导读：
       ■梅林一村现象
       ■被深圳安居房伤透心：请别再“折腾”了！
       ■招商锦绣观园：湖景第一宅！
          一、深圳原生态处女地
          二、驴友推荐：环茜坑水库骑行
          三、湖区：比海岸线更稀缺10万倍
       ■湖景第一排，深圳最美精装型安居商品房
       ■片区价值简析
          一、观澜：天赋异禀，豪宅层出不穷
          二、中央别墅区潜力
          三、约1万人/平方公里的低人口密度，氧生大盘
       ■生态配套简析
          一、深圳“小香蜜湖”——茜坑水库
          二、观澜郊野森林公园
          三、绿道：广东省绿道深圳5号线宝安段
       ■交通配套简析
          一、配套臻于成熟，未来升值空间巨大
          二、华观大道开通后，锦绣观园到福田CBD20分钟车程
          三、双十字黄金路口，黄金大道带来的人口红利
          四、离地铁4号线地铁口约10分钟
　   ■其它配套：
　      一、自配3000平方米商业和2700平方米九班幼儿园
       ■工地考察
          一、极宽楼间距，私密性极强
          二、窗台压顶，减少或者避免墙体裂缝、受雨水腐蚀等
          三、瓷砖拉毛处理
       ■经典过后难续传奇：招商绵绣观园
正文：

■梅林一村现象

提及梅林一村，相信很多人闪现在脑海里的是这样一个画面：依山傍水，南眺4.34平方公里的梅林水库，北面大片的荔枝林，亭台楼榭，小桥流水，小区核心地带一条长约900米、宽80米的中央大绿洲，与各围合内风格各异的小绿洲遥相呼应，地理位置优越，环境怡人，实为“追求环境，享受大自然”的典型现代绿色社区。

回顾梅林一村建成投入使用至今历史，也可以说是一段“功名等身”的历史：先后荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“建设部物业管理培训基地”、“全国绿色环保社区”等一系列荣誉称号。2006年11月，梅林一村获得了联合国颁发的“最适宜人居社区”银奖，同时夺获“最佳健康生活方式”第一名。

可以说，自梅林一村兴建以来，其规划上的围合建筑组团风格及环境特色、设计上的超前性、施工上的高质量、管理上的高水平，使其成为20世纪的典范之作和深圳市21世纪的标志性住宅小区。1998年项目完成后，先后有国家领导人朱熔基总理、李鹏委员长、香港特别行政区长官董建华先生、香港长江实业李嘉诚先生、香港新鸿基郭氏兄弟等参观过，为跨世纪的典范型住宅小区，被李嘉诚先生誉为“深圳最好的安居房”，同时有“亚洲第一村”的美誉。

■被深圳安居房伤透心：请别再“折腾”了！

可以预见的是，当一个项目开始被冠以城市标杆时，实质上就已经扮演了一种准则、一种尺度，用以衡量顶级的标准。但可惜，在梅林一村崛起的十几年间，虽说近些年来拔地而起的新品安居房楼盘不在少数，但令人遗憾的是，能够与梅林一村同台站立的安居房几乎没有，无论是项目本身，或者项目周边的配套（特别是绿化配套），梅林一村就像一个到达巅峰的武林高手，进入独孤求败地步，谁与争锋？

而此时深圳的安居房市场，也在步入一个难以突破的瓶颈，在未来的十年、二十年内，究竟有没有一个同类型的楼盘能够超越“亚洲第一村”梅林一村——集山、水、湖集天然资源于一体的风水宝地，从而成为新的安居房市场的新标杆呢？相信很多人一直在期待。特别是在面对众多不断崛起的新盘里，如何寻找一个超越梅林一村的盘？很多人伤透了心。

