导读：
　　■福田CBD、罗湖CBD双轴之心
　　■深圳双核中轴：三大价值利好
　　　一、片区：总部基地+国际消费中心
　　　1、福田CBD：深圳最流金地段，金融、商务、文化中心
　　　2、罗湖CBD：国际消费中心，迎来又一轮腾飞
　　　二、交通：中央交通枢纽，直抵福田罗湖
　　　三、规划利好：2500亿大罗湖+华为科技城+西部文化城
　　　1、2500亿罗湖规划
　　　2、310亿华为科技城
　　　3、西部文化城30年利好
　　■万科麓城：20分种近享“中轴双核战略区”！
正文：

■福田CBD、罗湖CBD双轴之心

作为深圳万科2013唯一新盘，万科麓城位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口），隶属银湖山系的鸡公山山头之位，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业，华为科技城、西部文化城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是银湖山历经星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山之后的传奇。

其中，地段上，位于深圳地理几何中心，是深圳的中央。俯瞰地图，万科麓城处于福田CBD、罗湖CBD双中心连线的水平垂直线上，为双核之心。以纵横四方的姿态，交汇深圳城市中央核心。其中，福田CBD是深圳的商务、金融、行政、文化、商业等职能中心，是深圳的总部集聚地。而罗湖CBD又是深圳经济发展的开篇，未来将成为国际消费中心。

占据双核之心的万科麓城，地理位置得天独厚，最具发展潜力。回顾深圳30多年发展路程，城市核心不断由东西轴向南北轴线转移。“罗湖→福田→南山”的路径，成为城市发展烙印。当深圳原特区内三大区域逐渐成熟，且土地资源迅速锐减、消耗殆尽时，城市有了新的发展方向。

深圳东西狭长、南北中轴线短，由此，在罗湖、福田、南山三大区域无地可用时，向南是海，难以发展；向东是盐田，受保护；向西是宝安，相对路程较远。如此，深圳下一个30年的发展，唯有向北。而纵观地图可知，向北，只有以福田CBD、罗湖CBD两核为起点，向北延展。因此，福田CBD、罗湖CBD以北的地域，将是深圳下一个三十年的核心。

■深圳双核中轴：三大价值利好

其中，万科麓城位于福田CBD、罗湖CBD双核之上，同时，因地铁4号线连接深港，与福田CBD串联，因此也处于深港双轴线上，受两大区域双重发展利好，自当最大受益。主要体现在片区、交通、规划利好等三个层面：

一、片区：总部基地+国际消费中心

1、福田CBD：深圳最流金地段，金融、商务、文化中心

作为深最早的总部聚集区，福田中心区总部基地已然成为深圳金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。经20多年建设，目前已成形成片区，具有先发优势和聚集优势。

资料显示，项目所在的片区深圳中心区，仅注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业就高达122家，占城市比重四成，规模居城市之首。

综合分析，项目所在区域集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上，入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本。

全市89%的期货公司，全市89%的投资创投机构，全市58%的保险公司，300多家私家基金，全市65%的证券公司，全市90%的基金公司，全市40%的银行……集聚与此。以此观之，福田CBD是名副其实的国际金融中心，是深圳总部经济最为发达、经济效率最高的区域。

面对区域大量金融、商务人才集聚，在福田CBD已无新供人居配套的背景下，只能一路向北。而这也是近几年龙华新区风生水起的关键原因。然后，如今，龙华新区也已逐渐饱和，开始出现高端豪宅供应不足的情况，作为距福田CBD与龙华中心区等同，甚至更近的万科麓城，将受到中心挤出效应的影响。

2、罗湖CBD：国际消费中心，迎来又一轮腾飞

在CBD发展史上，罗湖毫无疑问是深圳的一个符号，也是中国内地现代化的开端。时至今日，由地王大厦、发展银行大厦、工商银行大厦等组成的高档写字楼群仍是深圳城市形象的代表。蔡屋围、人民南路和深南东路仍是深圳金融、商业的高地。

