导读：
      ■前言：献给金主的最好礼物
      ■地铁是城市经济发展的增长极
      ■双铁换乘口、纯小户新商办！
      ■首次享受平安总部的待遇！
      ■交通简析
        一、双地铁换乘上盖，7站CBD
        二、2站直达深圳北站：亚洲最大客运站
        三、5站直达深圳东站：深圳门面
        四、三点一线，黄金大道上的催璨明珠
      ■片区价值分析
        一、华为方向，流量带来价值
          1、国际硅谷先进经验，科技成就第一生产力
          2、知识增量带来财富增长
          3、深圳税仓，再造科技CBD
        二、城市中轴之上，龙脉商办
        三、城市更新占区域面积80%
        四、区域上市企业优势提供商务支撑
        五、雅宝创新科技产业园蓄势待发，商务格局俨然成形
        六、成本洼地，企业价值高地
      ■现场考察
        一、最先进的结构：单边核心筒设计，高实用率高采光
        二、楼梯间自然采光，通风
        三、项目与住宅的楼间距>13米
        四、6米超高首层电梯厅，尊享最佳候梯舒适度
        五、层高3.9米，超标准18.18%
        六、全LOW-E玻璃幕墙，现代商务典范
        七、甲级配置，品质商务彰显
        八、商务美学，与生俱来的巨星光芒
      ■总结：绝杀金主，绝版商办！
        一、深圳唯一双地铁商务新资产，企业跃变加速器
        二、科技CBD开篇力作，商务拓荒先行者
正文：

■前言：献给金主的最好礼物

平安保险能够获得双铁换乘站口的钻石地块建设总部，华侨城能够在前海获得地铁上盖物业，深圳的超级总部被定在华侨城南填海区（这里也有两条地铁交汇），市府自己则在广深港高铁福田地下站，以及1#2#3#三条地铁交汇处办公……也就是说，要在地铁换乘站办公，历史上只有这样的选择：1.租赁别家总部所多余的，且只能选到中大户型；2.要买的话，只能宏发领域的小户写字楼（1#、5#地铁交汇）、绿景NEO企业大道的中户型写字楼。

言外之意就是，在深圳要选到地铁枢纽办公，往往是大型超级企业的待遇、政府自己的待遇，以及一些大金主才能有的实力。双地铁的枢纽地段，非富即贵、寸土寸金，是最值钱、最紧俏的地段！小金主，以及特别善于投资的金主（比如说追求变现效率、流动性），往往喜欢小户型商办，那么历史上仅有宏发领域一家，而且早已经售罄，价格也翻了几番了。

那么还有没有顶级的双地铁换乘站口的小户商办呢？可以说一直是没有了的，直到它的出现---和成世纪中心！这个项目位于地铁5号线、16号线（规划建设）两条地铁交汇换乘的五和站站口！这是继宏发领域后，第二家双铁换乘小户商办，而且是唯一的小户新商办。按照目前深圳的发展趋势，地铁换乘枢纽地段几乎没有可能再被小户商办所占据，也就是说，和成世纪中心极其可能是双铁换乘站口小户商办的绝响！

■地铁是城市经济发展的增长极

地铁，对于房产来说，一直是一个保值、增值的有利容器，你可以说它是一种交通工具、或是一种出行方式，它的方便快捷众所周知，它在都市所扮演角色的重要性，却并非人人都深有体会。地铁对城市发生集聚效应，地铁自然意味着增值的动力。

地铁通过改变人们的出行方式来改变人们固有的居住、消费、就业习惯，使地铁车站四通八达以及周边人口不断积聚，催生了地铁商业的繁荣，地铁不仅推动城市消费结构和产业结构升级，更使得城市资源分配趋于合理，城市空间形态更优。

纵观世界地铁发展历史，在1863 年伦敦建成第一条地铁后的一百多年时间里，不同国家、不同发展阶段内，凡经济发达的国家与城市都建有地铁，地铁已成为一个国家综合国力、城市经济实力、人民生活水平及现代化程度的重要标志。 

