导读：
         ■综合体，时/空关系的最佳载体
         ■“街区综合体”的全新实践
            一、最好的逛街体验，是休憩型街区
            二、亲天亲地，才是最符合都市人的逛街模式
            三、街区综合体：传统集中商业+开放立体街区
         ■城市价值
            一、珠海现状概览：珠江口西岸的核心城市
            二、珠海未来规划：现代化区域性中心城市
            三、“港珠澳大桥+横琴新区+拱北崛起”：珠海步入快车道
            1、国家级战略新区：横琴新区
            2、港珠澳大桥：700亿投资、世界最长跨海大桥
　　　3、珠海人流最旺、潜力最大区域：拱北
         ■片区价值
            一、拱北片区规划：城市商业中心
            二、珠海最繁华商圈、商业新地标——拱北商圈
            三、立体交通枢纽集群：高速、铁路、轻轨、大桥
            四、市民文化广场提升人文、商业价值
         ■配套价值
            一、最顶级交通：2公里半径、半小时，跨越三城
            二、城市CBD：高档楼盘、学校、景区、办公集聚
            三、最优越景观综合体：两园、两山、双城、海景
         ■项目价值
            一、珠海唯一街区综合体：进入人居新纪元！
            二、珠海唯一漫步式体系：一环、二轴、三点
            三、最具时尚、现代的“艺术综合体”
            四、最具人文综合体：30年历史遗迹，力美统一 
        ■产品价值
            一、珠海单项全优级综合体范本
            1、酒店——诺富特酒店（四星级）
            2、写字楼——中海广场（甲级）
            3、商业——富华里（首个街区式集中商业）
            4、住宅——中海•富华里尚居
            二、核心七大产品创新：“高标准、高实用、超美观”
         ■中海物管：中国第一，世界第三
         ■中海富华里：最完美的空间解决方案！
正文：

■综合体，时/空关系的最佳载体

城市综合体的兴起，源于在高速城市化进程下，对资源集约/高效的追求。综合体由于集住宅、商业、写字楼等多重功能于一体，从而实现功能复合、需求最大化。若以功能、效率出发，城市综合体项目是人居最完美的解决方案。

时间、空间、人是衡量房地产项目的三大价值维度。最具价值的人居产品，是能出色的处理时/空关系，将人与资源有效组合与配置。城市综合体的出现，恰恰将时/空两大维度矛盾统一。在同一空间下，将资源复合，最大化利用时间，实现高效集约。

可见，城市综合体是打通时/空关系的最佳载体。而传统意义的城市综合体，更像一个密封的容器，将人与外界隔离，在一个密闭空间内，虽能体验时尚现代的室内设施，享受舒适惬意的消费氛围，但对人的封闭与压迫，却大大降低了综合体的高级享受。

2012年初，房地内参对珠海首个顶级街区综合体——中海•富华丽进行考察，在《中海•富华里’唯论：城核新天地》一文中，进行了详细的价值梳理。如今，项目已正式亮相公众，住宅楼体的主、次外立面已竣工，1-4栋已入伙，5-6栋现正发售中，写字楼、商业街区相继出炉、雏形已现。由此，房地内参专业组成员于2013-6-10再次对项目进行了深入考察，其街区式综合体的创新实践，打破传统人居格局，缔造了全新的顶级都市人居范本。

■“街区综合体”的全新实践

一、最好的逛街体验，是休憩型街区

中海富华里，位于珠海主城区最靠近澳门的拱北片区，居于九洲大道、迎宾南路这珠海两大最主要南北干道的黄金十字街口，北面距离圆明新园、梦幻水城等著名旅游景点不到500米，集国际甲级写字楼、公寓、酒店、商业等丰富业态为一体。

作为珠海首个、珠三角罕见的休憩式街区商业综合体，中海富华里占据了珠海商圈最核心地段，更以开放、敞开的街区体验，并引进欧洲第一大酒店集团---法国雅高酒店集团、华南最大的金逸国际影院等。

