导读：
       ■深圳别墅市场热度骤升，城市中心 一墅难求
       ■超额货币流向何方？城市别墅水涨船高
       ■货币超发洪流下，入手城市别墅正当时
正文：

■深圳别墅市场热度骤升，城市中心 一墅难求

进入13年第二季度后，深圳别墅市场热度迅速回升，中央原著、天悦湾、天麓纷纷出现集中成交现象，城市中心二手市场中更出现一墅难求的局面。上周，位于深圳市发展中轴核心位置的合正中央原著更以单周成交4套联排别墅的成绩，成为近日深圳千万级城市别墅成交一大亮点，引来了高度关注目光。城市别墅的热销固然深圳发展轴线、以及别墅产品稀缺、龙华新区的爆炸式发展等原因紧密相关，但笔者分析，这与我们目前所处的经济形式和货币环境更有着莫大的关系。

最近，中国部长级官员和学者们大骂美国和日本政府不负责任，试图通过印钞票来把经济问题转嫁给其它国家。骂得好！不过，中国印钞票的速度远远超过美国和日本。从1999年底到2012年底，日本的广义货币供应量(M2)只增加了33%。同期间，美国的广义货币供应量增加了220%。中国呢？大涨740%！即使最近的数字也是一样。

对此，“中国第一分析师” 张化桥有精彩的论述。最近日本新政府大谈调整货币政策的方向，但是日本的基础货币只是增长了1.46%。相反地,中国官员们大谈宏观调控。但是，去年最后五个月的基础货币就增长了11.89%。这是何其惊人的反差！一句话，世界上最繁忙的印钞厂不在美国或者日本，它在中国。

■超额货币流向何方？城市别墅水涨船高

过去27年，中国货币供应量复合增长高达21％。这是可怕的天文数字！货币供应量的复合增长率如何？每个人都可以到国家统计局和人民银行的网站去看。2002年底，广义货币供应量为183，247亿元，2012年底，涨到974，179亿元，增加4.3倍，年复合增长率高达18.2％!

城市房价是用货币标识的虚拟财富，所以房价上涨是一种货币现象。中国的广义货币已超过100万亿元，若按照每5年翻一番来计算，2018年超过200万亿元，2023年超过400万亿元！人们都想在深圳这样的国际性金融中心城市拥有住宅。这就是城市空间经济学的悖论：合理的制度选择会带来不合理的高房价。

在这么大的货币量下，现在一年新房的交易加二手房的交易全年才不到10万亿，也就是说我们连货币增量的零头都吃不掉，所以在这种情况下给房价上涨留下了很多想象的空间。如果像合正•中央原著这样处在城市中轴上、占据城市最热发展空间的别墅不水涨船高，超额货币流向何方？如果不用房价调节城市中心空间的供求，还有其它更公平的手段吗？

■超发货币洪流下，入手城市别墅正当时

走笔至此，事情再明白不过了，在超发货币的汹涌洪流之下，手头有余裕资金却不懂得将资金固化人就是错失良机了！而在投资渠道少之又少的当下中国，买房子、买不动产显然是一个稳妥明智的选择，因此，能最大限度占据土地和空间的中央原著别墅能屡创销售佳绩也就不难理解了。合正•中央原著在区位上的优势更是堪称绝版，座落于深圳下一个CBD中心龙华，区域楼盘增值潜力可想而知，作为该区域首席城市别墅，增值空间更是无尽想象。其坐拥龙华、福田两大中心区域资源配套，15分钟直抵福田CBD。

龙华新区，作为深圳最重要的城市副中心，随着深圳北站这个聚集城市最庞大轨道枢纽的开通，2条城市轨道、2条高铁、3条地铁（4#、5#、6#）等城市发展最快轨道的运营，已经成为深圳与香港、内地各大省会城市连接的枢纽性第一站。周边包括深圳市群艺馆新馆、市美术馆新馆、市图书馆分馆、市交响乐团演艺中心在内的深圳四大文化建筑群，仅隔了一路，出门即达。

目前，龙华新区类似于此前的香蜜湖、华侨城这样的潜力股，在政府的扶持下，其价值增值的幅度将被放大，现在买中央原著，等于提前占位深圳中心地带，就是潜力股。加上中心区仅此一家的独居性，使其毫无悬念的成为自住兼投资的最佳选择，为深圳中央最后的别墅绝唱！不夸张的说，在中国货币洪流的当下，现在正是最好的买入窗口期机会，而错过了合正•中央原著更将错过了绝佳的财富机遇！

合正中央原著别墅实景图