2013年6月11日，房地内参一行驱车从世界之窗出发，历时约30分钟的时间，穿过绿道，下车，在绿道上徒步300米，进入茜坑公园，后抵达位于龙华新区观澜街道大水坑社区的招商锦绣观园咨询中心。整个过程中，300米的绿道行走，仿佛在满眼苍翠的植被间穿行，仿佛掉入大自然的怀抱，与自然共同呼吸，路上的行人，附近举家前来游玩的游客，令笔者心里浪潮一股接着一股。下午约6点整，当房地内参一行登上招商锦绣观园顶楼眺望的一刹那，关于超越的疑问终于有个解答，那就是招商锦绣观园！且远超梅林一村，可谓是湖景第一宅！

■招商锦绣观园：湖景第一宅！

一、深圳原生态处女地

单从湖景第一宅角度上来说，深圳有西丽水库，铁岗水库，东湖水库，梅林水库、茜坑水库等，而纵观这所有水库之中，茜坑水库可以算是深圳原生态环境保护的最好的一个水库了，因为周围没有地产开发，原著居民少，所以茜坑水库少人探访，笔者现场走访发现，茜坑水库半山上的绿道已经建成，市民已经可以登山、骑自行车。

特别值得一提的是，在招商锦绣观园顶楼眺望的一刹那，笔者发现，茜坑水库非同以往所见到的射线状、圆弧状等形状单一的湖面，从楼顶望去，茜坑水库被植被分成三个独立的湖面，仿佛林中无形间多了多个小岛，这就使得人的视线有了良好的延伸到停止，不致于放眼望去，尽是平静的湖面，目光所及之处没有使情绪释放的落脚点。

此外，以水库拥有的湖面永久视野权相比，以梅林一村北面梅林水库为例，其保护区面积仅有4.34平方公里，而茜杭水库拥有的永久湖面视野权远超过5平方公里，生态面积多出5平方公里-4.34平方公里=64万平米，相当于多出了近五分之一个东湖，实在令人震撼！

二、驴友推荐：环茜坑水库骑行

此外，打开地图，在观澜的西北位置，机荷高速以北，梅观高速以西，有一大片绿色，绿色中央点缀着大块大块的蓝色，这一片就是茜山片区，蓝色的是茜坑水库，绿色的则是水库周边的群山，包括求水岭、大岭、牛岭坳、简坑岭、高排山等一系列山岭。茜山片区美到什么程度，普通网友的话可能最有说服力。用百度搜索“茜坑水库”，第一条搜索结果是磨房一位驴友的帖子：“环茜坑水库骑行,是我骑过最幽静的深圳骑行路线。强烈推荐!”

文中这样写到：“一路是地上的落叶与小树枝的与自行车胎的磨擦声，听了很爽的。有如进入原始森林。环水库的后段，才是最精华的，已是平坦的公路，可通汽车了，因是环水库，小弯多，但都不急，有上下坡，但也不陡，公路10KM左右，全是两边的竹林，树林，风景特好，远比那些知名的景点强多了，想慢慢享受，可以骑得慢，想冲一冲，也是可以的，反正没有车。最幽雅，只有小鸟的歌声。”这还只是2008年的景象，如今的茜山片区，更加美丽动人。

三、湖区：比海岸线更稀缺10万倍

湖水，是世界淡水资源的主要提供者，而世界湖岸线不足海岸线的1/100000，松山湖湖区的大气环境接近国家一级标准（API指数<50），湖居其实一直都是优于海居的。因此，宁静、舒适、温柔、负离子密集的湖区，可谓是人类最友善的邻居。世界十大首富90%都居于湖区，湖居之青睐可见一斑。
 
正是湖水资源的稀缺性，使得亲湖住宅自落地起就拥有不凡定位，为少部分人所拥有。对大多数人们来说，湖居稀缺重要，更重要的是选择湖居，体现的是对自然的一种渴求，也是对生活的一种态度，更是对生命的一种爱惜。梭罗为了体验自然、体验真正湖居，曾独自在瓦尔登湖居住了两年又两个月，著名的散文集《瓦尔登湖》正是梭罗对自然、对生命体验的美好实证。
 
