导读：
       ■第二条深南大道崛起，万科广场萃取CBD精华
       ■CBD催生商业综合体：万科广场精华版全案CBD综合体
       ■全优方能全能，占据效率高地
正文：

■第二条深南大道崛起，万科广场萃取CBD精华 

众所周知，深南大道是凝聚了深圳改革开放30年发展成果的企业大道，特别是福田中心区段，更是集聚着最强大、最庞大的经济组团、市政设施、人口数量。与深南大道相比，万科广场所在的龙翔大道不论是在企业的数量及质量毫不逊色，甚至它比深南大道在区域资源配置上更集约，生活体验更为方便。在深南大道上，企业以及商业、文化设施等等南北分区，没有形成高效率的系统，而在龙翔大道上，名企、品牌商业、市政管理、人居住宅汇聚，既提高的工作与生活的效率，同时也提高了生活与商务品质。

万科广场位于有“第二深南大道”之称的龙翔大道上，名企云集，是龙岗的企业大道；而且龙翔大道上政府机构密布，市政设施齐备，在万科广场对面即为区政府、财税局、交通局等政府办公厅，并且项目紧邻媲美福田市民中心的三馆一城和龙城广场，享有一流的城市配套和资源，即龙岗的官道；同时它还是龙岗的商业大道，其中，万科广场打造的龙岗最大的购物中心，集购物、娱乐、餐饮等业态于一体，以深圳首家包含七大品牌的ZARA品牌集合店、760㎡的华南体量最大的热风HotWind旗舰店、H&M 的高规格比肩万象城，并以10万㎡体量超越万象城一期。

深南大道与龙翔大道正好体现了CBD的发展与变迁，深南大道作为第一代CBD更加注重的是城市经济枢纽的定位，其主要具备金融、贸易、服务、展览、咨询等功能；而龙翔大道上的第二代CBD，在前者的基础上，逐步完善了酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等多种功能，是城市经济、科技、文化的中心。因此，CBD中呈现的新面貌是：众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑，非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

■CBD催生商业综合体：万科广场精华版全案CBD综合体

纵观，纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、东京新宿、香港中环这些相当成熟的CBD（商务中心区）。它们都具有中心性、可达性、交流性三重属性。CBD具有区域中最高的中心性，是各类精华最集中的所在，它所提供的货物及服务具有最高的水准，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的；CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会；CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高。

因此，CBD的集约化与高效率催生了“商业综合体”的诞生，商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

万科广场是占据了龙岗中心城核心地段的CBD商业综合体，集结福田南区、北区城市全功能的综合体；同时，也是万科地产集29年的行业经验在深圳的首个综合体项目；万科广场还是深圳唯一入选“2013年中国最值得期待的20个综合体”的项目。其超100万㎡的建面，涵盖了高端商业、5A甲级写字楼、高端国际公馆、奢侈大宅等多种物业形态；堪称“第二条深南大道上”的精华版全案CBD综合体。

■全优方能全能，占据效率高地

万科广场综合体项目，以高达3000万设计费用，聘请综合体设计的全球引领者也是万象城的设计者——凯里森操刀。其中万科大厦项目共规划35万㎡的甲A级写字楼，160米超高层设计成为龙岗第一高，时尚大气；而万科广场的10万㎡购物中心，目前已完成75%招商签约，预计年底开业；天誉•国际公馆高150米，是龙岗的顶线居住大宅，也是带万科Top系高品质精装修的高端居所。交通、商业、市政、人文生态齐备，带来最高效率的工作与生活环境。

万科广场与已“大运专线”地铁3号线的吉祥站及龙城广场站无缝接驳，属于双地铁口物业；并且规划中14号地铁快线设龙城广场站为换乘点，万科广场是龙岗中心区唯一享有双站双轨的CBD综合体；项目紧邻龙翔大道，与水官、南坪、清平无缝连接，半小时直达罗湖、福田；深惠大道约20分钟通达罗湖、福田。机荷高速约35分钟直抵宝安中心区及宝安国际机场。惠盐高速更可直抵惠州。交通承载力以及流通效率很高，构成了企业发展的经济快速道。

便捷交通所承载的巨大客流人群与整个万科广场二楼的连廊连成一体，步行即可畅通无阻的到达各个地方，内部的流线非常舒适，可直抵万科广场购物中心。同时，这些市政级的配套相当于是万科广场的社区配套一样。并且，万科广场周边1公里范围内有世贸、华润、国美、宝能all city等商圈，汇聚了CBD核心最繁华时尚、品质高端的商业配套，在1公里范围内，可享受到最国际化的高尚便捷的生活方式。
　　　
巨大的人流也造就了强大的商务集群效应，万科广场所在的区域正是政府规划的核心商务区。目前仅CBD核心区的万科广场就自带了35㎡平规模的办公集群，周边还围绕着正中时代广场和珠江广场、英隆等甲级写字楼群，商务集群效应也是非常浓厚。万科广场丰富的业态不仅为企业提供了便利的社交、洽谈场所，提高商务交流效率，也为企业员工提供了便利的餐饮、休闲配套.
　　　
并且，万科还将充分挖掘深圳文化遗迹——200年历史的客家围屋这一稀缺的人文资源，引进特色文化品牌商家，将其打造成类似上海新天地那样具有文化特色的商业。此外，还近享包括少年宫、科技馆、公共艺术馆在内的三馆一城，以及华南最大的人文休闲广场——龙城广场等稀缺人文资源和自然资源。

万科广场确定立面

万科广场确定背面