导读：
       ■比稀缺更稀缺：城市中心别墅  
       ■龙华新区：唯一有别墅供应的城市中心
       ■深圳北站：欧亚大陆的高铁南大门
       ■城心别墅引领者，合正中央原著
正文：

■比稀缺更稀缺：城市中心别墅

4月，别墅销售冠军再掀别墅成交热潮，合正中央原著单周成交4套联排别墅，成为近日深圳千万级城市别墅成交一大亮点。合正·中央原著再度惹火深圳高端别墅市场，引来了高度关注目光。为深入探究合正·中央原著热销原因，笔者亲往项目现场体验、考察，并得出以下原因。

在考察过程中，笔者发现，得益于深圳轨道交通的高速发展，市政的高度扶持，龙华核心区为内各式各样的豪宅扎堆，或仍有扩散之势，如今的龙华核心区，合正·中央原著、水榭春天、绿景公馆1866、中航天逸、卓越皇后道等处于城市中央的豪宅更是如雨后春笋般闪现。但是作为别墅供应，却仅有合正·中央原著，可以说是稀缺中的稀缺。

作为城市中心别墅，中心即效率，谁能将效率提升到最大化，谁就能最快的把握住财富，由此看，这本身就是稀缺，而作为“地急市”的深圳，土地供应量也远远不足，可以说，在寸土寸金的深圳，土地即价值，而合正中央原著集稀缺之稀缺为一体，可以说是集深圳别墅价值之最。

■龙华新区：唯一有别墅供应的城市中心

落笔之此，相信很多人会问：深圳城市化领先全国，几乎100%去乡镇化，以高效率闻名全国，其还因土地利用效率高、而土地储量少被称为“地急市”。按理说，城市化水平越高，城市居住资源越匮乏，城市中心是城市中最先开发的区域，全国都基本开发殆尽了。深圳城市中心却有别墅在售，原因为何？

究其原因，主要是因为“二线关”撤除，释放超特区近5倍的1600多平方公里的可利用土地。1983年，在东起小梅沙、西至宝安的南头安乐村，架设了一条长达84.6公里的铁丝网，即“二线关”。被它“网”住的327.5多平方公里是深圳经济特区，外面则是1600多平方公里，使得宝安和龙岗区与特区无缘。

在二线关的撤除下，它就像一道鸿沟，将特区内外割裂开，相对于土地资源十分富足，却开发利用不足的关外，关内土地告急，导致房价节节高升。人口剧增带来的交通、土地等的压力，让狭小的关内不堪重负。最根本的原因就是土地资源贫乏。

2010年7月1日起深圳特区范围延伸至全市，深圳特区的中轴线西至宝安、前海，东至龙华、龙岗，1600多平方公里的土地缓解了特区土地贫乏的燃眉之急，因此，龙岗与宝安地区成为了深圳的热点开发之地。

脱胎于龙岗的龙华新区，不仅拥有大量的土地储量，同时它还位于深圳南北轴线的中轴正位，是政府投资2000亿元打造的城市副中心之一。以城市发展的眼光来看，无论从地段、市政、规划、战略级设施等来看，龙华新区均拥有绝佳的先发优势，其还拥有者全国仅有的城心别墅，且是深圳的中轴正位，正是入住的大好时机。可以说，龙华新区自二线关拆除以来，深圳从来没有一个片区如此受市场关注，并被炒得如此火热。

■深圳北站：欧亚大陆的高铁南大门

此外，借助于深圳北站这个通往全国性的关键交通枢纽，处于城核区的别墅区升值更是令人期待。随着深圳城市中心的逐步北拓，龙华新区轨道交通的高速发展，千亿市政投资的高度扶持， 使得龙华核心区人居环境已趋向成熟，从交通方面来说，作为龙华新中心烫金板块，今天的龙华已非昔日的吴下阿蒙，挟亚洲最大的交通枢纽——深圳北站之威，今天的龙华已经在事实上成为了欧亚大陆的南大门。

目前，北站周边已有广深港客运专线、轨道龙华线、轨道环中线与平南铁路。还有规划中厦深高铁、城际轨道等，规划以深圳北站和红山站点为核心，完成高速铁路、城市轨道、社会车辆自行车与步行间的无缝接驳。同时北站周边还将充分利用地下空间，通过网络化的地下步行系统连通主要商业及商务节点，同时形成地下停车网络的共享。

由此可见，作为深圳的中央高铁区CTD，随着区域城市化、中心化的发展，未来必将使得城市核心向这里转移。借鉴全球高铁站址经济，深圳北站周边的规划以及未来的崛起，将成为深圳的又一城市核心区域，价值可想而知。

综合观之，在龙华核心区的别墅市场，借助各种优势，仍存在巨大的升值潜力。而合正·中央原著，作为龙华新中心“仅有的48席城市别墅”，既与福田中心区十五分钟瞬达，与深圳北站相隔咫尺，同时享受着别墅殿堂级居住体验，可算是龙华核心区最佳人居处！

■城心别墅引领者，合正中央原著

作为龙华新中心烫金板块，从项目配套上来看，合正·中央原著现有的生活配套已十分完善：九方购物中心、沃尔玛、人人乐咫尺在握，医院、学校、酒店等纯熟配套一应俱全！区域内市政配套逐步兑现升级，中小学校、图书馆、影剧院、Shopping Mall医院等规划中鼎级城市资源环伺合正中央原著，完善的商业、市政配套，使得项目的人居更加舒适，项目价值可想而知。

从交通出行方面来看，随着龙华交通利好的不断兑现，合正中央原著畅达优势显著。项目紧邻南坪快速、福龙路，15分钟即可畅达福田CBD；地铁4号线红山、上塘站近在咫尺，1站接驳深圳北站，7站直取市民中心，15分钟辐射全城，港铁快线16分钟直达香港，35分钟抵达广州，高铁时代的来临必将带动项目区域价值整体升值。合正中央原著作为龙华新区高端别墅产品，其稀缺性和升值潜力不言而喻。

此外，项目在舒居特性上，也是极致打造。据悉，合正·中央原著上下5层，实用性强，拥有6.3米挑高独立客厅，7米开间整层主卧套房、采光极佳的阳光双首层，三重私家庭院，180度景观露台，私家双车位入户，同时还设有私家宴会厅、party房、健身房、私属Spa、家庭影院等完备的功能房。

如今，随着经济条件的改善，很多都市新贵在置业时，不会仅局限于一个楼盘的配套是否完备，而是会从区域发展前景、区域圈层定位、区域交通体系、区域生态环境等若干个方面提出更高的要求。而城市中心别墅，不仅占领着效率的至高点，更享受到了城市更多的配套资源，而合正·中央原著，作为深圳核心区豪宅别墅的引领者，仅48席的合正·中央原著别墅单位自然成为了不二之选。目前，项目主推245-315㎡别墅单位，总价约1300-2000万/套，详情咨询售楼处，电话：29006666。