湖水的极致景观引人入胜，湖水的平静宜人心境，湖水的舒适陶冶性情，千百年来使得人们对湖居的追求至此不渝。从某种程度来说，现时人们选择湖居，把湖纳入居住空间，与其说是收藏湖水，不如说是对美好自然、珍贵生命的收藏。而招商·锦绣观园，坐拥超5平方公里的视野权，可以说是对湖区的极致占有。

■湖景第一排，深圳最美精装型安居商品房

2013年，深圳6个安居房项目将面市，推售将近9000套房源，因此也迎来安居房入市的“高峰年”。通过比较这6大安居型商品房的过程中发现，每个项目在生活配套设施方面各有优劣势。而招商锦绣观园在现有的配套设施及可预见的各种规划发展中的利好政策下，项目价值不容低估，未来升值空间巨大，是不容错过的最美精装型安居房。

招商锦绣观园位于龙华新区观澜街道大水坑社区，东临龙观快速路，北临茜坑水库，西面为自然山地。总建面17.2万平方米，由6栋28层高层、1栋26层高层住宅和4栋一层商业、1栋3层幼儿园，其中1栋和2栋住宅底层为商业。小区规划有1所幼儿园，并有公交首末站一座，出入深圳CBD非常方便。另有邮政所、社康中心、警务室、居委会、社区服务站、社区文化室等，教育、居住、购物、休闲自得其所，世外桃源般。所有产品配售对象为深圳市安居型商品房轮候名册中意向申购的家庭和个人。

距离福田约17km，距离蛇口约25km，建筑点式布局，最大化水库景观资源，目前已基本完成封顶，预计2014年7月竣工。招商锦绣观园主力户型60-65㎡2房以及80-85㎡3房，项目总套数2334套，其中两房单位2227套，三房单位107套，政府限价7898元/㎡带精装。户型方正，通透性好，结构紧凑，实用性高，阳台宽敞，舒适度高。为了让读者为加了解招商锦秀观园的项目价值所在，下面，笔者将详细论述。

■片区价值简析

一、观澜：天赋异禀，豪宅层出不穷

论及深圳的豪宅区或富人区，业内人士和关注房地产的人都如数家珍，从早期的银湖，到现在的香蜜湖、华侨城、蛇口，近几年兴起的红树湾、后海，除了这些外，在关外最受到认同的豪宅区只有两个，一是宝安西乡，以招华曦城为主的尖岗山。另一个就是观澜。

观澜是一个出豪宅的区域，世界最大的高尔夫球会观澜湖就坐落于此，并依托球会诞生了观澜湖大宅板块。观澜湖之后，招商金地和黄城建联合打造的鹭湖国际住区从无到有，逐渐获得了购房者的认同，在观澜湖和鹭湖之间，和黄观湖园这个纯别墅项目一直在悄悄的热销。现在，茜山千亿富人区又横空出世，再次吸引了市场的关注。

观澜，豪宅区频频出现，绝非偶然。观澜位于深圳中轴，南连龙华福田CBD，北接东莞的和广阔的内陆福地，高速路网通达，距离深圳核心福田CBD的距离恰当。其次，观澜山水资源丰富，境内森林、水库众多。其三，观澜湖高尔夫球会的运营，为观澜起到了一个很好的品牌推广作用，并提供了丰富的高端配套功能。当资源+距离+配套等要素结合，一个个豪宅项目也就有了基础。事实上，翻看深圳地图细细查看，将山水资源禀赋、合适的距离、高端配套结合如此良好的片区，深圳关外除了观澜，别无他处。

二、中央别墅区潜力

目前，有消息称，金地、招商、万科、鸿荣源等开发商都已经介入茜山片区开发，未来可见的开发量至少超过百万的，这已经超过香蜜湖、鹭湖的开发规模。可以预期的是，随着茜山片区的开发，观澜或将与香蜜湖、华侨城、后海等片区并肩而立，成为深圳最受公认的豪宅区。

