导读：
     ■外交区：城市的头脸地段
     ■蛇口：深圳外籍人士最密集区域
     ■维持深圳租金高地地位长达16年
     ■鲸山觐海，深圳首席外交区资产
正文：

■外交区：城市的头脸地段

一个城市价值最高的地段在哪？毫无疑问是中心区！例如北京朝阳区、上海陆家嘴、深圳福田CBD、重庆解放碑······那么，除中心以外，规划建设最好，最具形象意义和城市价值的地段在哪？答案是外交区！如果说，中心区是一个城市的心脏，那么外交区就是城市的头脸。

作为一个最好客、也是最好面子的民族，在中国人的传统观念中，再穷也不能穷了这张脸。因此，外交区往往能够成为一个城市战略资源最集聚、政府投入力度最大、自然资源最优越、城市配套最完善、规划建设最高端的区域，是汇聚一个城市的精华所在。因此，类似这种区域的房价，往往居于高位。

在中国4大一线城市中，北京最贵的高层豪宅是钓鱼台7号院和贡院6号，售价7万/㎡；而上海最贵的豪宅是瑧园，19万/㎡；广州最贵的豪宅是二沙岛的宏城别墅，10万/㎡……而以上高价豪宅的出现无一不在国宾馆、各国大使馆、领事馆集中的区域，也即是“外交区”。那么，深圳的外交区在哪里呢？很多人的第一反应，会想到鲸山觐海所在的蛇口片区。

■蛇口：深圳外籍人士最密集区域

数据统计，深圳真正居住一年以上的外籍人士数量大概在3万多，而其中三分之一居住南山，南山的外籍人士有一半住蛇口。蛇口大概居住了6000外籍人士。以蛇口10.85平方公里面积计算，合计553人/平方公里，堪称是深圳外籍人士最密集的区域，也可算是深圳的“外交区”。

倘佯蛇口街头，随处可见大批休闲散步、在室外喝着咖啡的外国人。偶尔，还会遇到一些用普通话向你问好的外国人。从蛇口不断涌现的国际化学校，也看得出外国人不断增加。以前，蛇口只有鲸山别墅一座国际学校SIS（蛇口国际学校），而现在已有6所国际学校集聚蛇口，包括科爱普国际学校（QSI）、深圳日本人学校、深圳韩国国际等。

蛇口并没有大肆宣传国际化，但只要身处其内，脑袋却不自然会冒出“国际化”三个字。曾听一位外籍人士说，在国外很多人知道蛇口，而不一定知道深圳。据统计，蛇口共有来自美、英、法、德等40多个国家及地区，约5000多名外籍人士及跨国企事业高层在此安居乐业，成为他们的第二故乡，堪称广东最国际化的区域。

经过多年打造，蛇口已经成为集聚海上世界酒吧风情街、时尚店、各地美食等娱乐餐饮、旅游观光为一体的城市休闲街区，街上三三两两的外国友人，充斥在耳边的各种异国语言，共同组成蛇口独具特色的国际人文背景，蛇口也因此成为广东著名的国际化区域。

■维持深圳租金高地地位长达16年

作为目前深圳国际化生活氛围最浓厚、国外人士密集度最高的地方，大批国外人士的汇集，不仅让蛇口片区的人文环境、生活方式更接轨国际，同时也使区域的客户结构相应地发生了改变。区别于深圳其他片区以国内客群为主的租赁模式，蛇口是深圳唯一一个以老外为房屋租赁主力的片区。

而老外集聚的地方，往往租金、房价高。而这一现象的出现主要源于老外经济水平高、支付能力强，同时对生活品质、档次追求很高。其外对周边配套、交通、环境的硬件设施会提出很高要求，他们不喜欢挤公交，喜欢靠近地铁的社区，讲究生活的节奏和时效。同时，希望周边的人群档次接近，不喜欢鱼龙混杂、杂乱无章的感觉。

而这些条件一旦满足，老外们则很愿意支付更高的代价换取。因此，16年来，蛇口一直是深圳的租金高地，月租金超过8万的不在少数。但是在这样一个租金高地片区内，可供出售的住宅产品却非常稀少。因此位于蛇口半山豪宅区内的鲸山觐海，作为招商地产27年沉淀之作——鲸山别墅首次对外发售的一批产品，一经推出市场就受到了强烈关注。

■招商·鲸山觐海，深圳首席外交区资产

深圳乃至全国最早开发的别墅项目，鲸山别墅从1986年持续开发至今，已经完成了八期工程。然而，在鲸山别墅的第九期产品——鲸山觐海出现以前，前八期产品都是只租不售的，而且该别墅区的承租人大多为开发南海油田的世界各国著名石油公司，以及国际知名大企业高级管理人员。

据了解，鲸山别墅一共建有别墅180套（其中7套美式别墅），公寓5栋共84套房，目前别墅区内汇聚了美国、英国、法国、德国、瑞典、挪威等等40多个国家和地区共1000多名高端领袖人士，是南中国最大的国际化别墅区。目前鲸山别墅每个月的租金大概在3~5.5万元左右。

而鲸山觐海作为南中国最大涉外别墅区、蛇口半山富人区——鲸山别墅区的最后一期产品，规划住宅369套，或将是招商在深圳最好的家底。在招商局集团投资600亿元，重新打造以全新海上世界为主体的新蛇口片区的情况下，作为深圳首席外交区资产的鲸山觐海，价值将更加凸显。

鲸山觐海效果图