导读：
       ■“江西人文+中海精工”，可谓绝配？
       ■区域价值
          一、中海南昌开篇之作：首选朝阳新城
          二、南昌人居核心：人文史脉+江河资源
           1、政府巨额打造：南昌最适合人居陆域之一
           2、南昌功能最符合人居板块
          二、最高价值人居：功能复合、立体多元
          三、200多亿元投资完善，区域升级一触即发
          四、扼守南昌心脏，占据南昌最具升值潜力板块
          五、南昌的人居方向，就是朝阳的方向！
       ■配套价值
          一、南昌最便捷的“立体交通枢纽圈”
           1、投入90亿巨资，规划建45条道路
           2、立体交通成型，造就下一个“八一大道”
          二、全国最罕见的“生态资源堡垒”
           1、“1江1湖1河3溪流，3大公园环绕”
           2、南昌“亮点区”：城市赋予最高级人居环境
          三、教育资源集结，12年一站式优质名校待命
          四、最顶级人居配套：医疗+悠闲+生活......
       ■项目价值
          一、50万㎡，打造南昌都市大型中央别墅区
          二、百年奢华、经典ART DECO：最高贵的低调！
          三、全具人性化建造，多重创新设计
           1、视觉立体化：有天地的纯正别墅
           2、绿色人居，无视觉遮挡，视线最大化开阔
          四、南昌城区唯一100%人车分流墅区
          五、绝对的产品主义者：“把石头当木头做”！
          六、精工地产：中海优质品牌铸就完美
           1、世界500强的品质保证，城市顶豪缔造者
           2、目前在朝阳新城拿地最多的房企
          七、户型鉴赏
       ■中海朝阳郡：南昌殿试，精工极作
正文：

■“江西人文+中海精工”，可谓绝配？

2013-5-7房地内参专业组成员有幸亲临江西南昌，考察了中海•朝阳郡项目。说起江西，能说的东西很多。中华民国军事首都、历史文化名城——南昌；江西才子乡、教育重镇——抚州；中国科举人才最大输出中心——临川；中国商品房市场起源地、人文革命圣山——庐山；庐陵文化、临川文化的发源地；王安石、汤显祖大文豪的故乡；中共起步地……

由于江西人文昌盛，底蕴深厚，因此骨子里对文化、教育有着极高要求。这是一片盛产状元的沃土，也是文人墨客的朝圣地，在面对一个文化广博深厚、文人灿若星河的地方，无不让人敬畏与崇高。然而，正是这股强大的文化力量支撑，使得这里的人们对生活各个层面的追求也更高。其中，人居是最重要的环节。

一个地方的人文，决定了这里的人的素质与审美水平。江西千年文脉相承，若不会舞文弄墨，没有深厚精工基础，绝搞不定江西的主人。在考察中海朝阳郡前，这确是我们的担忧与顾虑，要知道最难搞定的人，就是文人。他比谁都懂，比谁知道得都多。而在看过中海项目后，这一顾虑被打消。

作为发家于香港，发展壮大于中国内地，工程走向全球的房企，中海的品牌实力，早已家喻户晓。其既是城市顶级豪宅的缔造者，也是开创全新人居格局的实践者。而最重要的是，中海是“精工建造”的第一房企。其对品质的追求，为业内传颂，是真正具备缔造顶级豪宅范本实力的开发商。而这点，恰好与南昌的昌盛人文匹及。“江西人文+中海精工”，可谓绝配？

■区域价值

一、中海南昌开篇之作：首选朝阳新城

中海朝阳郡，是世界500强成员企业、中国房地产领导品牌—中海地产首次进入南昌的开篇之作。项目位于朝阳新城桃花南路东、西侧和云锦路以南、云飞路以北，由“观园”、“铂宫”、“熙岸”三个组团组成，总占地面积约17.6万㎡，总建筑面积超50万㎡，总体容积率2.00，绿化率约35%。

