导读：
       ■深圳全市大户型告急，城市黄金中轴大户最稀缺！
       ■110万㎡嘉御山唯一纯大户楼王组团：133-148㎡阔绰四房在售
       ■信义·嘉御山：无边际社区，解决事业以外的一切
         一、双地铁配套，10分钟北站生活圈
         二、全天候商业休闲配置：3.8万㎡天虹旗舰入驻
         三、无边界生态社区：荣获“最佳园林奖” 
         四、片区唯一名校社区：5所学校、12年无忧教育
正文：

■深圳全市大户型告急，城市黄金中轴大户最稀缺！

深圳全市大户型告急？！据统计，2013年1-5月，深圳各区90㎡以上大户型推售套数总和为5003套，占总推量的不足三成。我司@尹香武_半求先生分析称，“90/70政策”是造成目前大户型稀缺的一个重要原因。从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90㎡以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

“90/70”政策实施后，小户型持续放量，放量大、供应足成为市场供应的主流产品，而与其相反，大户型放量少、供应有限，从而导致稀缺，价格指数也一路上升。这一观点获得了“楼市大户型占比不足三成”的确证。

在总体推售量严重稀缺的基础上，各个区域所包含的大户型产品本就极少，再加上各大楼盘的“惜售”策略，大户型产品均被视为“压箱宝”，并且逐批次放量，进一步助长了大户型产品稀缺性。如果再以“地段、教育、生态、园林、价格”等条件进行甄选，能入选的大户型产品更是凤毛麟角。

信义·嘉御山目前推售的全部为133-148㎡阔绰四房大户产品，该大户型组团是本项目超百万体量中唯一的楼王组团，景观、户型等综合素质最高，其入市的规模也是前所未有的，提供丰富的选择，并且其销售的量价标杆承载着后期大户型溢价的市场基础。

■110万㎡嘉御山唯一纯大户楼王组团：133-148㎡阔绰四房在售

133-148㎡阔绰四房是信义·嘉御山超百万大盘中的唯一的纯粹楼王组团，百米楼间距，360度开阔视野，南北通透，高拓户型，兼容尺度与功能，由戴德梁行量身订造星级物管服务。全系松下品质精装，包含有信义low-e玻璃、坚美铝材、加拿大进口硅胶漆、龙辉三和实木入户门、日立电梯、海贝斯双控密码锁、慧锐通可视对讲系统、五重安防系统、环氧树脂阳光车库,等国际一线品质用材......

并且，信义·嘉御山项目位于福田中心区北，龙华新区发展中轴上、华为科技新城核心区域，这三大功能区域均聚集着庞大的“高新、高薪、高知”三高人群，在针对这类人的置业需求调查研究发现，这类客群购买力较强，普遍有“换房需求”，倾向于选择高品质大户型楼盘。

目前，信义·嘉御山推售的133-148㎡阔绰四房大户产品，自然吸引了不少“换房族”的来访或来电咨询。统计显示，信义·嘉御山的核心客群为：福田客户占比40% ，大多为IT、银行、企事业单位中层管理人员，他们认为，能与福田中心区即时转换、居住环境优越、空间阔绰、配套齐备，并且300万左右的价格，在中心区最多能买个小三房，而在信义·嘉御山则可轻松购置一套133㎡阔绰四房，性价比太高了。

同时坂田、龙华本地客户占比40% ，大多为高新企管或者私企老板，他们则认为，以往住在中心区无非就是看重配套好，现在信义·嘉御山入驻片区之后，打造了大园林、天虹商场、泳池、会所，还有两条地铁、片区内唯一的外国语学校配套，媲美中心区生活，充分满足三代同堂居住需求。如今大户型极为稀缺，升值潜力十足。

■信义·嘉御山：无边际社区，解决事业以外的一切

纵观整个片区，改善型大户产品很少，像信义·嘉御山总建面约110万㎡；地铁5号线(环中线)、地铁16号线双线覆盖；5所学校12年一站式教育，公立外国语学校入驻；自配3.8万㎡天虹旗舰购物中心；近10万㎡东南亚皇家园林；与7万㎡黄金山市政公园咫尺之距的超百万级CBD中轴纯居住大盘更是屈指可数。

作为秉持了信义30年建筑经验的恢弘钜作；信义·御城是唯一城市主干道无割裂地块，唯一百万纯居大盘城市黄金中轴，CBD北拓首站，规划起点高，未来的价值核变可期。其更是具备了最优越的大盘基因。成为了解决事业以外的一切的无边际社区。

一、双地铁配套，10分钟北站生活圈

项目位于五和大道与吉华路交汇处，这里的交通是非常便利的，驾车去福田中心区只要 15分钟车程。并享有双地铁口，距离地铁5号线五和站C出口仅5分钟路程，规划中的地铁16号线的坂田北出口也在项目旁边；亚洲第一复合交通枢纽深圳北站，距离项目仅2站，开车仅需5分钟。

二、全天候商业休闲配置：3.8万㎡天虹旗舰入驻

天虹旗舰店是国内知名的连锁零售企业，项目将打造坂田首家面积近40000㎡的大型集中高端商业，家门口即可享受最顶级购物，以最小的时间成本获得最极致的购物体验，同时项目周边华润万家、乐购、华城百货等5分钟即达，商业生活配套一应俱全。

三、无边界生态社区：荣获“最佳园林奖”

项目花费上亿元精心打造的约10万㎡东南亚皇家园林，在2012年深圳地产年会上获得“最佳园林奖”。园林由入口处开始特别设计的象征财源滚滚的风水球广场、隐含年年有余之意的鱼尾狮广场、全花岗岩硬质铺装的超大气迎宾大道。

1200㎡的生态无边际泳池组成的长达约280米的恢弘大气主景观轴，相当于整个小区的门面。7万㎡黄金山公园1200㎡；台地广场、下沉广场、双儿童游乐区等32处观景点，满足日常休闲所需，在架空层中特别设置了5大主题泛会所以及桌游室、酒吧、咖啡馆、瑜伽室近15个主题会馆。

四、片区唯一名校社区：5所学校、12年无忧教育

项目规划有3所近4000㎡幼儿园、1所小学、1所初中，公立外国语学校入驻一站式名校配套。经确认，龙岗教育局和深圳外国语学校将在信义·嘉御山共建华为科技城外国语学校。深圳外国语学校乃深圳四大名校之一，采用国际化体系，实施外国语特色教育，为小业主提供“以外语特长的培养带动和促进学生全面发展”的人才培养模式。

项目周边还有坂田小学、国内首所深圳市科学高中等名校4所小学，3所初中，9所九年制学校，3所高中的优势、优质教育资源，这里是CBD唯一全教育体系大盘，确保12年教育无忧。

信义嘉御山