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投资分析
创新与反叛:厂区活化的精彩,与无锡的未未来

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-06-18 11:37:16点击3244


导读:
  ■无锡城区唯一大型产业新城
  ■全国著名厂区升级案例:北京798、上海58、华侨城LOFT……
  ■先锋意识、反叛个性:创意人最热衷厂区!
  ■无锡未来城:谋定未来,更谋定“未未来”!
正文:

■无锡城区唯一大型产业新城

作为协信在无锡开发的大型现代化产业新城,协信未来城是无锡主城区内唯一一个光电产业园区。位于无锡市北塘城区中心,北塘城区江海西路888号(原金山北科技园里),聚合光电产业、研发办公、现代居住和上班服务四大功能,形成集生产、研发、商服、居住于一体,是无锡市区第一个将生产与生活进行融合的产业新城。

协信未来城总规划面积约2.55平方公里,约3800亩,建筑面积约450万㎡。其中商业办公混合建筑150-180万㎡,中试研发楼及总部92-123万㎡,住宅86.3万㎡,商业综合体62万㎡,配套设施6.4万㎡,规划平均容积率约1.6-1.8。

作为占地2.55平方公里的现代产业新城,无锡未来城是一个体量庞大、建设繁杂、周期长的大型产业项目。一般而言,产业地产是房地产开发的最高层次,是最难的一个领域。

因为产业地产涉及面非常广,具有整体开发和持续运营的特征,开发商不仅需要强大的资金实力和房地产开发资历,还需要极强的产业链整合能力和行业营运服务能力,而且要与政府密切合作,很大程度上担当了城市运营商的角色。那么,协信为何还要开发这样一个项目,自讨苦吃?

■全国著名厂区升级案例:北京798、上海58、华侨城LOFT……

协信未来城所在地块是从前无锡北塘的旧厂区,厂房云集,未来在协信未来城的打造下,这里将由过去的工业厂区变成产业新城,使厂区得到全面升级与改造。实地考察中,对厂区留下深刻印象。相比商业区的高楼密布,厂区矮墩宽敞,视野开阔,没有压抑感,给人自由舒散的亲近与放松。

而相比住宅区的精致,厂区粗狂的线条、工业遗址散发的力感,让人仿佛看到原始的野性与朴实,回归本质。在功能上,因生产需求,厂房比写字楼、住宅的建设标准更高,例如层高、消防等方面,优势更突出。再加上,厂房有着不同于商业区、住宅区的独特气质,因此,厂区成为搞创意、搞艺术的人最热衷的地方。

如今不少传统的旧厂区,被人们改造成创意产业园。国内比较有名的创意产业园有:北京的798是提得比较多的,也是在国内比较有标杆意义的。上海的58、广州的信义会馆、深圳华侨城LOFT等等也是小有名气。国外的创意产业园比较著名的有美国纽约的SOHU、英国的伦敦西区、东亚邻国韩国也有个数字媒体城。

当然创意产业园有多种分类,对其外延也还有争论。文化创意产业园因可以发挥多重的功能较为人所知。

■先锋意识、反叛个性:创意人最热衷厂区!

而以上国内著名的创意产业园,无一例外都是从工业厂房开始变身的。为何工业厂房会成为创意人最热衷的地带?创意实际是传统的叛逆、个性的表达。它是打破常规的哲学,需要在旧有认知基础上进行突破与颠覆。这就意味着搞创意的人,必须要常常处于矛盾两极,跳出思维边界,探索未知。

这也正是为什么搞创意的人特别喜欢反差大的事物。越是反差,越有对比,越能产生碰撞,刺激思想。同时,他们更喜欢反常识,即他人越热衷的事物,他们更愿意选择反面,反其道行之,大家都说不好的,他们偏偏认为很有劲。这是搞创作、搞艺术人的特征。他们更愿意成为人群中的对立面。

而这一特征,恰好与繁华建筑中的对立面——厂房的气质吻合。都市圈中不乏光鲜华丽的高楼、色彩斑斓的装饰,大家要知道,这一切都与原始、朴素的厂房风格,格格不入。但恰恰如此,却使得一帮搞创意的人特别钟爱。他们认为,在这样的地方,才更接近事物本质,更容易与心灵对话,与思想碰撞。

如今,国内各大著名的创意产业园内,吸引了来自世界各地的艺术工作者,他们在看似粗狂、质朴的厂房内放飞梦想,成就事业。事实上,你会发现,但凡事业有成、思想领先的人,在个性上,都具有反常识、反叛的特质。他们更愿意脱离群众、大众认识,而保留独立思考、自我探索。在这个过程中,另类的厂区成为了他们最好的空间载体。

■无锡未来城:谋定未来,更谋定“未未来”!

协信集团凭借敏锐的市场触觉,抓住产业升级的机遇,毅然进军产业地产领域,打造无锡未来城,未来势必将吸引众多思想先进、更具独立意识的社会先锋人士的关注,尤其是创意、文化、科技领域的企业及人才,将率先受到影响。从无锡未来城自身条件来看,地位无锡北塘城区核心、享优越配套/景观资源、建造高端,势必将成为无锡最具代表性的现代产业园区标杆之作。

可以说,这将一个谋定无锡未来,还谋定无锡“未未来”的地方。未来,意味着这个大型现代产业新城的打造,将提供最高端的商业、写字楼、研发楼等供应,改变整个区域的地域价值与生活方式。而未未来,是因将吸引最具先锋意识的领袖阶层,无疑意味着在未来10甚至30年,这里将成为引领无锡人民、最具创见的主流地带。

协信未来城位于无锡市北塘城区中心,距市中心CBD5分钟,地处京沪铁路、312国道、京杭大运河、沪宁高速公路构成的交通要地。15分钟到达无锡火车站,汽车站也近在咫尺,境内主要道路与沪宁、锡橙、锡宜、宁杭等高速公路相连接,前往上海浦东机场、虹桥机场、南京禄口机场、无锡硕放机场极为方便快捷。

新城同时坐享城市中心繁华,周边商务、教育、生活、公园等配套设施完善。商务配套有四大商务酒店,分别是白金汉爵大酒店、华美达酒店、黄金海岸酒店、汉庭酒店。在生产生活之余,满足了高端人士的商务需求。周边商场云集,商业配套齐全。华联超市、家乐福、沃尔玛、好又多等品牌商业的配套,给生活提供便利。项目周边涵括了无锡市双河新村小学、无锡市刘潭实验学校、无锡市北中学、无锡市钱桥中学等优质教育资源,完善了项目的教育配套。

协信未来城可享受片区内玉泉公园、慈云寺、运河公园、江尖公园等生态园林,另外惠山国家森林公园和惠山古镇也正在建设中,完成后更是丰富完善了项目的生态景观。另外,协信未来城的一期中试研发楼坐落于2.55平方公里光电新城产业核心区,总占地面积406亩。涵盖独栋四层中试研发楼和五层中式研发楼,一企一栋,独立冠名。集生产研发、总部办公、营销展示等复合功能为一体。

无锡未来城总体鸟瞰图

社区公园效果图

配套启动区


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