■整体量价齐升，宅量升超三成！

2013年第22周（5-27~6-2)，深圳全市商品房共成交1483套/137546.44㎡，均价23601元/㎡、总金额32.46亿元，套均总价218.89万元。较上周的1035套/97984㎡，均价23239.37元/㎡，分别上升43.29%、40.38%和1.56%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！其中：

新房住宅，成交1279套/121121.16㎡，分别占全市的86.24%和88.06%，均价22203元/㎡，总金额26.89亿元、套均总价210.26万元，较上周的944套/89174.55㎡㎡，均价22295元/㎡，分别上升35.49%、35.82%和下跌0.41%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，成交182套/13549.57㎡，占全市的12.27%和9.85%，均价34877元/㎡，总金额4.73亿元，套均总价259.65万元；较上周成交77套/7011.71㎡，均价33651元/㎡，分别上升136.36%、93.24%和3.64%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

其他，成交13套/1345.97㎡，占全市的0.88%和0.98%，均价31716元/㎡，总金额4268.88万元，套均总价328.38万元；较上周的5套/462.27㎡，均价25858元/㎡，分别上升160%、191.17%和22.65%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

办公楼，成交9套/1529.74㎡，占全市的0.61%和1.11%，均价27263元/㎡，总金额4170.50万元，套均总价463.39万元。较上周的成交9套/1335.37㎡，均价30727元/㎡，分别上升14.56%和下跌11.27%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

综上所述，2013年第22周，深圳楼市商品房整体成交对比上周呈现全部量升，均价上则有升有跌的情况；其中成交数量上，上升幅度最大的是其他，上升幅度为160%；其次是商业，上升136.36%；而成交均价方面，上升幅度最大的其他，上升22.65%，其次是商业，上升3.64%；下跌幅度最大的办公楼，下跌11.27%，其次是新房住宅，下跌0.41%。其中新房住宅，相比上周量升35.49%。随着华侨城华寓、万科翰邻城、佳兆业广场等盘的入市，市场进入旺销季节，新盘成交量进一步上涨。

■区域成交排名：宝安量居第一，南山价超5万夺冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交727套/69527㎡，分别占全市的56.84%和57.40%。套均面积95.64㎡/套，均价21467.41元/㎡；较上周的成交483套/45047㎡，均价19834.27元/㎡，分别上升50.52%、54.34%和8.23%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）龙岗区，成交411套/37231㎡，成交数量和面积分别占全市的32.13%和30.74%，套均面积90.59㎡，均价16666.90元/㎡；较上周的350套/31374㎡，均价17396.15元/㎡，分别上升17.43%、18.67%和下跌4.19%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）福田区，成交118套/11527㎡，占全市的9.23%和9.52%，套均面积97.69㎡，均价38849.32元/㎡；较上周成交80套/8431㎡，均价44301.39元/㎡，分别上升47.5%、36.72%和下跌12.31%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）罗湖区，成交11套/562㎡，占全市的0.86%和0.46%，套均面积51.10㎡，均价27779.61元/㎡；较上周的成交3套/140㎡，均价26651.00元/㎡，分别上升266.67%、301.43%和4.23%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）南山区，成交8套/2012㎡，占全市的0.63%和1.66%，套均面积251.44㎡，均价53794.73元/㎡；较上周的成交19套/3466㎡，均价45868.83元/㎡，分别下跌57.89%、41.95%、上升17.28%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

6）盐田区，成交4套/263㎡，占全市的0.31%和0.22%，套均面积65.72㎡，均价17139.29元/㎡，较上周的成交9套/716㎡，均价17659.84元/㎡；分别下跌55.56%、63.27%、2.95%，整体继上周量价齐跌后，本周同样量价齐跌；

综上所述，本周全市各区域新房住宅以量价齐升为主；在成交数量上，宝安区以727套/69527㎡，夺深圳全市商品住宅成交量冠军之位！龙岗区以411套/37231㎡位居全市第2位；

在均价方面，南山区本周以53794.73元/㎡绝对高位夺全市成交均价冠军；比亚军福田区以38849.32元/㎡高出1.38倍；罗湖区27779.61元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目的价值持续彰显，同时，卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目获市场瞩目。

■户型成交套数排名：中大户型成交过半

新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，成交392套/41720.5㎡，占全市的30.65%与34.45%，套均面积106.43㎡，均价20765元/㎡；较上周的成交351套/34218.9㎡，均价20168元/㎡，分别上升11.68%、21.92%和2.96%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2)一房户型，排名上升1位！成交381套/28273.22㎡，占全市的29.79%与23.34%，套均面积74.21㎡，均价22327元/㎡；较上周成交177套/11914.74㎡，均价18981元/㎡；分别上升115.25%、137.3%和17.63%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）二房户型，排名下跌1位！成交363套/30901.5㎡，占全市的28.38%与25.51%，套均面积85.13㎡，均价20880元/㎡；较上周成交344套/30581.19㎡，均价20830元/㎡；分别上升5.52%、1.05%和0.24%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

