导读：
        ■为学习取经，专买一套豪宅？
        ■“标本式购房”：将产品“学”回去！
        ■昆明样板房：中航云玺大宅的产品创想
        ■国际大师联手打造，众多一流创新设计
        ■昆明最颠覆式人居体验：云玺大宅，标本购房！
正文：

■为学习取经，专买一套豪宅？

作为昆明市目前唯一一块纯别墅居住用地，中航云玺大宅位于昆明市官渡区二环路外，滇池东岸，五甲塘湿地公园旁，属于昆明主城区及呈贡新城之间黄金分割点，具有极佳的先天优势。作为共和国长子---中航地产，遇上万科班底--里城全程顾问（前万科常务副总裁徐洪舸、副总裁肖楠领衔）所喷发出的活力与创造力，让我们看到了一个前所未有的突破、一个全新的人居畅想。而这个畅想，也来的恰逢其时。

项目一经面世，即吸引全城瞩目，无论是提出的全国首个“高原度假”理念，还是产品创新、规划设计、施工用料、细节打造等，都吸引了大批地产同行及设计界人士关注。据悉，已有不少来自全国各地、各大知名开发商到访观摩、取经，为切实取得要领、而非走马观花，更有甚者直接买定一套，作为样本参考。

不得不说，若为亲临现场，对以上举动难以想象。有听说过，委派国外学习、驻点考察，就连万科刚开始也只是租豪宅学习，而中航云玺大宅却成为直接购房作为标本的案例，极为罕见。只能说，项目必有独到之处、非常人可达，否则，愿意斥巨资只为考察、效仿，简直就是天方夜谭。

■“标本式购房”：将产品“学”回去！

在上个世纪末期开始，万科为了提高规划、设计等房地产开发水平，曾在新加坡、澳大利亚、香港等地租了多套豪宅，然后分批派产品线员工去住、去体验，然后，将好的经验带回，即省钱又能学到真正的东西，比走马观花的看楼效果要好不知道多少倍。

万科正是凭借于此，形成了自己更先进的产品线，所以在万科小区中，大家经常发现一些在大陆没有见过，但觉得很舒服的一些创新，道理即在于此。随着大陆本身开发水平的提高，中国已经具备了世界级的研发优势，万科上述做法在2005年以后结束。

以万科为首，深圳形成了招商、华侨城、金地等最多的全国布局的总部型企业，并成为中国的样板房，众多产品规划与设计创新、营销创新、管理模式创新，从深圳输送到全国其它城市。众多外地房企来形成了定期到深圳考查的模式。

为了更好地对深圳先进的小区进行研究与学习，一些外地房企，也开始兴起了类似万科早期的做法，那就是在看中的小区中，选购一套房子，然后装修好作为自己在深圳的学习点，员工轮流来体验整个小区，然后将产品“学”回去。

■昆明样板房：中航云玺大宅的产品创想

类似的事件还发生在百仕达•红树西岸，由于存在太多的国家级创新，甚至具备世界级影响，在高层豪宅中遥遥领先，同时其效应型开发的模式，基本等于干一个红树西岸相当于干五个其它项目，因此引起了巨大反响。上海、香港、北京的三家房企就买了小区的房子，以供研究之用。

由于这些项目在小区规划、产品创新上具有突破性，并产生了超越社会平均水平2倍以上的表现，因此在全国引起了足够关注。对房地产最了解的房企，因此对这些项目做了“标本式购入”、“样板式购入”。

由于房企本身的历练，她们的眼光其实比绝大多数的购房者更精，因此他们的行为往往就是标杆，追随他们的判断而购房，试错的机会等于零。而今，中航云玺大宅成为了一个全新的“标本式购房”案例，不仅因项目提出了不一样的人居理念，倡导人们“高原度假”，更在于项目有过硬的设计创新与建造水准，对于目前众多豪宅项目而言，并非能及。

中航云玺大宅是2006年以9.25亿拍下的昆明市目前为止唯一一块纯别墅居住用地。中航地产将投资7000万元进行改造湿地公园，3000万元将昌宏路打造成香樟林大道，斥资4亿元打造昆明首个“航母式”大板地下室以解决滇池板块住宅地基不均匀沉降顽疾。单是从这些阵势，已能窥见打造者对项目的野心。

■国际大师联手打造，众多一流创新设计

据悉，中航云玺大宅专门由四位国际大师联手打造，国际化的规划视野、赖特有机建筑和美式草原风住宅的华章续写、昆明首席泰式皇家园林、为社区量身打造的国际顶级云会所，配以国内首席户型设计院—深圳华汇设计有限公司，设计堪称居住舒适度完美之作，中航以央企责任心监控，特级资质的湖南建工负责施工，共同打造昆明市场首席真正意义的豪宅产品，中航物管将提供人民大会堂级的服务。

同时，云玺大宅规划运用“草原风建筑”在布局上与大自然融合，打破市场众多的生硬的园林景观与建筑结合，彻底摆脱折中主义的外套，使建筑与周边环境结合在一起。其外，项目与湿地公园一廊之隔，为合理利用周边生态资源，让泰国皇家园林自然和谐的生长，移植雪山珍稀树种一毛海棠，茶果基，两公里景观大道，绿柚、组团景观、多重景观体系，从世界各地收集而来的珍贵花木，聘请全球知名园艺大师打理。

该项目出自于美国顶级设计大师LesWallach之手，拥有医疗官，红酒吧、SPA、健身房等，不仅带来了昆明前所唯有的感官体验，更融入全球一线品牌，为城市巅峰圈层贡献专属的私享平台。产品设计上，更加匠心独运，聘请了EKLSTICS，国际一线规划公司，让人感受到从温哥华冬奥会别墅村，到你家感觉。

■昆明最颠覆式人居体验：云玺大宅，标本购房！

而项目斥资4亿元打造昆明首个“航母式”大板地下室，以解决滇池板块住宅地基不均匀沉降顽疾，在昆明前所未闻，无出其右。且所有户型均赠送6米层高的地下室，全防水处理，可自行隔断。地下室还划分车库、影音室、健身房等，让生活变得更加的随心所欲。并且采用纯石材立面，使得建筑更加坚固，更加拥有生命的张力。

这一系列的打造，都让中航•云玺大宅变成了一次完美的人居畅想，将不可能变为现实。无论是项目斥资3000万打造的香樟大道、长达15米的绿化带及水杉花海、7000万改造全生态湿地公园、8000万打造史无前例的海藻景观大道、4亿首创航母大板结构……

还是首现的大合院、两层地下室、错列花园大门、五层屋顶隔热、全地下车库、人车分流、前后院、免陶粒的回填土的隔离技术等设计，都体现了中航追求极致、颠覆创新的打造理念，引领楼市进入到一个前所未有的奇幻世界。因此，中航云玺大宅对受众的美学鉴赏力、创新思维提出了要求，这种突破颠覆式的人居，为中航云玺大宅带来了最大殊荣，或许，这也正是项目引起“标本式购房”的重要原因吧！