导读：
       ■深圳史上最大规模保障房推出
       ■深圳楼市政策中最大的误区
       ■保障房挤压商品房市场，房价水涨船高
       ■卓越皇后道、合正·中央原著、宝中•圣拿威值得关注！
正文：

■深圳史上最大规模保障房推出

回顾楼市的发展历程，从 2003年的 “18号文”，到随后出台的 “国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，中央对楼市调控寄与“稳、准、狠”的厚望，但往往事与愿违。十年调控之路，不但没有起到抑制房价的作用，反而十年来一路上扬。今年3月初出台的“新国五条”，这个被称为史上最严厉的楼市调控亦是没能阻挡房价的上涨。

6月18日，国家统计局将发布5月70个大中城市住宅销售价格月度报告。此前发布的数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有两个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个；上涨城市个数比3月减少1个。业内认为，虽然受调控政策影响，全国房价涨幅继续缩小，但伴随各地土地市场升温，住宅价格上涨预期继续释放，5月房价或将继续上涨。

随着房价的领涨，近些年来对于保障房的建设力度，中央也是开始大大加强，而且增幅之大、数量之多前所未有。仅从深圳来看，2013年1月31日，深圳启动史上最大规模的保障房配售配租，13496套房源也正式推出。

■深圳楼市政策中最大的误区

不可否认，大量保障房的建设，确实能帮助低收入、困难家庭解决住房的燃眉之急。对于收入还不稳定、经济基础尚不牢固，同时又迫于面对结婚生子等现实问题的家庭来说，保障房是安生立命的根本。而一旦这部分群体，日后随着工作逐步趋稳、收入逐步提升，有一定基础后，换以自身能力购买的商品房的几率会很大。

在房地内参看来，保障房建设任务这么大，将会对整个商品房市场产生重大的影响。从深圳整个保障房的房源来说，深圳已拥有超1.5亿㎡的小产权房/村民房，承担了保障房(含廉租/安居)功能。而大量的土地和指标会用到保障房这一块，会对整个商品房市场有一定的分流作用。

同时，因为保障房力度大、数量多，它会对整个房地产市场价格有一定的摊薄，表现在平均房价应该是向下走，并且在整个大市影响之下，整个市场应该会向下走的，因为政策已经强调了房地产调控是不会放松的，也就是说商品房这块的调控不会放松，但同时，在另一块，在保障房加快，我们可以用个名次叫做双轨来描述这个市场的格局，双轨制的情况之下，保障房这一块力度越来越大，覆盖的人群越来越多，同时对整个房价的挤压作用会越来越明显。

■保障房挤压商品房市场，房价水涨船高

此外，对于深圳这个由外来人口组成的城市来说，如此大面积的保障性住房，相对于深圳来说，实际是供过于求。实际上，置换回乡比寻求保障房的动力更强，导致保障房需求弱。深圳最缺的非保障房，是商品住宅。现大建保障房，挤压了商品房用地供应，这是深圳楼市政策中最大的误区。

照这种情况看来，在城市化不断加快的深圳，新商品房市场的需求仍在扩大，但商品房市场用地供应却在不断受到挤压，由此将使得新商品房供不应求，变得更加稀缺，最终使得新商品房的房价水涨船高。此外，新商品房受到的挤压还将导致开发商抢地，这也是近来不断涌现天价地王的原因。 

新商品房被挤压，而稀缺决定价格。由此，我们可以预见的是，随着保障房存量供给的增加，反而无形中助推了新商品房市场房价的再涨。特别是那些地处城市核心，配套齐全，交通便利、资源优越的商品房，将变成稀缺中的稀缺。

■卓越皇后道、合正·中央原著、宝中•圣拿威值得关注！

如卓越皇后道，项目地处深圳版图核心，占据中央资源，所在的龙华新区区域交通条件优越，交通上，项目东北侧800米处紧邻地铁4#上塘站，东南侧项目1公里处为红山站，同时距离福田中心区约15分钟车程。同时，项目周边商业配套齐全，各大型酒店云集，且附近有上芬小学、上龙居民委员会、恒生龙安医院等市政设施，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。 

或者如作为深圳核心区豪宅别墅的引领者，仅48席的合正·中央原著，九方购物中心、沃尔玛、人人乐咫尺在握，医院、学校、酒店等纯熟配套一应俱全！区域内市政配套逐步兑现升级，中小学校、图书馆、影剧院、Shopping Mall医院等规划中鼎级城市资源环伺合正中央原著，15分钟即可畅达福田CBD ，完善的商业、市政配套，使得项目的人居更加舒适，项目价值可想而知。

还有位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置的宝中•圣拿威，海城路与宝源路交汇处西南方向。项目占据前海、宝安双中心、双轨覆盖、近享14所教育资源的教育大盘，是片区内罕见的22万㎡纯法式住区，堪称区域在售新盘中体量最大、位置最好的项目。如今，宝中•圣拿威仅剩的135㎡、160㎡大户单位，户型方正，纯南向，拓展空间高，具有超大景观阳台、一线园林景观等优势，更显弥足珍贵。

卓越·皇后道

广兴源·圣拿威

合正中央原著