■双铁换乘口、纯小户新商办！

而对于商办来说，地铁的重要性体现更加明显，众所周知，商办，是机关、企业、事业单位等各种精英人才聚合办公的集合点，是效率复合在一起的最大值，要保证这种效率的最佳，就必须要求项目周边能够有承接高效率的交通工具。如果写字楼附近拥有地铁，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商务区也拥有了保证大流量人群转移的能力。由此可见，轨道交通对于一个区域的商业和办公是非常重要的。

像北京的西直门区域，得益于地铁的优势，它是近年来北京商务向高端发展的另一个典型区域，以西环中心为代表的一批高端写字楼相继入市，投资回报率也水涨船高，而轨道交通的全面完善，被认为是西直门区域商务区走向成熟的标志。所以，商办离地铁越近，都市精英将趋之若鹜，不仅能助力入驻的企业实现腾飞，更能带动片区实现价值升级。

2013年5月25日下午三点，房地内参专业组一行成员专门前往位于五和地铁站B出口旁的和成世纪中心进行现场考察，此次对和成世纪在商办物业上的建树以及产品创新、用材用料上的精细投入，片区价值深入挖掘，对和成世纪中心归纳出双地铁换乘，双地铁换乘口，十字路口强龙，纯地铁上盖、小商办、价格洼地、价值高地龙坂片区多个关键词。为了便于理解，下面笔者将一一分析项目所拥有的价值。

■首次享受平安总部的待遇！

作为双铁换乘口、纯小户商办，项目坐落在龙坂片区，属于价格洼地，可以说，这样的地块或者应批给像平安、阿里巴巴这样，腾讯等这样的公司来建总部，就像华为选择在龙坂建总部一样。可不偏不倚，这份机遇让和成世纪中心赶上了，以前腾飞型、企业可能拥有不了这样的机遇，但和成世纪中心，让这种不可能变成了可能，使得每个入驻的客户享受着本来平安集团总部应该享受到的待遇！

和成世纪中心位于坂田片区五和大道和布龙路交汇处（四季花城对面），五和地铁站B出口旁边，观澜河流域准水源保护区，西北侧为公交客运站。项目是由深圳市金安业房地产开发有限公司精心打造的现代化都市综合体项目。

据悉，项目写字楼单位50-1000㎡，由1栋（22层）高层组成，写字楼总共有266套产权分割。其中，商业主要位于大厦的首三层，将建设成17545㎡大型集中式商业+街铺，集超市+服饰+餐饮娱乐一站式购物。项目中接近2万㎡的商业将极好地带动项目周边的购物、文化、娱乐等商业氛围，不仅为项目本身社区提供配套服务，更为项目所在区域周边居民提供诸多生活休闲服务。

■交通简析

一、双地铁换乘上盖，7站CBD

据专业机构统计，在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。纽约、伦敦、中国香港、东京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，上海、广州、香港等地的地铁口写字楼、商铺大多满租。

以香港、上海等地的地铁为例，同一个区域内，和地铁站台的距离远近，往往成为衡量其价值高低的第一条判断准则。道理非常明显，地铁站的存在，其意义超越了交通枢纽，更会是商业、文化的聚焦点，形成区域中心，价值自然就高；距离越远，则相应递减。冉立春形象地比喻道：“如果说地铁线是一条黄金线，那么地铁站口则是城市的黄金聚焦点，更加稀缺可贵！”

而和成世纪中心，被地铁5号线、16号线（规划建设）双地铁上盖物业，与五和站实现无缝对接，距少年宫仅7站，15分钟内可直达福田CBD，真正实现了“7站CBD，城市零距离”。而五和站为5号线、16号线交汇站点，历来换乘枢纽站都是城市最繁华地段，以此奠定项目非凡价值所在。

其中，地铁环中线（5号线）贯穿城市第一、二圈层，连接城市西、中、东三条发展轴，并与10条轨道交通线换乘，是构成深圳市近中期线网的骨干线路，深圳地铁环中线西起前海湾，经宝安中心、大学城、龙华、坂田、布吉、至黄贝岭。线路全长40km，其中五和地铁站是和16号线换乘的地铁站。

此外，轨道交通三期工程深圳地铁16号线由福田区到龙岗中心城片区，连接福田南、福田中心区、梅林片区、中部（平湖）物流组团、龙岗中心城等。一旦16号线开通，无论是福田，或者是龙岗中心城的高端人士都能迅速回流到项目所在的龙坂片区，从而提升整个项目的人居价值。