多功能的高端产品配置之上，中海富华里这样的城市综合体休憩式街区，将综合体与街区两大形态完美融合，赋以珠海人全新的逛街感受。与都市综合体密封型商业不同，街区商业显得随性开放，亲和自由。这种简单自由的逛街模式，没有空间压迫，亲天亲地，给人以更强的亲切感、体验感。

二、亲天亲地，才是最符合都市人的逛街模式

正如上海新天地、武汉天地、成都新天地等，作为街区商业的范本，使得人们在城市生活、逛街中获得了最舒适的空间体验。上海新天地作为全国首例街区式商业，至今仍是整个房地产行业最经典的街区商业案例，其带给中国城市人们乃至国外友人的最强烈的逛街休闲，以及人文氛围，经久不息。

不同于密集商业、繁华川流的无声压迫，不同于裙楼商场的中空共享空间，不同于住宅对周围的封闭生活和封闭管理，休憩式街区商业的氛围，在现代化城市中如社区邻里一样，让逛街的人们如浴清风，轻松自在。而这种街区综合体，营造的开放式逛街体验，恰恰是城市生活空间最欠缺的。

然而，全国范围内，目前街区综合体项目屈指可数，大多数人仍处在集中密封式综合体中徘徊，尚未意识到开放式街区综合体的好处。然而，一旦人们发现亲天亲地的街区体验，才是真正符合人类本性的逛街模式后，街区综合体的效应将得以最大发挥。

三、街区综合体：传统集中商业+开放立体街区

观察顶级综合体可发现，无不是汇集住宅、写字楼、商业、餐饮、酒店等多功能于一体的复合产品，并多位于城市中心、近邻城市主干道，且受周边商圈辐射，有丰富立体的自然景观等，然而，若在此基础上，将街区的开放式、立体式的丰富体验融合，岂不是真正的完美，势必吸引既讲究效率、又不失悠闲的人们聚集并参与，最终提升产品价值。

对都市人居而言，汇集了住宅、写字楼、商业、餐饮、休闲娱乐为一体的街区综合体，一站式为居住人群解决生活、工作、休闲娱乐、购物等各种生活所需。街区综合体既开放又紧密把工作生活联系在一起，保证了生活工作效率，又直接参与到都市生活中，照顾到人们在此生活、工作、购物、娱乐的贴身感受，最大化地以人为本。

由此，类似中海•富华里这种街区式综合体的打造，将继上海新天地、武汉天地、成都新天地后，再创综合体高峰。无论从规划档次、片区硬件、交通条件、景观配套等，都更高一筹，堪称全国范围内综合体最完美的解决方案，且中海富华里是珠海首个顶级街区综合体，开创区域先河！

■城市价值

一、珠海现状概览：珠江口西岸的核心城市

珠海地处珠江三角洲西南端，中国的五个经济特区之一。改革开放以来，珠海从一个落后的边陲小镇发展成初具规模的现代化花园式海滨城市。现已初步形成以科技生产型产业为主导，现代农业、旅游业、服务业协调发展的格局。

在广东省各城市中，珠海以其宜人的居住环境和注重发展以科技为基础的商业经济而著称。珠海市经济结构以第二产业为主，其中电子信息和家电电气两行业产值对珠海市规模以上工业产值增长的贡献率保持在60%以上。珠海已被明确定位为珠江口西岸的核心城市。

二、珠海未来规划：现代化区域性中心城市

根据规划，珠海将建设成为综合实力雄厚，社会、经济、人口、资源、环境全面协调发展的经济特区（珠江口西岸核心城市）；成为有较强辐射力和吸引力，经济繁荣、交通发达、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市；成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。

在交通规划上，随着港珠澳大桥的兴建、广珠城际轻轨的开通等利好传来，未来珠海将形成港口、机场、铁路、城际轻轨、地铁、公路等组成的便捷化交通网络。随着西部城区的飞速发展，贯穿珠海东、西双城的九洲大道（珠海大道）沿线，也将得到大力发展。

三、“港珠澳大桥+横琴新区+拱北崛起”：珠海步入快车道

珠海地理位置特殊，属于新兴城市行列，在城市化建设过程中，吸引了全国各地人才相继来到珠海发展，人口的进入，增加了住房的需求，带动珠海房价的上升。特别是广珠城际轨道、广珠铁路的开通，改变了珠海一直处于交通末端的尴尬局面，不仅让珠海在交通区位上发生了关键性改变，也让珠海的经济地位重要性进一步上升，让越来越多的投资者进入到珠海市场，从而有力地带动房地产业的发展。