作为中海进军南昌的首个项目，可谓是中海在南昌的开山之作。对中海而言，中海朝阳郡是打响南昌的第一炮，对南昌而言，这是南昌人民能享受到的最高人居礼遇。中海地产是世界500强集团成员，房地产领导企业，以前主要在香港、澳门、迪拜、印度开发，现在全国34个城市开发了近200个豪宅项目。

其实早在2003年和2005年中海就已到南昌，八一大桥、南昌大桥是由中海分别投资控股的，推动了南昌一江两岸的发展和繁荣，同时也和南昌人民的生活紧密的联系在了一起。由此，中海朝阳郡将作为一个里程碑，开启南昌世界级人居格局。

二、南昌人居核心：人文史脉+江河资源

1、政府巨额打造：南昌最适合人居陆域之一

项目位于南昌西湖区，处于南昌市政府巨资打造的朝阳新城核心区域。首先，西湖区位于南昌市中部。东起京九铁路线与青山湖区毗邻，南以洪城路东段、抚河路南段、象湖以及南隔堤为界与青云谱区、南昌县交壤，西凭赣江中央线与红谷滩新区接壤，北沿中山路、北京西路与东湖区相连。

西湖原为汉代豫章群古太湖的一部分，唐贞元十五年（799年）洪恩桥（今羊子巷186号附近）的架设将东太湖分隔成东西两部分，洪恩桥以西谓之西湖，西湖区由此而得名。因此，西湖区有着丰厚的人文底蕴与历史沉淀，相比其他区域，人居氛围更浓郁、人文气息更甚。

同时，地图上可见，西湖区西侧紧邻赣江，景观资源丰富，自然环境优越，是南昌最适合人居的陆域之一。

2、南昌功能最符合人居板块

其中，中海朝阳郡位于朝阳新城最核心位置。朝阳新城是以洪城路、昌南大道及象湖风景区和赣江“1江1湖2路”围合成的区域，面积约11.7平方公里。

片区北面无缝对接老城区（避免了在南昌大桥、八一大桥堵车的烦恼）；东面直达南昌市最大的城市湿地—象湖风景区，西面临赣江，隔江与红谷滩、红角洲相望，过生米大桥即抵达南昌西客站、以及未来的省府规划所在地-九龙湖片区；南面是象湖新城（南昌县），是真正位于南昌未来的都市核心区。

由上可见，朝阳新城是老城区与风景区的融合，是未来省府与规划新城的互搭，因此，是一个多维立体、多元复合的核心区域。一方面，能享受老城区朴实/低调的人居氛围，又能享受风景区的超凡景观、稀缺生态。一方面，能享政府/经济的发展刺激，又能受新城的规划利好。类似这种人居板块，极为罕见。

二、最高价值人居：功能复合、立体多元

观察发现，各大城市中，人居高地，往往处于功能复合、多元立体的板块内。单一功能的人居板块，逐渐边缘化，被多功能新型区域所替代。这主要在于，人对外界的需求是复合多元的。有居住、生活、生产、娱乐、休闲、医疗、教育、商务等多重需求，而这些需求只有在同一地域，才能使土地价值最大化。

例如，一个区域只能单纯作为居住区，或商办区，将无法承载都市“功能复合化”的需求。都市发展，是以集约高效为目的，而集约就是功能的复合。在一个地域，既能满足人居，又能商务，还能休憩观赏等，将是城市价值最终的体现。

为何每个城市的中心区价值最高，就在于其将功能复合集约化，能同时解决多重不同需求。朝阳新城，东握老城区，西接红谷滩的黄金区位优势，随着城市扩张，洪城商圈突围，与城区无缝对接的优势，将直接惠及整个朝阳洲板块。

未来，区域既能受到老城区繁华的惠及，又能享受其他崛起板块所带来的利益，功能高度复合，价值不可估量。而这也正是朝阳新城成功取代老城区，成为南昌高端核心人居的重要原因。

三、200多亿元投资完善，区域升级一触即发

据悉，针对朝阳新城片区，南昌市政府力争夺取规划届最高荣誉—联合国“迪拜奖”为标准，投入约200亿元用于规划开发建设，而从200亿投入力度，足见政府对朝阳新城打造的重视程度。

