■整体量跌价升，宅价升超一成！

2013年第24周（6-10~6-16)，深圳全市商品房共成交1203套/115579㎡，均价30517.81元/㎡、总金额35.27亿元，套均总价293.20万元。较上周的1392套/132713㎡，均价27710.54元/㎡，分别下跌13.58%、12.91%，价升10.13%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升！其中：

新房住宅，成交1092套/103173.37㎡，分别占全市的90.77%和89.27%，均价29157元/㎡，总金额30.08亿元、套均总价275.48万元，较上周的1241套/117417.04㎡，均价26064元/㎡，分别下跌12.01%、12.13%和价升11.87%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

商业，成交98套/10014.46㎡，占全市的8.15%和8.66%，均价44932元/㎡，总金额4.50亿元，套均总价459.15万元；较上周成交132套/12411.1㎡，均价43004元/㎡，分别下跌25.76%、19.31%和价升4.48%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

办公楼，成交12套/1969.9㎡，占全市的1.00%和1.70%，均价27565元/㎡，总金额5430.13万元，套均总价452.51万元。较上周的成交10套/1883.13㎡，均价36651元/㎡，分别上升20%、4.61%和价跌24.79%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

其他，成交1套/420.80㎡，占全市的0.08%和0.36%，均价34883元/㎡，总金额1467.88万元，套均总价1467.88万元；较上周的9套/1001.89㎡，均价14397元/㎡，分别下跌88.89%、58%和价升142.29%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，2013年第24周，深圳楼市商品房整体成交以量跌价升为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是其他，下跌88.89%；其次是商业，下跌25.76%；而成交均价方面，上升幅度最大的是其他，上升142.29%，其次是新房住宅，上升11.87%；其中新房住宅，已连续三周量跌价升。在深圳新房存量供应被迅速消化的情况下，6月份的第一周，深圳楼市商品房新增供应稀少，仅勤诚达22世纪商铺“世纪大街”开盘，市场供不应求导致成交数量减少，成交价格上涨。

■区域成交排名：宝安量居第一，南山价超5万夺冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交524套/43596㎡，分别占全市的47.99%和42.26%。套均面积83.20㎡/套，均价21008.78元/㎡；较上周的成交582套/49590㎡，均价19617.54元/㎡，分别下跌9.97%、12.09%和价升7.09%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

2）龙岗区，成交255套/21843㎡，成交数量和面积分别占全市的23.35%和21.17%，套均面积85.66㎡，均价17481.36元/㎡；较上周的395套/35274㎡，均价15325.72元/㎡，分别下跌35.44%、38.08%和价升14.07%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）福田区，成交198套/19198㎡，占全市的18.13%和18.61%，套均面积96.96㎡，均价43985.55元/㎡；较上周成交176套/15241㎡，均价40950.43元/㎡，分别上升12.5%、25.96%和7.41%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

4）南山区，成交74套/13799㎡，占全市的6.78%和13.37%，套均面积186.47㎡，均价52812.41元/㎡；较上周的成交73套/15954㎡，均价56018.60元/㎡，分别上升1.37%、面积下跌13.51%、价跌5.73%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

5）盐田区，成交23套/1749㎡，占全市的2.11%和1.70%，套均面积76.04㎡，均价17282.09元/㎡，较上周的成交12套/934㎡，均价16829.72元/㎡；分别上升91.67%、87.26%、2.69%，整体继上周量价齐跌后，本周同样量价齐升；

6）罗湖区，成交18套/2988㎡，占全市的1.65%和2.90%，套均面积166.01㎡，均价35835.33元/㎡；较上周的成交3套/424㎡，均价31577.00元/㎡，分别大升500%、604.72%和价升13.49%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅以量价齐升为主；在成交数量上，宝安区以524套/43596㎡，连续四周位居深圳全市商品住宅成交量冠军之位！龙岗区以255套/21843㎡位居全市第2位；

在均价方面，南山区本周以52812.41元/㎡绝对高位夺全市成交均价冠军；比亚军福田区以43985.55元/㎡高出1.2倍；罗湖区以35835.33元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目的价值持续彰显，同时，卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目获市场瞩目。

■户型成交套数排名：二、三房占比超5成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，排名上升1位！成交409套/35138.12㎡，占全市的37.45%与34.06%，套均面积85.91㎡，均价26589元/㎡；较上周成交387套/33539.81㎡，均价23974元/㎡；分别上升5.68%、4.77%和10.91%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

2）一房户型，排名下跌1位！成交361套/24441.43㎡，占全市的33.06%与23.69%，套均面积67.70㎡，均价22063元/㎡；较上周成交450套/31581.38㎡，均价20064元/㎡；分别下跌19.78%、22.61%和价升9.96%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）三房户型，成交227套/25526.69㎡，占全市的20.79%与24.74%，套均面积112.45㎡，均价27895元/㎡；较上周的成交290套/31231.39㎡，均价23717元/㎡，分别下跌21.72%、18.27%和价升17.62%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