茜山富人区具备有深圳中央别墅区的潜力，从其丰盛的山水资源来看，未来要在深圳再找到这样一片土地几乎不可能，在此开发的项目，为了不愧对这片土地，开发的项目必然会往高端走，独栋、联排、洋房、空中别墅、高层大宅等。随着一个接一个高端项目的入市，片区会渐渐成型，门槛也会越来越高，最后促成中央别墅区的形成。

从这个角度看，目前正是片区启动之初，这是入市相当于抢占原始股。幸运的是，这次的原始股居然还是政府限价的安居房。据悉，茜山片区第一个项目是招商锦绣观园，这属于政府限价的安居房项目，未来的价值空间将无法想象。

三、约1万人/平方公里的低人口密度，氧生大盘

此外，据了解，招商锦绣观园所处的茜山片区拥有约1万人/平方公里的低人口密度，从数值来看，茜山片区人均占地非常大，人口密度极小，这就保证了居住在此片区的人能够享受到别人从没有过的庞大绿化资源。正如一位名人所说，一个人是否成功，以前的判断标准是看他能够占有多少，而最新的标准是看他占有多少别人所没有的。

居住在招商锦绣观园内，可以说，在城市中就可享受到难有的绿化生态资源，而且占有比重极大，保证了不被城市繁华背后所带来的噪音、空气污染所带来的影响，于是就保证了人居的最佳舒适度。在项目处极目四望，满眼苍翠的绿色，而绿色植物是二氧化碳的消耗者和氧气的生产者，通常一公顷阔叶林一天可以消耗1000千克的二氧化碳，释放730千克的氧气。

实验证明，林木在低浓度范围内，吸收各种有毒气体，使污染的环境得到净化。此外，森林在涵养水源、保持水土、防风护沙、调节气候等方面，都起着非常重要的作用。国内外的经验证明，如果一个地区，森林覆盖率达到30%以上，那么这个地区的生态环境就比较优越。

■生态配套简析：

一、深圳“小香蜜湖”——茜坑水库

招商锦绣观园拥有被称为深圳“小香蜜湖”之称的大型生态水库——茜坑水库，属于国家二级生态资源保护区。项目三面环山，附近还有面积高达362.9公顷的观澜郊野森林公园。招商锦绣观园被人认为是“天然水，绿道上，公园里的生态家”。

据调查，茜坑水库堪比香蜜湖的大型生态水库，属于政府保护水源调蓄水库。始建于1994年，2000年扩建，工程包括1座主坝和4座副坝，库区范围属观澜河的茜坑河流域，跨大浪、观澜两街道辖区，集雨面积4.98平方千米，总库容1982万立方，正常库容1900万立方。游赏于风情山水，静静聆听鸟鸣水流声，漫步于林荫大道，心情很好。厌倦了城市车水马龙，不妨可以来到这里，洗尽铅华，静静体验领悟久违的山水，山湖间，收获人生的另一境界。

二、观澜郊野森林公园

至于周边的群山，从地图上一眼可看出，面积比水库更大。属于观澜森林公园的一部分，整个观澜森林公园坐落于宝安区、光明新区和龙华新区交汇处，跨光明、公明、石岩、大浪、观澜五条街道，是深圳市森林生态系统的重要组成部分。公园内现有自然景观资源、人工景观和园外借景资源三大类。

据悉，该园坐落于宝安区、光明新区和龙华新区交汇处，跨光明、公明、石岩、大浪、观澜五街道，是深圳市森林生态系统的重要组成部分，该园的建设对改善该城区生态环境，维持区域生态多样性及调节城市生态系统平衡起着重要作用。