另外，根据政府规划，朝阳新城配置有大量土地将用于建设服务片区居民的公建配套设施，其中包括2400亩的朝阳公园、175亩中心公园等多处绿地景观、多所一定规模的中小学、慈善医疗机构以及大型休闲文化广场等配套。

由于教育、休闲、医疗、文化等配套完善、规划一流，因此，政府将朝阳新城定位为南昌中心居住区，而红谷滩定位为商务办公区CBD，主要为写字楼和行政办公区，老城区定位为商务贸易区，主要为广场附近的购物商业圈。

唯有朝阳新城，将作为匹配顶尖人群的中心居住区。未来，成熟的交通、配套、环境等打造城市第一居所，成为南昌名流富豪、达官显贵最集聚的人居财富高地！

四、扼守南昌心脏，占据南昌最具升值潜力板块

事实上，之所以朝阳新城有如此高的规划，主要是在南昌再也找不到一块，融合稀缺生态资源、人文历史底蕴、商务休闲功能复合一体的人居板块。因此，朝阳新城被誉为“南昌最后一块璞玉”，是南昌按世界级标准打造的城市新区。

区域面积大约相当于曼哈顿市区，将成为自由贸易和国际商务中心，兼具商务、人居一体，规避传统商务区缺少高端人居配套的短板。同时，区域西面紧邻赣江，东边毗邻象湖，一条桃花河横贯南北，“一江一河一湖”等水域资源全部汇聚，使朝阳新城滨水空间极有发展潜力。

全国范围内，能将江河湖三种稀缺生态资源汇聚的区域，十分罕见。上海黄浦江、武汉长江、广州珠江等，无一只能享有一种水域生态景观，而朝阳新城得天独厚，将江湖河三重资源汇聚，堪称奇迹。众所周知，城市中能占据稀缺资源的地域，人居价值更高。朝阳新城，三重禀赋，未来自然将成为南昌最具升级潜力板块。

五、南昌的人居方向，就是朝阳的方向！

作为政府重点打造的南昌未来的CLD，朝阳新城定位为以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。

如今已成为南昌楼市炙手可热的板块，龙头房企纷纷“抢滩登陆”。中海朝阳郡位于朝阳新城核心，未来潜力价值无限。若形象点形容，中海•朝阳郡就是未来南昌人居的朝阳，将蒸蒸日上、愈发辉煌。

人居而言，与其先选房，不如先选对一个片区。只有片区具有发展潜力，区域里的房子，才可能具备较大的升值空间。那么，对应朝阳新城正是如此，当南昌的中心居住区已规划于此，而中海朝阳郡作为朝阳新城最高端的人居配套，因此，完全可以说，未来中海朝阳郡的方向，就是南昌的人居方向！

■配套价值

一、南昌最便捷的“立体交通枢纽圈”

1、投入90亿巨资，规划建45条道路

中海朝阳郡除占据优越地利位置外，还拥有完善配套。交通方面，项目位于朝阳新城桃花南路东、西侧和云锦路以南、云飞路以北，多条城市道路在此交汇，紧邻建设西路口站，8、241、202、206路等公交方便业主出行，中海朝阳郡更投入90亿巨资，规划建45条道路。日益成熟的交通网将极大方便人们出行，畅享都市快捷生活。

据悉，朝阳新城的主要交通干道有沿江南大道、九洲大街、抚生路、桃花路以及昌南大道等。如果从老城区八一广场到中海朝阳郡，可从洪城路转沿江南大道，按指示牌导示，约10分钟就可到达。如果从红谷滩过来，则从南昌大桥转沿江南大道，按指示牌导示，约8分钟就可到达。交通便捷，通达性好。真正做到出则繁华万千，入则世外桃源。

2、立体交通成型，造就下一个“八一大道”

明年初，中海朝阳郡附近将修建南昌的第六座跨江大桥—朝阳大桥，无缝连接朝阳新城和红角洲片区，未来将穿越象湖隧道，连接青云谱区的中心道路—广州路。另外规划的地铁4、5线交叉穿越片区，其中5号线穿越云锦路，正好毗邻中海朝阳郡“观园”组团。