而在珠海近几年的发展中，其中最引人瞩目的当属港珠澳大桥的建设、横琴新区的开发以及拱北的崛起，因为在珠海未来的发展空间下，这些利好将为珠海的城市发展注入强劲动力，创造厚积薄发的后发优势，珠海的发展已正式步入快车道。

1、国家级战略新区：横琴新区

三十余年来，同样是经济特区，但地处珠江口西岸的珠海因为交通不便、远离香港等原因，发展速度一直落后于深圳。随着港珠澳大桥的兴建、横琴开发上升为国家战略，珠海正逐渐拥有了加速赶超的“资本”。

横琴新区，位于珠海市南部，珠江口西侧，土地总面积106.46平方公里，与澳门隔河相望，最近距离仅200米。2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，定位为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区，使横琴新区的开发建设上升为国家战略，横琴被定位为继上海浦东、天津滨海之后的第三个国家级新区。

2、港珠澳大桥：700亿投资、世界最长跨海大桥

港珠澳大桥，它是连接香港、珠海和澳门的巨大桥梁，大桥投资超700亿元，预计将于2016年建成通车，全长约50公里，相当于9座深圳湾大桥，建成后将成为世界最长的跨海大桥。港珠澳大桥建成后，将大大缩短珠海与香港的时空距离，从珠海到香港公路交通将从目前的3-4小时缩短至30分钟以内。

港珠澳大桥的建成，将从根本上改变珠海的城市地位，使珠海从过去的交通末端转变为交通枢纽，大大加强珠海与珠江口东岸经济发达地区的交通联系，将为珠海的城市发展注入强大动力，珠海有望成为未来中国最具发展潜力的城市之一。其中，将改写拱北人居格局。

3、珠海人流最旺、潜力最大区域：拱北

中海富华里所在的拱北，是珠海的繁华之地，也是口岸枢纽。位于珠海市的东南部的拱北，区域面积约10万平方米，常住人口约10万人。一直以来，拱北寸土寸金，商业繁华，拱北商圈有着川流不息的珠澳两地来往游客，是珠海人流最旺的地区。

拱北享有地缘优势，直接陆路与澳门相连，拥有颇丰的港澳客户群体。同时，港珠澳大桥的上桥点在拱北，还有珠海轻轨站目前的终点珠海站也在拱北，加上拱北早就有的拱北口岸，背靠着澳门，拱北这几年面貌改善很大，整个拱北的升级很快。如今拱北是珠海商业氛围最浓、升值潜力最大的片区，各种基础配套设施的完善，使拱北的房地产发展更具升值潜力。

港珠澳大桥落下后，拱北的格局将有一个新的局面。将承接来自从港珠澳大桥的车流量、人流量，加上原有的拱北口岸过关的人流，这些都会促进拱北的未来发展。因占据海滨和交通枢纽两大市场热点，拱北片区的地位在不断上升，未来的房地产市场也将有较强的升值潜力支撑，目前拱北已经成为众多开发商关注的热点区域，可以预见，未来拱北的房地产市场将极为活跃，成为商家的必争之地。

■片区价值

一、拱北片区规划：城市商业中心

根据《珠海市城市总体规划》，主城区内香洲、新香洲、吉大、拱北四个片区内，不再增加新的工业用地，现有工业应逐步向外围集中的工业园区转移；而沿九洲大道的工业用地可以通过内部调整，完成由生产功能向办公、营销等功能的转换。

另外，根据规划，将提高九洲大道的交通等级，完善道路两侧用地功能的调整和城市景观形象；保持九洲大道两侧大尺度空间的特征，避免用地单元的小型化；增加九洲大道与两侧山体间的视觉通廊；完善九洲大道两侧的街景设计，保持适当比例的城市绿地。工业用地逐步向商务办公功能转换；控制道路两侧住宅区的建设。