该园将划分为7个风景区，分别为泠风揽胜景区、水库风光景区、红荔晨霞景区、艺术石谷景区、特色石瀑及色叶植物观赏区、竹林晚翠景区、碟舞花溪景区。以生态森林风景资源为基底，以郊野绿道、山地车环道为特色，集徒步登山、自行车骑行、运动健身、游览观光、科普教育功能于一体，打造具有简约质朴、动感时尚格调的都市森林公园。

据了解，观澜森林公园现有公园内自然景观资源、人工景观和园外借景资源三大类。自然景观主要有山景奇峰、水库风光、溪涧、珍稀动物、风景林等地理、水文、天象、生物资源。园内地形海拔多在200米左右，大小山头起伏连绵，最高峰为黄角岭，海拔306米。山体整体坡度较平缓，登山游览是公园的主要活动。

三、绿道：广东省绿道深圳5号线宝安段

通管理部门把安全、通畅的道路称为“绿道”。而在景观设计中，绿道则有更深更广的内涵，这个概念起源于70年代。英译“绿道”——greenway，分为两部分：“green”表示自然存在——诸如森林河岸，野生动植物等；“way”表示通道。合起来的意思就是与人为开发的景观相交叉的一种自然走廊。

绿道五号长约120公里，纵贯珠江三角洲东部，以生态休闲为特色 北起惠州罗浮山自然保护区，经东莞、深圳，南至深圳银湖森林公园，经20多个节点。在区域旅游规划或景区、景点的规划当中，可借鉴绿道思想，依托一些线性廊道将主要的景区、景点形成一一条让游客身心愉悦的风景道 ，可以改善整个旅游区的品质，提高旅游开发的经济效益。

像美国东海岸绿道，全长约4500公里，是全美首条集休闲娱乐、户外活动和文化遗产旅游于一体的绿道，途经15个州、23个大城市和122个城镇，连接了重要的州府、大学校园、国家公园、历史文化遗迹。该绿道总造价约3亿美元，全部建成后可为沿途各州带来约166亿美元的旅游收入，为超过3800万居民带来了巨大的社会、经济和生态效益。

可以说，身处绿道之内，不仅是对生态的极致占有，更是对健康的最大供养，而招商锦绣观园为所有业主提供了一个天然的生态体验，可以说是普通的安居房不能享受到的。试想，傍晚时分，落日西下，在偌大的花簇与青草的气息下，携亲朋好友，漫步于不受打扰的绿道内，将是业主最难忘记的生活体验！

■交通配套简析

一、配套臻于成熟，未来升值空间巨大

招商锦绣观园被多条公交线路及紧密排布的几条快速主干道所围绕，呈四通八达之势。公交线路就有627路、B652路、M288、B861等多路公交，可与观澜汽车站、观澜二小、观澜二中、观澜医院等教育医疗配套设施实现快速对接，用地南侧布置用地4000平方米的公交站，可以提供25个公交停车位。同时招商锦绣观园楼下还有一座未来政府规划的公交首末站，势必会汇聚更多公交线路。

二、华观大道开通后，锦绣观园到福田CBD 20分钟车程

其中快速主干道有机荷高速、梅观高速、还有被誉为“第二条梅观高速”的华观大道即将明年建成通车，可与福龙路、观澜大道、港铁4号线及深圳北站等交通枢纽实现快速接驳。未来，机荷高速、梅观高速、华观大道等高速路段将可作为新区政府的观光路线。各种交通配套臻于成熟。

华观大道，被誉为是“非常低调的大道”，即将开通。据了解，华观大道犹如第二条梅观高速，左右逢源准深圳CBD，拽着茜山飞。一条打通城市脉搏的大道往往诞生城市集权中心。业内提出，华观大道将使三山一湖的茜山成为深圳又一个全新的高尚生态住区，保守估计茜山百万供应量有待开发，将是未来深圳最大新生态住区。