据悉，23亿的朝阳大桥、10.4亿元象湖隧道已正式开工，这一贯通城市东西走向的高速通道，成为承载南昌交通的一大动脉日渐清晰。九州大街快速道工程、桃花路升级工程也即将兑现，无缝对接老城区。立体交通，瞬时畅达全城。

同时，项目毗邻2个公交车始发站，分别在观园和铂宫组团之间和熙岸的北侧，政府将规划引进BRT交通系统（快速公交系统，开辟公交专用道路和建造新式公交车站），即使车辆限号或者家人出行，都将实现快速无忧接驳。再加上地铁四、五号线的规划，交通实现了“轨道+桥+城市快速路+BRT系统”的多重结合，便捷高效，是南昌最为便捷的城市生活。

二、全国最罕见的“生态资源堡垒”

1、“1江1湖1河3溪流，3大公园环绕”

中海朝阳郡项目位于朝阳新城最中心的位置，具有“1江1湖1河3溪流，3大公园环绕”的特点：

西面：紧邻赣江，相距约3公里，非常标准的晨练和散步距离，赣江东岸即将打造成注入红谷滩赣江公园一样的休闲广场带；

东面：紧临象湖风景区是南昌最大的城市湿地公园；

北面：为朝阳公园，占地2400亩，将规划建成南昌最大的绿色公园，是朝阳新城的城市绿肺、天然氧吧。其中一期工程为南昌新动物园（面积为784.5亩，其中水面为145亩水系长3600米，将建成为国内处于领先地位的生态城市动物园），二期工程将打造为南昌市青少年游乐园（项目建设规模约13公顷，分为幼儿游戏区、少儿游戏区、少儿拓展训练区等几个功能区）。

西北面：是朝阳新城中心公园，未来将建设成为片区的大型商服中心区；

项目周边有蜿蜒的桃花河及其两岸带状绿地，山坡和绿化，成了附近不少居民垂钓的休闲好去处。另外还有三条溪流，临近朝阳郡观园组团和熙岸，政府将规划为良好的日常休闲场所。

2、南昌“亮点区”：城市赋予最高级人居环境

据悉，南昌将投资4.46亿元打造赣江东岸沿江风光带，将在朝阳新区赣江东大堤与滨江辅道之间，建设一个集防护、科普为一体的都市丛林区，沿江风光带将成为展示赣江独特文化内涵，集旅游、休闲的“亮点区”。

其外，政府将投资20亿再造象湖，对象湖景区进行改扩建，向西延伸向南拓展并连通梅湖。改扩建后的象湖景区面积将达到现有景区的三倍。

考察过程中，我们专程抵达象湖景区进行观摩，从象湖景区遥望中海朝阳郡，广阔湖面、交相辉映，原生态的自然景观，让人身心放松，徜徉于此。当日，不是周末，但前往的游人也依旧很多，这已成为区域休闲、观景、散步、娱乐最好的去处。可以说，中海朝阳郡周边生态资源十分优越，视野景观突出，是城市赋予最高级的人居享受。

三、教育资源集结，12年一站式优质名校待命

纵览全城，朝阳新城将是优质名校最密集的新城。南昌一中，站前路小学云飞路校区，珠市小学，云飞路第二学校云集于此。位于朝阳新城的中海朝阳郡更是毗邻站前路小学云飞路校区，步行上学只需要5分钟，是典型的“学区房”。内置品牌幼儿园，孩子12年一站式名校前程无忧。

近日，微博一则消息声称，北京中关村学区房单价半年涨1.3万：均价6万/㎡！在学区房的代表小区华清嘉园，53㎡的一居，房东报价390万，单价7.3万/㎡。去年12月底，该小区均价还在4.7万/㎡，到现在已到了6万。据了解，2013年北京“学区房”比“非学区房”价格差高达12.7%，价格差距逐渐拉大。

由此可见，学位房的人居价值逐渐攀高。事实上，对于人口不断膨胀，而相关配套无法同步跟进的都市现实背景下，学位房领涨房价，是时事所趋，也必将成为未来越来越严峻的问题，而获得更大关注。由此，当其他区域学位房猛涨时，中海朝阳郡在家门口就能让自己的孩子从幼儿园至高中12年的无忧教育。何其奢侈！

四、最顶级人居配套：医疗+悠闲+生活......

