导读：
       ■“微型大城”深圳：人口密度6930人/K㎡
       ■深莞时空关系：城市内部的两个行政区
       ■东莞：大深圳格局下的“影子深圳”
       ■深圳高房价是伪命题，海逸豪庭太便宜！
正文：

■“微型大城”深圳：人口密度6930人/K㎡

深圳与北、上、广并列为全国四大一线城市，但是在房地内参看来，深圳其实是一个“微型”城市。也许很多人对此感到惊愕，但是数据一对比，结论就很清楚明白了。北京市的城市面积为16807.8平方公里，建成区面积1289.3平方公里；上海的城市面积为6340.5平方公里；广州的城市面积为7434平方公里。那么深圳呢？

深圳目前的城市面积约为2020平方公里。也就是说，深圳相当于1/8.3个北京市，1/3.1个上海市，1/3.68个广州市。在全国四大一线城市中，深圳的城市面积是最小的。而正是这样一个“微型城市“，却拥有着超1400万人口，人口密度超6930人/平方公里，并在不断持续增长中。城市面积的狭小，人口数量的不断增长，使得深圳的土地供应一直处于非常紧张的状态。

在此情况下，深圳的城市用地需求不得不向周边城市延伸。而由于深圳东西长、南北短的特征，在地缘关系上，东莞与深圳，比惠州与深圳，在时空关系上、产业衔接上要紧密得多。因此，在我们在高速公路上行驶的时候，会发现惠州与深圳之间就具有明显的界线，而深圳与东莞之间的建筑都是连成一片的。

■深莞时空关系：城市内部的两个行政区

但是，即便是加上紧邻的东莞市，深莞两城的城市总面积大体上也仅相当于天津的一个滨海新区，是广州、北京、武汉、天津、上海等城市的1/3~1/7！。而深圳和东莞的城市界线向来模糊，因此深圳东莞之间的时空关系，与广州、北京、武汉、天津、上海等城市内部两个行政区之间的时空关系是一样的。

在广州、北京、武汉、天津、上海等城市的居民看来，一个小时车程上班是再正常不过的了，但是深圳、东莞的居民却非常幸福，都以半小时为限。如果将住在东莞，在深圳上班的时空关系，讲给上海人听，上海人会觉得很正常。而且随着这两个城市的经济不断发展、以及城区空间的枯竭，无论是主观上愿意还是不愿意，扩大居住半径，将不以个人的意志为转移。

所以，在一定程度上，深圳和东莞这两个城市的房地产市场，可以视为一个房地产市场。其实，早在2006年的两会上，就有多名委员就向政府提出，应该将东莞、惠州，尤其是东莞的房产供应量计算入深圳的供应量，引导深圳人扩大视野，降低购房压力，这就是政府层面对此的理解。

■东莞：大深圳格局下的“影子深圳”

而自2013年1月15日挂牌出让年内首块居住用地以来，深圳居住用地已连续5个月“零出让”。深圳市土地资源的短缺，使得未来城市可建设用地将全部来自于存量消化，包括旧区更新、旧村改造与地下空间利用等。

针对深圳土地稀缺的状况，早在20007年深圳政府制定的《深圳市城市总体规划（2007-2020）草案》中，就已经首次提出了“共建港深都会”的概念。时至今日，以深圳为核心，外延周边城市的珠三角大深圳格局开始展现。而大深圳的打造，无论是从产业还是从居住及其他配套功能，包括东莞在内的外延城市都是功不可莫。

而从城际关系上，如果说深圳是“影子香港”，那么东莞就是“影子深圳”。在产业梯度上，东莞以承接深圳转移为第一跳板；在产业结构上，深圳研发，东莞制造；在房地产市场上，东莞也为深圳提供了良好的补充，特别是近年来，东莞的房产供应量几乎可以计算入深圳的房产供应量。

■深圳高房价是伪命题，海逸豪庭太便宜！

那么在房价上，深莞两地之间的关系又是怎样的呢？在房价上，东莞与深圳的关系，也象极了深圳与香港的关系。深圳房价相当于香港的1/4，东莞的房价则相当于深圳的1/4，形成了良好的梯度关系。因此，如果按照上海、北京、广州等地的时空关系来衡量，我们忽然可以发现，深圳人的购房压力顿时降低。也就是说，深圳房价高忽然成为了一个伪命题。

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