4）四房住宅，成交81套/11279.94㎡，占全市的6.33%与9.31%，套均面积139.26㎡，均价24626元/㎡；较上周的41套/5643.44㎡，均价28644元/㎡，分别上升97.56%、99.88%和下跌14.03%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

5）复式住宅，成交31套/5915.43㎡，占全市的2.42%与4.88%，套均面积190.82㎡，均价34305元/㎡；较上周的13套/3442.31㎡，均价37318元/㎡；分别上升138.46%、71.85%和下跌8.07%，整体继上周量价齐升，本周量升价跌；

6）其他，排名上升3位！成交12套/1170.35㎡，占全市的0.94%与0.97%，套均面积97.53㎡，均价18194元/㎡；较上周的成交1套/52.44㎡，均价18220元/㎡；分别上升1100%、2131.79%和下跌0.14%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

单身公寓，排名上升1位！成交10套/481.61 ㎡，占全市的0.78%与0.40%，套均面积 48.16㎡，均价26438元/㎡，较上周的3套/140.18 ㎡，均价26651元/㎡；分别上升233.33%、243.57%和下跌0.8%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

8）复式，排名下跌1位！成交6套/794.66㎡，占全市的0.47%与0.66%，套均面积132.44㎡，均价17064元/㎡；较上周的3套/405.05㎡，均价16304元/㎡，分别上升100%、96.19%和4.66%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

9）四房以上，排名下跌3位！成交3套/583.95㎡，占全市的0.23%与0.48%，套均面积194.65㎡，均价31039元/㎡；较上周的11套/2776.3㎡，均价48058元/㎡；分别下跌72.73%、78.97%和下跌35.41%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；此外，单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，三房户型成交351套/34218.9㎡，居全市成交量第1位！二房户型成交成交344套/30581.19㎡，排在第2位；整体上，二房户型和三房户型分列全市户型成交排名的第1位和第2位，说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热，幸福城、绿景公馆1866、中航天逸、合正中央原著等带中大户型的项目值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型仍占大头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交973套/77646.33㎡，占全市的76.08%与64.11%，均价20976元/㎡；较上周成交777套/63488.94㎡，均价20308元/㎡，分别上升25.23%、22.3%和3.29%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交206套/25073.16㎡，占全市的16.11%与20.70%，均价22332元/㎡；较上周成交110套/13679.03 ㎡，均价21039元/㎡，分别上升87.27%、83.3%和6.15%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交100套/18401.67㎡，占全市的7.82%与15.19%，均价27202元/㎡；较上周的57套/12006.58 ㎡，均价34235元/㎡；分别上升75.44%、53.26%和下跌20.54%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；而144㎡以上户型量跌价升，由此，可以想见，目前深圳市场上的大户豪宅产品如纯水岸、伍兹公寓等正在加速走量！

■预售环比大升712.23%，宝安一区独秀

2013年第22周（5-27~6-2)，深圳全市只有宝安区1个楼盘存在预售，本周合计批准商品房预售面积271501.13平米。上周合计批准商品房预售面积33426.71平米，环比上升712.23%。本月截至本周批准预售面积1186795.01平米。

其中：住宅批准预售222970.38平米、2423套；商务公寓批准预售20059.08平米、434套；商业批准预售28471.67平米、194套；批准预售宗地面积           142423.96平米。

综上所述，深圳第22周预售环比上升712.23%。预售类型上，与上周仅有住宅项目存在预售情况，本周新增商务公寓和商业两种物业类型，在预售区域方面，这周仅宝安区存在预售情况，受到前海金融效应的积极影响，前海建设的日益完善，与其毗邻的宝安区商务氛围日益浓厚，商务公寓以及商业的需求日益增长。

■中航天逸夺成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、中航天逸，成交147套、13294.96㎡，均列全市第1位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

2、和黄懿花园，成交107套、9451.34㎡，分列全市第2位和第3位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

3、幸福城，成交94套、12250.94㎡，分列全市第3位和第2位；位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目总占地约7.1万㎡，总建筑面积达39万㎡，总共分四期开发，一.二.三期均是纯粹住宅，四期为城市综合体(商业、写字楼、高级公寓)，是龙华久违的巅峰之作，是市场罕见的综合体大作。

4、星河盛世，成交79套、5014.39㎡，分列全市第4位和第7位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

5、绿景公馆1866，成交72套、6640.8㎡，均列全市第5位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

6、莱蒙水榭春天，成交67套、6745.82㎡，分列全市第6位和第4位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

7、信义御城，成交46套、4374.67㎡，分列全市第8位和第8位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城。

8、远洋新干线，成交36套、3203.69㎡，分列全市第10位和第11位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

9、佳兆业城市广场，成交24套、2207.68㎡，分列全市第17位和第16位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

10、万科金域缇香，成交21套、1856.98㎡，均列全市第19位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

11、宝中圣拿威，成交20套、1648.6㎡，均列全市第20位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围.。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会