二、2站直达深圳北站：亚洲最大客运站

深圳北站，目前建设完成的全亚洲最大的高铁站，具有联通港澳，纵横全国的交通路网，25分钟广州，半小时香港，3小时可到武汉，8小时直抵祖国心脏北京。高效、便捷、洁净，期配套的还有龙华线、环中线两条地铁线以及公交枢纽。同时，深圳地区铁路中心客运站，也是深圳铁路“两主三辅”的客运格局最为核心的车站。该站衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁龙华线、环中线、光明线、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳，形成具有口岸功能的大型综合交通枢纽，是全国重要的区域性铁路客运枢纽。

2011年6月，深圳北站的开通，组成了以北站为中心横纵交错的交通网，加强企业物流、资金流、信息流的快速交换，地产价值激增，居住人口大举涌入，造就了楼市销售佳绩，同时也催生新一轮地产开发热潮。据统计，深圳北站周边已建成的商业楼盘有10多个，在建、待建的达30多个。这是各大项目对于深圳北站未来价值的极大看好，因为这里“悬挂”着许多城市，是深圳通住武汉、北京等全国重大城市的枢纽点，人流聚集量大。

而人流带来价值，像纽约的大中央大火车站，自落成后，每天客流量高达50万人，车站附近的公园大道上，许多饭店、办公大楼及豪宅拔地而起，这片区域也成为全曼哈顿岛地价最高的地区。在大中央车站所在的曼哈顿中城区，集中了帝国大厦、第五大道、联合大厦等享誉全球的繁华地。

可以说，深圳北站具有类似于纽约中央车站区、曼哈顿中央车站区、巴黎中央火车站繁荣的站址经济的发展潜质。这里是血液最集中，承载着巨大的经济效益与人才集聚效应的流金之地，循环最便捷的地方。未来这里将引领周边片区带来质的飞越，而和成世纪中心离深圳北站仅有两站距离，未来价值不言而喻。

三、5站直达深圳东站：深圳门面

深圳东站于2012年12月21日正式启用，东临龙岗大道，西靠吉华路，总占地面积约12.7万平方米，将成为外地人进入深圳的第一站。枢纽汇集了广深铁路4线、城市轨道龙岗线和环中线。枢纽汇集了广深铁路4线、城市轨道龙岗线和环中线，配套设置了常规公交、出租车及社会车辆接驳运营场地等多种交通设施。枢纽设置东、西两个广场。枢纽内部设计了二层步行平台，方便人流转换，铁路旅客上进下出，出站厅设置在地下一层，进站厅设置在地面层、二层。

搭乘环中线五站即可到达项目，耗时不超15分钟，极尽交通之便捷利好。随着深圳东站人流的聚集效应，信息流、商业流等都将拉升项目所在片区的价值，届时和成世纪中心将迎来极大的利好。

四、三点一线，黄金大道上的催璨明珠

和成世纪位于五和大道与布龙路的十字交叉点，目前，布龙路和五和大道的工程已经接近尾声，未来布龙公路和五和南路改造完成后，路面能承载的车流量将大幅提升，片区通往福田、布吉等各区将变得极其便利，为片区发展垫下坚实的基础。

作为区域内黄金价值通道，如今的五和大道、布龙路作为科技CBD首轮改造项目，已然完工，坂银大道建成后将实现坂田、龙华片区和福田上步、华强片区、罗湖中心区之间的中长距离交通联系；此外，第二条深南大道——梅观高速是中部地区对外交通及中部地区与特区组团之间的已经速联系；五和大道-南坪连接承担坂田、华为高新片区与福田中心区、罗湖上步中心之间中长距离交通，以缓解梅林关交通脉络。

未来五和大道将承载华为科技城、坂田南、雅宝科技园的发展，成为一条重要的商务经济主轴。和成世纪中心位于雅宝科技园、华为科技城两大区域的中心位置，不仅享受深圳北拓中轴利好，更是占据两大科技地产区域带来的丰配产业链条，众多企业入驻的昨好，双核中央位置，双倍价值造就企业跃级跳板。

