导读：
       ■空间价值之于不动产的极端重要性
       ■空间的需要是人类最基本的需要
       ■人可以性命相搏的其实只有空间
       ■勒索是最好的投资，空间是最好的勒索
       ■“地急市”顶级空间游戏的意外之喜
       ■如何成为人类空间争夺战的最终胜利者？
正文：

■空间价值之于不动产的极端重要性

在《不动产三维价值研判1：“深圳中心”叫板时间》一文中，房地内参详细阐述了房地产投资的三个维度：X轴（时间）/Y轴（空间）/Z轴（人物）的第一个维度——X轴（时间），本文接下来将讨论第二个维度——Y轴（空间）的问题。并以深圳地理、经济、政治、文化的绝对中心——【深圳中心】为范本详细阐述空间价值之于不动产的极端重要性。

笔者很喜欢看《动物世界》节目，因为其中有许多与房地产相通的道理。比如，很多人搞不懂为什么人们放着不去其他便宜的普通住宅不买，偏要削尖了脑袋，不惜一掷千金去争购【深圳中心】这样的城核顶豪。其实，大家多看看动物世界里动物之间拼死相争的空间意识，再稍动脑筋就会明白了。物竞天择，适者生存。所有生物如果不拓展生存空间就必然灭亡。动物需要生存空间，这是它们平时活动的地方，这地方要足够大才能维持它们生存所需要的能量，同时他要保持一定的限度，以便不受其他占有相邻领地的同类动物侵犯。

大多数动物都会建立自己的领地，并留下各种记号用以标示。具有空间意识的动物个体或动物群体都占有一定的地盘，一旦有同类或相近的动物入侵，领主们就会发出声音警告甚至攻击入侵者。空间是雄性动物求偶的资本，没有空间的雄性动物往往找不到配偶。很多动物都有在生活领域内占领一块土地或空间作为繁殖场所，不准其他动物入侵并将入侵者驱赶出去的行为，这种保卫空间的行为即可理解为空间争夺行为。

■空间的需要是人类最基本的需要

人类也逃不出此规律，国家就是这样一块大的空间，范围小一点，村落或城市里的小区也是这样的空间。这类都是公共空间，就是说是一群人共有的空间。与我们切身利益直接相关的是我们个人的空间，个人的空间里最重要的无疑就是我们日常生活起居的房子。

在国家的生存中，生存空间的需要是最基本的需要。国家有机体的生长和发展有赖于对生存空间的获取，大的生存空间又给予国家以更大的动力，民族文化的传播是征服空间的最有效的方法。国家组织必须经常通过显示它对占有空间的利用，来证明获取更多生存空间是合理的。

比如，德国的铁血宰相俾斯麦上台伊始，面对四分五裂的德意志宣称：“要用德国的剑为德国的犁取得土地，为德国人民取得每天的面包”。挑起对丹麦的战争，把属丹麦的石勒苏益格-荷尔施泰因两公国并入德国；挑起对奥地利的普奥战争，统一了德意志的北部和中部，建立北德意志联邦；发动普法战争，统一德国，成立了德意志帝国；并在非洲、亚洲和太平洋地区掠夺殖民地同英国争夺世界霸权。俾斯麦为德意志民族极大的扩充了生存空间，造就了德意志帝国的辉煌。

为什么中国要和日本争夺钓鱼岛？表面上是为了争夺那几块荒岛，和周围可能的石油，其实最本质的还是争夺国家的生存空间。美国炮制北起日本群岛、琉球群岛，中接台湾岛和南至菲律宾、大巽他群岛的链形岛屿带的第一岛链，小笠原群岛、硫黄列岛和美国的马里亚纳群岛和驻扎在澳大利亚、新西兰等国的基地群组成第二岛链，目的就是要封锁中国的生存空间，阻止中国走向深海，走向世界。并以此为筹码，在政治和经济上一再勒索中国。中国与日本争夺钓鱼岛，其实就有冲出第一岛链争取新的生存空间的考量。

■人可以性命相搏的其实只有空间

中国人的土地情结、居住情结，自古以来都是民族文化情结中重要的一个点。“耕者有其田，居者有其屋”是中国民族文化的“根”，即便是富商巨贾在商海中尽情扑腾，大把赚钱后，回头还是去买房子和田地，用房子和田地把赚来的钱牢牢守住，也就最大限度的占据住空间。解放后打土豪分田地，其实更可以理解为打土豪分空间。

人可以以性命相搏的其实只有两种东西：粮食和空间，而空间比粮食更重要，因为空间可以生产粮食。可见，大到国家，小到家族和个人，空间都是最重要的东西。与我们切身利益直接相关的是我们个人的空间，个人的空间里最重要的无疑就是我们日常生活起居的房子。而在现代社会，城市空间尤其重要，上海人之所以牛逼烘烘说到底不过就是占据了中国最大城市的一小块空间罢了。