未来锦绣观园业主出门即上华观大道，接驳市区高速，20分钟可达福田CBD，住在锦绣观园工作在市区，很轻松，能住这里应该“很健康又幸福”。笔者现场考察发现，华观大道正在抓紧施工，整条大道横穿整个茜坑社区，道路两旁遍及原生态的山坡与丘陵，体现了城市、田园、自然风光的有序衔接，建成通车后的道路将宽敞大气，与水库沿岸秀丽的自然风景融为一体，浑然天成，精美而富有意趣。

此外，随着华观大道的建成，20分钟连通福田CBD，这不仅能将片区的人流极快的输送到福田中心，更是将福田中心区的高端人群迅速回流至片区，两区之间通行畅通无阻，届时将迎来一次高端人群的置换潮，提升项目价值。

三、双十字黄金路口，黄金大道带来的人口红利

在地图上我们可以看到，招商锦绣观园位于广深高速与梅观高速交汇、龙大高速与沈海高速交汇的双十字架间，根据黄金大道提出的价值规律，道路通，经济兴，毫无疑问，道路交通，在深圳发展洪流中，起着点石成金作用。深圳的道路延伸到多远，深圳的高楼大厦和繁华便弥漫到哪里。

而位于双十字黄金路口的招商招商锦绣观园，离十字黄金点的直线距离分别为3.2公里与5.2公里，这既能享受到黄金大道带来的经济腾飞所带来的人口红利，又能远离城市浮华，得享自然人生，可谓最佳距离。居此于此，身心健康而幸福。

四、离地铁4号线地铁口约10分钟

众所周知，作为一项便捷的交通工具，地铁一定程度上集成了都市最强大的城市流，没有红绿灯，不受恶劣天气的影响，定时定点，效率之高有目共睹。作为都市最效率的交通方式，近些年来，地铁也在通过改变人们的出行方式来改变人们固有的居住、消费、就业习惯，让人的消费空间变大，路程花费时间变短，使地铁车站四通八达以及周边人口不断积聚，催生了地铁商业的繁荣。

人们惯常印象里堆满特价处理品的地下商场如今成为潮流地，重新诠释了传统商家津津乐道的“一站式消费”概念，地铁站点凝聚而来的各类商场形成有性格有特色的商圈，带动起“商圈式消费”。

据悉，规划2015年前开的地铁4号线三期将延长线可达观澜中心，而项目，步行至4号地铁口约10分钟，可以说是大大挺高了业主出行的效率。从项目离地铁的距离来看，将来势必将承将地铁带来的经济效益的催生利好。

■其它配套：

一、自配3000平方米商业和2700平方米九班幼儿园

伴随城市的飞速发展和人居水平的不断提高，完善的配套设施不容忽略，交通、购物、广场、公园等各种与生活息息相关的配套，往往是一个住区重要的价值体现。安居型商品房一般被视为偏远于市区中心，其相关生活配套设施也相对落后和陈旧。

因此，项目特地自配自配3000平方米商业和2700平方米九班幼儿园，这就大大解决了业主为学位发愁、为商业购物长途奔走的辛劳，如此人性化的设计，无疑大大提升了项目人居的舒适性。在现场，笔者可以看到，项目内园林与幼儿园已基本成形。

据悉，项目9班幼儿园2400平方米（独立占地2700平方米）、社区居委会100平方米、社区服务站250平方米、社区健康中心400平方米、社区文化室1350平方米、社区警务室30平方米、垃圾收集站90平方米（含环卫工人作息室20平方米）、再生资源回收点50平方米、邮政所100平方米、物业服务用房450平方米，如世外桃源般。

■工地考察

一、极宽楼间距，私密性极强

众所周知，建筑间的距离控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。而招商锦乡观园的楼间距宽，除了拥有以上种种优势外，还最大程度的保障了业主的私密性，同时给予其开阔的视野。

试想一下，你在房间里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？相对于都市中拥挤的楼间距离，避免了这种问题的出现，若置身于这样的建筑之中，不受外界的干扰，生活质量、效率自然高起来。