其中，最新规划显示，未来此片区将打造为“拱北中央商务区”，成为区域性金融商贸、旅游业、区域性房地产、客联运枢纽等综合性服务业，成为城市商业中心。

二、珠海最繁华商圈、商业新地标——拱北商圈

目前珠海主城区——香洲主城区包括拱北，吉大，老香洲，新香洲和前山5个片区。其中，拱北商圈是珠海市三大传统商圈之一，也是珠海最旺的商圈。位于全国第二大口岸重地——拱北口岸。中海富华里正位于拱北商圈核心。

该区域是珠海商业、金融、旅游、贸易、娱乐服务网点最为集中的区域。商圈以紧邻拱北口岸的口岸广场、万佳百货、莲花路商业街为龙头，形成以迎宾南路和莲花路商业街为主体的商业格局。

受地域限制，香洲、吉大和拱北商圈，各自辐射面有限，缺乏核心商业中心。现有商业档次和模式未来难以满足珠海市民的消费需求。因此，作为最繁华的拱北商圈，必然要打造一个极具代表性的顶级商业中心，以缓解现状，未来更将起到举足轻重的作用。

拱北商贸中心位于迎宾路以西、九洲大道南北两侧，面积约100公顷，该区域覆盖13个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目。是由酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心、公寓组成的高端商贸中心，未来的珠海商业新地标，城市CBD。

三、立体交通枢纽集群：高速、铁路、轻轨、大桥

区域有多条高速、铁路、城际轻轨，通达全城并与珠三角其他地域快速连接。其中：

1、广珠铁路全长186.23公里。设11站，终点为珠海高栏港。在广州与京广线接驳；

2、广珠城际轻轨全长116.9公里，珠海市内长26公里，最高时速200公里，47分钟从广州到达珠海，沿线21站，自新广州站经顺德、中山，直达珠海拱北；

3、港珠澳大桥全长30公里。经香港大屿山横跨珠江口后成Y字形，连接珠海拱北和澳门明珠，设计时速110公里，珠海往来港澳只需15分钟车程，将珠海由交通末端变为网络枢纽；

4、高栏港集装箱码头二期规划4个10万吨集装箱船泊位,年吞吐能力280万个标准箱，项目岸线长约1716米，用地面积约70万平米；

随着港珠澳大桥的兴建、广珠城际轻轨的开通等利好传来，未来珠海将形成港口、机场、铁路、城际轻轨、地铁、公路等组成的便捷化交通网络。随着西部城区的飞速发展，贯穿珠海东、西双城的九洲大道（珠海大道）沿线，也将得到大力发展。

四、市民文化广场提升人文、商业价值

在已经免费开放的珠海圆明新园正门至九洲大道之间规划建设的占地7.1万㎡，建面达15万㎡的市民文化广场，目前已经确定了设计方案，并于2013年5月20号至5月26号进行公示。修改方案中，市民文化广场将增加下沉空间，并设地下通道连接拱北商贸城，即中海•富华里所在地。

根据规划，该地下通道连接拱北商贸城，还将沿九洲大道通到佳能，从而打造新的地下商贸中心。市民文化广场广场两侧的是一系列的下沉广场，绿草地和天桥。其形成地面广场人流与地下商业空间之间的互动关系，将为地下商业带来充分的商机。大面积的下沉广场还为地下空间带入自然采光和通风，提供更为生态节能的地下空间环境。

作为该地下商贸中心的最重要的节点，中海•富华里的商业氛围将会日益浓郁，并且在其周边也将形成高端商业圈层，提供最全面的商务生活配套。

■配套价值

一、最顶级交通：2公里半径、半小时，跨越三城

中海•富华里位于珠海主城区核心地段、拱北九洲大道南侧，处在珠海主城区内最靠近澳门的拱北片区。紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道、距离拱北口岸3.4公里、九洲港码头5公里、广珠轻轨前山站（环宇城）1.5公里，这里可以说处于珠海市交通的核心区域，具备了商业和商务的发展基础。

由于项目位于珠海市最繁华的拱北区域，交通条件极为优越，紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道和纵穿南北的迎宾路；距离拱北口岸3.4公里，九洲港码头5公里，广珠轻轨前山站（环宇城）1.5公里，通往西区的前山大桥1.7公里。

