导读：
       ■半山别墅，何以炼就“世界级”？
       ■极致打造，对身心灵的关怀
       ■半山住区，享受城市绿肺
       ■高地物业，中海·九號公馆、淘金山
正文：

■半山别墅，何以炼就“世界级”？

近段时间来，中海·九號公馆与东湖·淘金山二期推出的半山别墅颇受市场关注。视野开阔、空气新鲜、私密性好，其超凡的规划、精湛的工艺、奢华的建筑尺度，不仅折服了国内外的财富圈层，更赢得同行盛誉。给人一种居高临下的尊贵感，精神世界仿佛都得到了极大放松，生活一下变得美轮美奂起来。作为深圳罕有的世界级半山别墅，这两个项目的营造对于中国当代别墅具有更深的样本意义。

根据英国皇家园林学院和《世界建筑》的说法，别墅的选址应在远离喧嚣的地方，但也不能过远，通常在都市环路(或者高速公路)的2～3公里处。远离城市，隐于风景，已经融入别墅的概念。但实际上像香港浅水湾、澳大利亚悉尼湾、美国比弗利等闻名世界的住区都是“第一居所”，他们已成为成功之作的象征，其价值也为世人共知。

作为“第一居所”，别墅与公寓不同，不仅仅局限在生活配套的层面之上，而更重要的是提供与业主的生活习惯相符合的环境与配套。离尘不离城，隐于山水却近繁华也就成为对“第一居所”别墅的要求，特别是对于环境的需求，高氧、无污染，空气清新，一直是人身体本能的反应，但能符合这样要求的别墅少之又少，足见其珍贵。

■极致打造，对身心灵的关怀

在房地内参看来，半山豪宅的打造，成就着世界级的名号，很大意义上归结于对人本身健康及心灵的关怀。众所周知，居住在城区内，受地理条件的限制，空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重，即使是住在高层，周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染！

再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。8――11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8-12楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。

而所谓的“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8-12层之间。

■半山住区，享受城市绿肺

从城区内高、低层的居住环境可以发现，无论是高层或者低层，都不是绝佳的居住条件，而半山住区，隔高城市污染，享受生态熏陶，更受人追捧。如今，居住环境更上升成为城市生活的质量标准。事实上是，生态环境的优越性不仅影响着一个片区的价值高低，也将极大拉升周边楼盘的价值。

调查显示，纽约的中央公园，曾以其卓越的自然环境带动周边的地价在一年时间里从500万美元涨到2350万美元；而国内95%以上的居住者希望能够拥有良好的户外环境，有86%以上的居住者认为领域空间的环境质量与他们个人生活密切相关。

由于园林设计艺术的可延展性比建筑领域更加广泛，在园林方面的创新更加丰富多彩、更加个性化，能有效改进人居环境。同时，由于规划、建筑等产品环节发展已非常成熟、竞争十分充分的情况下，楼盘的竞争，主要就是环境的竞争。优秀的住区的环境，更可以全方位地提升整个楼盘的文化品位，渲染扩张其独特个性，并且可以借此强化楼盘的特点，给楼盘带来无可估量的价值增量。

■高地物业，中海·九號公馆、淘金山

而纵看中海·九號公馆与东湖·淘金山二期的选扯与打造，落定于半山之上，私密中兼得静谧，周边林木葱郁，荔林围绕，生态条件在国内都极为罕见。中海·九號公馆，这里被誉为“大规模、低密度的自然生态居住区”，收藏有未经雕琢的天赋自然。

8400万㎡的铁岗水库、西丽水库、尖岗山、企龙山、岭下山、平峦山等。尖岗山有“六山两水”原生态自然资源环绕，空气负氧量达到发达国家的一级水平，环境温度比市区低2-3度。坐落“新国际金融中心”前海片区，位居“六山两水”环绕的原生态尖岗山，可以说，中海地产倾力打造的高端住宅项目中海•九號公馆，因其独特的自然构造，或将造就着当代别墅的样本。

而东湖•淘金山2期本身就坐落在求水山山谷里，三面环山，旁边紧邻东湖和梧桐山，人地比、泛（实际）容积率极低；绿化率、森林覆盖率极高。在东湖•淘金山2期极目四望，满眼都市苍翠的绿色，仅东湖•淘金山2期东、西、南、北享有的永久的视野权来说，就有近400万平的绿化生态！如此大面积的绿化，将给予人最大的身心灵享受！将人与人污染永久隔绝。

无论是东湖·淘金山2期，或者还是中海九號公馆的极致打造，位居于半山住区，本身就代表着荣耀的高度，而伴随着城市峡谷效应、光电污染等对健康的影响，使得健康自然的环境变得更加稀缺，半山住宅的打造，可以说迎合了人对自然的需求，或将成为价值新高地！

东湖·淘金山Ⅱ效果图

中海·九號公馆分会场