导读：
       ■北京中关村学区房，均价6万/㎡
       ■深圳学位形势严峻：房价“高高在上”！
       ■女子受教育是父母心头大事：残酷现实，如何圆梦？
       ■深圳东•星河丹堤：状元学府，自有资金回报率171%！
正文：

■北京中关村学区房，均价6万/㎡

近日，微博一则消息，再次将学区房的话题推向风头浪尖。“【北京中关村学区房单价半年涨1.3万：均价6万/㎡】在学区房的代表小区华清嘉园，53㎡的一居，房东报价390万，单价7.3万/㎡。去年12月底，该小区均价还在4.7万/㎡，到现在已到了6万。据了解，2013年北京“学区房”比“非学区房”价格差高达12.7%，价格差距逐渐拉大。”

中关村学区房的价格飙升只是北京学区房热潮的一个缩影。从相关机构监测的北京全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%(四季度比一季度)，超过全市涨幅7.4个百分点。

北京地产研究人士认为，“学区房价格上涨幅度还将继续。”一方面，学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定，即满足子女入学需求，属于另类“刚需”；另一方面，特别是具备名校资源的稀缺学区房，较易转手，具备双重功能，既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益，受到部分购房者追捧。

从今年初至现在来看，25-29岁年龄段占比也逐渐增加，随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来学区房需求量还会持续增长。依赖于优质教学资源的核心区学区房，依然会保持稀缺地位，价格也会保持持续上涨的趋势。

■深圳学位形势严峻：房价“高高在上”！

对于深圳，学区房的严峻形势，与北京不分上下。由于学位紧缺，深圳六大学区房明星片区，近年来房价一路高升、居高不下，为涌入学区房，家长们使出十八般武艺。深圳实验学校在深圳是鼎鼎大名，是家长挤破头都想让孩子入读的学校，也正是这样，同时分布有该学校小学部和中学部的百花片区，成为名副其实的明星学区房片区。

这个片区所有的房源，价格一直“高高在上”。去年年前国城花园44㎡的小户型总价就达到220万，均价已到5万元/㎡，如今却还在涨。二手房均价达到4 .8万-5 .3万元/㎡。而片区最便宜的长城一花园单位均价约2 .6万-2 .8万元/㎡，两者相隔也就几百米距离，因为楼龄和所带小学学位不同，价格已经相差近一倍。

另外，香蜜湖及竹子林片区的房价近半年不断上涨，一套房子成交价较放盘价少个3万-5万元。目前，香蜜湖片区房价在3万-8万元/㎡，竹子林片区在2.5万-3.5万元/㎡。

南山科技园片区的房价，3万元/㎡以上是肯定的，一些较新的楼盘开盘时候价格就很高，如今二手价格也稍高，如卓越浅水湾二手大多在3.5万元/㎡以上，博海复式单位均价3.5万-4万元/㎡。而以上所说都是学区房，自带学校的小区，价值更高。

■女子受教育是父母心头大事：残酷现实，如何圆梦？

事实上，学位紧缺、学位房价格高筑，一直是一线城市普遍存在的问题。一来，城市人口急速膨胀，而相关硬件设施无法同步跟进，导致学位供求严重失衡；另一方面，户籍、社保以及外来劳务工的保障体系不健全，使得一部分外来务工人员难以享受教育资源，从而恶化学位竞争，导致学位之争越来越严峻。

从北京、深圳学区房如今售价普遍已在4-6万/㎡的现状看，没有一定身价的父母，要想让子女享受好的教育，几乎天方夜谭。然而，子女教育是所有父母们的心头大事，宁愿苛刻自己，也不会让子女接受不到好的教育、甚至接受不了教育。正因此，父母才上演了一幕幕感人又无奈的事情。例如彻夜通宵排队、围涌校长、下跪求学位等，无不让人寒心。

那么，那些想在深圳落地生根，又渴求子女能接收好教育的父母，应如何选择？面对房价高筑、学区房“高高在上”的现实境遇，又该如何选择？房企作为城市的建设者，在给购房者筑家的同时，其实也在造梦。而这样一个美好愿景，在星河得到了实现，也同样成为星河的人居使命。

从龙岗•星河时代到深圳东•星河丹堤，星河一直秉承教育优先、品质筑家的理念，从星河时代引进深圳实验学校，到深圳东星河丹堤与广东名校——华南师范大学附属中学强强联手，可见星河“以人为本”的开发思路。解决子女教育问题，就是一个家庭最大的责任、父母们最大的梦想。从某种意义上，星河既在筑家，也在圆梦。

■深圳东•星河丹堤：状元学府，自有资金回报率171%！

据悉，为解决并提高子女的教育问题，深圳东•星河丹堤投资3亿元，引进3-18岁全程教育资源——华南师范大学附属中学。针对非深户籍客户，提出“同城异地15年优质教育模式”，只需通过购房入户便可为孩子提供15年名校教育资源，9年公立名校义务教育，并可以籍此参加广东省高考。这便得以彻底解决非深户子女的教育问题。

华南师范大学附属中学素有广东“状元学府”的称号，是北京大学在广东省内指定的两所校长推荐入学的重点学校之一（另外一所为深圳中学）。师资力量雄厚、名师众多，学风优良。历年来，华附学生高考升学率平均达到98%以上，每年约有30位考入清华、北大，素有中学界“清华北大”之称。2012年，华南师大附中又以超90%的重点率高居广东省重点率榜首。

深圳东•星河时代与华南师范大学附属中学强强合作，打造的深圳东•星河丹堤【华附】，将会形成一个涵括18班幼儿园、54个班小学初中、48班高中的超大规模的现代化教育基地，2014年9月计划开学。所有小业主均可免费就读名校，使其赢在人生的起跑线上。

目前，深圳东星河丹堤在售二期别墅“珑溪小墅”均价为13000元/㎡。现135-171㎡高层在售，华师附中学位，折后均价在6400元/㎡，另外411㎡的联排别墅价格区间在8000-8500元/㎡、513-523㎡独栋别墅价格区间在12000-20000元/㎡。

相比北京学区房已飙升6万/㎡、深圳学位房平均3-4万/㎡的价格而言，深圳东·星河丹堤高层6400元/㎡、别墅1.3万/㎡，相差了近5-10倍。从理论上保守估计，以深圳东·星河丹堤作为“墅级大盘+顶级名校+品牌商业+城际高铁+山湖资源”于一体的超级综合体的产品禀赋而言，未来高层售价1.5万、别墅3万，属合理范围。那么，即有57%的溢价空间，自有资金回报率171%。

华附解决手册正稿