从项目出发，距老香洲商业区、拱北口岸仅5分钟车程；距九洲港码头仅8分钟车程；距京珠高速15分钟、广珠轻轨前山站仅5分钟车程；距珠海机场25分钟、横琴、港珠澳大桥出口亦仅15分钟车程。目前有1、14、25、60、201、206路公交车通达该地块。这里可以说处于珠海市交通的核心区域，交通四通八达。

二、城市CBD：高档楼盘、学校、景区、办公集聚

地块周边有格力香樟、正邦领秀城、银石雅园、钰海山庄、金域廊苑等成熟社区；有明华小学、南厦小学、香洲区第十六小学、珠海市第三中等职业学校等教育配套；有圆明新园、梦幻水城等旅游景点；周边人口密度高，配套成熟，高尚居住氛围较为成熟。

其外，项目区域的原有工业用地将逐步调整，向商业、办公、高档居住等功能转换，仅剩的少量工业将逐步向城市外围集中型工业园区转移；

随着他们的退出，本区域的高端商业、商务、居住氛围将进一步完善，逐步发展成为集商业、商务、高档居住等功能为主的集中地带，未来商业、写字楼、酒店、公寓均具有较大市场空间；本区域必将成为珠海市的城市CBD。

三、最优越景观综合体：两园、两山、双城、海景

同时，项目周边的城市景观突出，四周与板樟山、将军山、圆明新园近在咫尺，拱北繁华尽收眼底，还能远眺澳门璀璨城市；板樟山、将军山二龙潜海而出，与富华里成二龙抢珠之势，藏风聚气吐纳天地。

目前，区域内，唯一能享受极致景观俯瞰城市两公园景致、远眺优美海岸、近瞰拱北都市繁华的综合体项目，就是中海富华里。就景观而言，比深圳的万象城、上海的新天地，还要略胜一筹。这无不为项目再添风情，增强项目的人居价值。

■项目价值

一、珠海唯一街区综合体：进入人居新纪元！

中海•富华里占地面积6.8万㎡，总建筑面积为24万㎡，容积率3.5；项目规划用途为办公、商务公寓、酒店和商业。其中，办公面积约为11万㎡，商务公寓约为7万㎡，酒店约为2万㎡，商业约为5万㎡。

整体定位为时尚、创新型，现代化城市街区型综合体项目，倡导一种自主选择、随心所欲的街区式多方面休闲消费，集休闲、购物、娱乐、美食等时尚消费模式于一体，打造一种情景交融、休闲与城市文化交融的全体验生活街。

其中，项目纯商业计容建面逾5万㎡，该体量适合发展街区商业项目。丰富的餐饮、娱乐配套，保证充足的商业人流。商业主题突出，引入西餐、咖啡、酒吧等业态打造小资的调性。定义闲适生活标准：宣扬富华里给予的满足感、优越感、成就感。

事实上，珠海现有商业多为传统型百货，多以中档为主，区域暂无可比性街区商业项目。据悉，目前中海富华里商业已确定签约的有：金逸国际电影城、稻香、H&M、星巴克、PIZZA HUT、KFC、麦当劳、满记甜品、黄记煌、禾绿回转寿司、鱼乡米坊、天母蓝鸟咖啡等。

未来在这些众多一线品牌的辐射下，中海富华里开放街区式商业，将实现顶级跨越，成为珠海顶级商业标杆，引领珠海都市人居进入新纪元。

二、珠海唯一漫步式体系：一环、二轴、三点

中海富华里将形成街区休闲购物中心，购物、娱乐、休闲、聚会一站式生活场；街区商业、公寓、星级酒店、写字楼，仿佛置身于纽约第五大道。尺度舒适的街道，“一环、二轴、三点”的漫步式体系，体验式消费形成都市特色休闲购物场。

同时，在建筑布局上，双层街区商业，开放式布局参与性更强，四通八达呈现商业活性，城市空间与商业空间相互渗透；以“绿”为主脉，结合喷泉、小品、水塔等景观节点，形成怀旧风情与现代时尚相结合的特色街区景观。

