导读：
       ■软财富与硬财富的集结
       ■软件和信息服务业聚集发展新高地
       ■智力高地，深圳首个产融综合体
       ■精明投资、战略资产：不仅买在当下，更在未来!
正文：

■软财富与硬财富的集结

深圳最大的产融结合的项目——深圳市软件产业基地自3月28日开盘当天即创造了深圳近几十年来商办物业的销售纪录，迄今为止已有多家国际巨头软件企业入驻，一直保持着热销态势。要理解深圳市软件产业基地持续热销的深层次原因，笔者认为有必要适当的对项目进行热销因素解构，并进行一定程度的归纳与总结，以便于读者更好的理解项目的价值所在。

其一，就所在区域来说，项目处全球唯二的深圳湾区，寄托着深圳未来城市飞跃的重要支点，是举世罕见的同时拥有世界级科技湾区和金融湾区的全球湾区新高地，首次将软财富和硬财富集合起来，成为最高级别财富的交汇地。在这里，比肩国际标准的规划、连通世界的交通体系、起着“国际门户”作用的地理位置、以国际标准定位的金融资源、比肩世界级的休闲资源，跻身国际水平的人居模式……各种因素交汇，成为深圳湾区价值的新起点，也使得深圳湾不能不成为世界关注的焦点。

如今，后海中心区中至少已经进驻10家央企区域总部和数百家产值超亿元的科技企业，如此高密度的资金投入和企业总部建设，使得深圳湾将成为深圳乃至全球经济最为活跃的中心地带。随着深圳湾科技湾区与金融湾区的集结，在此背景之下的深圳市软件产业基地，也因此超越了物理上广度和高度，被赋予更深刻的意义，深圳市软件产业基地成为深圳湾在全球湾区的形象代言人。

■软件和信息服务业聚集发展新高地

其二，从项目本身来说，深圳市软件产业基地是深圳“十二五”期间战略性新兴产业园区建设的重点项目，也是深圳市投融资体制改革的示范项目，属于产融结合的地产项目。在此前2012年11月项目的新闻发布会上，深圳市政府即表示，将把深圳市软件产业基地打造成开放共赢的国际化产业园区，成为软件产业和信息技术服务业聚集发展的新高地。

2012年深圳实现软件业务收入2748.6亿元，同比大增20.2%，仅次于北京位居全国大中城市第二位。尤为引人注目的是，去年深圳软件出口额高达161.3亿美元，同比增长14.2%，连续12年居全国第一。这再次显示出了软件行业的巨大发展潜力和空间。

作为中国软件出口的排头兵，深圳软件企业不断创新，让高尖端产品不断走出国门，融入世界。软件产业对经济的贡献也在显著加大。深圳软件出口12连冠再次显示其强大影响力。在此基础上，作为深圳软件产业和信息技术服务业聚集发展新高地的深圳市软件产业基地，值得引起关注。

■智力高地，深圳首个产融综合体

其三，项目以软件信息产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，它构建的是产业价值链一体化平台，也就是说，产业地产整合了自然资源、社会资源、经济资源，实现了资源的集约利用。

作为科技研发、创新服务、国际技术转移等多功能于一体的深圳市软件产业基地，研发与技术，创新与国际技术，都需要极强的脑力活动、知识更新能力，在这种智力元素的支配下，深圳市软件产业基地的人居价值势必也将随着时间的推移进入到新的时期。

作为未来国际化产业园区，深圳市软件产业基地以软件产业与信息技术为基础，占领深圳知识、脑力、时间的价值高地。如今，在知识更新极速发展、脑力活动频繁、时间奢侈的时代，项目把握住了财富的大动脉，大流向，再加上政府的政策扶持，对于想把握财富的人来说，是最佳的进驻时机。

■精明投资、战略资产：不仅买在当下，更在未来!

其四，作为深目前最大在建商务楼群，深圳市软件产业基地不同于市场上普通的商用物业项目，而是具有很高的准入门槛的。由于深软基地是政府扶持的产业园区，所以个人客户无法购买，买家必须为企业客户，并强调必须为软件、信息服务产业等高科技企业。

从一定程度上来说，这极大地提高了项目的准入门槛，将低附加值、低产出的企业挡在了门外，极大的提升了基地的高端性定位和核心竞争力。这不仅将整体拉高整个片区的人居氛围，对于未来片区的升级转型，将起到中流砥柱的作用。

综合以上种种，作为62万㎡大型的复合型综合性产业园区，深圳市软件产业基地是深圳迄今为止唯一一次建设、一次封顶的大型商务中心。同时，深圳市软件产业基地项目的单一建筑占地也为深圳之最，是深目前最大商务单盘。她将是产业地产新标杆，引领未来产融结合的综合体地产项目潮流，未来将成为深圳乃至世界孵化科技巨头的桥头堡，就是企业精明投资的战略资产，无论是投资还是自用，不仅买在当下，更买在未来！

深圳市软件产业基地