另外，于2010年最终规划敲定的坂银大道项目将起于坂雪岗－南坪立交，止于泥岗上步立交，沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山，全长7.5公里按双向六车道设计。计划2012年底开工建设，工期约3年，有望在2015年实现通车。届时区域内又多一条通往银湖的便捷通道。

连通彩田路、新区大道的新彩隧道也将于2014年建成通车，新彩通道为双向六车道，以城市一级主干路标准进行设计。项目起点位于彩梅立交跨线北端，沿现状彩田路线位一直北行，下穿皇岗北路，之后新建隧道穿过山体，上跨厦深铁路隧道，下穿南坪梅观立交，止于新区大道”二线”检查站，与新区大道相连。

道路交通，在深圳发展洪流中，起着点石成金作用，深圳的道路延伸到多远，深圳的高楼大厦和繁华便弥漫到哪里。道路通，经济兴，周边势必汇集人流、物流、信息流等众多优势，毫无疑问，这对经济增长的推动作用是巨大的。届时项目将面临巨大的价值升级。

■片区价值分析

一、华为方向，流量带来价值

1、国际硅谷先进经验，科技成就第一生产力

不论是美国加州硅谷，还是北京的中关村，或是南山科技园区，再如到今的“华为科技城”，都属于科技地产。科技地产作为工业地产的高阶阶段，以产业集群为理念依据，以创新型和成长弄企业为客户群，以战略性新兴产为为主导，以房地产开发为手段，遵循市场经济规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开发模式。

科技地产是知识密集，技术密集、介于第二和第三产业之间的一种产业实体，俗称2.5产业，其从事的生产经营活动一般属于生产性服务产业，具有较强的创新活国、较高的成长潜力，产品具有高附加值等特点，这也就是“华为科技城”被称作“科技CBD”的原因所在。

和成世纪中心所处的GX01更新单元紧邻华为科技城，根据龙岗城市更新办公示：“拟拆除重建用地规模达6.8公顷，其中开发用地达5.87公顷，新增建筑总量达35.2万平方米，鼓励沿五和南路和布龙路地块高强度开发，原则上不增加城市型居住，五和大道和布龙路沿线必须充分展示现代化城市的景观风貌。”

根据华为科技城发展大纲，项目是发展单元是科技城唯一的商业商务功能区，同时也是整个科技城的综合服务中心，未来必将聚集大量商务人群，成为人流量最大的区域，而和成世纪中心紧邻此区域。届时，项目将借助地铁5号线五和站上盖的优势，与坂田站形成商业走廊，共同为科技城打造综合服务中心，综合服务中心的地位奠定了和成世纪中心具有巨大的发展空间。

2、知识增量带来财富增长

改革开放以前，中国缺乏制造轻工产品的知识，当时香港、日本就靠这种知识赚中国的钱，后来中国也会了这种知识，香港、日本就必须有新的知识---知识增量，才可以继续赚中国的钱，你要不造得质量与档次比中国的高、要不造中国造不出来的产品，否则就会有危机。

所以简单分析就可以发现，财富增长内在靠的是知识增量。所以，30年前中国决定以市场换技术，严格地说是非常成功的、绝不是那种市场换技术很失败的说法，先换来知识增量，财富必然增长。而新知识一旦不再跟上，未来就会汹涌而来，社会在这种巧妙的安排之下，保持了前进的动力。

华为，作为全球第二大通讯设备供应商，华为科技新城甚至可以说是全球通讯业的首都，这里集中了深圳乃至全国通讯行业最顶尖的科研人员、最先进的通讯科研技术，知识增量最集中。未来这一区域将汇集世界性的高端人才，成为深圳三高群体最密集的区域，创造出非常可观的财富价值。而和成世纪紧邻于华为总部，必将受其利好影响。

3、深圳税仓，再造科技CBD

目前，华为在坂田已经实现扩容，成为深圳规模最大的企业总部。而坂雪岗除华为之外，集中了汽车诊断仪领导企业元征电子、液晶显示器两大生产厂家、神州电脑等企业，2012年实现工农业总产值2093.3亿元，同比增长14.6%；完成社会固定资产投资总额48.85亿元，同比增长34.9%，单位土地产值之高在龙岗当仁不让地成为冠军。

