导读：
       ■全球物业价值峰点：半山豪宅
          一、比华利山庄：全球富豪最向往的居所
          二、利奥波德别墅：世界最贵的私人宅第
          三、“富贵山头”阳明山别墅，不是有钱就能住得起
          四、香港半山区，三重世界级稀世资源
       ■半山豪宅：城市核心居住价值的体现
       ■世界最顶级半山豪宅，香格名苑价值镜鉴
正文：

■全球物业价值峰点：半山豪宅

在很多人的潜意识里，关于豪宅的记忆，似乎总少不了半山的印象。从法国阿尔卑斯山麓，到美国比华利山，再到台北阳明山以及香港太平山，诞生了很多举世闻名的半山豪宅，如美国的比华利山庄，蒙特卡洛的利奥波德别墅，香港的帝景园等等，这些都是世界级半山豪宅的代表作，也代表着全球物业的价值峰点。

一、比华利山庄：全球富豪最向往的居所

位于比华利山及洛杉矶城市之间的美国比华利半山区，是全球富豪心目中的梦幻之地，能在这里拥有一栋豪宅是自己身份及地位的象征。其中举世闻名的比华利山庄就坐落在其中。比华利山庄的建筑主体依比华利山而建，面临一望无际的太平洋海面，紧邻中心顶级生活配套群。

对世界各地的富人们来说，比华利山庄已经成为一种无法抵挡的居住诱惑，迄今为止已经吸引了大批的好莱坞电影明星、NBA篮球明星、世界著名艺术家及世界各地的财阀大亨们在此购置房产。2008 年世界最贵的豪宅位于比华利山庄的Fleur De Lys 街，要价1.25亿美元（折合人民币7.6593亿元）。

二、利奥波德别墅：世界最贵的私人宅第

位于地中海沿岸，首都摩纳哥之北，建于阿尔卑斯山脉突出地中海的悬崖之上的蒙特卡洛，是世界级半山豪宅生活方式的一个重要体现，最具代表性的当属利奥波德别墅。在2010年发布的《世界10大超级豪宅》排行榜上，利奥波德别墅以6.7亿美元的价格排名第一，全球成交价格最高的私人宅第。

利奥波德别墅是一座花园式设计的豪华大宅，占地20亩，位于尼斯和摩纳哥之间的滨海自由城，距摩纳哥蒙特卡洛市近在咫尺，从“利奥波德别墅”中，可以俯瞰到法国南部最美丽的海景，并一直连接到山下的维拉夫蓝契港度假胜地。

三、“富贵山头”阳明山别墅，不是有钱就能住得起

“阳明山别墅”这个名词，在台湾几十年来都是身份地位的象征。而阳明山豪宅的始祖，恐怕就是蒋介石。蒋介石最早的住所就是阳明山上的草山行馆。其后“驻台使节”、五院院长相继进驻阳明山，使得这片区域成为台湾的政治权力核心。

据了解，如果要想在阳明山兴建别墅，都得经过台湾当局的审查。因此传统的阳明山别墅并不是有钱就住得起，可以说是名副其实的“富贵山头”。而阳明山之所以能够深得蒋公之喜爱，离不开其丰富稀缺的山林生态资源，天然的溪谷、温泉、瀑布和森林公园共同构成阳明山风光秀丽的山景。

此外，民进党主席蔡英文、台湾东元集团董事长黄茂雄、台湾高铁前董事长殷琪、“综艺天王”吴宗宪等可以在当下台湾各界呼风唤雨的人物，都在阳明山拥有自己的一套别墅。而位于阳明山山顶一侧的一幢面积约650平方米的别墅，2012年底上市出售，要价1.83亿台币(折合人民币约3883万元)。

四、香港半山区，三重世界级稀世资源

香港顶级的豪宅区包括三处：半山区、山顶区、浅水湾。而这三大豪宅区中，名声最为显赫的莫过于太平山山顶及中环之间的半山区。这里是香港无线电视台(TVB)的几乎所有家族剧主要故事发生地，也是香港富豪最集中的地方。有人把渴望成功和住在这里称为“香港梦”。

香港半山区的豪宅之“豪”，并不是房子的庞大、奢华，而在于它虽然地处香港黄金地段，却拥有半山山景、香港城景、维多利亚湾海景，三重世界级稀世资源。这些资源吸引了一代又一代的领袖聚集，哪怕上亿房价。

比如，比李嘉诚还早一辈的富人喜欢的花园台爱都大厦、香港最高的私人住宅地利根德阁、娱乐界大本营澄碧阁、关芝琳等女星窝梅道一号、董建华住的嘉慧园、菲律宾巨富陈永裕拥有的只租不卖的裕景花园，以及均价达到72万元/㎡“天汇”等，都是香港半山区的传奇。

■半山豪宅：城市核心居住价值的体现

从以上世界级半山豪宅的价格表现，可以看出在全球范围内，半山豪宅都是物业价值的峰点，特别是处在城市核心地理位置的半山豪宅，更是被精英富豪们强烈追捧的对象。那么我们不仅要问一个问题：为何世界级的豪宅为何多居半山？

对半山住宅而言，从土壤开始，奢华就早已注定，无法复制的、稀缺的城市土地资源，成就其无可比拟的豪宅价值，而资源的稀缺注定了栖居半山只是少数人的生活特权。同时，半山而居更多是一种成功者的视野和境界，山环水抱，自古尊贵，拥有无边景致的同时，也占据了不可多得的风水宝地。

如果说，一座城市城市的行政、商务、商业等的核心价值在中心区，那么城市的核心居住价值将在半山区得到体现。独一无二的地段、不可复制的自然资源、低密度舒适尺度、纯粹富人圈层文化，使半山豪宅成为世界领衔的封面物业。

当人生成就颇丰，身份也许需要一个低调的注脚，与高度有关，与气度相通，正如半山豪宅对身份的诠释。而房地内参发现，在深圳的半山物业中，位于南山区月亮湾小南山北侧棉山路的香格名苑，不仅距离目前深圳最热的前海深港服务业合作区仅约400米，而且拥有与比华利山庄、利奥波德别墅等世界顶级豪宅等同的山海资源，价值潜力非常突出。

■世界最顶级半山豪宅，香格名苑价值镜鉴

香格名苑背倚小南山，面向前海湾，背山面海，享珍稀一线山海资源。同时周边有小南山、大南山、兴海公园，青青世界、月亮湾公园、荔林公园六大公园围绕。并且，香格名苑与兴海公园仅一路之隔，正对小南山公园的山门，家门口即有百万㎡总量双公园生态。而前海规划为“珠三角曼哈顿”，将为项目提供这个城市最高端完善的市政、生活配套。

如前文所述，比华利山庄是依比华利山而建，面临一望无际的太平洋海面，紧邻中心顶级生活配套群；而利奥波德别墅所在的蒙特卡洛，位于阿尔卑斯山脉延伸入海的一处悬崖顶上，从利奥波德别墅中，可以俯瞰到法国南部最美丽的海景；而香港半山区豪宅可享受半山山景、香港城景、维多利亚湾海景等三大世界级稀世资源······

而香格名苑项目背倚小南山，面向前海湾，丰富的山海景观构成了深圳原特区内最美的山海一角。而前海湾再往外延伸，就是与美国比华利山庄同享的无边浩瀚的太平洋······可以说具备了与比华利山庄、利奥波德别墅以及香港半山区比肩的资源优势。在拥有世界最顶级半山豪宅作镜鉴的情况下，香格名苑的半山豪宅价值，已经昭然若揭。

香格名苑