■整体量跌价升，宅量跌超三成！

2013年第21周（5-20~5-26)，深圳全市商品房共成交1035套/97984㎡，均价23239.37元/㎡、总金额22.77亿元，套均总价220万元。较上周的1496套/135656㎡，均价23315.31元/㎡，分别下跌30.82%、27.77%和下跌0.33%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌！其中：

新房住宅，成交944套/89174.55㎡，分别占全市的91.21%和91.01%，均价22295元/㎡，总金额19.88亿元、套均总价210.61万元，较上周的1377套/123914.74㎡，均价22161元/㎡，分别下跌31.45%、28.04%和上升0.6%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交77套/7011.71㎡，占全市的7.44%和7.16%，均价33651元/㎡，总金额2.36亿元，套均总价306.43万元；较上周成交100套/8727.91㎡，均价35221元/㎡，分别下跌23%、19.66%和下跌4.46%，整体继上周量价齐跌后，本周仍是量价齐跌；

办公楼，成交9套/1335.37㎡，占全市的0.87%和1.36%，均价30727元/㎡，总金额4103.15万元，套均总价455.91万元。较上周的成交10套/2693.07㎡，均价38196元/㎡，分别下跌10%、50.41%和19.55%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

其他，成交5套/462.27㎡，占全市的0.48%和0.47%，均价25858元/㎡，总金额1195.32万元，套均总价239.06万元；较上周的9套/320.58㎡，均价20302元/㎡，分别下跌44.44%、上升44.2%和27.37%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，2013年第21周，深圳楼市商品房整体成交对比上周以量价齐跌为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是其他，下跌幅度为44.44%；其次是新房住宅，下跌31.45%；而成交均价方面，下跌幅度最大的其他，下跌27.37%，其次是办公楼，下跌19.55%。综合以上数据可以看出，由于楼市“金三银四”的促销房源逐渐消化，市场成交套数开始回落，而由于市场成交数量减少，导致成交价格有一定幅度的上升。

■区域成交排名：宝安量居第一，南山价夺冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交483套/45047㎡，分别占全市的51.17%和50.51%。套均面积93.26㎡/套，均价19834.27元/㎡；较上周的成交673套/62188㎡，均价21275.58元/㎡，分别下跌28.23%、27.56%和6.77%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）龙岗区，成交350套/31374㎡，成交数量和面积分别占全市的37.08%和35.18%，套均面积89.64㎡，均价17396.15元/㎡；较上周的529套/44041㎡，均价15919.77元/㎡，分别下跌33.84%、28.76%和上升9.27%，整体继上周量价齐升升后，本周量跌价升；

3）福田区，成交80套/8431㎡，占全市的8.47%和9.45%，套均面积105.39㎡，均价44301.39元/㎡；较上周成交136套/13886㎡，均价43717.37元/㎡，分别下跌41.18%、39.28%和上升1.34%，整体继上周量跌价升后，本周同样量跌价升；

4）南山区，成交19套/3466㎡，占全市的2.01%和3.89%，套均面积182.45㎡，均价45868.83元/㎡；较上周的成交8套/776㎡，均价29401.56元/㎡，分别上升137.5%、346.65%、56.01%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）盐田区，成交9套/716㎡，占全市的0.95%和0.80%，套均面积79.58㎡，均价17659.84元/㎡，较上周的成交13套/1093㎡，均价19981.12元/㎡；分别下跌30.77%、34.49%、11.62%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）罗湖区，成交3套/140㎡，占全市的0.32%和0.16%，套均面积46.73㎡，均价26651.00元/㎡；较上周的成交18套/1930㎡，均价36354.76元/㎡，分别下跌83.33%、92.75%和26.69%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，本周全市各区域新房住宅以量价齐跌为主；在成交数量上，宝安区以483套/45047㎡，夺深圳全市商品住宅成交量冠军之位！龙岗区以350套/31374㎡位居全市第2位；

在均价方面，南山区本周以45868.83元/㎡夺全市成交均价冠军；福田区以44301.39元/㎡夺得亚军；罗湖区26651.00元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目的价值持续彰显，同时，卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目获市场瞩目。

■户型成交套数排名：三房户型成交过半

新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，成交351套/34218.9㎡，占全市的37.18%与38.37%，套均面积97.49㎡，均价20168元/㎡；较上周的成交566套/55538.88㎡，均价22174元/㎡，分别下跌37.99%、38.39%和下跌9.05%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2)二房户型，成交344套/30581.19㎡，占全市的36.44%与34.29%，套均面积88.90㎡，均价20830元/㎡；较上周成交434套/37687.81㎡，均价20719元/㎡；分别下跌20.74%、18.86%和上升0.54%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交177套/11914.74㎡，占全市的18.75%与13.36%，套均面积67.31㎡，均价18981元/㎡；较上周成交278套/18569.24㎡，均价20056元/㎡；分别下跌36.33%、35.84%和5.36%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交41套/5643.44㎡，占全市的4.34%与6.33%，套均面积137.64㎡，均价28644元/㎡；较上周的57套/7889.86㎡，均价29351元/㎡，分别下跌28.07%、28047%和2.41%，整体继上周量价齐跌后，本周同样量价齐跌；

