导读：
       ■稀缺的别墅资源
       ■深圳豪宅发展三阶段：1.0→3.0
       ■天元绝机：合正·中央原著开启深圳豪宅的4.0时代！
       ■入驻天元的最佳机会：合正·中央原著！
正文：

■稀缺的别墅资源

提及别墅，其宽敞的空间、开阔的视野、高雅的格调，让不少人为之倾倒。不过，自2006年起，国土资源部要求一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，再加上近几年频繁出台的国家调控政策，别墅类产品显得更为稀缺。

高端产品越来越少，需求仍在，业内人士指出，凭借着优越的地段、超前的设计、完善的配套，别墅产品正被越来越多的中高端购房者接受。2012年5月底6月初，位于深圳市发展中轴核心位置的合正中央原著以两周连续成交6套联排别墅的成绩，成为近日深圳千万级城市别墅成交一大亮点，引起市场上高度关注的目光。

作为龙华核心处项目仅有的48席城市别墅，合中中央原著的不断走量，持续成交的现象值得引起业内所有人士的思考。而在房地内参看来，这与深圳城市豪宅市场的不断发展有关，因为项目渐渐引领深圳豪宅步入4.0时代。

■深圳豪宅发展三阶段：1.0→3.0

论及深圳豪宅4.0时代，不得不提的是深圳豪宅市场经历过的三个阶段：温饱型居住阶段、享受型居住阶段、休闲型居住阶段。其中，2001年国家住房货币化改革是一个转折点。在2001年之前，是深圳房地产豪宅1.0版，即温饱型居住阶段。豪宅1.0版，房地产市场化程度不足，居住需求主要由国家分配住房、单位集资建房等方式解决。在这个阶段，能拥有一套安生立命的房子，能解决起码的温饱问题，对很多人来说就已经是莫大的奢望了。

而在享受型居住阶段，即深圳房地产豪宅2.0版，即享受型居住阶段。豪宅2.0版，由于身处中国改革开放的前沿，很多深圳人先富起来。人均住房面积迅速增加，先富人群的居住需求可以得到很好的满足。率先完成原始积累的这一批人，开始追求享受型居住。这个阶段，房地产市场的主要诉求是求大、求洋、求豪。在房地产市场上，从产品到广告再到营销，无不是围绕大、洋、豪做文章。90/70政策发布后，开发商仍普遍违规做合拼，也是为了顺应市场需求。

还有一个就是休闲居住型阶段，即豪宅3.0版。豪宅3.0版，城镇居民人均住房面积达30㎡，接近发达国家水平。而在房地产市场上，遍地都是大、洋、豪的项目，先富人群开始对享受型居住产品产生审美疲劳。经过30来年发展，交通、噪音、环境等各种城市病开始显现，先富人群迫切需要返朴归真、回归自然，休闲度假型产品开始受到追捧。

■天元绝机：合正·中央原著开启深圳豪宅的4.0时代！

随着这三个阶段的相继走过，合正中央原著的出现，让笔者认为，深圳豪宅已在项目的带领下进入4.0时代。所谓4.0时代，即是豪宅3.0版的再升级，只不过与之不同的是，豪宅4.0占据的是天元的绝佳位置，从项目本身所在的片区来说，处于城市中心，却不失对极致人居的打造，是以满足人对城市中心效率与高端生活的需求为法则。

所谓天元，古时候指中国古代历法中的四柱天干或围棋术语中棋盘正中央的星位，意为中央，而合正中央原著，占据龙华新城核心、南北轴心点，可谓是抢占了绝佳地利、天元绝机！众所周知，中心即代表效率，谁能在短时间内做最多的事，则意味着占据着最多的财富。而在城市中心地段，往往汇集了大量的行政、金融、商务、商业、文化、休闲等配套设施，是现代城市中的最为重要地区。

而把握城市的发展脉络，是判断物业长期价值走势的一个重要标准，在深港都市圈的伟大蓝图下，深圳中轴作为深港双城的“脊梁”、深圳中心区的延伸区域，深圳中轴线的发展前景是清晰可见的！ 

■入驻天元的最佳机会：合正·中央原著！

除却人对城市中心、效率的需求，豪宅4.0版还包括对高端产品的需求，而合正中央原著，整体建筑包括别墅的打造，都采用了新古典主义风格，融合Art deco装饰艺术精华，使得建筑的外立面不会褪色、脱落，更能抗震、防潮、耐风化，安全可靠。此外，项目还采取如美国纽约的帝国大厦，德国柏林的勃兰登堡门，上海的汇丰银行大楼、海关大楼、外贸大楼，深圳的香蜜湖一号的新古典主义风格，匀称、流畅的美感，使得项目别具一格。

同时，项目采用台地规划，整体抬高了6米，使得别墅单位的采光、通风更好，使得项目整体层次更丰富，有效将一层商街与二层住宅、园林进行分隔，完全不影响业主的正常生活，还无形增强了小区内环境的活跃度和参与性。 同时，项目别墅还赠送两层阳光地下室，私家花园，阳台、露台等，200%－300%的超高拓展率，价格空间更是令人无尽想象。

可以看见的是，合正中央原著的产品无论在人房关系，还是私产公产上的巧妙处理，还是在产品高品质的规划与缔造，合正•中央原著或将成为深豪宅的新起点，引领新一轮豪宅发展，开启深圳豪宅的新时代！据悉，项目位于新城市中心龙华新城中心区，人民路西侧，项目主推245-315㎡独栋、联排别墅单位，均价6万元/㎡。高层单位目前已全部售罄，详情咨询29006666。

合正中央原著社区实景图

合正中央原著别墅实景图