除了近享名校学区资源，区内还配备三甲医院南昌三院以及多个社区卫生服务站、文化活动站、幼儿园（其中中心幼儿园2所）等医疗、文化服务设施等一系列重点配套设施。

医疗：社区有医疗保健中心：医疗卫生设施方面，各住区设置基层医疗保健中心（或门诊所），方便居民就近看病、治疗。基层门诊所和社区医疗保健中心按1-1.5万人配建一处，附设在社区公共建筑内，每处建筑面积不小于300平方米。规划共设置13处。

休闲、文化：朝阳公园、中心公园、桃花河水系景观，设儿童游戏场、老人活动场：文化活动站规划按1-1.5 万居民设一处配置，每处按每千人用地40～60平方米，每千人建筑20～30平方米进行建设。可与小区服务中心或行政管理合设。同时，结合组团、街坊内部集中绿地设置儿童游戏场、老人活动场。

生活服务：500米内有综合服务中心：配建的商业服务、金融和邮电设施，规划按服务半径300-500米布局，集中建设成小区综合服务中心，包括满足居民日常生活基本需要的各类零售商店、储蓄所、邮政所、公用电话、餐饮店、理发店、修配商店等，按每1.5万居民配建一处设置。

■项目价值

一、50万㎡，打造南昌都市大型中央别墅区

在产品缔造，中海将一贯精工的做法，展露无遗，无论是项目规划、产品设计、园林打造、用材用料等，都凸显了中海打造城市顶级标杆的架势与实力。显而易见的是，中海朝阳郡就是奔着打造南昌最好的顶级人居为目标。而中海追求极致的建筑水准，再次让看盘无数的业内人士也再次震撼。

中海朝阳郡，由“观园”、“铂宫”、“熙岸”三个组团组成，总占地面积约17.6万㎡，总建筑面积超50万㎡，总体容积率2.00，绿化率约35%。其中，项目容积率2.0，为朝阳区最低容积率的项目，意味着项目人居舒适度最优、内部空间开阔度最大。

项目规划为都市中央别墅区，是南昌城区非常难得和稀缺的低密度别墅项目。根据近期朝阳新城的土地拍卖规划条件（限高≥5层），可以说中海朝阳郡是朝阳新城最后一个别墅项目。

二、百年奢华、经典ART DECO：最高贵的低调！

在对居住价值和客户需求深入解读的基础上，中海朝阳郡充分挖掘地块的邻水资源特性，规划设计为“Townhouse＋小高层+高层”产品系列，打造新古典风格的别墅产品、ART DECO风格的平层住宅。在品牌和产品上下功夫，中海朝阳郡将打造南昌不可复制的都市大型中央别墅区。

三个组团都是以别墅为主，小高层和高层为辅的产品类型，别墅的新古典别墅院落让人充分享受自然，小高层和高层，都是ArtDeco风格，象征着积极向上的人文精神。其中，ArtDeco风格将中海朝阳郡展现的大气华贵、端庄有致。

Art Deco(装饰艺术派)，语意为“最豪华”，起源于1925年巴黎，由此风靡全球。不仅反映在当时的家具、服装、珠宝与图案设计上，更影响了那一时期的建筑设计。Art Deco建筑采用塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条、丰富的浮雕装饰等手法，被视作“二十世纪最激动人心的装饰风格”。 　　

Art Deco当时风靡的其原因是其自身的折衷风格为大批量生产提供了可能，设计师大多采用了新材料，新技术来创造新的形式。设计追求单纯简洁，但它不像同时期的包豪斯派，一味强调功能性，彻底抛弃装饰，而是主张装饰与功能有机结合。

