导读：
       ■中国成世界上最大移民输出国
       ■具备“发展达成”潜力的世界最大发展中国家
       ■增量决定区域竞争力：深圳湾片区的四大增量
       ■总部经济集群，无缝连通深港，教育体系完善
       ■恒裕滨城：占据深圳最具发达潜力的发展中城区
正文：

■中国成世界上最大移民输出国

前不久，笔者考察了位于南山区招商东路与后海滨路交汇处的恒裕滨城，通过对这个项目的考察，笔者对“发展”和“发达”两者之间的关联和区别，有了一个更深的理解。我们常说发展中国家、发达国家，那么发展中和发达两者到底有什么区别和联系呢？

常识认为，“发达”就是指事物已有充分发展或使事物充分发展，也可以理解为发展已经达成或者即将达成之意。在很多人看来，发达国家在经济、科技、生活水平，国民素质、自由民主等方面，均高于发展中国家。

正是出于这一种理解，目前中国正在成为世界上最大移民输出国，2002年美国投资移民新政策出台后，特别是2008年国际金融危机发生以来，中国以投资移民为主要形式、以富人为主要移民群体的第三波移民热方兴未艾。

■具备“发展达成”潜力的世界最大发展中国家

在我们现在看来，移民加拿大、美国等发达国家，是升级子女教育条件、提高生活质量的一种重要途径。但是，有研究表明，在18世纪以前，欧洲等国的平均生活水平不但不高，而是很可能要略低于世界上其他地区，而当时的中国，被认为是世界上最发达的国家之一。

18世纪以前，中国在经济，社会，科学，文化乃至军事等领域，都处于当时世界上比较领先的水平；同时在地区政治上，中国从汉朝起一直是地区唯一的超级大国；而拥有灿烂文化和完整、统一的社会系统，历来是国家社会发达的标志。因此，当时的中国被称为巨人。

1783年(清乾隆四十八年)，北美13个殖民地脱离英国独立，正式组成美利坚合众国，但是由于英国对美国实行贸易禁运，这个新诞生的国家在欢庆胜利的同时却不得不面临经济上的困境。万般无奈之下，美国把目光投向了东方的中国，当时美国人对中国的“繁荣”十分羡慕。

但是中国国民经济在过了18世纪之后，由于长期闭关锁国以及国内战乱、灾害等因素，经济发展开始渐渐落后于西欧的一些国家。时至今日，如我们所见，中国已然成为了世界上最大的发展中国家。但是与发达国家相比，中国的优势，正如恒裕滨城所在的深圳湾片区的优势一样，具备“发展达成”的潜力，但是仍处在发展阶段。

■增量决定区域竞争力：深圳湾片区的四大增量

作为国内四大一线城市之一，深圳的经济发展可以说稳居全国前列。但是各城区之间的发展，也有先后差异。像深圳的福田、罗湖等区域，由于开发时间早，可以说已经进入了发达甚至是后发达阶段。而目前深圳正处于发展中阶段，同时发展后劲最足的城区，毫无疑问是南山区。

而深圳湾片区，作为全球湾区新高地，是全球唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，拥有城市最耀眼的资源与配套。区域内不仅可享受山、海、湾区、深港双城美景等丰富景观资源，更是总部经济、教育等增量资源最丰富的区域。如果说山、海、湾等资源是深圳湾片区的存量基础，那么增量资源，将决定区域的价值上升潜力以及竞争力。

其中恒裕滨城所在的后海中心区总部基地，是深圳规划的五大总部经济集群之一，将大打滨海特色牌，发展成为国际物流总部中心。后海中心区总部基地北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至沙河西路，总面积2.55平方公里，规划建设区约1.13平方公里，规划总建筑面积480万平方米，将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。

■总部经济集群，无缝连通深港，教育体系完善

未来后海中心区还将迎来一大批总部企业进驻，为区域发展添足马力。目前，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、千亿大成基金企业总部已经落户后海。中国航天珠三角总部，中海油南方区域总部，中铁南方总部、腾讯研发中心、百度公司的国际、华南总部和研发中心和阿里巴巴集团的国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区。

此外，后海中心区总部基地紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地。香港是仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心，在前海目前正加快打造深港服务业合作区，未来深港将成为全球最大货币中转站的情况下，恒裕滨城所在区域通过西部通道实现了深港无缝连接，财富增量更加可观！

同时，深圳湾片区内集中了丰富的教育资源。南山外国语学校、南山第二外国语学校、育才三中、北大南山附属学校、后海小学以及规划中的深圳湾学校等名校资源云集，可以为子女提供最丰富的国际化教育配套。而教育作为一种知识增量，拥有比物质财富更长期、更具持续性的发展动力。

■恒裕滨城：占据深圳最具发达潜力的发展中城区

除了丰富的景观资源、无缝连通深港的先天优势，以及强大的总部经济效应，完善的教育配套以外，走在深圳湾片区，你可以感受到这里的人们所特有的蓬勃向上的朝气，骑行、徒步、竞走······在这里，每个人都有自己爱好生活的方式，而且丰富的山、湖、湾区等生态景观和休闲环境，男女老少通吃。

而这也是一种增量，是一种精神增量，这种增量的伟大，在于能够使一个城区得以拥有长久的、持续向上发展的重要活力。由此，我们可以看到，拥有丰富的经济、知识、精神增量的深圳湾片区，其实并不缺乏成为一个发达城区的潜力和后劲。同时正因为其正处于发展中阶段，未来价值更不可估量。

而位于南山区后海湾核心位置，工业七路与后海滨路交汇处东南侧的恒裕滨城，是恒裕集团继大南山·紫园别墅之后的又一豪宅力作。项目一期产品由4栋精装高层豪宅组成，主力户型为113㎡单本，145㎡及165㎡双拼三种，二期主力户型为180㎡以上大宅。项目样板间预计将于6月中旬开放。

恒裕滨城夜景效果图

滨城园林