这一区域内不但不停地运转着源源不绝的物流、资金流和信息流，也是深圳的白领精英最为集中的城市舞台。罗湖是在深圳自然生长起来的，不管你承认不承认，蔡屋围已经具有了亚中央金融区的功能，人民南则具备了亚中央商业区的功能。

30年来，罗湖历经风光衰落，但就如狄更斯说19世纪的伦敦一样。“这是最好的时候，也是最坏的时候。”罗湖经过城市的兴衰的蜕变，即将迎来又一轮新生。与其他各区相比，罗湖由于开发较早，发展成熟，因而显得很特殊，自生力更强、更具活力。

从深圳全局来看，罗湖的问题在深圳具有普遍性，是深圳发展空间受限的突出表现。而一旦突破这个瓶颈，意味着罗湖将迎来新的发展机遇。未来，随着区域大量城市旧改项目、大型战略级项目打造升级，无疑将为区域注入全新活力，实现新一轮经济腾飞。身处罗湖CBD北、地处水径片区的万科麓城，将最先承接罗湖发展利好。

二、中央交通枢纽：直抵福田罗湖，畅享双核中心

万科麓城拥有发达的交通网络，地处罗湖福田双核轴心，经南坪快速15分钟到达福田，清平快速——红岭路即可到达万象城、金光华、东门商圈，全程仅约8公里。

未来与项目布坂联络道相连，直通罗湖地王中心区。南坪快速，无须通过梅林关，可迅速到达。畅享福田COCOPARK、南山海岸城等中心商业配套。

据了解，规划建设的新彩隧道、坂银隧道，将进一步完善深圳市中部干线路网结构，有效缓解交通衔接拥堵的局面，加速福田与片区的“一体化”。根据新规划，新建新彩隧道连接彩田路与新区大道，与在建轨道4号线共同构筑复合交通走廊，连接福田中心区、上步中心区与龙华新城。

坂银大道起于坂雪岗－南坪立交，止于泥岗上步立交，沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山，全长7．5公里（隧道部分长5公里，桥梁部分长2．5公里），按双向六车道设计。坂银大道泥岗段线位南起泥岗立交，向北新建跨线桥沿北环南侧敷设，在银湖立交西侧约200米处上跨北环大道并设置与北环交换互通节点。

地铁5号线与4号线交接于深圳北站，与1号线交接于宝安中心，与3号线交接于深圳东站。未来与14号线接驳，5站到罗湖，6站到福田。与地铁5号线无缝相连，特设专属的万科麓城专属出口，零距离地铁，快速出行，便捷无忧中心生活。据统计，在同等片区，纯地铁口物业溢价能力为15%至30%。

三、规划利好：2500亿大罗湖+华为科技城+西部文化城

除此以外，地处福田CBD、罗湖CBD双核中心的万科麓城，还将受到利好辐射。事实上，这三大规划利好，对于全市而言，都具有举足轻重的作用，值得关注！

1、2500亿罗湖规划

罗湖计划在未来5-10年内，在罗湖累计完成固定资产投资2500亿元，新开发产业及配套空间2230万平方米，其中产业空间1430万平方米，从产业空间上再造一个罗湖，将完全颠覆罗湖区目前的城市格局。

同时，未来罗湖将在金融、商业、黄金珠宝、创意文化四大支柱产业的基础上，通过推进重点产业片区建设、打造“时尚之都”高地和完善现代化国际城市功能设施和管理，发挥罗湖金融和商业市场成熟、不断集聚的优势，将罗湖建设成有一定影响力的国际金融中心和国际知名的商业中心

据了解，在罗湖区重点规划建设的六大产业片区分别为：笋岗—清水河商业商务中心区、“金三角”金融商业核心区、水贝—布心珠宝时尚产业总部和设计营销中心、莲塘互联网产业园和口岸服务区、深南东商圈等六大产业功能片区。

