导读：
     ■招商·观园珍藏级水岸独栋别墅近期将推
     ■鹭湖片区：人口低密、资源高密、人少钱多
     ■高新产业集群，紧邻龙华新区政府选址
     ■鹭湖国际住区唯一类独栋别墅群，仅28套
正文：

■招商·观园珍藏级水岸独栋别墅近期将推

鹭湖国际住区唯一的类独栋别墅群——招商·观园珍藏级水岸独栋别墅，将于近期推出市场。该批产品围绕着小区内湖而建，是招商观园项目中资源最丰富的一个组团，仅28套。而该批产品也将成为进入鹭湖国际住区这一“人口低密、资源高密、人少钱多”住区的性价比最高选择。

众多周知，深圳是目前全国密度最大的城市，1991平方公里的土地上承载着1500万人的就业和生活，人口密度高达每平方公里7785人，比北京、广州和香港等还高，已成为名副其实的全国最拥挤的城市。人口密度越高，意味着分摊到每个人头上的资源就越少，在这样一个人口高密度的城市，如何才能够实现自身可享受资源的最大化呢？

在大多数人费尽心思想要在深圳人口密度最高的中心区站住脚跟的时候，有些人已经在寻找一个人口密度相对较低的区域，以实现城市中稀缺生态资源的抢先占有。其中招商·观园所在的鹭湖国际住区，凭借低人口密度、优越的生态资源环境、高端的人居氛围等，与深圳银湖、香蜜湖豪宅片区齐名，被誉为深圳“最后的生态人居高地”。

■鹭湖片区：人口低密、资源高密、人少钱多

由境内外四大知名开发商招商、金地、和记黄埔、城建联袂打造的墅居山湖大城——鹭湖国际住区，总占地面积约58.5万㎡，总建筑面积约116万㎡，平均容积率仅1.5。横岗水库以及规划中的高尔夫球场，共同构成片区优越的生态环境，是目前深圳罕见的低密度高端豪宅集群。

其中横坑水库拥有超过33.33万㎡的纯净水面，从卫星地图上观测，横岗水库的水域面积相当于40个标准足球场大小。翠绿如玉的湖面，以及郁郁葱葱的山林，是鹭湖住区最初的由来，也是鹭湖住区的未来。而招商·观园距离横坑水库仅约300米，步行约5分钟即可到达。

在招商·观园的东北面，规划中的高尔夫球场也近在咫尺，百万㎡果岭成为窗外家景，一眼望去，可享一眼碧绿，几点花红，一心平静；抑或约上三几好友，在球场上挥洒汗水、体会激情，享受健康！此外，项目中部还拥有一个天然湖泊，而即将推售的水岸独栋别墅围绕着小区内湖而建，可享一线湖景。

■高新产业集群，紧邻龙华新区政府选址

鹭湖国际住区1.5的容积率，在目前深圳的纯居住区中，可以说是非常稀有。而在享受人口低密、资源高密的同时，片区还有一个非常突出的特点，就是“人少钱多”。2010年，观澜生产总值已高达1400亿元，约占深圳年生产总值15%，观澜片区已成为了一个闪亮的“城市名片”。

华为、富士康、长安标致雪铁龙及高新科技产业园构成了“四足鼎立”的观澜产业集群，其中高新科技产业园汇集了全球诸多高新科技产业公司，先后吸引了富士施乐、和记黄埔、哈飞汽车、西门子、平安保险、法国PSA等几十家国际大企业纷纷落户，不仅带来了观澜产业总值的急剧上涨，而且汇聚了数十万的高端人才，观澜人口结构全面升级。

随着观澜片区产业结构、人口结构、人居环境全面升级，观澜片区集合了“高新产业城+文化城+生态城”等众多优点，成为了一个生态宜居之地。此外，龙华新区政府的选址也紧邻鹭湖国际住区，并将以此为点打造4平方公里行政文化科技创新中心，由此，未来鹭湖国际住区成为龙华新区行政中心最美后花园。

■鹭湖国际住区唯一类独栋别墅群，仅28套

在交通上，未来梅观高速全程取消收费后，将打造成深圳南北向“深南大道”，并在鹭湖西北口增设路口，鹭湖国际住区与福田CBD的距离将缩短为20分钟；亚洲最大的陆路交通枢纽——深圳北站距项目直线距离也仅约10公里，车行15分钟即可到达。从深圳北站出发，25分钟即可实现广深港同城，3小时纵横华南，8小时北上京城，实现华南、华东、华中以及京津唐地区的大跨越。

而随着鹭湖国际住区的人居氛围的日臻醇熟，入驻此片区的现金门槛也随之升高。招商•观园即将推售的水岸独栋别墅，将是片区性价比最高的一批产品，也是鹭湖国际住区唯一的类独栋别墅群。水岸独栋别墅的户型面积为290~360㎡，拓展后面积可达600~700㎡，一比一的配送。户户带100~300㎡花园。整体结构布局为5房5卫5阳台4厅——客厅、餐厅、影音厅、家庭聚会厅等。

目前，深圳的豪宅市场需求可以说是持续旺盛，由此带来的是供给量的不断放大，但有效供给不足。而招商·观园的水岸独栋别墅，拥有稀缺、不可复制的区位、资源和产品属性，并具有高性价比，更重要的是，目前该产品仅28套。随着项目入市时间的临近，决定出手的时机已经到来。

招商观园

水岸独栋

户外独栋