导读：
       ■“地尽其利”，是最大尊重！
       ■将土地价值发挥最大，城市价值才最大
       ■香港盛产“空间高手”：全球挖掘物业价值之最
       ■卓越•皇后道：延续“港系”价值，缔造人居标杆
正文：

■“地尽其利”，是最大尊重！

对一个物业价值的最大挖掘，是对土地、空间的最大尊重。孙中山《上李鸿章书》：“人能尽其才，地能尽其利，物能尽其用，货能畅其流，此四事者，富强之大经，治国之大本也。”其中，“地尽其利”是指使土地、山川、地面上下物质资源充分发挥其作用。在他看来，国家要富强，“地尽其利”必不可少。

地为何如此重要？源于土地是人类赖以生存的基础，人类的一切活动都离不开土地。那么基于土地存在的空间，也应得到最大化利用。从古至今，土地就是人类的财富，农耕社会自给自足，谁家拥有的耕地更大，谁家粮食的产出就更多，就能养活更多人。

到了城市化以后，城市以一个个空间为单位承载人类的生产生活。而城市土地又有限，继而基于土地为载体的空间也十分有限。这样一来，只有合理规划城市空间，使每一个单元载体发挥最大效益，才能使城市价值最大化。

观察发现，人口密度越大的城市，对土地空间的利用率越高，物业价值也最大。道理很简单，人口密度由单位面积土地和人口决定，单位面积土地承载的人口越多，则密度越大，也就意味着只能更合理的规划单位面积土地之上的空间，才能将这些人照顾好，否则就会超载。

■将土地价值发挥最大，城市价值才最大

而如何将单位面积之上的空间规划合理？其实就需要最大化挖掘物业价值。同样100㎡空间，有些开发商打造的产品只能解决三个人的人居问题，而有些开发商通过巧妙设计，却能在不影响人居品质的情况下解决五个人的人居问题，试问哪个物业价值更大？城市发展，也亦如此。

历史上曾有过十二个王朝建都的西安，在盛唐时期人口曾达到100万的巅峰，并且是人类历史上第一个达到百人人口的城市。虽人口众多，城市却次序井然，杂而不乱，百姓安居乐业。汉唐时期，西安就是中国政治、经济、文化和对外交流的中心。看唐都长安城的地图可以发现，整个区块被划分的大小均匀、横平竖直，少有弯曲、不规则地块。

同时，道路微循环、主次功能区的搭配，景观与建筑的调和，都十分有讲究。这样一来，人们出行/贸易往来便捷；功能分割明确，减少阶层矛盾，而景观的搭配，降低搬迁的频率，提升建筑使用性，可以说当时的西安地尽其利、将土地价值发挥到最大。谁能想象，早在唐朝时期中国就已有如此高超的规划手法？！

对土地的极致利用，也是对人类智慧的一种推动。尤其放在当前背景下，城市化进程迅猛，可开发用地锐减，人口急速膨胀，没有最大化利用土地，挖掘物业价值，将会不断激化社会矛盾。而这种矛盾，在弹丸之地的香港，表现尤其明显。

香港总面积约1095平方公里，略大过上海市的六分之一，及仅大于全中国面积的万分之一。 而香港总人口大约七百多万人，人口密度为每平方公里6420人。香港是世界上人口最稠密的城市之一，市区人口密度平均2.1万人／平方千米。即使人口密度极大，却不见有人流落街头，为何？

■香港盛产“空间高手”：全球挖掘物业价值之最

正是由于人口密度大、地少人多、僧多粥少，所以必须精确到每一寸土地合理利用。说香港寸土寸金，绝对是有道理的。而对土地的极致利用，逼迫开发商必须最大化挖掘物业价值。去过香港的人，一定会发现，香港住宅几乎将空间利用到了极致，街铺必须做旺才能吸引人气，所以香港商业十分发达。

