导读：
       ■“买”比“租”好：租金增值、进项税额折扣、区域资源
       ■重庆主城区大型总部集群综合体：渝中新核
       ■协信·重庆总部城：中国西部唯一的六大综合服务平台
正文：

■“买”比“租”好：租金增值、进项税额折扣、区域资源

“到底是租商办好呢，还是买商办好呢？”也许在好的年景，通常一些刚起步的或者小规模的公司会认为，租金的资金投入不大，租商办比较合适。但他们似乎忽略了长远利益，因为租金是与市场挂钩的，半点不由人。在各种市场因素的支配下，近几年，深圳原本供过于求的商办开始变得紧俏，价格自然也是水涨船高，这使得公司的固定财政支出增加，因为贪小便宜反倒吃大亏，使公司受租金支配，十分被动，甚至还得劳心费神的重新张罗新商办。由此来看，租商办只是权宜之计，对公司的持续发展十分不利。

尽管相关的房地产政策进行了严厉的调控，但对于阻止房价上涨收效甚微，购房投资成本的增加，迫使绝大多数投资转向投资回报更有潜质的商办领域。这股“热钱”的涌入，使得商办的租金上升的尤为显著。北上广深等一线城市的租金自2010年以来几乎年年上涨，租金涨幅之大可谓惊人。而且租金上涨具有刚性，一般易涨难降。

与租商办投靠无门的窘境相比，原本被斥为“自杀性投资”的买商办的举措，可谓是“一本万利”。借着“资金上涨周期”的东风，公司大大节约了成本。譬如：深圳南山蛇口区的商办2009年大约1.4万/㎡如今已升值至2.5万/㎡，并且2009年开始实施的增值税改革，商办作为生产性的固定资产，可以享受到“进项税额”扣除即企业所购买的固定资产所包含的增值税税金，可在税前抵扣的实惠。

■重庆主城区大型总部集群综合体：渝中新核

同样以深圳南山为例，留仙洞总部基地的规划建设，南山将成为紧邻深圳主城区经济集群的配套商办，因此，其租金以及所能享受到的区域资源将更为可观。购买了商办的公司作为片区里的“常住居民”相比于租商办的公司这类“流动人口”而言，其能享受到三重利好：租金攀升、减免税费、区域资源。

在主城区周边即可享受到如此丰厚的待遇，真正的主城区里的商办因资源更集中，所以优势也更显著。重庆渝中区地处两江交汇处，主城核心区，是重庆“首善之区”，在民国时期就开始开发建设，一直以来都是全市最核心的区域；在经济背景上，渝中一直都是海内外投资中国西部的“桥头堡”；产业优势突出，2012年地区生产总值766亿元、人均GDP达11.9万元，渝中区更是聚集了135家区域性总部，152家金融机构入驻渝中区，占全市60%，奠定了金融业的核心区位价值。[这个数据不知是否准确]渝中区拥有着发展总部经济的优越条件。

协信·重庆总部城位于重庆市渝中区大坪板块，经纬大道旁，与渝中商务区、重庆著名地标解放碑直线相距7.5公里，相当于深圳华侨城至福田CBD的距离，地理位置优越，且为花园式、生产生活结合的产业综合体，集办公、科研、生活、体闲于一体的企业总部基地。与一般意义上位置偏远的总部基地，有较大区别。规划为一城四园，涵盖企业总部园、创新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能，必须是要纳税上了每平米3000元的企业才可以入驻。吸引了众多世界500强、国内百强企业入驻。

■协信·重庆总部城：中国西部唯一的六大综合服务平台

近日，渝中区对符合《渝中区国家服务业综合改革试点鼓励类服务业指导目录》的企业，给予多项财政支持。（1）西部大开发15%企业所得税率。根据上海等地“营业税改征增值税”试点情况，预计除物流运输等个别行业外，平均减负幅度约在20%左右。（2）高管人才的个人所得税市、区两级全额返还，相当于实际缴纳个人所得税的40%都返还。（3）渝中区生产性服务业年用电量约2亿度，按商业与一般工业用电每度价差0.083元计算，落实该项政策每年可为存量企业减负约1600万元......

为入驻园区企业发展创造更好的环境，协信集团联合总部园区管理委员会，以及相关政府服务机构，斥百万巨资打造重庆总部城总部园区六大综合服务平台，包括政务服务平台、金融服务平台、科技促进平台、产业促进平台、企业运营平台、 企业管家平台；以便为企业提供入驻前、入驻中和入驻后的全程贴身服务体系。目前，重庆总部城的六大综合服务平台，也是中国西部第一个的总部园区综合服务平台。

协信·重庆总部城，总占地500亩，包括240亩的虎头岩生态公园，建筑面积52万㎡，规划3-5年时间全部建成。依240亩虎头岩公园修建，以生态独栋办公为主，此外还包括部分花园式低密度办公，每栋面积在2000—6000㎡不等，是专门针对政府专招商引资的一些国内外的大型企业、行业龙头企业量身打造的企业总部所在地。企业总部园目前可以有部分定制，整体将于今年下半年推出。

整个总部园区唯一的配套精品住宅——创享生活园。是协信集团打造的12万㎡生活居住配套的总部行政领馆，以城市景观高层住宅和城市街区洋房为主，为入住企业人员打造工作-生活零切换的城市生活舞台，总共1200余户，目前仅少量在售，将于今年年中陆续交房。

重庆总部城鸟瞰图

重庆总部城