目前，项目体验式园林广场已出炉，绿地配合装饰花坛的搭配，显得端庄大气，而在营销中心外侧打造了一个贴地式喷水景观，现代感十足。不同于以往的喷泉，会设置隔离、屏障，人们无法触碰，这个喷泉设计贴地，人们可以随意触及，更有亲近感。再加上，广场上的景观小品、水塔等，将一个时尚、国际、现代的综合体范儿彰显无遗。

三、最具时尚、现代的“艺术综合体”

在建筑风格上，平层与坡屋顶建筑错落有致，混搭多种建筑风格，呈现万国风情建筑文化。立面以混搭风格呈现，打造时尚与经典相融合的风情商业街特色。如今，住宅、写字楼及商业街区雏形已现，从广场望去，高低错落，参差有致。后排的住宅，写字楼，与中部的街区，配合前排的广场，形成丰富立体的层次感。

让人极易感受到现代、时尚的住区氛围，摒弃过去综合体单板、固化的建筑布局，中海富华里的高低搭配、远近协调、水天衔接、建筑与人的和谐设计，接轨于国际，极赋现代气息，将空间的艺术美学，表现得淋漓尽致。全国罕见！

再加上，中海•富华里彰显时尚、个性、自由的街区商业，与城市共融的开放式街区、舒适的步行街空间尺度、完整的商家类型等特性，将一座城市浪漫、美妙、柔和的情怀一一展现，具有成为珠海市旅游名片的发展潜质。

四、最具人文综合体：30年历史遗迹，力美统一

同时，更为另类的是，项目还有极为罕见的历史遗迹。事实上，对于一个综合体项目而言，极为罕见。综合体作为都市最前卫的人居品类，彰显的是现代、时尚，而历史遗迹却几乎是另一个极端，强调的厚重、沉淀、底蕴。可以说，两者是矛盾的。

然后，这种矛盾却在富华里实现完美统一。首先，太现代、超前、时尚，会与日常居家生活产生距离感，让人觉得不真实，因此搭配具有历史底蕴、时光沉淀的史迹，调和氛围，既不会显得轻浮、有距离感，又不会觉得沉闷、严肃。而这种“现代街区商业+历史遗迹”的双重结合，堪称绝配，给中海富华里增添了一道人文、历史的重彩，让项目变得厚重，具有内涵。

由于项目所在地块原属于富华材料厂，该厂为新中国第一家生产玻璃纤维布的企业，备受国家和各级领导人关注；所以项目也传承了改革开放以来工业发展的文化变迁。保留的水塔和原有建筑记录了城市曾经的历史，这里将是展现珠海改革开放30年城市发展及人民生活状态提升的历史文化展览馆；街区商业橱窗的展示引导着城市时尚的方向，这里也是珠海时尚、潮流文化的聚集地。

如今，中海富华里营销中心所在地即为前富华玻纤厂食堂，白色外立面配合以圆形为主的主体设计，再加上主体外相连的双杆型条形立柱，呈现出后现代的工业美学，将工业力感与建筑美学完美统一。事实上，虽然建筑已历经沧桑，但恰是在时光洗涤下，更显风韵与美感。

■产品价值

一、珠海单项全优级综合体范本

中海•富华里总占地面积6.8万㎡、总建筑面积24万㎡、容积率3.5、绿化率不低于35%。

1、酒店——诺富特酒店（国际四星级）

规划指标：共1栋，总建面约 2万㎡，土地使用年限50年。建筑高度约73米，地面建筑层数19层，地下1层。酒店签约品牌：“雅高-诺富特”，逾250多间客房。酒店配套：大型酒楼、宴会厅、会议室、健身中心、泳池等。

雅高是欧洲第一大酒店集团，总部位于巴黎，该企业品牌在“世界品牌500强”排行榜中名列第259位。雅高在全球拥有4000家酒店，遍布5大洲90多个国家，旗下酒店品牌包括 ：Novotel（诺富特）、Sofitel（索菲特）、Pullman（玻尔曼）等。