随着华为扩容、不少企业迁入，区域经济一日千里，区域开发水平得以迅速提升，华为的发展以及其对于上下游企业具备的强大的榕树效应将给周边区域带来巨大的拉动价值。坂田街道以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约10%的工业总产值和16%的税收，因此，坂田街道历来都是深圳的“税仓”。

2012年，坂田街道税收总收入为185亿元，同比增长12.6%，占整个龙岗区税收收入的54.8%，这相当于内地一个中等城市全年的财政收入！这一切均源于区域内数量庞大的企业的贡献与集聚效应，说明区域的商业、科技活动非常活跃，而位于华为科技新城核心区域的【和成世纪中心】也明显受到了其辐射效应。

二、城市中轴之上，龙脉商办

从项目所处的地理位置来看，和成世纪中心所在的坂田南片区，位于深圳中心区以北直线约7.5公里处，且与中心区保持着同一水平线。而项目所处位置，正是深圳北中轴范围，规划及定位皆符合项目的办公、商务、商业功能。

其次，从风水格局的构造上讲，市民中心、会展中心、莲花山邓小平塑像三点连成的线路，一直以为被称为“深圳龙脉”，而龙脉，是中国以中为“美”，追求平衡之道的集中体现，龙脉已成为深圳的脊梁，是城市景观、功能的核心，而和成世纪中心位于城市中轴线北拓的重要节点，正处市民中心的北方，将完成龙脉延伸的功能。

三、城市更新占区域面积80%

深圳一直是一个高速发展的城市，随着城市产业结构调整、人口大规模迁入，部分城区和城市基础设施已经不能满足需求，必须进行市政、交通与居住条件的更新改造，城市更新已经成为政府必须要积极面对的问题。但城市更新不是简单的拆了再建、也不是片面追求容积率提升，而是通过集成高效改造，把城市功能空间释放出来，实现人居环境改善和公共设施升级，通过城市更新才能够满足一些公共设施的要求。

包括配备更好的学校、医院、停车设施，包括其他的一些公共服务设施，提供更多的保障性住房。通过城市更新项目的推进，才可以进一步改善旧城居民的生态条件和生活环境，让更多住在老旧住宅区里面、城中村里面的居民能够融入到现代化大都市生活。

面对种种利好，事实上，项目所在的坂田南片区就正在面临着一场巨大的城市更新，并且城市更新的相关工作也已被龙岗城市更新提上议程，而城市更新的区域面积将达到区域面积的80%，可以说，一场前所未有的片区巨变正酝酿，届时的片区将迎来一场史无前例的城区面貌巨变，价值形象升级。

四、区域上市企业优势提供商务支撑

项目周边区域内，新天下（神洲电脑）、康冠、弛源、康冠、元征科技、精细化工、赛保尔、石化公司、当纳利旭日等集聚。区域上市公司包括过亿元大企业43家、规模以上企业200家、国家级高新企业23家、国家级技术中心2个、主要生产基地在坂田的上市公司5家，辖区产值、税收、固定资产投资等重点经济指标连创新高，每年贡献龙岗全区税收的半壁江山，为龙岗经济平稳发展做出了突出贡献。

此外，项目毗邻华为科技城、龙华新区，华为科技城拥有华为、康冠、神舟等知名电子科技、信息通讯等高新技术产业，伴随华为科技城规划逐步落地，片区未来将依仗现有产业集聚优势，形成集生产、研发、展览、商务为核心功能的深圳高新产业新城，未来将集聚大量商务办公需求。项目本体所处华为科技城唯一商业商务功能区，且占据坂田南片区商务走廊要道，未来必将成为片区商务核心地段。

五、雅宝创新科技产业园蓄势待发，商务格局俨然成形

建成以高科技为龙头，以深圳国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地为目标，为深圳的二次创业，二次腾飞作出积极贡献。项目含有高达300米的龙岗第一高写字楼，届时，区域内商务办公氛围将蓬勃发展。

