导读：
       ■龙岗TOD商圈崛起：新城市主义模本
       ■如果没有良好的交通网络，会失去多少经济价值？
       ■万科广场：“龙二代”择居、择业、消费首选
正文：

■龙岗TOD商圈崛起：新城市主义模本

TOD（transit-oriented development，TOD）这个概念最早由美国建筑设计师哈里森·弗雷克提出，即规划一个居民或者商业区时，以公共交通站点为中心建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式。同时，也是新城市主义最具代表性的模式之一。

随着我国道路交通的不断蜕变升级，在各大中心城市或城区，TOD开发模式不断显现。龙岗中心城与福田、宝安并称为的深圳三大中心，而龙岗中心城比其它两个中心区相比，龙岗中心城区建设开发时间的相对较短，能与福田，宝安同级，说明其开发力度最大，发展势头最迅猛。因此，龙岗中心城呈现出新城市主义的全新规划、全新的市政设施，尤其是交通十分方便快捷，具有典型的TOD特性。龙岗中心城以便捷的交通岗为依托，形成高效集约的格局。

为大家普遍认同的是，城市交通发达不仅能改善交通状况和拉动经济上行，还能使得周边土地价值最大化。并且交通与商业有着天然的联系，形成TOD“交通引导开发”模式与“服务引导开发”(SOD，Service OrientDevelopment)的联合开发模式。譬如：香港、东京均为亚洲乃至蜚声国际的超级大都市，其很大程度上归功于TOD社区的土地利用形态。这两个城市内部交通量高度集中，商业娱乐中心及其周围的办公建筑集中在交通站点周边，大量活动直接在车站附近完成。因此，商业与交通是互为依存，不可分割的价值共同体。

万科广场就位于龙岗中心城CBD核心区，对面就是区政府、财税局等政府机构，紧邻包括少年宫、科技馆、公共艺术馆的三馆一城和华南最大的人文休闲广场——龙城广场，以及记录深圳200年历史的文化遗迹——客家围屋。万科广场与已建成的地铁3号线吉祥站及14号地铁快线龙城广场站无缝接驳，所以说，万科广场是唯一享受到双站双轨最便捷的CBD综合体。

■如果没有良好的交通网络，会失去多少经济价值？

万科广场所在的区域内为四条地铁线路围绕，形成便利的轨道交通网络。包括已经建成的地铁3号线与规划中的地铁12号线和地铁14号快线以及地铁16号线；同时它还具有四横三纵主干道道路交通：四横为龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道；三纵为龙城大道、吉祥路、黄阁路；还有大外环；机荷高速；惠盐高速；博深高速。同时项目所在区域还有厦深高铁，由项目出发至厦门仅3小时，并且它是中国最富裕的一条高铁线，连接目前中国最重要的两大经济区——珠三角、长三角即东南沿海经济最发达。

地铁等轨道交通能创造多大的价值？例如华盛顿，1981年投资30亿美元修建地铁，引起的土地增值效益达到20亿美元。而到2001年，地铁累计投资达到95亿美元，新增的土地价值达到100亿—150亿，地铁沿线一些用地增值幅度达到100—300%。
　　　
而铁路作为城际交通网络的重要组成部分能带动一座城市、甚至沿线地区的发展。中国工程院理论论证得出，现在每年6000亿可以修建3000公里的铁路，可以带动1.5%GDP。厦深高铁全长约501.7公里，占每年新增铁路总长的6分之一，其对于沿线GDP的贡献量不容小觑！同时，高铁很大程度上促进了房地产市场的繁荣。譬如：在广州高铁南站，番禺房价涨幅超主城；上海高铁站，大虹桥掀起开发热潮；武清高铁站，两年时间房价翻了一番。
　　　
而对于高速公路建设投资的效益，据测算，每1元高速公路建设投资带动的社会总产值接近3元，相应创造国民生产总值0.4元，每亿元高速公路投资可创造2000个劳动就业机会，同时为相关产业提供近5000个劳动就业机会。

由此，可见，交通网络发达对于区域发展是至关重要的因素。万科广场所在的龙岗中心城轨道交通最集中，路网人流量最大，再加上市政配套、商务商业最丰富，其自然也就成为了价值承载力最大的区域。

■万科广场：“龙二代”择居、择业、消费首选

随着时间的推移，龙岗的人口结构逐渐由“龙二代”接棒。这些龙岗的二代居民大多为意气风发的中青阶层，因此，他们的大量涌现增加了许多的购房需求，同时，他们也正处在自身能力裂变的关键点，处在创新与创业的鼎盛时期，并且他们也是社会消费的主力。在他们身上，有着择居、择业、消费的三项基本需求。

而随着龙岗片区配套的不断蜕变升级，龙岗中心城正好提供给他们一个十分重要的平台。不仅是土生土长的龙岗二代居民留在了龙岗中心城，也有很多同年纪的中青阶层为龙岗中心城的发展前景所吸引也进驻龙岗争做“龙二代”。作为龙岗唯一的综合体项目，万科广场的优越的创业平台以及舒适的top级家居以及国际名牌荟萃的高端商业自然成为了“龙二代”的置业首选。

万科广场综合体项目，以高达3000万设计费用，聘请综合体设计的全球引领者也是万象城的设计者——凯里森操刀。其中万科大厦项目共规划35万㎡的甲A级写字楼，160米超高层设计成为龙岗第一高，时尚大气；而万科广场的10万㎡购物中心，目前已完成75%招商签约，预计年底开业；天誉•国际公馆高150米，是龙岗的顶线居住大宅，也是带万科Top系高品质精装修的高端居所。交通、商业、市政、人文生态齐备，带来最高效率的工作与生活环境。

万科广场