三、全具人性化建造，多重创新设计

另外，项目规划充分尊重中国人“坐北朝南”的风水伦理，保证每家每户都能充分享受阳光。结合南昌春雨夏热冬冷的气候特点，外墙和商户均采用保温、隔热、降噪等材料，首创地面地下双入户大堂形式，首创风雨连廊，首创六重景观系统，无论在地下负一层、地面和家里，都能充分享受不用的园林景致和视觉享受。

1、视觉立体化：有天地的纯正别墅

其中，别墅区内，每栋别墅花园都设计为浓荫大院，精品建筑点缀其中，力求让业主享受城市中央曲径通幽和私密生活。精心设计不同的台地标高，让业主在每一个空间享受不同的视觉盛宴，形成立体化的，有天有地的纯正别墅生活。

2、绿色人居，无视觉遮挡，视线最大化开阔

小高层和高层之间，设计有中央景观园林区，精心甄选20余种具有养生功能的植物，为业主和家人的健康保驾护航。一层全架空设计（可增加活动场所，俗称泛会所），户型南北通透，视线开阔。高层设计低楼层可享受中轴景观，12层以上南望整个社区，无视觉遮挡，视线非常开阔和辽远。

四、南昌城区唯一100%人车分流墅区

在内部车行系统上，项目采用100%人车分流设计，到目前为止，是南昌城区唯一的一个地面无车行的别墅社区，有效杜绝汽车尾气、噪音和安全隐患，让居家更加健康、舒适和安心！

通过对这个独特台地别墅社区的精心营造，无论是别墅、小高层和高层，每个户型均有良好的朝向、景观和视线，每个家庭都能在小区享受到悠闲快乐安居的生活。而这一切细致贴心的打造，都凸显了中海精工的建筑实力与雄厚的打造经验。

对于一般项目而言，为了省事、节约成本，不做人车分流系统也一样可以住人，但为了提升人居安全性、隐私性，项目实现了100%人车分流设计。而实际上，这是最大的人居关怀，体现出开发商的极度细致与周到。

五、绝对的产品主义者：“把石头当木头做”！

其外，在用材用料上，项目大量采用了的石材与铝合金材质。即使是园林花坛的包边、墙角的拐拄、营销中心的内墙等，也无一例外。据说，为了体现最一流的建工、最高的建筑水准，项目所有的地面铺砖，全部条缝齐整，密合不稳，皆为人工铺设。而营销中心内，例如柱子下延的石材，全部都用人工磨出了圆润的装饰性形状，而出粗糙打磨，简陋装配。

据悉，单是营销中心斥资巨额，为了达到最理想的效果，营销中心外的水景的地砖、壁砖，先后铺设了两到三次，只要不满意就全部砸了重头做起。在这样的严格要求下，目前呈现出的整体效果，十分震撼。不亲临现场，很难感受最极致的要求是如何。

也正是如此，中海朝阳郡完全将区域开发商吓到了，不少同行竞相前往观摩学习。最后大家异口同声，“这简直就是把石头当木头做！”，如此产品主义者的打造手法，在整个南昌史无前例。若不是中海一贯作风如此，作为业内同行也深表不解。但最终呈现出的效果，相当理想。

六、精工地产：中海优质品牌铸就完美

1、世界500强的品质保证，城市顶豪缔造者

完善的配套需要优质品牌商的强大实力。中海朝阳郡是由世界500强成员企业、中国房地产领导品牌中海地产在南昌倾力打造的标杆之作。中海地产连续多年入选“中国蓝筹地产企业”，以“诚信卓越，精品永恒”为经营理念，其一直是风雨途中稳健前行的房地产行业标杆。

多次获得中国房地产百强企业综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业十年成就奖”、 “影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。

无论企业品牌、开发水平、经营能力或产品模式，中海对土地的价值运用在市场上有目共睹，从中海开发第一项目香港海宝花园开始，海联广场、中国海外大厦、雅利德桦台、南浪海湾、富豪海湾、寰宇天下及牛津道一号等六十多个地产项目，中海都留下了被后人争相模仿、赶超对比的区域顶级豪宅样本。

