导读：
       ■深圳出现最大结构性房产短缺！
       ■深圳金领族、食利阶层逐渐壮大
       ■民营总部之都成型、金融业发达
       ■深圳迎来“繁殖/同巢高峰期”：大家庭趋多、亲情成本高
       ■深圳中心•天元：开启最壮丽的顶豪盛宴！
正文：

■深圳出现最大结构性房产短缺！

城市发展中，相对北京靠国企垄断、上海靠外资起吊、广州靠政商勾结，显然，深圳的发展，自发性/自主性更优，自生力/民间力量更强，由此决定，深圳的金融、投资环境，更健康、氛围更浓郁。而这也是短短30年，深圳迅速发展壮大的关键原因。正因有这样的背景，使得房地产发展中，深圳相对其他城市要稳健得多。

现如今，区区深圳已经成就世界城市化、工业化历史上的最大奇迹，成为全球城市列强中最耀眼的新贵。33岁的深圳，已然跻身世界的工业之都、高科技之都---全球最大的通讯设备制造商华为携中兴通讯、全球最大的集装箱及登机桥制造商中集、全球第三大互联网企业腾讯、全球第二大基因公司华大基因、全球新能源汽车领军者比亚迪、全球级保险企业平安、全球级银行招商银行、全球IPO冠军“深交所”…

深圳当然已经是世界级的金融中心之一、全国民营总部之都，因此，深圳的金领族、食利阶层也随之不断壮大，再加上深圳优越的山海资源、花园城市等一流人居环境，使得居住吸附力不断增强。在这样的背景下，深圳豪宅尤其是占据核心资源的顶豪，获得了相比以往更广阔的空间与市场。

然而，纵观深圳，300㎡以上的纯大平层都市豪宅供应稀缺，与实际需求严重失衡，出现了深圳最大的结构性房产短缺！

■深圳金领族、食利阶层逐渐壮大

事实上，在外人眼里，深圳是一个外资城市，然而30年的发展证明，深圳最强大的力量还是来自民间。区域于上海，在制造业、高科技、重工、轻工、商业、房地产、物流、金融等领域，无疑例外深圳都是以自己的本土企业为主。也区别于北京，深圳是民企占据最多的阵地，民间自身自灭的力量对动作快、效率高、适应力强！

深商以实干的奇迹，以及理论上的闪光，持续地点燃着这个城市的梦想、鼓励着市民们的激情，从而使得这座城市走上了更为良性的发展轨道，给金融/投资领域奠定了良好的发展基础与健康环境。

正是在这样的背景下，催生金领族、食利阶层蓬勃壮大。根据房地内参观察下的不完全统计，如今深圳每个月收入10万元租金及以上的个人数量大概7000-8000人；深圳获得股权资本收益120万元/年以上的个人约3000-4000人。

上述这些粗略数量并不包括原居民，而这里指的则只通过商品房市场实现食利的人，也就是所谓的食利族。在中国民间经济中，被称为食利族的，多是个人拥有数百万元或者更多的资金，不从事实业经营，依靠放贷的利息、各类金融投资为主的一群人。

■民营总部之都成型、金融业发达

就深圳的社会结构变化来说，经过这近十年的房地产投资运作，以及深圳房价的水平，逐步出现的涨租潮、商业商铺投资潮，深圳不少人们拥有着相对稳定且丰厚的物业租金收入。

在房地产作为个人实现垄断优势的少有途径下，深圳的食利阶层，也就是有钱有闲的人们开始前所未有地增多，上述初步数据说深圳目前每月收租10万元以上的有3000-4000人左右，说的只是房地产这块，若算上股息这块，数量将更庞大。

与此同时，因深圳发展总部经济、金融业发达，创新力强，使得创富速度快。单就福田中心区来说，仅注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业就高达122家，占城市比重四成，规模居城市之首。

目前已入驻的金融机构：东亚银行深圳总部，兴业银行深圳总部，上海浦东发展银行深圳总部，另外还有招商银行，中信银行，中国农业银行，中国建设银行，法国东方汇理银行，渣打银行，新华保险，东安保险，华西证券，诺安基金，广发证券，高盛等。

综合分析，项目所在区域集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上，入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本。这意味着，区域的聚富、创富能力十分可观，富裕阶层不断涌现。

■深圳迎来“繁殖/同巢高峰期”：大家庭趋多、亲情成本高

然而，还不能忽视的是，经30年发展，深圳从过去的“生人社会”已进入“熟人社会”，裙带关系趋强，亲情成本攀高。从前的草根一族到如今的精英一族，随着经济实力、社会地位的逐步壮大，亲情成本提高，会就近改善性择居，而这股力量，如今己成为深圳豪宅市场最庞大的力量之一。

事实上，进入2010年后，深圳人面临着两个消失：零裙带关系时代的消失、熟地就近购新房待遇的消失。各位可能已经发现，在特区内你原本居住地的周围，新盘已经越来越少、空地已经越来越少，未来在特区内，要就近购房已经越来越困难。

这两个消失就构成了一种新的楼市应力：裙带关系关系的形成，使你无法远离原居地，因为亲情成本已经越来越高；而熟地就近购新房待遇的消失，又使你很难就近买到房子，就不能不为了竞争到席位而提高自己的出价。再加上，裙带关系的壮大，导致繁殖与同巢高峰期迎来、大家庭逐渐趋多，使得改善型换房的需求，爆发式扩大。

这两股力量交汇，形成了特区楼市的新应力。而这正是深圳主流豪宅区，价格逆市上浮的关键原因。然而，如今纵观深圳，300㎡以上的大户供应稀缺，与实际需求严重失衡。房地内参观察，南山/福田/宝中/民治这四个区域的纯大平层都市豪宅供应严重不足，出现了深圳最大的结构性房产短缺！

■深圳中心•天元：开启最壮丽的顶豪盛宴！

民营总部之都成型/金领族大增，金融业发达/食利族壮大，环境最好的一线城/居住吸附力趋强，创新力强/造富速度快，繁殖与同巢高峰期/大家庭趋多…致深圳300㎡以上的大户需求爆涨，但供应却刚起步。南山/福田/宝中/民治这四个区域的纯大平层都市豪宅供应严重不足。

房地内参判断，在深圳民营总部之都成型/金领族大增，金融业发达/食利族壮大，环境最好的一线城/居住吸附力趋强，创新力强/造富速度快，繁殖与同巢高峰期/大家庭趋多……等众多背景下，构成了深圳核心地段豪宅，类似深圳中心、深圳湾1号、纯水岸15期、招商双玺为代表的新房即使大幅度加价也阻挡不了购房者的壮观景象。

其中，“深圳中心”位于深圳真正的中心之上，受福田CBD最强大的金融商务、总部经济辐射，对顶尖阶层吸附力最强，聚富创富能力最突出，将最大受益。深圳中心”项目沿袭一城文脉、扼守CBD核心的，将成为一个百万规模国际综合区。

项目周边汇聚深圳最多的甲级写字楼群、市民中心、中心公园、音乐厅、图书馆和中心书城、新的证交所等一大批城市优质资源；集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上，入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本，是名副其实的国际金融、文化中心区。

当深圳已成为全球科技中心、金融中心、物流中心……，已从生人社会进入熟人社会、亲情成本高筑时，深圳顶豪的历史性机遇，已然到来。未来，深圳将迎接一场最壮丽的顶豪盛宴，作为深圳之核的“深圳中心”携其住宅部分“天元”，势必领头扬帆，让财富登上世界主桌。

深圳中心