导读：
       ■“迁都效益”：市政、经济、人文跟着政府走！
       ■城南“迁都效应”发酵：西部“都心”与蓉城“新都”
       ■房产殿试的完美答卷：把握“迁都效应”，甄选和黄·南城都汇
正文：

■“迁都效益”：市政、经济、人文跟着政府走！

在中西居住形态上，有一个非常有意思的现象，“国外配套均跟着富人走”而“国内配套均跟着政府走”，这也就出现了，国外的富人社区，也往往是体育场馆、公园、教堂、图书馆等建筑的聚集地，这常常源于富人作为金字塔尖端的族群，同时也是税收的最大供应者，在其住所周边兴建学校、医院、教堂等等即可以合法避税，又能提升自身的生活配套，是两全其美之法。

而在中国，诸如，学校、医院、体育场馆、以及图书馆都是公共财产，由政府所规划实施建设，因此，根据“就近原则”，方便日常管理与维护，同时为彰显一个地区的经济、社区面貌，这些公共市政设施常常围绕在政府所在区域。通常，政府所在地，常常是汇聚金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务、行政和文化中心。

因此，每一轮“迁都运动”，政府改造资金的投入就会向着“新都”倾斜，房地产市场也就引发“迁都效应”，对于房地产而言，单位面积土地上的改造资金大幅度增加则直接促使片区地产的增值。

■城南“迁都效应”发酵：西部“都心”与蓉城“新都”

西部大开发战略启幕以来的12年，成都经济年均增速位于12个西部省会城市之首，在全国的经济增幅上也是名列前茅。数据显示，2010年，中国GDP增长率10.3%，中国西部GDP增长率13.9%，成都GDP增长率为15%。2011年，成都GDP达到6854.6亿元，增长15.2%，是2000年的5倍多。成都在西部大开发战略中，越来越显现出“都心”功能，全国的政策，扶持资金以及战略物资均向倾囊相授。

同时，城南是市政府的“新都”。高新软件孵化园、软件园集群；特拉克斯、中海大厦、创新时代、AFC中航、时代环球中心等数十家5A甲级写字楼修建完工；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；地铁1号线通车；国际城南版图已成。而信息产业如今也已经成为成都工业第一大支柱。十年前的2003年，成都电子信息产业的主营收入只有201.61亿元，与当年GDP的比值为11%；十年后的2012年，成都电子信息产业的主营收入首次突破了3000亿元，与GDP的比值上升到了37%。

作为和黄地产在成都城南新中心的首个集合型大盘，和黄·南城都汇正处在“迁都效应”的发酵区，再加上其本身建筑、规划、设计等各方面均由国际化专业团队强强联合之下打造。产品方面，产品包括稀缺水景两房及3+1三房等特色房源。户型区间为约88-215㎡中大户型，超过约75%的全中庭内园房源，超过前期70%的绿化面积，户均绿化面积高达约24.8㎡。区域与产品本身价值均具备国际顶级水准。

■房产殿试的完美答卷：把握“迁都效应”，甄选和黄·南城都汇

楼市发展到现在，进入到了一个最高级的考试阶段。若以科举制度来作比较，房地产历经三十年的发展，如今已经由乡试、会试晋级至最高级别的殿试。科举制度实行的是最严苛的淘汰制，这与市场规律优胜劣汰的嗜血性惊人的一致。可以看到，犹如“过江之鲫”的“范进”、“蒲松龄”，争夺着殿试“仅有的三个名额”，终其一身耗尽了青春韶华，被淘汰出局。

在风云诡谲整体投资环境下，投资项目日益紧缩，房地产一直被视为经济低迷环境下的投资热门，但如今就连具备了较强抗跌与增值潜力的房地产也受到了极大的波及，这极大的考验着房产投资的甄别能力，在房地产殿试上，投资决策出错，也即没通过考试，沦为落选之人。

“迁都运动”经过市场检验，结果显示可促使房地产增值。这无疑是房地产殿试的标准答案，但很多成都房客都还未能领悟“迁都”所能激发的强大效益。在“迁都”的引导下，整个片区的居住性得到很大的提升，并且区域的价值也日益攀升，作为“新都”居住配套的和黄·南城都汇自然也将身价倍增。

南城都汇