雅宝科技创新园，一个集研发办公、配套公寓、配套商业、配套住宅、配套酒 店、会议中心于一体的生态低碳城市综合体。项目将含有龙岗第一高的写字楼及高档住宅区，其也将是深圳首个按LEED-ND标准设计的低碳建筑群。将打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地，吸引大批国内国外软件研发企业、创意设计企业及国际金融企业总部落户，为深圳的二次创业、二次腾飞做出积极贡献。而和成世纪位于紧邻于此，未来势必受益。

六、成本洼地，企业价值高地

纵看和成世纪中心所在的坂田片区，周边服务的物业有高有低，可以服务到各个阶层，比如说你是公司高层，你可以居3K~5K元/月的房产，如果你是中级阶层，可以居2K~1K/月的房产，如若你是刚毕业的大学生，处于事业的上升期，也可以居800~1K/月的房产，由此，各阶段人群都相对性的得到了满足，租金压力相应承担，各阶段人都容易接受，公司企业的壮大也就有了人才的相对性保障。

所以说，从生活租金成本方面来说，和成世纪中心所处的地块是一个成本的洼地，更容易接受新鲜血液，是适合中小型企业、腾飞型企业的长期驻足与发展的，而对于坂田片区来说，一个适合这些中小型企业择址进行高效率办公的地方却非常少，而和成世纪中心以高端物业显现，将大大解决片区高端商办物业写字楼供应的局面。

■现场考察

一、最先进的结构：单边核心筒设计，高实用率高采光

在项目现场，笔者看到，建筑采用框筒结构，整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。

同时，创新性地采用单边核心筒调序，还可以降低交通空间对走道的占用，提高空间实用率，同时有效减少对视问题，又保障了每一户单位均拥有最大采光面和景观资源。这样的设计，便于商办面积的合理利用。

二、楼梯间自然采光，通风

在楼体内，楼梯间全部都是自然采光，通风，保证了良好视觉及身心享受，走楼梯上下楼，不会有传统楼梯由于空气流通不畅而产生的胸闷的感觉。在白天，楼梯间完全可以不开灯，更节省了能源。

三、项目与住宅的楼间距>13米

众所周知，建筑间的距离控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。而淘金山二期的楼间距宽，除了拥有以上种种优势外，还最大程度的保障了业主的私密性，同时给予其开阔的视野。

试想一下，你在办公室里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？相对于都市中拥挤的楼间距离，和成世纪避免了这种问题的出现，就是最小的楼间距也达到了13米。若置身于这样的建筑之中，不受外界的干扰，办公效率自然高起来。

四、6米超高首层电梯厅，尊享最佳候梯舒适度

首层电梯厅6米层高设计，现代简约风格配以高档石材，厚重大气，匹配企业高端形象，标准层候梯厅，电梯厅宽约2.8米，公共走道宽2米。4台电梯，西玛品牌，荷载1350KG，速度为2.5米/秒，轿厢尺寸为长1.8米，宽1.7米，高2.75米，可直通停车场，便捷性极强。

五、层高3.9米，超标准18.18%

在现场，笔者可以发现，写字楼层高的标准，一般为3.3米左右，而和成世纪中心写字楼，层高设计为3.9米，即超标准3.9-3.3=0.6米，超平常的18.18%。从建筑学上来说，写字楼层高较高，可以开阔视外野外，还可以使压抑的办公氛围变得轻松，便于工作和生活。

六、全LOW-E玻璃幕墙，现代商务典范

同时，在考察中，笔者还发现，项目采用品牌LOW-E中空钢化玻璃（9MM+12MM+5MM）有效控制红外热辐射的穿透，具有极强的隔热、隔音、保湿三重高效，有效减少光污染；营造更阳光、更环保的现代商务空间，另四层以下采用花岗岩及大理石，以保证品质。

七、甲级配置，品质商务彰显

格力空调：格力中央空调，世界一流品质保证，VRV节能系统：具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各单位可独立调节，能满足不同单位 不同空调负荷的需求。SIGMA电梯，速度达到甲级写字楼标准，包括天安门等在内的众多著名建筑物上均有使有，深圳百仁达东郡，红树西岸等豪宅也成为其用户。

