GO
登陆
投资分析
大平层供应告急:圣拿威大户此时现身!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-06-07 14:25:33点击2878


导读:
       ■深圳大户供应告急!
       ■“90/70政策”成最大主因:大户单价拉高
       ■宝中大户供需严重失衡:大户一枝独秀
       ■宝中•圣拿威:135、160㎡大户在售,即将绝版!
正文:

■深圳大户供应告急!

据统计,今年1~5月,深圳各区90平方米以上大户型推售套数总和为5003套,占总推量的不足三成。南山区与盐田区占比最小,其中盐田区上半年总推套数为353套,90平方米以上的仅推售4套,占比只有1.1%。南山的该数据为281套,占比16.6%。这意味着深圳新房大户供应稀缺,那么二手市场呢?

目前,深圳三级市场放盘结构大致呈“712”格局。即放盘量中70%为90平方米以下中小户型;20%的为144平方米以上的超大户型;而90~144平方米的大户型只占10%。也就是说,即使在二手市场交易当中,大户型房源还是相对其他住房稀缺,尤其是针对改善型置业者的90~144平方米的物业。因此,意味着深圳大户供应告急!

由于大户型的供应量相对有限,因此在市场上的价差也相对被拉开。龙华新区某项目,推售220平方米大户型单位均价为3.3-3.8万元,而该项目小户型为2.3-2.5万元。大小户型每平方米价差近万元。

类似的情况也在三级市场中出现,黄埔雅苑116、134与176平方米三种纯大户型的均价为4万-4.5万元/平方米,而该项目小户型的均价则为3.9万-4.3万元,每平方米的价差也达到了3000至5000元。据悉,同一小区的二手房,大户型相比小户型价差明显,这一现象在原关内的中心地段更为明显。为何会出现这种情况?

■“90/70政策”成最大主因:大户单价拉高

房地内参认为,“90/70政策”是造成目前大户型稀缺的一个重要原因。从2006年6月1日开始,“90/70”政策规定凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这一政策执行了7年,深圳目前大户型供应低于三成,实际上正说明完全吻合政策的引导方向。

新政之后,小户型持续放量,放量大、供应足成为市场供应的主流产品,而与其相反,大户型放量少、供应有限,从而导致稀缺,价格指数也一路上升。其外,由于有能力购买大户型的置业者大多为第二次以上的改善型置业,排除投资的因素,因此一旦入手大户型房子,便不会轻易转手,这也导致了大户型在市场的流通活跃度要比小户型低许多。

另外,限购令也是让大户型受追捧的间接因素之一。许多有一定经济实力的首次置业者,因为“一步到位”的置业观,从而选择了大户型,这也增加了一部分该类产品的需求。

事实上,尽管大户型有“稀缺”的倾向,价差也逐步拉大,但是这些产品在市场中却往往最受追捧。除了商品本身的价值,供求关系是商品价格的主要决定因素。卖方之所以能够理直气壮的将大户型的单价拉高,最重要的原因市场上大户型越来越稀缺了。

■宝中大户供需严重失衡:大户一枝独秀

从长远来看,随着生活条件的改善,消费者对房子从居住环境居住空间上也会有新的需求。因此,普遍认为大户型物业会成为购房者更持久的市场需求。

房地内参认为,当前深圳总部经济处于上升发展阶段,吸引了来自全国各地的就业人口,而人口结构中,处于婚配、生育高峰期的人群总量较庞大,大家族趋势愈加明显。因此对大户型的需求以后预计愈加旺盛。

相对而言,大户型相比小户型溢价高,资金回笼速度较快,因此开发商比较喜好开发此类产品。即使现在刚需小户型唱主角,未来大户型在市场还是可以保持一定的占比率。目前深圳市场上超大户型平均总价约为700万-1000万元,而别墅级大户型约为1000万-2000万元。

在此背景下,现有的大户供应,将成为市场独宝,而受到最大关注。尤其是占据中心级资源的大户产品,将更稀缺,价值更高。其中,就区域而论,宝中由于近几年土地快速消耗,可开发用地濒临消亡,住宅用地更已几乎枯竭,而由于前海迅速崛起,需大量住宅配套供应,尤其是高端大户供应,因此大户供需失衡的问题,在宝中表现更为明显。

■宝中•圣拿威:135、160㎡大户在售,即将绝版!
 
而往往土地的拐点,就是房价的拐点,再加上全市大户供应告急的现实背景,无不意味着宝中现有大户项目,已获得史上最好的价值上涨期和投资时间窗。尤其是类似宝中•圣拿威这种地处中心级区域核心、拥有名校资源、完善生活配套、成熟人居氛围、四维交通网络的豪宅产品,最具价值。

经一期热销,项目已进入二期销售。目前仅剩4套135㎡双拼平层和160㎡双拼平层在售,价格在26000元/㎡-27000元/㎡之间,据了解,最便宜户型为2.4万-2.5万/㎡。预计2013年9月入伙交楼。另项目还有9栋30-50㎡毛坯公寓、4栋170-200㎡平层单位预计7-8月份推出。

如今,宝中•圣拿威仅剩的135㎡、160㎡大户单位,户型方正,纯南向,拓展空间高,具有超大景观阳台、一线园林景观等优势,更显弥足珍贵。在大前海大户供应极尽稀缺的背景下,宝中•圣拿威大户将力拔头筹,最先受益。同时,项目单价还将因供需失衡、产品品质而进一步推升。

宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置,海城路与宝源路交汇处西南方向。项目占据前海、宝安双中心、双轨覆盖、近享14所教育资源的教育大盘,是片区内罕见的22万㎡纯法式住区,堪称区域在售新盘中体量最大、位置最好的项目。

同时,该项目距离地铁1号线坪洲站直线距离约500米,步行8-10分钟;10分钟可抵宝安国际机场,30分钟抵福田中心,“海、陆、空、铁”四维交通体系全方位覆盖。除引进星级幼儿园外,项目周边更有丰富的教育资源:百年英国名校中英公学及坪洲小学仅一墙之隔,众多品牌名校环绕在项目周边,在家门口就能获得顶级教育。

广兴源·圣拿威


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。