导读：
     ■深圳下半年推售114个项目，龙光城脱颖而出
     ■高层洋房开盘均价5000元/㎡：1套房≈4.5套房
     ■40分钟同城生活圈，深圳唯一社区五星级酒店
     ■体量、性价比、配套档次···龙光城没有对手
正文：

■深圳下半年推售114个项目，龙光城脱颖而出

深圳的房地产市场竞争向来激烈。据盘点，2013年下半年，深圳楼市或将有114个项目推售，其中全新项目高达82个，老盘推新的项目有32个。在竞争对手如云而目标客群数量有限的情况，一个楼盘项目如何脱颖而出、赢得市场，已经成为很多操盘手需要考虑的问题。

但是房地内参发现，在深圳房地产市场上有一个项目是找不到对手的，那就是龙光城。为什么这么说呢？位于坪山新区东西南大道的龙光城，总占地185万㎡，总建面逾500万㎡的体量，不仅是目前深圳东中规模最大盘，也是深圳东唯一超1平方公里的超级大盘。

仅从体量上这一点，龙光城可以说秒杀了深圳绝大部分楼盘。而在价格上，龙光城南三期“维也纳森林”组团5月18日在营销中心盛大开盘，主推40㎡-110㎡3个户型精品高层洋房，此次开盘以5000元/㎡的超低价格震撼了深圳楼市，当天推出的所有房源不足两小时售罄。而目前在售的270-307㎡莱茵墅，均价也仅9200元/㎡。

■高层洋房开盘均价5000元/㎡：1套房≈4.5套房

在深圳新房成交均价节节攀升的情况下，龙光城高层洋房5000元/㎡的开盘价格，莱茵墅仅9200元/㎡的均价，可以说让很多购房者大跌眼镜。继4月深圳新房成交均价以21958元/平方米创下三年以来新高，5月深圳新房成交价格上涨势头依旧凶猛，已攀升至22322元/平方米，再次创下自2010年3月以来历史新高。

而龙光城高层洋房5000元/㎡的开盘价格，仅相当于深圳5月份新房成交均价的22%左右！也就是说，同等面积的高层洋房，在深圳的其他小区买1套，在龙光城可以买到约4.5套！即便是与高风险的小产权房相比，龙光城依旧具有价格优势。目前深圳新建小产权房的均价也已经达到了5000元/㎡以上！

在深圳，5000元/㎡的均价充其量只能算作是土地的价格。因此，可以说龙光城虽然卖的是全新商品房，但实际上售出的只是土地的均价。如此大胆的尝试，试问市场有几个项目能够与之相抗衡呢？答案是近乎零！在深圳所有楼盘（包括小产权房、军产房）的价格优势阵地都将完全失陷，被通杀的情况下，龙光城此举最大的受益者，毫无疑问是购房者。

从投资方面来说，人人都追求一种稳健轻松的投资方式。而5000元/㎡的均价，从价格趋势上，在深圳新房成交均价已经达约2.3万/㎡情况下，不可能再跌，相反的是，随着项目人居氛围的日渐成熟，整体价值将呈上升的趋势。可以说，龙光城的价值属性就在于是一个稳健上升型房产，完全反相于最近“触底无预料，投资高风险”的黄金大幅度“跌跌不休”。

■40分钟同城生活圈，深圳唯一社区五星级酒店

5000元/㎡的均价对市场的诱惑力无疑是非常巨大的，但是每一位购房者在看到这个价格之后，估计心里首先都会打上一个大大的问号：这项目卖这么低的价格，是不是交通不够方便，或者说配套跟不上？其实不然。项目目前除了已经开通业主免费社区巴士可通达深圳全市以外，还打造了深圳唯一的社区五星级酒店，各项配套一应俱全，可以说自成一国。

2011年龙光城斥资5000万开通了业主免费社区巴士，45分钟可达罗湖地王大厦，53分钟达福田市民中心，65分钟达南山世界之窗，68分钟达宝安机场。此外，深汕公路、丹坪快速、机荷高速、水官高速早已将龙光城与深圳各大中心区紧密联系在一起。随着地铁12号线和地铁14号线连接，厦深高铁深圳东站落定，未来，龙光城将形成一个距离港口20分钟、距深圳中心30分钟、距机场40分钟的同城生活圈。

目前龙光城已经成功签约美国戴斯酒店，打造深圳唯一社区五星级酒店。与很多给了购房者一堆配套承诺，但是迟迟不给予兑现的项目不同，龙光城的五星级酒店即将正式营业，社区配套进一步完善。而龙光城对项目配套打造的大手笔和高效率，在目前的深圳市场上，恐怕也很难找到对手。

■体量、性价比、配套档次···龙光城没有对手

同时，项目还打造了26万㎡旗舰风情商业街，相当于1.5个深圳万象城。周边宣平小学、大亚湾三中等多所名校林立，教育配套用地12万㎡，15年一站式教育全程无忧，坑梓人民医院、大亚湾人民医院等完善的医疗配套可以为家人的健康护航。

此外，为充分满足住户的日常居住需要，龙光城精心打造了优质园林及大量生活配套设施。65万㎡皇家园林铸就深圳最大社区氧吧，500余种珍稀物种媲美园博园！更有1.2万㎡皇家欧陆古典风格园林广场，2万㎡五星级大酒店，5800㎡酒店会所内设置了游泳池、键身房、大宴会厅、瑜珈室、全日餐厅、美容美发室、书吧、会议室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、儿童娱乐室等，将带给业主最高端、最全面、最尊贵的居住享受。

论体量，龙光城逾500万㎡的体量，是目前深圳东中规模最大盘；论价格，龙光城高层洋房5000元/㎡，仅相当于深圳5月份新房成交均价的1/4.5，而目前在售的270-300㎡莱茵墅，均价也仅9600元/㎡；论配套，项目有深圳目前唯一的社区五星级酒店······在目前深圳土地极度稀缺的情况下，要找到一个比龙光城体量更大、性价比更好、配套档次更高端的项目，可能性微乎其微。

龙光城效果图

龙光城