5）复式住宅，排名上升1位！成交13套/3442.31㎡，占全市的1.38%与3.86%，套均面积264.79㎡，均价37318元/㎡；较上周的10套/977.98㎡，均价22658元/㎡；分别上升30%、251.98%和64.7%，整体继上周量价齐跌，本周量价齐升；

6）四房以上，排名上升1位！成交11套/2776.3㎡，占全市的1.17%与3.11%，套均面积252.39㎡，均价48058元/㎡；较上周的6套/1404.19㎡，均价51834元/㎡；分别上升83.33%、97.72%和下跌7.28%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）复式，排名下跌2位！成交3套/405.05㎡，占全市的0.32%与0.45%，套均面积135.02㎡，均价16304元/㎡；较上周的12套/1055.05㎡，均价16368元/㎡，分别下跌75%、61.61%和下跌0.39%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

8）单身公寓，成交3套/140.18 ㎡，占全市的0.32%与0.16%，套均面积 46.73㎡，均价26651元/㎡，较上周的9套/393.89㎡，均价26602元/㎡；分别下跌66.67%、64.41%和上升0.18%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

其他，成交1套/52.44㎡，占全市的0.11%与0.06%，套均面积52.44㎡，均价18220元/㎡；较上周的成交5套/397.84㎡，均价17740元/㎡；分别下跌80%、86.82%和上升2.71%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；此外，单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，三房户型成交351套/34218.9㎡，居全市成交量第1位！二房户型成交成交344套/30581.19㎡，排在第2位；整体上，二房户型和三房户型分列全市户型成交排名的第1位和第2位，说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热，幸福城、绿景公馆1866、中航天逸、合正中央原著等带中大户型的项目值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型仍占大头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交777套/63488.94㎡，占全市的82.31%与71.20%，均价20308元/㎡；较上周成交1131套/90971.69㎡，均价20631元/㎡，分别下跌31.3%、30.21%和下跌1.57%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，成交110套/13679.03 ㎡，占全市的11.65%与15.34%，均价21039元/㎡；较上周成交194套/23278.35㎡，均价24182元/㎡，分别下跌43.3%、41.24%和12.99%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交57套/12006.58 ㎡，占全市的6.04%与13.46%，均价34235元/㎡；较上周的52套/9664.7㎡，均价31695元/㎡；分别上升9.62%、24.23%和上升8.01%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；而144㎡以上户型量跌价升，由此，可以想见，目前深圳市场上的大户豪宅产品如纯水岸、伍兹公寓等正在加速走量！

■预售环比下降59.96%，南山一区独秀

2013年第21周（5-20~5-26)，深圳全市只有南山区1个楼盘存在预售，本周合计批准商品房预售面积33426.71平米。上周合计批准商品房预售面积83483.47平米，环比下降59.96%。本月截至本周批准预售面积915293.88平米。

其中：住宅批准预售33426.71平米、327套；批准预售宗地面积16067.14平米。综上所述，深圳第21周预售环比下降59.96%。预售类型上，仅有住宅项目，在预售区域方面，这周仅南山区存在预售情况，南山作为全市最热点的半山豪宅片区，片区内推出的鲸山觐海等高端居住项目获得热烈追捧。

■莱蒙·水榭春天夺成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、莱蒙水榭春天，成交140套、12443.67㎡，均列全市第1位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

2、万科金域缇香，成交64套、5569.99㎡，分列全市第2位和第4位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

3、佳兆业城市广场，成交63套、5836.1㎡，均列全市第3位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

4、中航天逸，成交52套、5459.37㎡，分列全市第4位和第5位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

5、和黄·懿花园，成交36套、3213.59㎡，均列全市第8位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

6、绿景公馆1866，成交31套、2020.16㎡，分列全市第10位和第12位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

7、佳兆业龙岗大道1号，成交24套、1602.88㎡，分列全市第13位和第16位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

8、勤诚达22世纪，成交20套、1622.47㎡，均列全市第15位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业。
 
9、THETOWN乐城，成交19套、1349.31㎡，分列全市第17位和第18位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

10、信义御城，成交13套、1243.6㎡，均列全市第19位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会