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投资分析
金融后台、小企业主CBD:御峰时尚坊的商机

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-05-27 14:42:22点击3015


导读:
     ■御峰园压轴商街力作:【御峰时尚坊】6月将推
     ■平湖片区:三大财富磁场,深圳小企业主的CBD
     ■金融产业后台服务基地:深圳金融业的大后台
     ■【御峰时尚坊】:大后台、大批发、大物流,大商机
正文:

■御峰园压轴商街力作:【御峰时尚坊】6月将推

位于深圳物流重区平湖东北部的和黄·御峰园,作为2012年深圳楼市冠军,一直凭借其“稀缺资源、黄金地段、政府造城重点、绝版物业形态”等四大元素,无论是别墅项目、还是阔景高层住宅,皆以高性价比价格震撼楼市,一路热销。

而建筑面积达30万㎡的御峰园收官之作商业街【御峰时尚坊】及城墅42目前已经顺利竣工,预计将在6月正式面世。其中【御峰时尚坊】,是2013年和黄·御峰园将倾力呈献的压轴商街力作。

【御峰时尚坊】位于龙岗区平湖街道办凤凰大道旁,雄踞平湖新商业圈的枢纽地段,周边餐饮及银行林立,与传统商业街区如双拥街及守珍街交汇,毗邻8万㎡商业广场,星级酒店、肯德基近在咫尺,商业气氛浓厚。

更重要的是,御峰时尚坊据守深圳物流、批发业最发达的平湖区域,这里聚集了华南城工业原料城、深圳国际农产品物流园等深圳重量级的物流、批发场所,是深圳小企业主的CBD,同时平湖还将打造深圳市金融产业后台服务基地,而【御峰时尚坊】占据了平湖这一大金融后台、大批发、大物流区域的核心位置,蕴含着巨大的商机。
 
■平湖片区:三大财富磁场,深圳小企业主的CBD

华南城工业原料城位于御峰时尚坊西南侧约2.1公里处,是一个超大规模制造业原材料专业批发市场,占地面积约1.5平方公里,计划5年内建成。分为五大专业市场,主要经营品种为纺织服装面料及辅料、皮具皮革材料及辅料、化工塑料及五金建材、包装纸品印刷原辅料、电子原件及电脑配件。

位于【御峰时尚坊】南侧约5公里处的深圳国际农产品物流园,被列为深圳市“十一五”规划重点项目,该项目总建筑面积82万平方米,总投资18.4亿元人民币,分三期建设,2011年前全面完工。该物流园是华南地区规模最大也是深圳唯一的一级农产品交易和物流枢纽中心,市场直接辐射东南及更广泛的国际地区,将满足1200万深圳市民和600万香港市民的需求。

选址于平湖街道山厦、辅城坳社区的深圳市金融产业后台服务基地,位于【御峰时尚坊】西北侧约3.4公里处。该基地一、二、三期计划用地2.24平方公里,总建设规模380万平方米,总投资概算为80亿元,建成后将成为深圳市、香港地区、澳门地区乃至全国、全球的高标准、高效率、集约化的金融后台产业集聚基地。

■金融产业后台服务基地:深圳金融业的大后台

规划建设金融产业后台服务基地,是推动深圳市金融产业取得更大发展的重要举措。龙岗具备建设金融业大型后台服务基地的有利条件。龙岗最早提出策划,吸引香港金融机构后台处理中心落户,并与人民银行共同开发,为深港金融提供后台服务。金融业人士评价,前后台业务分离,以及外包服务已是目前国际金融业的发展趋势。龙岗区平湖设立金融产业服务基地,对深化深、港、澳金融合作是具有实质性价值的一大利好。

如果说深圳福田CBD是世界500强企业、跨国集团和国际行业龙头企业等的聚集地,那么平湖片区就是深圳小企业主的CBD,每天都有大额的物流、批发交易在华南城工业原料城、深圳国际农产品物流园内进行,同时在深圳市金融产业后台服务基地的打造背景下,未来片区还将成为深圳金融产业的大后台。

在大后台、大批发、大物流的综合作用下,区域的财富流量也将显著上升,区域的商业也将随之进入黄金发展期。而【御峰时尚坊】由于占据了平湖片区核心地理位置,受华南城工业原料城、深圳国际农产品物流园、深圳市金融产业后台服务基地等三大财富磁场的辐射,规划中包括港澳地区在内的多家国际金融机构将进驻这里,高端消费力环伺,财富价值不可估量。

■【御峰时尚坊】:大后台、大批发、大物流,大商机

同时,平湖的交通网路正在逐渐完善,平龙、南坪、水官、清平等多条高速干道纵横交错,而丹平快速公路实现由罗湖、沙湾、布吉到平湖的无缝对接。而未来片区在轨道交通方面,地铁13号线、16号线的规划和开通,将进一步促进片区交通系统的完善。

平湖中心区远期规划有13号地铁线宝盐线、16号地铁平湖线经过。其中地铁16号线将连接福田南、福田中心区、梅林片区、中部(平湖)物流组团、龙岗中心城等,实现福田区与龙岗中心片区的直接相连,并与地铁12号线相衔接;计划在平湖设立华南城站、平湖站和平湖东站。

和黄·御峰园距离规划中的16号线华南城站和平湖站均约1.5公里,步行不足20分钟;如此一来,未来御峰园实际上是地铁口物业,业主们通过地铁即可往返深圳城市中心和自家小区,十分便捷。“平湖—罗湖”约10km,“平湖—香港”约28km,国际黄金经济生活圈成为现实。

总建筑面积约约1.6万㎡的【御峰时尚坊】,总量约200套,以临街及内街商铺为主,集休闲、商业于一体。商铺面积从约30㎡至800多㎡不等,面宽约4.2米至8.4米。首层设计为罕见的6米层高,可以隔成两层使用,可使用率200%,二层层高约4米,空间开扬,间格方正,缔造宽敞灵活的空间。

黄金临街商铺拥抱凤凰大道优势,位置尽领风骚,所有商铺皆配备落地玻璃,大面积采光,打造多姿多采购物空间,满足各种业态需求。同时据悉,【御峰时尚坊】还将携手8万㎡的凤凰商业广场及拥有近万商家的华南城交错定位发展,打造深圳城北的新商业中心。而【御峰时尚坊】凭借临街商铺优势,加上周边日益浓厚的人居氛围支撑,将引领平湖新的商业热潮。

 

御峰时尚坊效果图


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