更为之神奇的是，只要是中海踏足的城市，都能在城市顶级楼盘的光荣册上留下光辉的印迹。中海•香港——富豪海湾、中海•澳门——寰宇天下、中海•上海——海天花园、中海•广州——蓝湾、中海•深圳——香蜜湖1号，缔造了楼市一个个不朽传奇，不仅让业内为之自豪，也成为了全国各地争先效仿的范式模本。

2、目前在朝阳新城拿地最多的房企

中海地产虽然进入南昌较晚，但中海集团却与南昌结缘已久。早在2003年3月，中海集团就以4008万美元收购了南昌的标志性市政设施——南昌大桥的收费经营权，随后又于2005年12月，以2.43亿元人民币获得南昌八一大桥55.24%的经营权，对于推动南昌的城市建设与运营发挥了重要作用。到今天，中海入赣正好10年。

2011年3月，以“精工地产”著称于世的中海地产终于挺进南昌，一举在朝阳新城中心拿下3宗共计263.99亩土地，也成为目前在朝阳新城拿地最多的房企，开发中海•朝阳郡项目，足见其对该区域前景看好。

秉持一贯以来的低调，中海地产几乎把所有精力放在中海•朝阳郡项目的产品规划与打造上，在历经400余天精心雕琢后，一期“观园”于去年4月21日火爆开盘，在3小时完成300套房源销售，吸金3亿元，可谓一鸣惊人，随后其3次开盘均次次售罄，街铺与车位在推出后也很快被抢购一空，也开创了南昌楼市提前半年入伙的先河。

目前项目有一期217-245㎡别墅现房，二期仅剩少量97㎡高层三房在售，5月加推二期2号和4号高层97-129㎡三房，二期预计2014年下半年交房。

七、户型鉴赏

1、双拼别墅：买三层送三层、双车位、6.4米双层高......

每套建筑面积约287平米，可利用面积高达约700平米以上，其中约120平米花园，不计产权面积高达500平米（赠送）。分为地上3层（含夹层是4层）地下2层，其中地下2层和夹层是不计产权面积的，预留电梯位（可从负二层直达三楼）。每户地下均配送室内双车位，地面上，设计为5房2厅4卫（含2套房，可改造为4套），每个卧室都朝南设计。

南北双向采光井的设计，全阳光地下室；配置270度的环绕花园庭院，花园、平台和阳台三重不同标高设计，六重不一样的立体景观，6.4米双层高的挑高餐厅，层高3.5米，面宽达8米的客厅，主卧层高最低也达到2.6米……

双拼别墅是买三层送三层，非常难得的超高使用率户型，在以后的组团规划中，不会再有这样双层地下室的产品，这是唯一的10套，是南昌市唯一的10套极其稀缺的双拼别墅。

2、联排别墅：270度环绕花园庭院、客厅面宽7.2米......

联排端头户：观园组团仅有24席，也非常稀缺。每套建筑面积约245平米，但可利用面积高达约400平米以上。分为地上3层（含夹层是4层）地下1层，其中地下1层和夹层是不计产权面积的，预留电梯位（可从负一层直达三楼）。每户地下配送1个车位，地面上，设计为4房2厅5卫（含2套房，可改造为4套）

直通三楼的电梯位，采光井的设计，配置270度的环绕花园庭院，三重不一样的立体景观。6.2米双层高的挑高餐厅，厨房、餐厅的侧面亲临花园，面宽达7.2米的客厅，层高约4.1米，堪比双拼别墅的大开间景观。

还准备了一层夹层。层高最低也达到2.6米，可以作为主卧的专属隔热层。同时，出于细致考虑，楼梯的上空，预留了比较薄的楼板，装修可轻松打掉，做一个楼梯上去，成为小的健身房或者是孩子的一个空间。买三层送二层，非常高使用率户型。

