导读：
       ■火红6月，龙华大户型当道！
       ■大户型物业才是持久的市场需求！
       ■龙华首席豪宅幸福城！
正文：

■火红6月，龙华大户型当道！

新“国五条”及其细则落地后，二手房交易火爆，同时也带热了新房市场的成交。在这种气氛的推动下，4月份深圳有16个住宅项目开盘销售，环比去年同期预开盘量增加2个，其中龙华、南山成为新盘入市集中的片区。从推盘区域来看，龙华新区推盘量为5个，占预开盘总数的31%，至6月，房地内参了解到，现龙华新区楼盘都主推大户。

其中，备受瞩目的幸福城主推20—123㎡双拼4房、133—136㎡单产权4房以及152㎡4房单位，莱蒙水榭春天6期主推120-143平方米大户型，中航天逸主推115-138㎡平层大户，绿景公馆1866主推220平米大户型楼王等等，纵看龙华所有楼盘，似乎都有意集中在6月进攻大户型。原因是什么？

新政之后，小户型持续放量，放量大、供应足成为市场供应的主流产品，而与其相反，大户型放量少、供应有限，从而导致稀缺，价格指数也一路上升。其外，由于有能力购买大户型的置业者大多为第二次以上的改善型置业，排除投资的因素，因此一旦入手大户型房子，便不会轻易转手，这也导致了大户型在市场的流通活跃度要比小户型低许多。

■大户型物业才是持久的市场需求！

另外，限购令也是让大户型受追捧的间接因素之一。许多有一定经济实力的首次置业者，因为“一步到位”的置业观，从而选择了大户型，这也增加了一部分该类产品的需求。事实上，尽管大户型有“稀缺”的倾向，价差也逐步拉大，但是这些产品在市场中却往往最受追捧。除了商品本身的价值，供求关系是商品价格的主要决定因素。卖方之所以能够理直气壮的将大户型的单价拉高，最重要的原因市场上大户型越来越稀缺了。

从长远来看，随着生活条件的改善，消费者对房子从居住环境居住空间上也会有新的需求。因此，普遍认为大户型物业会成为购房者更持久的市场需求。房地内参认为，当前深圳总部经济处于上升发展阶段，吸引了来自全国各地的就业人口，而人口结构中，处于婚配、生育高峰期的人群总量较庞大，大家族趋势愈加明显。因此对大户型的需求以后预计愈加旺盛。

相对而言，大户型相比小户型溢价高，资金回笼速度较快，因此开发商比较喜好开发此类产品。即使现在刚需小户型唱主角，未来大户型在市场还是可以保持一定的占比率。目前深圳市场上超大户型平均总价约为700万-1000万元，而别墅级大户型约为1000万-2000万元。

■龙华首席豪宅幸福城！

在此背景下，现有的大户供应，将成为市场独宝，而受到最大关注。尤其是占据中心级资源的大户产品，将更稀缺，价值更高。比如上文提到的龙华首席豪宅幸福城，缔造了龙华多个“唯一”。诸如：唯一的地铁口城市综合体、唯一的纯粹大户顶配豪宅、唯一拥有连廊天桥、3.15米超级层高、主仆独立分开入户、唯一的地铁电车交汇点、超级楼间距等等。幸福城一跃成为了龙华繁华中心区最拔尖的居住项目，代表着龙华居住的最高规格。

幸福城位于龙华繁华中心区，周边10分钟路程内，可享受到密集的文体娱乐生活设施。项目尽享目前龙华最大的广场，政府投入约6000万进行打造的5万㎡龙华文化广场成为龙华城市会客厅；而与文化广场一路之隔，为龙华唯一体育中心，如今已在规划中，未来2分钟步程可达，未来将享区域最顶级的体育配置。

幸福城一期项目正对着龙华最大的广场，占地约5万㎡龙华文化广场。广场中央矗立着一座“孺子牛”铜雕，在阳光的照耀下熠熠生辉。广场四周绿树成荫，干净整洁，这里被称为龙华城市会客厅。如今已投入使用，极大的丰富了市民的生活。幸福城2分钟步行即达到达的龙华双公园，就像是人们幸福生活的展示窗，是生命的活力场。

幸福城