导读：
■昔日“地王”，如今依然风光否？！
1）红树西岸、中信红树湾：引领着深圳豪宅进入“万元时代”！
2）万科•天琴湾：25万/㎡，深圳最贵别墅项目
3）“九万三”地王，香蜜湖1号最高涨至32.79万元/㎡，成深圳最贵豪宅项目
4）招华·曦城：3大地王组团，尖岗山别墅价格首破10万/㎡
■市场经济学的启示：稀缺决定高价值
■中海·九號公馆：中海又一地王豪宅登临前海！
正文：
■昔日“地王”，如今依然风光否？！
所谓“地王”，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地。作为开创了土地交投模式的深圳，“地王”的频现承继构成了深圳房地产发展的历史。在当时，这些“地王”以其创纪录的土地成交价格，一度在房地产市场上风头无二！
究竟“地王”只是房地产市场“昙花一现”，一次“哗众取宠”的戏码呢？还是它具有着恒久的价值根基，拥有着伏延千里的导线，主掌着房价的上行趋势？诸如：红树西岸、香蜜湖1号、招华·曦城、万科·天琴湾等等一系列的地王豪宅项目，用事实证明了，其不仅成为了当时周边房价的标杆，甚至主宰着当时楼市的价格定位，即使在若干年后，它们依然凭借着良好的优势，在房价上涨的道路上稳步前进。可以说，昔日的“地王”，如今依然风光！
1）红树西岸：7年内，价格大涨340.3%
2001年，百仕达以7.8亿拿下、超出拍卖起价1.8亿，计算楼面地价3055元/㎡的高价拍下了红树西岸的原地块T207-0026（南地块），本次拍卖创了1997年以来深圳同类用地楼面地价新高，也打破了当时国内土地拍卖单项最高纪录。
2005年，红树西岸以领先周边楼盘近1万的1.7万/㎡的均价开盘，推出开盘首日成交1.33亿，取得大捷；到2006年，红树西岸均价走高到3.2万/㎡；2007年房价迅猛发展的一年，红树西岸的均价更是高涨至44500元/㎡，截至至目前，红树西岸的二手房销售均价为57851元/㎡。在7年的时间里，红树西岸150-260㎡户型的销售均价上涨了340.3%。
万科•天琴湾：25万/㎡，每套起步价一亿！
2007年3月，万科以10.05亿中标，获得天琴湾项目用地。万科·天琴湾一二期为69套海岸公馆，三期为48套定制式独栋别墅。天琴湾的市场估价也是日升斗金，短短几年内实现了价格“大跃进”，从8万/㎡左右，一路上涨至20万/㎡，直至目前的25万/㎡，其546-1000㎡独栋别墅，每套的起步价为1亿元。
3）“九万三”地王，香蜜湖1号最高涨至32.79万元/㎡，成深圳最贵豪宅项目
2004年4月16日，一块地改变了一个城市的房价，这块地就是“九万三”地块。深圳“香蜜湖B303－0041”，占地9万3千多平米，这便是香蜜湖1号的原地块。回顾深圳2000年以来的10年，真正的房价上涨期就是在“九万三”拍卖之后。
中海地产和信和置业以9.5亿联合竞拍成功，93544㎡的占地，建筑容积率1.4，楼面地价高达7254元/㎡，住宅楼面地价则达到7400元/㎡，创下当时深圳拍卖地块楼面地价最高纪录，楼面地价与邻居水榭花都的房价持平，被戏称为面粉贵过面包。
香蜜湖1号没有让人失望，2005年5月开盘均价即过2万，创造了天价，在这之后暴涨到4万-5万/㎡，且首批单位开盘当日即告售磬，据统计数据现实，该小区300-400㎡以上的户型最高挂牌价为32.79万元/㎡，最低挂牌价为16.54万元/㎡；项目245㎡左右户型最高挂牌价为16万元/㎡，最低挂牌价为16.54万元/㎡15.41万元/㎡。
4）招华·曦城：3大地王组团，尖岗山别墅价格首破10万/㎡
2003年至2009年，招华通过三地得标，获得尖岗山三大地王用地，而打造了今天华南最大的纯墅区——招华•曦城，其山顶别墅均价10万，区间为360-1360㎡，总价在3000万-2亿之间。其中高达2亿的最高总价，仅次于万科天琴湾最高价3亿的存货，为深圳顶级别墅总价之亚！
目前，深圳所有在售住宅项目的销售均价为30,703.6元/㎡，其所有在售住宅项目的销售均价为26,918.2元/㎡，而曦城的别墅均价最高涨至10万/㎡。奠定了尖岗山豪宅片区最高均价。
■市场经济学的启示：稀缺决定高价值
在政治经济学中，劳动决定价格；而在市场经济学中，稀缺决定价格。举一个简单的例子，麦子这种农作物，是由农民的汗水浇灌出来的，是农民艰辛劳动的成果，同样是麦子加工而成的茅台却是普通小麦的千倍、万倍。这即说明，在以市场为主导的现代经济下，稀缺决定价格。
特别是投资类产品，价值越高，价格的表现力越强越具有投资价值。因此，投资往往趋向于追高价。地王本身就拥有着稀缺的土地资源，所有的资源都是以此为基础的。高昂的地价基础之上，是更为精确的土地规划，务求每一寸土地的价值最大化。
地王本就是经过市场检验后的产物，其具备了活跃的市场因子。而且，地王物业通常集结着最稀缺的资源，譬如稀缺的生态与高端丰富的生活配套。以尖岗山豪宅片区为例，其不仅拥有着尖岗山的“六山两水”的生态绿化，还双拥宝中与国际金融特区前海双优势区域资源。因此，区域内的曦城价值在不断的攀升，而已经开放展场的中海·九號公馆正处在价值释放的开端。
稀缺决定了高价，高价筛选出来的极少数顶级圈层，这样同等身家的住户，人的价值观相同，在精神上有共鸣。在相同的语境下，沟通与理解油然而生，居住环境下价值更为稳定，持续；其次，在高端客户群体的认知中，高价是品质的最好的保障，好的服务是与高价格对等的。
■中海·九號公馆：中海又一地王豪宅登临前海！
纵观，深圳不同年份的“地王”豪宅们均有着不俗的升值表现。随着土地资源越来越稀缺，像“地王”这样广阔地域，资源集中的土地少之又少。根据越稀缺价值越高的市场经济原理，地王的价值还将进一步攀升。
同时，随着限墅令的严格控制，再加上，深圳总体可售豪宅仅1000套。而别墅作为最亲地的住宅，又是与地王连接最为密切的物业类型，在土地资源稀缺的基础上，别墅的稀缺性日益凸显。深圳财富结构的进一步优化，生活水平的进一步提高，别墅的需求量极度攀升，这同样也促使了别墅价值的上涨。
中海地产继“9万3”地王豪宅香蜜湖1号之后的又一鼎力之作。中海•九號公馆所在的前海片区是深圳规划绘就的“新国际金融中心”。目前深圳的发展重心正逐步由福田罗湖西移至南山前海，深圳的豪宅区的发展也在不断西移。而深圳前海半山跟随时代和城市步伐，各项规划建设正在迅猛推进。前海半山必将成为继香蜜湖、华侨城、深圳湾之后的第四个规模豪宅区。不仅享受着最稀缺的土地资源还能享受到最顶级的金融服务。
九号公馆俯瞰图
九號公馆项目地块轮廓图