在这个全民皆商的社会，大家都在关注投资，而勒索其实就是最好的投资，而控制住空间就是最好的勒索方式。通常认为动物间的领地争夺是血腥与残酷的，但这血腥与残酷的争夺为什么并没有出现贫富分化，没有演化为阶层间的对立？其中的一个重要原因在于，动物对领地的争夺只是争夺维持其自身生存的领地，抢下了一块地盘后，动物还是要尽它自己的天职，在自己的这块领地里自己谋食，也就是动物对领地的争夺是以自己够用为限的。因而竞争虽然残酷，但结果并不贪婪，因而冲突只是局部的。

■勒索是最好的投资，空间是最好的勒索

反观人类的领地争夺却截然不同。以房子为例，前段时间某位政府官员说，不应该人人都买房，要70％的人租房，30％的人多买房租给那70％。也就是说，我们的官员认为，人类对其自己的基础生活资源的占有，不是以够自己生活为限，而是应当多占。为什么要多占呢？多占了可以出租给别人。

那么又为什么要出租给别人呢？这点那些愚蠢的动物们是永远不会明白的，但我们的专家们明白：出租以后就可以不劳而获，可以从此不干活，只收租啦！这样我们就可以知道资源的紧缺是如何造成的，房子为何越来越难得到，贫富又是如何分化的了。你所以贫，是在于你没有或只有很少的空间。我们说住在小房子里的叫穷人，为什么叫穷人？就是因为房子小，可用的空间很小，所以叫穷人。

所以，只要你占据了越多的空间，特别是中心城市的中心空间，你就占据了越多的勒索的资本。这一点在【深圳中心】所在的深圳显得更加鲜明而残酷。与其他大都市相比，深圳是一个极端缺地的城市，深圳陆域1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。目前深圳纳入储备管理土地217.52平方公里，其中可建设用地为65.65平方公里。邻居香港的面积为深圳一半，目前未批未拨土地322平方公里，是深圳的1.5倍。

■“地急市”顶级空间游戏的意外之喜

《深圳市土地利用总体规划(2006~2020年)》的文件显示，深圳土地利用已接近极限。据深圳市规划和国土资源委员会公布，深圳市年度土地利用更新调查数据显示，全市陆地总面积195284公顷。其中建设用地93864公顷，占48.07%；未利用地仅4360公顷，占2.23%。

但是，就是在成为赫赫有名“地急市”的窘境之下，深圳CBD却令人惊喜的依然拥有【深圳中心】这样的140万平米的巨型项目供应，这在别的都市是难以想象的。而在房价上，当上海、北京等城市的核心高层豪宅逼近20万/平米的时候，却深圳依然保持在10万/平米以下，原因就在于，深圳核心城市依然有较大量的供应（含旧改）。

假定深圳核心区开始出现旧改延缓、净地枯竭，那么深圳的核心房价也必然会步京沪后尘，而这个日子不会太遥远了，或许5年就可见到。也就是说，深圳最核心的空间游戏，截至目前为止，还是给“上中产”们预留了机会，这在全世界恐怕都是绝无仅有的！由于CBD空间的约束、稀缺性，这里也造就了更多的土地和房价价值。

■如何成为人类空间争夺战的最终胜利者？

在欧美大都市，占全市面积3%的CBD，其土地价值却占全城总值的20~40%！纽约曾经在1855~1858的4年之间，房地产价格上涨700%，整个西方社会为之震撼；而伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍，这种涨势目前还在持续中，金融城更是创下历年来的最大涨幅：31%。原因就在于，大都市核心地段，往往是金融聚集区、商务中心区。

金融业是人类最顶级的商业程序，是附加值最高、影响面最广的经济行为，哪里金融发达，哪里对经济的掌控力就越强，金融业造就的是最高级别的软财富。当年，伦敦成为国际金融中心的时候，伦敦中心区的天价房子涨了1000倍；纽约成为世界金融中心时，纽约的均价就超过伦敦；东京上升为国际金融中心的时候，东京的均价超过纽约；香港成为世界金融中心的时候，香港的均价就超过日本东京。

而深圳CBD，汇聚了全球IPO冠军--深交所，更汇聚了众多的基金公司、保险公司、证券公司、创投公司，正在成为名副其实的世界级的金融中心。因此，占据深圳CBD核心位置、位居世界级金融中心的【深圳中心】成为一个能够让你占据最大勒索资本的城市核心顶级空间，让你成为人类空间争夺战的最终胜利者！