可以说，世界范围内，香港是挖掘物业价值之最。因受现实逼迫，必须极致利用，否则将直接面临巨大的人口生存问题。由此，导致港系房企具有一个共同特征，就是近乎对物业价值挖掘产生本能，对每一㎡空间利用形成定势。而恰恰如此，使得港系房企各个都成了“空间高手”。譬如卓越、和黄、中海等。

由其打造的产品，都能看到规划合理、打造精致、空间实用率高等特征。其中，卓越项目在港家喻户晓，其对品质的极致追求，业内闻名。也因此在港打造了一个个耳熟能详的顶豪代表作，旗下的浅水湾、维港等项目，曾轰动一时，为同行效仿。产品品质、空间设计、物业价值等，皆受到购房者的极大认可。

正因在港取得的巨大成功，使得卓越形成了以卓越•蔚蓝海岸为代表的卓越蔚蓝系列、以卓越•维港为代表的卓越城市上居系列、以卓越•浅水湾为代表的卓越城市豪宅系列等产品线，其中，蔚蓝海岸系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，均多次荣获各项国际国内大奖。如今其已成为卓越品牌最响亮的金字招牌。

■卓越•皇后道：延续“港系”价值，缔造人居标杆

如今，传承“卓越港系”的高端品质、对物业价值的极致利用，卓越已战略布局深圳最具潜力开发区之一的龙华中心区，作为深圳地理中心、产业中心、就业中心，龙华中心区已然成为一个综合全能、交通便利、景观优越、人居氛围浓郁的核心区域。卓越将延续港系风范，与浅水湾、维港一脉相承，打造全新力作——卓越•皇后道。

关于“皇后道”名称的由来，同样承接了港系风范。皇后大道作为香港开埠依赖最繁华、也是第一条建筑与市中心的主要道路。百年发展，皇后大道一直引领者香港的繁华和腾飞，是香港繁华发展的见证者。未来，占据深圳最具发展潜力片区——龙华中心区核心位置的卓越项目，也将为深圳缔造一个顶级高尚住区，成为龙华迈向高端繁华的开端，同样具有里程碑式的意义。

据悉，卓越·皇后道为沿袭“卓越港系”对品质、物业深挖的一贯追求，特邀美国建筑大师本纳道·霍先生担纲设计(曾设计迪拜skyhouse、红树西岸等项目)，并有库博、筑博两家单位进行精细化设计。园林、室内装修等都由曾服务过卓越维港、卓越世纪中心的设计师所设计，项目旨在展示具有高端生活品质的现代人文社区形象，打造成功人士的居住典范，强调现代都市的、时尚艺术的生活方式与精神追求。

有了“大师级”国际水准担纲，人居档次已然超越。除此以外，皇后道还将继续保持卓越缔造舒适人居的开发理念，在兼顾高端品质的基础下，项目将人居舒适度最大化。据悉，卓越·皇后道由6栋高层和8栋别墅组成，总占地58262.89㎡，总建面186785.61㎡，容积率2.36，将营造龙华低密高端墅级人居。同时，项目受居住区和商务区的双圈辐射，兼得城市繁华与自然；最舒适交通：5分钟城区、城际交通配置，便享最畅通、高效的出行环境；最适合配套：拥10分钟一站式、主题式的商业配套，集合教育、医疗、休闲、娱乐等多重配套一体；最舒适园林：集合山、水、林等多重生态景观，尺度开阔、元素丰富，趣味性、互动性强。

在龙华新区高起点的城市规划基础上，延续“卓越港系”价值，发挥蔚蓝海岸、维港等项目市场效应，着力打造区域内形象定位最高的高档精品社区，追寻自然，追求楼盘与水的有机结合，追求积极、健康、高品质的生活方式及生活氛围，追求自然与人文的和谐，势必将成为行为深圳高端人居的品质标杆。1.5

卓越·皇后道鸟瞰图

卓越·皇后道项目入口