■整体量跌价升，宅价升17.41%！

2013年第23周（6-3~6-9)，深圳全市商品房共成交1392套/132713㎡，均价27710.54元/㎡、总金额36.78亿元，套均总价264.19万元。较上周的1483套/137546.44㎡，均价23601元/㎡，分别下跌6.14%、3.51%，价升17.41%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升！其中：

新房住宅，成交1241套/117417.04㎡，分别占全市的89.15%和88.47%，均价26064元/㎡，总金额30.60亿元、套均总价246.61万元，较上周的1279套/121121.16㎡，均价22203元/㎡，分别下跌2.97%、3.06%和价升17.39%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交132套/12411.1㎡，占全市的9.48%和9.35%，均价43004元/㎡，总金额5.34亿元，套均总价404.34万元；较上周成交182套/13549.57㎡，均价34877元/㎡，分别下跌27.47%、8.40%和价升23.30%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

办公楼，成交10套/1883.13㎡，占全市的0.72%和1.42%，均价36651元/㎡，总金额6901.78万元，套均总价690.18万元。较上周的成交9套/1529.74㎡，均价27263元/㎡，分别上升11.11%、23.10%和34.43%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

其他，成交9套/1001.89㎡，占全市的0.65%和0.75%，均价14397元/㎡，总金额1442.46万元，套均总价160.27万元；较上周的13套/1345.97㎡，均价31716元/㎡，分别下跌30.77%、2.56%和54.61%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，2013年第23周，深圳楼市商品房整体成交以量跌价升为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是其他，下跌30.77%；其次是商业，下跌27.47%；而成交均价方面，上升幅度最大的是办公楼，上升34.43%，其次是商业，上升23.30%；其中新房住宅，相比上周量跌价升。随着华侨城华寓、万科翰邻城、佳兆业广场等项目的去存量攀升，供不应求，导致成交数量减少，成交价格上涨。

■区域成交排名：宝安量居第一，南山价超5万夺冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交582套/49590㎡，分别占全市的46.90%和42.23%。套均面积85.21㎡/套，均价19617.54元/㎡；较上周的成交727套/69527㎡，均价21467.41元/㎡，分别下跌19.94%、28.68%和8.62%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）龙岗区，成交395套/35274㎡，成交数量和面积分别占全市的31.83%和30.04%，套均面积89.30㎡，均价15325.72元/㎡；较上周的411套/37231㎡，均价16666.90元/㎡，分别下跌3.89%、5.26%和8.05%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）福田区，成交176套/15241㎡，占全市的14.18%和12.98%，套均面积86.60㎡，均价40950.43元/㎡；较上周成交118套/11527㎡，均价38849.32元/㎡，分别上升49.15%、32.22%和5.41%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

4）南山区，成交73套/15954㎡，占全市的5.88%和13.59%，套均面积218.54㎡，均价56018.60元/㎡；较上周的成交8套/2012㎡，均价53794.73元/㎡，分别大升812.5%、692.94%、上升4.13%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

5）盐田区，成交12套/934㎡，占全市的0.97%和0.80%，套均面积77.82㎡，均价16829.72元/㎡，较上周的成交4套/263㎡，均价17139.29元/㎡；分别上升9.09%、255.13%、1.81%，整体继上周量价齐跌后，本周同样量价齐跌；

6）罗湖区，成交3套/424㎡，占全市的0.24%和0.36%，套均面积141.36㎡，均价31577.00元/㎡；较上周的成交11套/562㎡，均价27779.61元/㎡，分别下跌72.13%、24.56%和价升13.67%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅以量价齐跌为主；在成交数量上，宝安区以582套/49590㎡，连续三周位居深圳全市商品住宅成交量冠军之位！龙岗区以411套/37231㎡位居全市第2位；

在均价方面，南山区本周以56018.60元/㎡绝对高位夺全市成交均价冠军；比亚军福田区以40950.43元/㎡高出1.37倍；罗湖区31577.00元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目的价值持续彰显，同时，卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目获市场瞩目。

■户型成交套数排名：中大户型成交过半

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，排名上升1位！成交450套/31581.38㎡，占全市的36.26%与26.90%，套均面积70.18㎡，均价20064元/㎡；较上周成交381套/28273.22㎡，均价22327元/㎡；分别上升18.11%、11.7%和价跌10.14%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2）二房户型，排名下跌1位！成交387套/33539.81㎡，占全市的31.18%与28.56%，套均面积86.67㎡，均价23974元/㎡；较上周成交363套/30901.5㎡，均价20880元/㎡；分别上升6.61%、8.54%和14.82%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

