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投资分析
合正中央原著:城心别墅引领者再掀热销高潮

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-05-24 13:16:45点击5022


导读:
       ■比稀缺更稀缺:城市中心别墅  
       ■龙华新区:唯一有别墅供应的城市中心
       ■深圳北站:欧亚大陆的高铁南大门
       ■城心别墅引领者,合正中央原著
正文:

■比稀缺更稀缺:城市中心别墅

4月,别墅销售冠军再掀别墅成交热潮,合正中央原著单周成交4套联排别墅,成为近日深圳千万级城市别墅成交一大亮点。合正·中央原著再度惹火深圳高端别墅市场,引来了高度关注目光。为深入探究合正·中央原著热销原因,笔者亲往项目现场体验、考察,并得出以下原因。

在考察过程中,笔者发现,得益于深圳轨道交通的高速发展,市政的高度扶持,龙华核心区为内各式各样的豪宅扎堆,或仍有扩散之势,如今的龙华核心区,合正·中央原著、水榭春天、绿景公馆1866、中航天逸、卓越皇后道等处于城市中央的豪宅更是如雨后春笋般闪现。但是作为别墅供应,却仅有合正·中央原著,可以说是稀缺中的稀缺。

作为城市中心别墅,中心即效率,谁能将效率提升到最大化,谁就能最快的把握住财富,由此看,这本身就是稀缺,而作为“地急市”的深圳,土地供应量也远远不足,可以说,在寸土寸金的深圳,土地即价值,而合正中央原著集稀缺之稀缺为一体,可以说是集深圳别墅价值之最。

■龙华新区:唯一有别墅供应的城市中心

落笔之此,相信很多人会问:深圳城市化领先全国,几乎100%去乡镇化,以高效率闻名全国,其还因土地利用效率高、而土地储量少被称为“地急市”。按理说,城市化水平越高,城市居住资源越匮乏,城市中心是城市中最先开发的区域,全国都基本开发殆尽了。深圳城市中心却有别墅在售,原因为何?

究其原因,主要是因为“二线关”撤除,释放超特区近5倍的1600多平方公里的可利用土地。1983年,在东起小梅沙、西至宝安的南头安乐村,架设了一条长达84.6公里的铁丝网,即“二线关”。被它“网”住的327.5多平方公里是深圳经济特区,外面则是1600多平方公里,使得宝安和龙岗区与特区无缘。

在二线关的撤除下,它就像一道鸿沟,将特区内外割裂开,相对于土地资源十分富足,却开发利用不足的关外,关内土地告急,导致房价节节高升。人口剧增带来的交通、土地等的压力,让狭小的关内不堪重负。最根本的原因就是土地资源贫乏。

2010年7月1日起深圳特区范围延伸至全市,深圳特区的中轴线西至宝安、前海,东至龙华、龙岗,1600多平方公里的土地缓解了特区土地贫乏的燃眉之急,因此,龙岗与宝安地区成为了深圳的热点开发之地。

脱胎于龙岗的龙华新区,不仅拥有大量的土地储量,同时它还位于深圳南北轴线的中轴正位,是政府投资2000亿元打造的城市副中心之一。以城市发展的眼光来看,无论从地段、市政、规划、战略级设施等来看,龙华新区均拥有绝佳的先发优势,其还拥有者全国仅有的城心别墅,且是深圳的中轴正位,正是入住的大好时机。可以说,龙华新区自二线关拆除以来,深圳从来没有一个片区如此受市场关注,并被炒得如此火热。

■深圳北站:欧亚大陆的高铁南大门

此外,借助于深圳北站这个通往全国性的关键交通枢纽,处于城核区的别墅区升值更是令人期待。随着深圳城市中心的逐步北拓,龙华新区轨道交通的高速发展,千亿市政投资的高度扶持, 使得龙华核心区人居环境已趋向成熟,从交通方面来说,作为龙华新中心烫金板块,今天的龙华已非昔日的吴下阿蒙,挟亚洲最大的交通枢纽——深圳北站之威,今天的龙华已经在事实上成为了欧亚大陆的南大门。

目前,北站周边已有广深港客运专线、轨道龙华线、轨道环中线与平南铁路。还有规划中厦深高铁、城际轨道等,规划以深圳北站和红山站点为核心,完成高速铁路、城市轨道、社会车辆自行车与步行间的无缝接驳。同时北站周边还将充分利用地下空间,通过网络化的地下步行系统连通主要商业及商务节点,同时形成地下停车网络的共享。

由此可见,作为深圳的中央高铁区CTD,随着区域城市化、中心化的发展,未来必将使得城市核心向这里转移。借鉴全球高铁站址经济,深圳北站周边的规划以及未来的崛起,将成为深圳的又一城市核心区域,价值可想而知。

综合观之,在龙华核心区的别墅市场,借助各种优势,仍存在巨大的升值潜力。而合正·中央原著,作为龙华新中心“仅有的48席城市别墅”,既与福田中心区十五分钟瞬达,与深圳北站相隔咫尺,同时享受着别墅殿堂级居住体验,可算是龙华核心区最佳人居处!

■城心别墅引领者,合正中央原著

作为龙华新中心烫金板块,从项目配套上来看,合正·中央原著现有的生活配套已十分完善:九方购物中心、沃尔玛、人人乐咫尺在握,医院、学校、酒店等纯熟配套一应俱全!区域内市政配套逐步兑现升级,中小学校、图书馆、影剧院、Shopping Mall医院等规划中鼎级城市资源环伺合正中央原著,完善的商业、市政配套,使得项目的人居更加舒适,项目价值可想而知。

从交通出行方面来看,随着龙华交通利好的不断兑现,合正中央原著畅达优势显著。项目紧邻南坪快速、福龙路,15分钟即可畅达福田CBD;地铁4号线红山、上塘站近在咫尺,1站接驳深圳北站,7站直取市民中心,15分钟辐射全城,港铁快线16分钟直达香港,35分钟抵达广州,高铁时代的来临必将带动项目区域价值整体升值。合正中央原著作为龙华新区高端别墅产品,其稀缺性和升值潜力不言而喻。

此外,项目在舒居特性上,也是极致打造。据悉,合正·中央原著上下5层,实用性强,拥有6.3米挑高独立客厅,7米开间整层主卧套房、采光极佳的阳光双首层,三重私家庭院,180度景观露台,私家双车位入户,同时还设有私家宴会厅、party房、健身房、私属Spa、家庭影院等完备的功能房。

如今,随着经济条件的改善,很多都市新贵在置业时,不会仅局限于一个楼盘的配套是否完备,而是会从区域发展前景、区域圈层定位、区域交通体系、区域生态环境等若干个方面提出更高的要求。而城市中心别墅,不仅占领着效率的至高点,更享受到了城市更多的配套资源,而合正·中央原著,作为深圳核心区豪宅别墅的引领者,仅48席的合正·中央原著别墅单位自然成为了不二之选。目前,项目主推245-315㎡别墅单位,总价约1300-2000万/套,详情咨询售楼处,电话:29006666。


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