GO
登陆
营销万象
不缺保障房而缺商品房:“皇著圣”与房政误区

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-06-18 12:22:38点击5251


导读:
       ■深圳史上最大规模保障房推出
       ■深圳楼市政策中最大的误区
       ■保障房挤压商品房市场,房价水涨船高
       ■卓越皇后道、合正·中央原著、宝中•圣拿威值得关注!
正文:

■深圳史上最大规模保障房推出

回顾楼市的发展历程,从 2003年的 “18号文”,到随后出台的 “国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,中央对楼市调控寄与“稳、准、狠”的厚望,但往往事与愿违。十年调控之路,不但没有起到抑制房价的作用,反而十年来一路上扬。今年3月初出台的“新国五条”,这个被称为史上最严厉的楼市调控亦是没能阻挡房价的上涨。

6月18日,国家统计局将发布5月70个大中城市住宅销售价格月度报告。此前发布的数据显示,4月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有两个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个;上涨城市个数比3月减少1个。业内认为,虽然受调控政策影响,全国房价涨幅继续缩小,但伴随各地土地市场升温,住宅价格上涨预期继续释放,5月房价或将继续上涨。

随着房价的领涨,近些年来对于保障房的建设力度,中央也是开始大大加强,而且增幅之大、数量之多前所未有。仅从深圳来看,2013年1月31日,深圳启动史上最大规模的保障房配售配租,13496套房源也正式推出。

■深圳楼市政策中最大的误区

不可否认,大量保障房的建设,确实能帮助低收入、困难家庭解决住房的燃眉之急。对于收入还不稳定、经济基础尚不牢固,同时又迫于面对结婚生子等现实问题的家庭来说,保障房是安生立命的根本。而一旦这部分群体,日后随着工作逐步趋稳、收入逐步提升,有一定基础后,换以自身能力购买的商品房的几率会很大。

在房地内参看来,保障房建设任务这么大,将会对整个商品房市场产生重大的影响。从深圳整个保障房的房源来说,深圳已拥有超1.5亿㎡的小产权房/村民房,承担了保障房(含廉租/安居)功能。而大量的土地和指标会用到保障房这一块,会对整个商品房市场有一定的分流作用。

同时,因为保障房力度大、数量多,它会对整个房地产市场价格有一定的摊薄,表现在平均房价应该是向下走,并且在整个大市影响之下,整个市场应该会向下走的,因为政策已经强调了房地产调控是不会放松的,也就是说商品房这块的调控不会放松,但同时,在另一块,在保障房加快,我们可以用个名次叫做双轨来描述这个市场的格局,双轨制的情况之下,保障房这一块力度越来越大,覆盖的人群越来越多,同时对整个房价的挤压作用会越来越明显。

■保障房挤压商品房市场,房价水涨船高

此外,对于深圳这个由外来人口组成的城市来说,如此大面积的保障性住房,相对于深圳来说,实际是供过于求。实际上,置换回乡比寻求保障房的动力更强,导致保障房需求弱。深圳最缺的非保障房,是商品住宅。现大建保障房,挤压了商品房用地供应,这是深圳楼市政策中最大的误区。

照这种情况看来,在城市化不断加快的深圳,新商品房市场的需求仍在扩大,但商品房市场用地供应却在不断受到挤压,由此将使得新商品房供不应求,变得更加稀缺,最终使得新商品房的房价水涨船高。此外,新商品房受到的挤压还将导致开发商抢地,这也是近来不断涌现天价地王的原因。 

新商品房被挤压,而稀缺决定价格。由此,我们可以预见的是,随着保障房存量供给的增加,反而无形中助推了新商品房市场房价的再涨。特别是那些地处城市核心,配套齐全,交通便利、资源优越的商品房,将变成稀缺中的稀缺。

■卓越皇后道、合正·中央原著、宝中•圣拿威值得关注!

如卓越皇后道,项目地处深圳版图核心,占据中央资源,所在的龙华新区区域交通条件优越,交通上,项目东北侧800米处紧邻地铁4#上塘站,东南侧项目1公里处为红山站,同时距离福田中心区约15分钟车程。同时,项目周边商业配套齐全,各大型酒店云集,且附近有上芬小学、上龙居民委员会、恒生龙安医院等市政设施,是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。 

或者如作为深圳核心区豪宅别墅的引领者,仅48席的合正·中央原著,九方购物中心、沃尔玛、人人乐咫尺在握,医院、学校、酒店等纯熟配套一应俱全!区域内市政配套逐步兑现升级,中小学校、图书馆、影剧院、Shopping Mall医院等规划中鼎级城市资源环伺合正中央原著,15分钟即可畅达福田CBD ,完善的商业、市政配套,使得项目的人居更加舒适,项目价值可想而知。

还有位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置的宝中•圣拿威,海城路与宝源路交汇处西南方向。项目占据前海、宝安双中心、双轨覆盖、近享14所教育资源的教育大盘,是片区内罕见的22万㎡纯法式住区,堪称区域在售新盘中体量最大、位置最好的项目。如今,宝中•圣拿威仅剩的135㎡、160㎡大户单位,户型方正,纯南向,拓展空间高,具有超大景观阳台、一线园林景观等优势,更显弥足珍贵。

卓越·皇后道

广兴源·圣拿威

合正中央原著


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。