导读：
       ■万科进驻后，深圳8大主力房企齐集常州，总建面约600万㎡
       ■深圳民企阵地战：以价值论成败！
       ■常州·星河国际：180㎡超大体量，最大价值载体！
正文：

■万科进驻后，深圳8大主力房企齐集常州，总建面约600万㎡

6月14日，万科以底价5.1亿元拿下了常州武进鸣凰纯住宅用地，宣告正式进入常州市场。该地出让面积93847㎡，容积率在1-2.5之间，为纯住宅用地。以最高容积率来算，地块成交楼面价达5400元/㎡。在万科进驻常州之前，就已经有不少深圳房企抢滩进驻。

据不完全统计，深圳房企在常州的在售或在建总面积约600万㎡，按建面大小排序：1、星河集团，总体超过300万㎡，180万㎡星河国际、149万㎡星河丹堤、38.98万㎡星河澜月湾、2.25万㎡星河国际九仰；2、莱蒙国际，100万㎡莱蒙城、12㎡莱蒙时代；3、金地集团，49万㎡金地天际、金地格林郡 23万㎡、5.83万㎡金地假日广场；4、中海集团，47万㎡中海凤凰熙岸项目、20.78万㎡中海锦瓏湾项目、3.76万㎡清潭院街；5、招商集团，53.64万㎡招商花园城；6、佳兆业集团，21.5万㎡凤凰湖壹号；7、深业集团，16万㎡华府；8、万科集团，93847㎡鸣凰地块。

2013年中国房地产开发企业综合实力10强单元，万科集团以超群的综合实力再列榜首。万科的进驻，自此深圳的主力房企全部落子常州。并且这8大主力房企中，除深业以外，其他7大房企均为民企。因此，由深圳房企所掀起的常州开发热潮，准确的来说，是一次深圳民企阵地战。

■深圳民企阵地战：以价值论成败！

不可讳言，常州作为处于长三角中心地带，素有“江南明珠”的美誉，稀缺自然生态再加上潜力十足的经济发展，吸引了不少本地置业客户甚至大批外地置业客户的青睐。拥有这么大的市场，众多房地产开发企业争相入驻再自然不过了。而其中深圳房企表现尤为积极，常州令深圳所有的房地产民企倾巢出动？！

在深圳的生产系统中，民企均占据着主导地位，在房地产行业中，民企更是占据绝对主导地位。相比于“含着金汤匙”的北京国企，或者财大气粗的外资沪企，深圳的房企普遍起点低，需要靠自己一分一毫地挣取，获取的是“刀尖上的钱”；同时，深圳作为改革开放的前沿阵地，再以市场为主导的经济的氛围的培育下，深企形成了强势的“价值决定论”，具有天生的“逐利性”。

深圳企业对于如何支配手头的资金以获得收益最大化，尤为重视。虽然先天不足，但后天发展能一枝独秀，形成国、外、民“三足鼎立”的格局，似乎也证明了深圳企业对价值具备独特的鉴定能力。常州的价值将由深圳房企的精耕细作得到最大化展现。

■常州·星河国际：180㎡超大体量，最大价值载体！

在深圳企业所投资的项目中，星河国际的180万㎡的总体量为最大，第二名是星河丹堤149万㎡；占深圳主力房企在常州开放总建面的比例也超过三成，达到31.58%；更是金地假日广场6万㎡的30倍！2010年以星河国际项目落子常州，2011年首次开盘即掀倾城热销，2012年更是蝉联武进区销售冠军，销售过10亿。

星河国际以“名校+顶级商业+顶级物管”等多种资源的集成复合形态出现，给常州带来了国际生活品质社区，拉开了武进大城生活的帷幕。顶级商业是COCOPARK，其发轫于深圳福田中心商圈，是“深圳首个情景式公园版休闲购物中心”。如今，其已成为CBD板块的商业标杆，集时尚购物、餐饮、高档休闲、娱乐多功能于一体的商业模式，深受顶级圈层、都市白领推崇。

由常州·星河国际总斥资高达2.5亿元打造的星河国际小学、星河武进机关幼儿园，总占地面积36亩，未来将成为常州最完美校区。2013年九月，双名校即将开学迎新，开启常州首席完美学区的大门！

并且根据常州政府的规划，武进将打造成为“城市绿廊、区域湿地”，未来于此将建设常州首屈一指的绿色产业示范区，包括科技主题公园、绿色服务、绿色产业、国际合作等众多市政配套将沿此展开。常州武进区武宜路几乎贯穿常州东西向所有繁华地带，从旧城中心延长至新城区，优越的城市规划加上BRT、轻轨、高铁的建成和一批大型商业、企业的入驻，将使常州的面貌再上新台阶。目前常州•星河国际国3号在售，面积89-142㎡，总体均价8300-8400元/㎡。

常州星河国际