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深圳昔日地王史,中海风光依旧

作者:开发商供稿 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-06-19 17:14:04点击3455


地王,一个房地产界耳熟能详的名词,一直被社会各界津津乐道。虽然在政府严格控制房地产价格上涨的时期,地王的故事仍在神州大地不断的上演着……
  
作为改革开放的前沿城市,深圳的地王也曾刷新着深圳仍至于全国房地产市场的记录,地王的诞生曾让我们瞩目,然而,曾经的地王今天是否仍然风光?是否能继续称“王”?让我们一起寻找一下地王的足迹……

■2001年地王,红树西岸地块

2001年,百仕达以7.8亿拿下T207-0026南地块、超出拍卖起价1.8亿,楼面地价高达3055元/㎡,本次拍卖创了1997年以来深圳同类用地楼面地价新高,也打破了当时国内土地拍卖单项最高纪录。
 
拍地后,经过百仕达地产的精心打造,在地块上开发了红树西岸项目,风车型规划,全玻璃幕墙立面,全智能化家居等一系列创新都让地产界一片哗然。2005年楼盘开售,以领先周边楼盘近1万元的1.7万元/㎡的超高均价,开盘首日成交1.33亿,取得大捷;到2006年,红树西岸均价走高到3.2万/㎡;2007年房价迅猛发展的一年,红树西岸的均价更是高涨至4.5万元/㎡;截至目前,红树西岸的二手房销售均价接近6万元/㎡。在片区内仍保持最高价。在7年的时间里,红树西岸的销售均价上涨了350%。

■2004年地王,香蜜湖1号地块
  
2004年4月,一块地改变了一个城市的房价,这块地就是“九万三”地块。深圳“香蜜湖B303-0041地块”,占地9万3千多平米,这便是香蜜湖1号的原地块。
  
中海地产和信和置业以9.5亿联合竞拍成功,93544㎡的占地,建筑容积率1.4,楼面地价高达7254元/㎡,住宅楼面地价则达到7400元/㎡,创下当时深圳拍卖地块楼面地价最高纪录,楼面地价与邻居水榭花都的房价持平,被戏称为面粉贵过面包。
  
香蜜湖1号没有让人失望,2005年5月开盘均价即过2万,创造了天价,在这之后暴涨到4万-5万/㎡,且首批单位开盘当日即告售磬,据统计数据现实,该小区300-400㎡以上的户型最高挂牌价为32.79万元/㎡,如此高的价格,仍一房难求。

■2007年地王,万科•天琴湾地块

2007年3月,万科以10.05亿中标,以收购股权方式获得天琴湾项目用地。收购价格一度刷新了深圳记录。万科·天琴湾一二期为69套海岸公馆,三期为48套定制式独栋别墅。天琴湾的市场估价也是日升斗金,短短几年内实现了价格“大跃进”,从8万/㎡左右,一路上涨至20万/㎡,直至目前的25万/㎡,其546-1000㎡独栋别墅,每套的起步价为1亿元。万科•天琴湾现已成为全国最顶级的豪宅项目之一。
  
■2009年地王,招华·曦城6期地块
  
2003年与2004年,招商、华侨城以高价取得曦城项目地块,2009年,招商、华侨城再一次出手,以地王的价格取得曦城6期地块。招华·曦城作为南中国最大的别墅群,经过近10年的打造,其价格已超过10万元/㎡,山顶独栋别墅超过2亿元。成为深圳最顶级别墅之一。

■2012年地王,中海九號公馆地块
  
2012年,中海地产以20亿元取得尖岗山A122-0341地块,算上综合成本,楼面地价高达2.7万元/㎡,从经济学角度来讲,稀缺决定价格,而且高价格的东西必定有其较高的价值。
  
该地块位于大前海范围,距离前海中心区车行10-15分钟,具有较好的自然景观资源,加之旁边曦城经过近10年打造的配套设施,地块综合素质优良,属于“出则繁华,入则宁静”的宜居项目。
  
这是中海地产在取得香蜜湖1号地王地块后,再一次获得地王项目,并正在打造为“中海九號公馆”项目,在香蜜湖1号之后,中海能否在地王之上给业界一个惊喜,我们拭目以待……

九號公馆俯瞰图

九號公馆项目地块轮廓图


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