导读：
       ■韩国人偏爱投资房地产：房产占比约八成！
       ■深圳房产占比三、四成，这也叫高？
       ■亟需提升房产占比，让三万人先增起来！
       ■增配性的一级资产：颐安·都会中央
正文：

■韩国人偏爱投资房地产：房产占比约八成！

自去年下半年开始，全球房地产投资者纷纷涌入房地产市场抄底。美国房地产的回暖正刺激着包括中国在内的海外购买者，新加坡人、韩国人、以色列人和挪威人都在加速购买美国房地产。根据RealCapital Analytics公司公布的数据显示，截至4月底，国际投资者投资79.7亿美元购买商业地产，较去年同期上涨25%。而去年全年的总成交量为275亿美元，几乎是2009年47亿美元的6倍。

从这些数据看，全球房地产似乎已进入房产投资热，而在这其中，不提不提韩国，相对于韩国已跨入发达国家行列的人均 GDP,似乎韩国人承受房价的能力是比较强的。事实上,人是理性经济人，韩国人同样有着对房价的敏感，或者说已经达到了偏执的地步，来自韩国国家统计局2006年3月7日发布的报告显示，2006 年韩国家庭总资产中, 房地产所占比重接近八成,显示出韩国人对于投资房地产的强烈偏好。

报告还显示, 2006 年韩国单个家庭的平均总资产为 2.8 亿韩元(约合 29.7 万美元), 其中房地产所占比重高达 76.8%。而相比之下, 美国家庭总资产中房地产所占比重仅有 36%, 加拿大和日本分别为 50%和 61.7%。与韩国相对，近八成的房产占比可算世界第一，

■深圳房产占比三、四成，这也叫高？

将视角深圳，在深圳人的生活中，房地产占深圳人生活的比重仅为35%—45%，远不及韩国人对房产物业的重视，而在深圳人的眼里，这个房产占比却是严重偏高。但事实是，房产作为一项不动产，具有很好的保值、增值效应，房产比重相对性增加，具有很有的增值效应。特别是在这个通货膨胀的时代，战胜通胀最有效的一种方式是将人民币资金变资产，储蓄变投资，赋予手上人民币涨价的权利。

讲房地产保值增值，首先，要讲到房地产开发最基本的生产要素——土地，土地资源是不可复制，它具有稀缺性和不可再生的主要特性。在中国，土地是国有的，需要通过招牌挂和协议出让，土地供给受政府影响很大，加上中国正处在几百年来发展最迅速的时期，城市化进程不断推进，经济建设规模也很大，对土地的需求是很大的。

这样，就在客观上形成了土地市场的供求失衡问题，近十年来土地的价格一直在不断上涨，这样就刺激了房地产价格的上涨，使房地产项目从生产要素层面具有了保值增值的功能。 此外，未来20年将是中国城市化高峰期，所以房产的需求可以说一直存在，而城市化下的城市土地是有限的，所以，房产长期性的升值过程将是主流趋势，不动产是稳健型投资者最好的投资选择。

■亟需提升房产占比，让三万人先增起来！

保值、增值，那就有必要提升其占比，这样才能实现效益累加，财富累加，而房地内参认为，像深圳这样的城市，急需提高增配，将其占比提高到65%左右，让三万人先增起来！或将最佳。落笔之至，那么，什么样的房产的增配，才能实现其财富的保值、增值效应呢？答案当然是极具升值潜力的楼盘。比如说，国家地标区·百万科米枢纽综合体颐安·都会中央。

看一个楼盘的升值潜力，片区是关键，地段决定价值、而人决定价格，买房要看地段。李嘉诚有个十分经典的言论：房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。李氏“三段论”说明地产开发首重地段，卖房如此，买房亦然，历来被人们奉为房地产投资的制胜法宝。在这种背景下，国家地标区·百万平米枢纽综合体或给予人无限的遐想。

从项目的区域优势来说，项目处于能够接轨国际、世界的大运新城。而大运新城，纵所周知，大运新城早在大运会之前政府就已经投入1800亿来开发建设，所以今天我们看到的大运新城的道路规划及绿化水平都要超过福田中心区，此外还有众多国际水准的体育场馆和健身休闲配套已经落成。与其他新城还在讲未来不同，大运新城已经能够实景呈现。

■增配性的一级资产：颐安·都会中央

从交通便捷的区位优势来看，颐安·都会中央处三地铁枢纽、高速体系、龙岗大道黄金大道，3号线，规划中的12号线和14号线在大运站交汇，已经开通的3号线横跨福田中心、罗湖中心、布吉、横岗、大运、中心城等多个城市中心及副中心。从项目走路3分钟就到大运站，乘地铁大约25分钟就可以到达罗湖中心。

更为难得的是，项目片区内的教育资源也是非常丰富的，拥有6所幼儿园、5所小学、4所中学、3所高中。项目北面（仅200米距离）规划有一所独立占地约31729㎡，36班九年一贯制公立学校，学校绿地率45%，近期政府已将该学校纳入建设计划中，邻近项目更有亚洲排名第五的香港中文大学深圳分校、深圳市信息职业技术学院。

目前，项目已开放3000㎡超大体量“水之钻”体验馆，集合了最顶级的配置，即将入市的一期建筑面积约11万㎡。规划采用围合式布局，充分保证内部园林的舒适尺度以及建筑楼栋之间的通透与采光，同时最大程度实现居住舒适性。目前，项目69-140㎡全系臻品VIP诚意登记中。

颐安·都会中央效果图