二、窗台压顶，减少或者避免墙体裂缝、受雨水腐蚀等

所谓压顶，即在建筑中露天的墙上顶部的钢筋混凝土覆盖层，一般在外墙的窗台顶部、女儿墙的顶部。（注：对于窗台压顶没有具体规范规定，而作为质量通病防治措施或者地方的标准）

使用窗台压顶，作为质量通病防治，减少或者避免由于应力集中现象引起墙体裂缝，可以防止外部雨水进入影响下部墙体的强度，安装窗户时，可将扁铁固定在其上，增加窗户的稳定性，增加窗台下部墙体的整体性和稳定性。

三、瓷砖拉毛处理

拉毛处理主要用在贴瓷砖上面，因为光滑的墙面贴瓷砖是不怎么稳妥的，不怎么牢，光滑的墙面处理起来有有2种方法一个是用切割机在墙上划上很多凹槽，另一个就是拉毛处理，用扫把蘸取水泥浆水，在墙面拍打，这样水泥水会渗进去，表面形成一个个凸点，就是拉毛处理，这样对贴在墙面上的瓷砖也好，其他物品也好，牢固度都很好！
 
■经典过后难续传奇：招商绵绣观园

美国地产大亨川普先生说过，买房要“目标精准，一击即中”。或许，曾经的梅林一村给予了安居房市场太多的震撼，从李嘉诚先生的“深圳最好安居房”到享誉中外的“亚洲第一村”，梅林一村确实令人惊喜，但时间的长河仍在流淌，梅林一村已成为过去，如何成就或者超越别一个“亚洲第一村”呢？招商地产打造的绵绣观园给予了所有人在沉默十几年后的一个完美的答案。

回顾2011年7月21日，招产地产参与拍卖这宗地的时候，众多地产巨鳄、名企参与，最终招商拿下开发权，是处女作。从招商以往地产的打造上可以看出，招商地产将以谨慎、认真的态度，对生态的尊重，实现这一安居房的打造。笔者探访现场可见，工地井然有序，工程严谨，特别强调品质打造，有意打造最高质量的安居房。

值得一提的是，招商锦绣观园打造的生态大宅也是对招商地产理念的完美诠释：绿色地产、绿色产品、绿色行动、绿色社区等。细分下来，招商锦绣观园占军着深圳的原生态处女地茜坑、深圳“小香蜜湖”茜坑水库、观澜郊野森林公园、还有非常罕见的绿道。很显然，招商锦绣观园“湖景第一宅”的优势，完全吻合招商“绿色地产”开发理念。

此外，招商锦绣观园所处的观澜茜坑水库片区或将仍有招商、万科、金地、鸿荣源等品牌开发商在此进行开发建设，牛栏、长湖头、茜坑老村三大旧改项目，将向市场投放200万平方米海量供应。同时，龙华新区政府办公地址已确定选址在观澜街道办。这对于观澜来说是个极大的好消息。

根据城市惯例，政府所在地一般都是城市繁华或者最具发展潜力地带，政府周围的金融、商业、绿化、治安等生活配套和城市容貌都会迅速发生改变，片区逐渐成熟。可以想象，伴随着旧改项目、政府规划及速成的便捷交通，招商锦绣观园可预见的片区巨大升值空间正在日益凸显，再结合项目各项配套及项目本身来看，要远远超过梅林一村，经典过后或将难续传奇！

湖景第一宅

锦绣观园咨询中心

深圳“小香蜜湖”——茜坑水库

 绿道上骑行的驴友

自行车道

天然水，绿道上，生态家公园里的

绿道

广东绿道标示牌

茜坑公园指示牌

远眺茜坑公园

现场工艺展示墙

项目咨询中心

施工中的公园

湖景变家景

工地现场

一个湖，多个独立的湖面

俯看社区

施工中的华观大道，建成后到福田CBD 20分钟车程

隐没在绿化中的招商锦绣观园

景观概念方案设计

项目效果图

样板房

项目区位地图

已封顶的招商锦绣观园