八、商务美学，与生俱来的巨星光芒

从项目整体来看，系由国际建筑大师手笔，深谙商务美学的概念，营造简约、精致的视觉感观，椭圆的升级设计与布龙路、五和大道形成有效互动，有效的提升昭示性。此外，项目位于布龙路与五和大道交汇处，零距离接驳地铁口，地标级昭示性极强，且特有推台广场式，结合未来商业运营的人流效应，名片级地标不言而喻。

■总结：绝杀金主，绝版商办

一、深圳唯一双地铁商务新资产，企业跃变加速器

纵观深圳前32年以来的商办发展，在房地内参看来，从来没有一个项目能够像和成世纪中心一样，无论是从区域、交通，还是项目本身的定位，都具有不可替代的意义，仅从项目处双地铁口来说，项目的预期升值、稀缺价值就极其明显。

数据显示，美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了 6.4%；韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200m 范围，土地价格上升9-10 倍，200-500m 范围内土地价格上升11-12 倍，500-1000m土地价格上升9-28倍；地铁开通后，香港地铁物业平均升值近50%，沙田地铁站出口房租比过街的沙田广场房租高出近两倍。地铁站点周边的地产都有很好的投资价值，增值速度快，二手房交易也更容易成交，地铁周边物业投资是个体投资者比较好的投资选择。

在国内，广州初建地铁时，地铁沿线物业升值15%-25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%。深圳地铁一号线的开工建设，地铁沿线的物业从6000元直接飙升到8000元-10000元，直到现在的15000元-35000元，仅在四年时间涨幅超过500%，租金涨幅高达3-6倍，而如今的升值趋势更令人难以想象。可以说，沿地铁必定升值几乎已经是铁定的定律，在香港、上海、广州等发达城市的城市化进程中都得到了证实！而和成世纪中心，作为价值洼地里的企业跃变加速器，拥有双地铁口换乘，可以说为商办创造了绝佳的升值机遇。

二、科技CBD开篇力作，商务拓荒先行者

此外，从写字楼供应来看，在深圳前32年以来的商办发展中，大型、高端的商办大多位于深圳中心区。深圳中心区作为深南大道中轴线上最大的金融聚集中心之一，随着众多商务智能写字楼成片崛起，已经成为世界500强企业、跨国公司总部投资深圳的“首选地”。微软、索尼、招商银行、瑞士银行等国内外知名企业纷纷落户。

但是，作为深圳中心地段，世界500强企业、跨国公司总部云集，唯一的结果就是使得处于深圳中心区的写字楼租金水涨船高，从某方面来看，这使得企业的竞争力变得更强，但从另一方面来说，强烈的排他效应使得一些中小型、腾飞企业在租金方面面临着强大的压力。那么，这些正处在起步期、事业发展型的企业，难道就真的没有适合他们的商办物业吗？

像深圳不断发展的格局一样，将眼光拓展到深圳中轴以北7.5公里至龙坂片区的和成世纪中心，项目的出现，不仅是对龙坂片区高端商办物业缺口的完满填充，也恰如其分的解决了深圳中小型、腾飞型企业缺少适合于她们的高端商办的问题。

从龙坂片区来说，按照世界银行人均18平米商办要求，龙坂片区70 万人口中，就地就业的大约25 万人，因此写字楼需求面积是450万平米。而诺大的龙坂片区，竟然在和成世纪之前没有高档写字楼，缺口巨大，这就是机会！由此可见，在区域内无在售写字楼，且在租产品多为小产权房的情况下，项目以高规格的世界商务平台面世，稀缺价值突显。

作为科技CBD的开篇力作，目前，和成世纪中心已封顶，作为龙区内唯一在售高端商办，深圳唯一双铁换乘口新小户商办，华为CBD带来的人口红利，知识增量带来的财富价值，城市中轴之上，龙脉商办，再加上项目建筑本身的稀缺性，是小金主入驻的绝佳机会，错过不再！

已封顶的和成世纪中心

华为方向，龙脉商办

五和站双地铁口

纯地铁上盖，站口零距离

3.9米层高

宽2.6米的电梯间

楼梯间自然采光，通风

未来商业部分

项目西侧的四季花城，极高绿化率

已经完工的五和大道、布龙路

五楼样板间效果图

和成世纪效果图

华为科技城