导读：
       ■深圳“少壮派”最集中区域：南山区
       ■豪宅“去豪化”，城市中坚力量的换房需求
       ■亲情成本高昂，就近择居是唯一选择
       ■恒裕滨城：预计七月初开放样板房
正文：

■深圳“少壮派”最集中区域：南山区

自成立经济特区以来，深圳已经迈入了第33个年头。在这三十多年的发展过程中，深圳从一个小渔村跃变成为国际化的大都市，城市发展也已经从初级城市化阶段逐渐过渡到深度城市化阶段。在深圳，随处可见林立的高楼大厦，以旧改为表现形式的城市新陈代谢也在各区之间交替进行。

在社会关系方面，作为中国内地最大的“移民”城市，长期以来深圳的户籍人口与非户籍人口严重倒挂，比例约为1：3。因此深圳的前三十年可以说一直处于生人社会的状态，通俗的说，就是缺乏人情味。但是经过三十余年的沉淀，深圳的社会关系正开始向熟人社会转变，裙带关系逐步形成，“亲情成本”增加！

其中恒裕滨城所在的南山区，堪称目前深圳“少壮派”最集中的区域。这里聚集了马化腾、马明哲、马蔚华、徐航、侯为贵、任克雷、麦伯良、徐少春等一批社会上的绝对精英人士。这一部分人群不但已经飞黄腾达，更重要的是正当少壮，平均年龄都在40岁左右。而这一部分“少壮派”集中出现在南山区，是有历史因由的。

■豪宅“去豪化”，城市中坚力量的换房需求

南山区于1990年1月经国务院批准成立，在当时罗浮已经创造了“三天一层楼”的深圳速度，福田区规划打造深圳行政中心的发展脚步来说，南山区的发展可以说是相对滞后的。因此，在深圳经济特区成立之初，住在南山区的人，都是早前买不起罗湖、福田的房子，被迫到南山定居的。

但是，经过二十多年的蓄力，原本在罗湖、福田买不起房子的人，或者为了省钱买在南山的人，现在已经成为了深圳城市发展的中坚力量——少壮派。这一群人现在要么已经创业成功，要么是大型企业的中高层，可以说正在发达中。最为关键的一点是，这一部分人的平均年龄都在40岁左右，可以说是正当壮年，而这一年龄段正是对未来预期最稳定的。

同时，少壮派在财富不断增长的同时，当时购买的房子也开始“去豪化”，如小区整体设计规划滞后、车位不够用等等。在现有住房已经不能满足居住需求的情况下，大量的换房需求出现。据统计，南山区仅卓越蔚蓝海岸和招商海月两个项目的换房需求就在1000户左右。但是往哪里换呢？

■亲情成本高昂，就近择居是唯一选择

除了购房的金钱成本以外，“少壮派”们换房需要考虑的因素还包括亲情成本。这些在南山已经居住了至少五年以上的人，自己和伴侣的工作可能都在南山，小孩在南山读书，父母也已经在这里形成了自己固有的交际圈子。可以说，在一个地方居住得越久，换房的亲情成本就越大。

因此，这一部分人群只能在区域就近择居，由此周边档次高、配套全、规划好的房子，无疑成为首选。而这也成为深圳湾豪宅对价能力高的原因，逼得一些受亲情成本限制的富人一定要买账。其中位于南山区后海湾核心位置，工业七路与后海滨路交汇处东南侧的恒裕滨城，是恒裕集团继大南山·紫园别墅之后的又一豪宅力作。

恒裕滨城所在的后海中心区总部基地，是深圳规划的五大总部经济集群之一，将大打滨海特色牌，发展成为国际物流总部中心。后海中心区总部基地北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至沙河西路，总面积2.55平方公里，规划建设区约1.13平方公里，规划总建筑面积480万平方米，将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。

■恒裕滨城：预计七月初开放样板房

未来后海中心区还将迎来一大批总部企业进驻，为区域发展添足马力。目前，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、千亿大成基金企业总部已经落户后海。中国航天珠三角总部，中海油南方区域总部，中铁南方总部、腾讯研发中心、百度公司的国际、华南总部和研发中心和阿里巴巴集团的国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区。

此外，后海中心区总部基地紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地。香港是仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心，在前海目前正加快打造深港服务业合作区，未来深港将成为全球最大货币中转站的情况下，恒裕滨城所在区域通过西部通道实现了深港无缝连接，财富增量更加可观！

同时，深圳湾片区内集中了丰富的教育资源。南山外国语学校、南山第二外国语学校、育才三中、北大南山附属学校、后海小学以及规划中的深圳湾学校等名校资源云集，可以为子女提供最丰富的国际化教育配套。而教育作为一种知识增量，拥有比物质财富更长期、更具持续性的发展动力。

除了丰富的景观资源、无缝连通深港的先天优势，以及强大的总部经济效应，完善的教育配套以外，片区丰富的山、湖、湾区等生态景观和休闲环境，可以说男女老少通吃。而身处其中的恒裕滨城项目，一期主推4栋精装高层豪宅，主力户型为113㎡单本，145㎡及165㎡双拼三种。项目预计将于七月初开放样板房，将成为“少壮派”们就近择居的最优选择。