2、写字楼——中海广场（甲级）

规划指标：共2座，总建面约11万㎡，土地使用年限50年。A座建筑高度约130米，建筑层数地面 32层，地下2 层；B座建筑高度约150米，建筑层数地面35层，地下2层。

写字楼定位：国际甲级标准，是未来城市中心地标双子塔。

写字楼配套：1700平方米无柱超大标准层，空间方正，高使用率，可自由分割组合为200～1700平方米，为珠海首个采用VAV可变风量全空气中央空调系统，配备原装进口三菱电梯，双回路供电系统，高强度网络地板（架空100mm）、高级冲孔铝扣板吊顶、高级窗帘等精装配置，提供约3000席停车位。

3、商业——富华里（首个街区式集中商业）

规划指标：综合型街区商业模式，总建面约5万㎡，土地使用年限40年。采用别具风格的双层街区商业，开放式布局及6-9米宽舒适街道，多达200多间，面积由50至200余平方米不等。

主要业态规划：
1）休闲娱乐：金逸国际电影城（已签约，是华南区规模最大、实力最强的影院品牌）、红酒屋、酒吧、电玩城、美容美体等；
2）美食汇集：西式、中式、粤式各色餐饮，特色餐饮，休闲快餐，咖啡厅等；
3）时尚购物：国际名品店、时尚服饰店、时尚精品店、时尚家饰店、
4）全生活配套：独立专卖店、生活服务店、便利服务店；家居家纺店、银行、邮局、药店、旅游商务；儿童乐园、娱教培训、文化书吧等。
 
4、住宅——中海•富华里尚居

公寓3座，共6栋，总建面约7万㎡，土地使用年限70年。现代简约建筑，是城市中心、综合体之上的顶级精装公寓；主力户型为90㎡左右的两房，总户数751户。

二、核心七大产品创新：“高标准、高实用、超美观”

在产品打造上，项目同样以高标准、高实用、超美观以取得最大突破。因位居珠海核心地段，对产品的形象功能要求更高。因此，中海富华里，不仅将成为珠海核心地标，也将成为一个区域的展示面。

1、项目塔楼以玻璃立面为主，局部山墙贴外墙砖，二层架空层花园以铝板和外墙砖，保持简约、时尚、大气的公建建筑风格；楼间距超大，保证了超大的视野，也保证了生活私密。V字型排布，充分利用阳光，造就动感天际线，也造就了私密性。

2、拥有优越的人车分流道路系统，车行道路均设在住宅外围（车辆可从入口处直接进入地下停车场）,保证交通的安全性，设置便捷归家路线，体现人性化的设计理念。充分考虑实用性和便捷性，设计了便捷的无障碍通道，体现一路无阻，轻松归家的人性化设计理念。

3、远程智能卡入户、闭路电视监控系统、大堂彩色可视对讲系统及智能卡识别门禁系统。同时，项目精装，全屋配LOW-E节能降噪双层中空玻璃，采用日立变频多联中央空调系统；全景观厨房设计，选用博洛尼高级组合橱柜，配西门子品牌冰箱、抽油烟机、消毒碗柜和燃气灶。上海三菱电梯，梯速2.5米/秒。极致空间，酒店式大堂铺大理石铺砖、墙面贴砖。

4、方正户型，通透采光、户户有景，景观视野无遮挡。并且，电梯间有采光槽、南北通透，真正实现绿色住宅，最大化让建筑呼吸、通风、透气，人居品质大大提升。最重要是，室内窗口全部设有可调节式新风系统，让每一个空间，自由呼吸！

5、入户大门设有隔音条，将噪音隔绝在外。门槛进行镶嵌式门缝设计。在房间内的门槛那边，设置了一个凹槽，门被包裹在凹槽里面，这样可以隔绝外面的油烟等气味，同时，在使用空调等制冷制热系统时，可起到很好的保温作用，能迅速调节室内温度。

6、室内未做大面积落地窗，而是用铝合金板进行分块式处理，形成大小边窗，方便维修护理，同时真正起到安全防护作用。卧室采光优良，空间富裕。未来城市中心，休闲惬意邂逅未来价值，投资自住两相宜。

