导读：
       ■CBD→CFD→CID，中心城市成熟之路
       ■CID居住需求飙升，美国硅谷房价持续上涨
       ■价值最高的中央科技区
       ■CID价值高地：深圳市软件产业基地！
正文：

■CBD→CFD→CID，中心城市成熟之路

每每跟同事聊天，一涉及到深圳市软件产业基地，大致可以归纳出如下词汇：软件产业、限制买家、高科技企业、8小时20亿、政府扶持、产融综合体、热销等，当所有词汇组合到一起的时候，其散发出的能量与价值每每都令笔者惊奇不已，可以说是科技能量聚变的价值高地，中央科技区（CID)。

世界上著名的中央科技区有美国硅谷、印度班加罗尔、北京中关村、上海张江等，纵看这些CID的形成，都是以科技为力量，以智力为核心，像印度的班加罗尔，到班市的高科技园区走一走，通用、微软、IBM、甲骨文、德州仪器等国际知名品牌挨肩接踵。让人深切感到作为世界级CID的雄厚实力。

纵观城市的发展，其实城市建设与功能逐步完善的过程，从CBD(中央商业区)、到CFD(中央金融区)、直至CID(中央科技区)的依次诞生，是每一个中心级城市走向成熟的必经之路。可以说，CID是城市成熟的见证，也是一个区域城市成为国际化大都市不可或缺的资格证明。

■CID居住需求飙升，美国硅谷房价持续上涨

当然，要特别值得一提的是当今世界最成功的中央科技区——硅谷，它不仅是前无古人的开创者，更是无法逾越的最高峰。可以说正式由于美国硅谷的形成，才陆续形成了中央科技区的概念。随着当时电子技术的高速发展，由于高科技企业与人才的高度汇聚而自发成型的硅谷，却彰显出无与伦比的活力与影响力。半个世纪以来，其始终保持着高度增长的经济效益，造就了无数百万、千万乃至亿万的富豪。

随着CID的不断增长，这对周边的物业也产生了巨大的影响。今年第一季度，硅谷房价中值上涨8.5%，达119万美元。目前市场热度已经很高，而现在需求更大。买家热情高涨，而卖家确按兵不动。Dreyfus房产中介人Michael Dreyfus说，Facebook在股票上市之后，股值已经上涨了22%，是其中一个助长财富创造的因素。苹果，谷歌，法律和财经等企业已经表现出在房地产方面的巨大兴趣。
 
从城市CID的发展，以及对周边物业的影响中不难看出，CID大力推动城市智力产业发展，广泛提高了城市经济地位与国际影响力；集软件研发、科技办公、居住、商业等诸多功能为一体，凭借巨大的体量，强力拉升所处板块的土地价值；同时与城市的距离越近，区位价值体现就越快越大。

■价值最高的中央科技区

那么，一个真正的中央科技区，应该具有哪些标准呢？顾名思义，首先就是中央级的区位，必须在主城，以利于最大化与城市资源沟通，并高效率的推动城市发展，以及拉升其周边版块价值。其次，必须代表先进的生产力，以无污染而高产出的智力产业为主，最大化聚集同类型企业及人才产生合力。

同时，中央科技区也必然是是一个品质出色的生活区，因此齐全丰富的业态必不可少，这不仅为云集的企业和人才解决了后顾之忧，更全方位提高了周边民众的居住品质，对于周边物业投资价值的拉升起到积极作用。将视角收至深圳，能够完全符合这三个条件的，并且能够将科技区的价值发挥到极致的，只有深圳市软件产业基地，作为智力地产集中高地，可称作除硅谷外的，价值最高的中央科技区。

首先，从项目必须要肯务的中央级区位来看，深圳市软件产业基地雄踞于深圳湾——国际科技湾区、以及高新区——中国科技首都两大巨头肩膀之上。其以高新软件产业为依托，地产为载体，构建产业价值链一体化平台，开创了“园区商务”与“湾区商务”双重商务新模式。

■深圳市软件产业基地，全球第二大中央科技区！

其次，从高产出的智力产业上来看，作为深圳首个产融综合体项目，深圳市软件产业基地以62万㎡软件产业新高地，以18栋建筑集群的建筑体量，集聚研发办公、商业、公寓等多元功能于一体，其毗邻前海深港现代服务业合作区、后海金融总部中心、南山商业文化中心、深圳大学，周边汇聚30多家大型企业总部，高新技术企业云集，是“深—港—莞—穗”资本互动和经济合作的核心地带。总部云集，深圳科技、金融、信息、人才资源最为密集的区域之一，意味着高智力产出，由此便使得金融资产与高新产业在此汇聚。

最后，从高品质生活区来说，深圳市软件产业基地不同于传统的产业园区，而是汲取国际国内一流园区开发运营经验，按照甲级写字楼标准建设，为入园企业提供高端商务形象。同时，采用立体空间绿化体系，设置空中休闲会所，让创意自然流淌；配备呼吸式幕墙，126部品牌电梯，3784席停车位，提升企业商务效率。规划14200㎡商业街区，拟引进时尚餐饮、品牌零售、连锁超市、金融机构、商务配套，同时还能提供58600㎡公寓等完善业态，打造高新园区科技精英的生活场。

将中央科技区所要具备的条件与深圳市软件产业基地相对比，可以发现，项目雄踞于中国两大科技首都巨头肩膀之上，由政府主导与深投控企业化运营的结合，再加上30家大型企业总部，在高产出的智力产业的支撑下，未来这里势必将依托片区内高科技人才的良性土壤，成为全球第二大中央科技区，对于未来房产的预期升值，不禁令人联想，未来项目是否将延续硅谷CID带来的价格持续上升之势呢？拭目以待。

深圳软件产业基地