其中，万科麓城距离罗湖中心约4公里，隶属大罗湖辐射圈，畅享罗湖未来5-10年内2500亿的投资利好。

2、310亿华为科技城

华为科技城由深圳市政府投资110亿、华为投资200亿，立足于成为全球通讯业的首都。作为市政府与华为重金共同打造的里斯本式科技新城，华为科技城将建设成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区，将成为深圳又一中心，成为面向全球竞争的新兴产业综合体。

据介绍，华为科技城包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗和居住等功能，建设项目2013年拟申请安排资金45.32亿，其中续建项目及新开工项目年度资金需求23.99亿，2012年年内有望开工的项目年度资金需求19.54亿，项目建议书或项目可研已审批的项目年度资金需求1.74亿。

总投资310亿的华为科技城，发展单元总用地面积约为22平方公里，吸引了包括佳兆业、万科、保利等名牌开发商进驻投资改造。去年，华为控股的国际会展中心以及全球总部已选址坂田，这也成为至深圳加快推进华为科技城的规划建设的动力。

其中，万科麓城与华为科技城仅隔两站地铁站，属于华为科技城的第一辐射圈。政府与华为集团将于5年内共同投资310亿，重金打造里斯本式的科技新城。

3、西部文化城30年利好

在全力发展经济的同时，龙岗大打 “文化强区”牌。该区以布吉街道大芬油画、三联水晶玉石、文博宫、甘坑客家休闲文化园；南湾街道中丝园、宝福珠宝、182文化创意产业园；坂田街道手造街、设计创意产业园等诸多文化产业园区为依托，合力打造龙岗区西部文化创意产业集群。

作为龙岗产业发展的基点，“四座新城”合计面积约136平方公里。该区将以“三区四城”为核心，培育现代物流、金融、商贸会展、软件、互联网、文化创意、低碳环保等13大特色产业集群，推动产业融合发展，集科技、低碳、创新、文化“四轮驱动”之优势，将龙岗打造成重要的特色产业基地。

西部文化城涵盖布吉、南湾、坂田三大片区，为深圳未来30年产业转型升级重要四城之一，将以创意、文化产业为依托，打造深圳时尚人文之都。地处布吉水径片区的万科麓城，将受直接辐射，获得人居氛围和地域价值的全面提升。

■万科麓城：20分种近享“中轴双核战略区”！

综上所述，地处福田CBD、罗湖CBD双核中轴之上的万科麓城，承接福田、罗湖双中心发展利好，受“2500亿大罗湖+华为科技城”双重辐射圈带动，再加上，城市高端人居逐渐向北的发展趋势，作为全球宅冠缔造的银湖山系山麓大城，万科麓城势必将第一受益，获得地域价值、人居价值的双重提升。

事实上，纵观深圳版图，以万科•麓城为起点，东侧8公里抵达罗湖CBD核心，西侧10公里抵达福田CBD核心，即意味着在10公里半径范围内（约20分钟车程），项目受两大核心商圈辐射，是真正的价值黄金地带。在目前市场上，绝无仅有。对于人居而言，即与喧闹城心保持适当距离，又受双中心辐射、享核心资源的项目，十分罕有。

并且，项目在此基础上，还享绝佳的生态资源。规划中的8.6万㎡上水径大型生态休闲公园，与项目近在咫尺，是万科麓城的后花园。同时，项目三面环山，周边有水径水库、三联水库环绕，西侧紧邻深圳三号城市绿化带，以及罗湖—布吉大型城市绿廊，契合大型社区园林，营造绿色健康的生态环境。由此，万科麓城可谓占据了深圳中轴双核战略级宝地，价值不可估量。

据悉，万科麓城分四期开发，一期共8栋高层住宅，首期户型涵盖71㎡两房、88㎡三房及130-138㎡四房。全部为万科品牌装修交房，预计2013年8月开盘。