导读：
■深圳大户供应告急！
■“90/70政策”成最大主因：大户单价拉高
■宝中大户供需严重失衡：大户一枝独秀
■宝中•圣拿威：135、160㎡大户在售，即将绝版！
正文：
■深圳大户供应告急！
据统计，今年1～5月，深圳各区90平方米以上大户型推售套数总和为5003套，占总推量的不足三成。南山区与盐田区占比最小，其中盐田区上半年总推套数为353套，90平方米以上的仅推售4套，占比只有1.1%。南山的该数据为281套，占比16.6%。这意味着深圳新房大户供应稀缺，那么二手市场呢？
目前，深圳三级市场放盘结构大致呈“712”格局。即放盘量中70%为90平方米以下中小户型；20%的为144平方米以上的超大户型；而90～144平方米的大户型只占10%。也就是说，即使在二手市场交易当中，大户型房源还是相对其他住房稀缺，尤其是针对改善型置业者的90～144平方米的物业。因此，意味着深圳大户供应告急！
由于大户型的供应量相对有限，因此在市场上的价差也相对被拉开。龙华新区某项目，推售220平方米大户型单位均价为3.3-3.8万元，而该项目小户型为2.3-2.5万元。大小户型每平方米价差近万元。
类似的情况也在三级市场中出现，黄埔雅苑116、134与176平方米三种纯大户型的均价为4万-4.5万元/平方米，而该项目小户型的均价则为3.9万-4.3万元，每平方米的价差也达到了3000至5000元。据悉，同一小区的二手房，大户型相比小户型价差明显，这一现象在原关内的中心地段更为明显。为何会出现这种情况？
■“90/70政策”成最大主因：大户单价拉高
房地内参认为，“90/70政策”是造成目前大户型稀缺的一个重要原因。从2006年6月1日开始，“90/70”政策规定凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这一政策执行了7年，深圳目前大户型供应低于三成，实际上正说明完全吻合政策的引导方向。
新政之后，小户型持续放量，放量大、供应足成为市场供应的主流产品，而与其相反，大户型放量少、供应有限，从而导致稀缺，价格指数也一路上升。其外，由于有能力购买大户型的置业者大多为第二次以上的改善型置业，排除投资的因素，因此一旦入手大户型房子，便不会轻易转手，这也导致了大户型在市场的流通活跃度要比小户型低许多。
另外，限购令也是让大户型受追捧的间接因素之一。许多有一定经济实力的首次置业者，因为“一步到位”的置业观，从而选择了大户型，这也增加了一部分该类产品的需求。
事实上，尽管大户型有“稀缺”的倾向，价差也逐步拉大，但是这些产品在市场中却往往最受追捧。除了商品本身的价值，供求关系是商品价格的主要决定因素。卖方之所以能够理直气壮的将大户型的单价拉高，最重要的原因市场上大户型越来越稀缺了。
■宝中大户供需严重失衡：大户一枝独秀
从长远来看，随着生活条件的改善，消费者对房子从居住环境居住空间上也会有新的需求。因此，普遍认为大户型物业会成为购房者更持久的市场需求。
房地内参认为，当前深圳总部经济处于上升发展阶段，吸引了来自全国各地的就业人口，而人口结构中，处于婚配、生育高峰期的人群总量较庞大，大家族趋势愈加明显。因此对大户型的需求以后预计愈加旺盛。
相对而言，大户型相比小户型溢价高，资金回笼速度较快，因此开发商比较喜好开发此类产品。即使现在刚需小户型唱主角，未来大户型在市场还是可以保持一定的占比率。目前深圳市场上超大户型平均总价约为700万-1000万元，而别墅级大户型约为1000万-2000万元。
在此背景下，现有的大户供应，将成为市场独宝，而受到最大关注。尤其是占据中心级资源的大户产品，将更稀缺，价值更高。其中，就区域而论，宝中由于近几年土地快速消耗，可开发用地濒临消亡，住宅用地更已几乎枯竭，而由于前海迅速崛起，需大量住宅配套供应，尤其是高端大户供应，因此大户供需失衡的问题，在宝中表现更为明显。
■宝中•圣拿威：135、160㎡大户在售，即将绝版！
而往往土地的拐点，就是房价的拐点，再加上全市大户供应告急的现实背景，无不意味着宝中现有大户项目，已获得史上最好的价值上涨期和投资时间窗。尤其是类似宝中•圣拿威这种地处中心级区域核心、拥有名校资源、完善生活配套、成熟人居氛围、四维交通网络的豪宅产品，最具价值。
经一期热销，项目已进入二期销售。目前仅剩4套135㎡双拼平层和160㎡双拼平层在售，价格在26000元/㎡-27000元/㎡之间，据了解，最便宜户型为2.4万-2.5万/㎡。预计2013年9月入伙交楼。另项目还有9栋30-50㎡毛坯公寓、4栋170-200㎡平层单位预计7-8月份推出。
如今，宝中•圣拿威仅剩的135㎡、160㎡大户单位，户型方正，纯南向，拓展空间高，具有超大景观阳台、一线园林景观等优势，更显弥足珍贵。在大前海大户供应极尽稀缺的背景下，宝中•圣拿威大户将力拔头筹，最先受益。同时，项目单价还将因供需失衡、产品品质而进一步推升。
宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向。项目占据前海、宝安双中心、双轨覆盖、近享14所教育资源的教育大盘，是片区内罕见的22万㎡纯法式住区，堪称区域在售新盘中体量最大、位置最好的项目。
同时，该项目距离地铁1号线坪洲站直线距离约500米，步行8-10分钟；10分钟可抵宝安国际机场，30分钟抵福田中心，“海、陆、空、铁”四维交通体系全方位覆盖。除引进星级幼儿园外，项目周边更有丰富的教育资源：百年英国名校中英公学及坪洲小学仅一墙之隔，众多品牌名校环绕在项目周边，在家门口就能获得顶级教育。
广兴源·圣拿威