4）四房住宅，排名上升1位！成交37套/5132.89㎡，占全市的3.39%与4.98%，套均面积138.73㎡，均价31141元/㎡；较上周的38套/5195.32㎡，均价23975元/㎡，分别下跌2.63%、1.20%和上升29.89%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

5）复式住宅，排名下跌1位！成交33套/9356.62㎡，占全市的3.02%与9.07%，套均面积283.53㎡，均价54012元/㎡；较上周的40套/11239.58㎡，均价57140元/㎡；分别下跌17.5%、16.75%和5.47%，整体继上周量价齐升，本周量价齐跌；

6）复式，排名上升1位！成交14套/1224.41㎡，占全市的1.28%与1.19%，套均面积87.46㎡，均价21547元/㎡；较上周的13套/1132.78㎡，均价18637元/㎡，分别上升7.69%、8.09%和15.61%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

7）四房以上，排名下跌1位！成交9套/2229.84㎡，占全市的0.82%与2.16%，套均面积247.76㎡，均价57603元/㎡；较上周的20套/3270.07㎡，均价27513元/㎡；分别下跌55%、31.81%和价升109.37%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

8）其他，成交1套/75.04㎡，占全市的0.09%与0.07%，套均面积75.04㎡，均价18278元/㎡；较上周的成交3套/226.71㎡，均价17904元/㎡；分别下跌66.67%、66.90%和价升2.09%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

9）单身公寓，成交1套/48.33㎡，占全市的0.09%与0.05%，套均面积48.33㎡，均价25514元/㎡；此外，单身宿舍、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型成交409套/35138.12㎡，排在首位；三房户型，成交227套/25526.69㎡，位居第三。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的58.24%，说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热，幸福城、绿景公馆1866、中航天逸、合正中央原著等带中大户型的项目值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交905套/70804.87㎡，占全市的82.88%与68.63%，均价24009元/㎡；较上周成交1028套/80708.69㎡，均价21065元/㎡，分别下跌11.96%、12.27%和价升13.98%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交97套/11573.46㎡，占全市的8.88%与11.22%，均价23446元/㎡；较上周成交99套/11974.59㎡，均价21333元/㎡，分别下跌2.02%、3.35%和价升9.9%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交90套/20795.04㎡，占全市的8.24%与20.16%，均价49864元/㎡；较上周的114套/24733.76㎡，均价44668元/㎡；分别下跌21.05%、15.92%和上升11.63%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；原本就占比极少，十分稀缺的144㎡以上户型，本周更是量跌价升，由此，也即表明，目前深圳市场上的大户豪宅产品如、鲸山觐海、纯水岸、伍兹公寓等正在加速走量！

■环比上升50.98%，宝安一区独秀

2013年第24周（6-10~6-16)，深圳全市只有宝安区1个楼盘存在预售，本周合计批准商品房预售面积27932.29平米。上周合计批准商品房预售面积18500.35平米，环比上升50.98%。本月截至本周批准预售面积46432.64平米。

其中：住宅批准预售：25936.23平米、131套；商业批准预售：1996.06平米、13套；批准预售宗地面积 87390.64平米。

综上所述，深圳第24周环比上升50.98%。预售类型上，本周相比上周，除住宅项目之外，增加了商业批准预售项目；在预售区域方面，这周仍然是宝安区存在预售情况，受到前海金融效应的积极影响，前海建设的日益完善，与其毗邻的宝安区商务氛围日益浓厚，商务公寓以及商业的需求日益增长。

■鲸山觐海成交面积夺亚、中航天逸夺成交套数季军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、中航天逸，成交108套、9665.49㎡，分列全市第3位和第4位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

2、佳兆业城市广场，成交72套、6855.41㎡，分列全市第4位和第5位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

3、星河盛世，成交72套、4155㎡，分列全市第5位和第9位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

4、绿景公馆1866，成交70套、4740.48㎡，均列全市第6位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

5、鲸山觐海，成交47套、12419.09㎡，分列全市第8位和第2位；鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置；

6、万科金域缇香，成交32套、2812.01㎡，均列全市第11位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

7、佳兆业龙岗大道1号，成交23套、1498.94㎡，分列全市第13位和第17位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区

8、金地名峰，成交20套、1787.34㎡，分列全市第14位和第13位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘；

9、合正荣悦，成交17套、2939.93㎡，分列全市第18位和第10位；位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品，步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活，是罗湖中心“全配套”高尚住区；

10、信义御城，成交16套、1449.72㎡，分列全市第19位和第18位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (（6-10~6-16)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(（6-10~6-16)

全市新房销售面积20强排行榜(（6-10~6-16)

 宝安区新房销售套数前10强(（6-10~6-16)

 宝安区新房销售面积前10强(（6-10~6-16)

 龙岗区新房销售套数前10强(（6-10~6-16)

龙岗区新房销售面积前10强(（6-10~6-16)

 南山区重点楼盘（6-10~6-16)

 罗湖区重点楼盘(（6-10~6-16)

福田区重点楼盘(（6-10~6-16)

 盐田区重点楼盘(（6-10~6-16)