联排中间户：观园组团仅有32席。每套建筑面积约210平米，但可利用面积高达约350平米以上。分为地上3层（含夹层是4层）地下1层，其中地下1层和夹层是不计产权面积的）。每户地下配送1个车位，地面上，设计为4房2厅5卫（含2套房）

配置了1个车位。同时采光井的设计，让整个负一层通透明亮。同样也是一个阳光地下室。面宽达7米的客厅，层高约4.1米，一楼设计了一个采光中庭,解决了传统上的联排中间户没有采光的弱点。将整个地上三层空间的采光和通风，做到极致。超大露台的配置。独享一层的大空间，显得更尊贵。买三层送二层，中间户享受的是端户的资源。但总价更底，性价比更高
　　　
3、小高层：得房率达到87％、128米绿色景观带......

纯正板式楼，仅11层，一梯1户，分别是143平米的3房和167平米的4房，得房率达到87％。配置了地下一层和地面一层的星级双大堂，地上地下入户都一样尊贵。一层超大架空层、风雨连廊特色设计，避免了在小区里受到风吹日晒。同时，小高层北侧坐拥5000㎡一线景观长廊，128米绿色景观带，南向基本无楼间遮挡的烦恼，视野非常开阔。只有2栋小高层，仅有80户，只能满足少数客户得需求。

4、高层：星级双大堂、坐拥5000㎡一线景观长廊......

别墅区的紧凑型平层户型。板式楼，33层高，2梯4户设计，分别是105平米的2＋1房和107平米的3房，得房率达到80％。配置了地下一层和地面一层的星级双大堂，地上地下入户都一样尊贵。一层超大架空层、风雨连廊特色设计，让无忧阴晴月缺的烦恼，一样可以享受与邻里的户外交流。同时，高层南侧坐拥5000㎡一线景观长廊，128米绿色景观带，12层以上可以享受无边的视野，非常开阔。

■中海朝阳郡：南昌殿试，精工极作

对于江西人文极为昌盛的地方，对科举、考试不会陌生。然后，文人将最高级的考试或检验，称为殿堂级的审阅，简称为“殿试”。这既是参与者的荣耀，也是举办者的骄傲。如今，作为500强旗下房企中海首进南昌打造的区域最顶级项目——中海朝阳郡，无论对于南昌，还是中海，都是一次最高级的“殿试”。

南昌人民终于迎来了享受世界级人居待遇的机会。这就是一次荣耀升级，成功冠冕。作为中海地产进入南昌的的首个鸿篇巨著，中海朝阳郡创造了许多第一。首创整体台地式、地面无车行别墅社区，首创欧洲皇家精雕艺术建筑、星级双入户大堂，首创双层情景式地下光院和大树浓荫医院。

因此，毫不夸张地说，南昌全新人居格局的开启，就将从中海朝阳郡开始。对于这样一个执着于精工的开发商，这样一个极致追求细节的人居项目，无不为整个城市、行业开辟了一条全新路径，指明了一个最光明的方向。

当南昌人还为居住在哪，徘徊不定、犹豫不决时，当江西人骨子里的文风傲骨、文人风雅，无处释放时，当整个城市的地位格局发展转移变化时，都意味着势必有一个先锋者、开创者为人们开创一条新的道路、抬到一个新的高度，而她就是世界500强精工缔造的中海朝阳郡！至此一个，别无他选。南昌顶级人居，从一个才算真正开始！

50万㎡，打造南昌都市大型中央别墅区

扼守南昌心脏，占据南昌最具升值潜力板块

200多亿元投资完善，区域升级一触即发

百年奢华、经典ART DECO：最高贵的低调！

全具人性化建造，多重创新设计

视觉立体化：有天地的纯正别墅

绿色人居，无视觉遮挡，视线最大化开阔

南昌城区唯一100%人车分流墅区

绝对的产品主义者：“把石头当木头做”！

精工地产：中海优质品牌铸就完美

奢华大气的营销中心泳池

世界500强的品质保证，城市顶豪缔造者

双拼别墅：买三层送三层、双车位、6.4米双层高......