■中海物管：中国第一，世界第三

中海物管将为中海•富华里服务。中海物业于1986年在香港成立，1991年全面进入内地，是中国现代物业管理事业的开拓者。经过20多年的发展，中海物业在国内物业管理行业建立了综合领先优势。截至2010年底，共获得国家、省、部、市各级荣誉超过400项。

中海物业奉行“亲切的生活，质朴的管家”的服务理念，以严谨的管理体系，至臻完善的配套设施，人性化、规范化、智能化的服务，为客户缔造温馨、和谐的居住氛围。始终引领着行业的潮头，成为中国物业管理行业的“旗舰”，稳居中国第一，世界第三。

目前，中海物业管理模式已输出至杭州、南京、天津、重庆、珠海、贵阳、武汉、南昌、长沙、石家庄、沈阳、郑州、南宁……等60个大中城市逾100多个项目，在深圳的全委管理的高档住宅、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处，管理面积逾5000万㎡，在中国物业管理行业创造了系列第一，被誉为“中国第一管家”。

■中海富华里：最完美的空间解决方案！

纵观中海富华里，以打造“文化旅游中心和新商贸中心”为主线，将街区商业、国际品牌酒店、高档甲级写字楼、精装公寓等物业与城市发展、城市文化、时尚生活场景、现代科技、人性化设计理念等相结合，突显项目的高附加价值。让“生活，就在富华里”、“工作，就在富华里”、“休闲，就在富华里”、“购物，就在富华里”……各种生活模式融合，变成现实。

然而，如今珠海乃至大多数中国人并未意识到街区式综合体的价值，就如当年深圳幸福里一经出世，并未得到世人认可一样。而一旦综合体的优势不断显现，人们意识到这是一场全新的人居革命后，价值立即飙涨，如今仍成为全国竞相追逐的成功案例，在业内经久不衰。而这正是综合体的所带来的革命性变化。

如今，中海富华里再次站上综合体历史交响更替的舞台，以一个全新街区式综合体的形象示众，这也是一次历史性的时刻。“传统集成式综合体+开放立体式街区”的结合，原来就是一次行业创想、人居创想。而今，当中海富华里住宅1-4栋已入伙，5-6栋在售，写字楼、酒店拔地而起、街区已现雏形，艺术广场及历史遗迹展现眼前，毫无疑问，这个创想已几近成为实现。而最后，只待先知者觉醒，城市辉煌蜕变。

可以肯定的是，如幸福里一样，一旦这种街区式综合体被大家认知、体会其中价值，即意味着中海富华里的价值拐点就到了。而从目前来看，无论是中海富华里占据珠海最繁华商圈——拱北商圈的唯一性地段，还是顶级街区综合体，作为中海首个、珠海唯一的产品创新，项目作为区域顶级标杆的身份地位，已十分凸显。未来，必将成为珠海时尚潮流的前沿/历史文化传承的景区/珠海文化的旅游中心，成为珠海最闪亮的城市名片、财富新高地！

中海富华里：中海首个、珠海唯一街区综合体

中海富华里：艺术广场，绿林密集，营造休憩式逛街平台

中海富华里：最好的逛街体验，是休憩型街区

中海富华里：以“绿”为主脉，结合喷泉、小品、水塔等景观节点

中海富华里：“一环、二轴、三点”的漫步式体系

中海富华里：绿地配合装饰花坛的搭配，显得端庄大气

中海富华里：建筑高低错落，形成丰富立体的层次感

中海富华里：营销中心为前富华玻璃厂食堂，历史遗迹

中海富华里：室内保持简约、时尚、大气的装饰风格

中海富华里：目前已有众多国际一线品牌加盟

室内装修细节：入户大门首创门槛斜坡设计

室内装修细节：入户大门设有隔音条，隔绝噪音

室内装修细节：门槛进行镶嵌式门缝设计

 室内装修细节：窗口设有可调节式新风系统

数字智能化系统：远程智能卡入户、闭路电视监控系统

周边景观：四周与板樟山、将军山、圆明新园近在咫尺

周边景观：圆明新园内湖景，清晰可见，近在咫尺

街区综合体：传统集中商业+开放立体街区

中海富华里：珠海唯一街区综合体，进入人居新纪元