3）三房户型，成交290套/31231.39㎡，占全市的23.37%与26.60%，套均面积107.69㎡，均价23717元/㎡；较上周的成交392套/41720.5㎡，均价20765元/㎡，分别下跌26.02%、25.14%和价升14.22%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）复式住宅，排名上升1位！成交40套/11239.58㎡，占全市的3.22%与9.57%，套均面积280.99㎡，均价57140元/㎡；较上周的31套/5915.43㎡，均价34305元/㎡；分别上升29.03%、9%和66.56%，整体继上周量升价跌，本周量价齐升；

5）四房住宅，排名下跌1位！成交38套/5195.32㎡，占全市的3.06%与4.42%，套均面积136.72㎡，均价23975元/㎡；较上周的81套/11279.94㎡，均价24626元/㎡，分别下跌53.09%、53.94%和下跌2.64%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

6）四房以上，排名下跌3位！成交20套/3270.07㎡，占全市的1.61%与2.79%，套均面积163.50㎡，均价27513元/㎡；较上周的3套/583.95㎡，均价31039元/㎡；分别上升566.67%、459.99%和下跌11.36%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

7）复式，排名下跌1位！成交13套/1132.78㎡，占全市的1.05%与0.96%，套均面积87.14㎡，均价18637元/㎡；较上周的6套/794.66㎡，均价17064元/㎡，分别上升116.67%、42,56%和9.22%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）其他，排名上升3位！成交3套/226.71㎡，占全市的0.24%与0.19%，套均面积75.57㎡，均价17904元/㎡；较上周的成交12套/1170.35㎡，均价18194元/㎡；分别下跌75%、80.63%和下跌1.59%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；此外单身公寓、单身宿舍、别墅本周零成交！
 
综上所述，二房户型成交387套/33539.81㎡，排在第2位；三房户型，成交290套/31231.39㎡，位居第三。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的54.55%，说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热，幸福城、绿景公馆1866、中航天逸、合正中央原著等带中大户型的项目值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型仍占大头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1028套/80708.69㎡，占全市的82.84%与68.74%，均价21065元/㎡；较上周成交973套/77646.33㎡，均价20976元/㎡，分别上升5.65%、3.94%和0.42%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交99套/11974.59㎡，占全市的7.98%与10.20%，均价21333元/㎡；较上周成交206套/25073.16㎡，均价22332元/㎡，分别下跌51.94%、52.24%和4.47%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交114套/24733.76㎡，占全市的9.19%与21.06%，均价44668元/㎡；较上周的100套/18401.67㎡，均价27202元/㎡；分别上升14%、34.41%和上升64.21%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；而144㎡以上户型量跌价升，由此，可以想见，目前深圳市场上的大户豪宅产品如纯水岸、伍兹公寓等正在加速走量！

■环比下降93.19%，宝安一区独秀

2013年第23周（6-3~6-9)，深圳全市只有宝安区1个楼盘存在预售，本周合计批准商品房预售面积18500.35平米。上周合计批准商品房预售面积271501.13平米，环比下降93.19%。本月截至本周批准预售面积18500.35平米。

其中：住宅批准预售 18500.35平米、98套；批准预售宗地面积43678.43平米。

综上所述，深圳第23周环比下降93.19%。预售类型上，本周仅有住宅项目存在预售情况，在预售区域方面，这周仅宝安区存在预售情况，受到前海金融效应的积极影响，前海建设的日益完善，与其毗邻的宝安区商务氛围日益浓厚，商务公寓以及商业的需求日益增长。

■鲸山觐海成交面积夺冠、中航天逸夺成交套数亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、中航天逸，成交119套、10913.45㎡，分列全市第2位和第3位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

2、星河盛世，成交103套、6244.35㎡，分列全市第3位和第6位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

3、万科金域缇香，成交72套、6611.23㎡，均列全市第5位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

4、鲸山觐海，成交53套、14599.62㎡，分列全市第9位和第1位；鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置；

5、和黄•懿花园，成交51套、4551.39㎡，分列全市第10位和第11位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

6、莱蒙水榭春天，成交41套、4619.66㎡，分列全市第11位和第10位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

7、幸福城，成交28套、3022.74㎡，分列全市第14位和第13位；位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目总占地约7.1万㎡，总建筑面积达39万㎡，总共分四期开发，一.二.三期均是纯粹住宅，四期为城市综合体(商业、写字楼、高级公寓)，是龙华久违的巅峰之作，是市场罕见的综合体大作。

8、佳兆业龙岗大道1号，成交22套、1506.64㎡，分列全市第15位和第18位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

9、金地名峰，成交18套、1604.01㎡，分列全市第18位和第16位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘；

10、THE TOWN 乐城，成交14套、1221.07㎡，分列全市第19位和第20位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (6-3~6-9)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(6-3~6-9)

宝安区新房销售面积前10强(6-3~6-9) 

 龙岗区新房销售套数前10强(6-3~6-9)

龙岗区新房销售面积前10强(6-3~6-9)

罗湖区重点楼盘(6-3~6-9)

福田区重点楼盘(6-3~6-9)

盐田区重点楼盘(6-3~6-9)