导读：
       ■横琴、南沙、前海——“金三角”辩证关系
          一、南沙：高端工业基地
          二、横琴：文化娱乐中心
          三、前海：金融中心
       ■未来30年只看“钱海”：11盘值得关注！
          一、得天独厚的“黄金宝地”
          二、政策高度重视，乘中国二次改革之东风
          三、绝对的深港金融中心地位
正文：

■横琴、南沙、前海——“金三角”辩证关系

南沙、前海、横琴，在地图南端望去，这三者的分布正好连接着广东、香港和澳门，形成三足鼎立的局面。然而，关于这三者的定位之辩从来就没有停歇。因此，南沙新区的产业如何定位及如何与同在珠三角的深圳前海和珠海横琴错位发展，同样受外界瞩目。

近期著名经济学博士金岩石先生对、横琴、南沙、前海的三角辩证关系作出了一番论述。他认为：前海是金融中心，经营人的欲望空间；横琴是文化娱乐区，是花钱的地方；南沙应该是高端工业基地，是创业之所。

一、南沙：高端工业基地

广州南沙新区就在珠江出海口虎门水道西岸，海上距离香港仅38海里，距澳门41海里。南沙新区规划面积800多平方公里。相对于横琴和前海两个定位明确的发展来说，南沙的发展定位还处在模糊的状态。

南沙只能在工业上做高端，而不是跟人家去争消费中心，金融中心。这样的定位就能够以创新导向性的产业链为基础，形成金融中心的外围。650平方公里的开发空间，它的空间并不稀缺，从而维持较低的收入费用，较低的房价，吸引较高的人才，形成较高的竞争力，这就是两低两高，低房价、低工资、高的生活水准保持高的竞争力———这就是南沙的定位。

如果南沙将来是一个工业导向的城市外围，那么这个地区的投资应该是产业导向型的投资，我们更可能把它变成金融中心的外围，来扩容更多的新兴产业，去孵化更多的新兴产业。

全球所有的金融中心都在外围有一个高科技创业区，比如纽约作为全球金融中心，在其外围就有一个高科技创业区。上海国际金融中心，外围就有一个苏锡常高科技创业区，上市公司的数量也最高。高科技创业园区在某种意义上需要靠大量的资金投入，也就是“烧钱烧出来的”。所以从这个意义上讲，南沙应该是一个高科技创业基地，上可从金融中心获得资金，下可接纳承载各种不得不退出城市的创业创新型企业。

二、横琴：文化娱乐中心

珠海横琴作为未来粤港澳的三颗重要棋子之一，不容忽视。横琴岛位于珠海市南部，珠江口西侧，南濒南海，面积约106平方公里。横琴的定位主要在高新技术、旅游和服务业；以横琴岛未来的开放、活力、生态及产业升级发展，未来这里将因此而吸引众多科技商务人士、旅游观光人士前来，从而带动珠海的住宅、商业发展。

根据规划，横琴将建设成联通港澳的“开放岛”，经济繁荣的“活力岛”，知识密集的“智能岛”，以及资源节约、环境友好的“生态岛”。并成为探索粤港澳紧密合作的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、 促进珠江口西岸地区产业升级的新平台；未来的产业发展重点在商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业。

三、前海：金融中心

前海被寄望为“特区中的特区”，立志成为“东方曼哈顿”。在广东的三个新区中，前海面积最小，承载的战略使命最少，定位最为明确，正如深圳这座城市的风格，简单，明快。深圳前海作为粤港澳合作的重点项目之一，总占地15平方公里。其余与香港约10公里直线距离，与澳门约48公里直线距离。

如果把前海、横琴和南沙放在一起比较，我们就会看到，它分别代表着人性当中的三个点，横琴，它经营的是人们的消费欲望，所以定位为文化娱乐，实际上是花钱的地方。南沙则是高端工业基地，是创业之所。

而前海是激发人们追逐财富的欲望，这就是金融中心的概念，金融中心经营的是人的欲望空间。那么，能够成为金融中心，前海到底是存在什么样的优势呢？

■未来30年只看“钱海”：11盘值得关注！

一、得天独厚的“黄金宝地”

前海位于深圳西部、珠江口东岸，与香港、澳门毗邻，具有突出的区位优势，处于香港-深圳-广州这一“脊梁”的中心位置上。而且，前海的硬件条件无可比拟，港口、机场铁路、高速公路、城际轨道以及地铁都很便利，成为深港合作的首选之地。亦是深圳未来战略性的发展空间，是得天独厚的“黄金宝地”。

从国际上看，前海却有足够的战略空间。伦敦金融城为5平方公里、新加坡CBD为0.82平方公里、香港中环为1.25平方公里。在面积不足1平方公里的华尔街，集中了百家大银行、保险公司、交易所及大公司总部。前海面积为15平方公里。这也是政府将前海打造为深圳转型升级的标志性区域的底气。

在前海的战略定位上，其主要的功能，从国家和广东层面上说，是推动深港合作，而对于深圳来说，则是深圳产业升级的未来改革的突破口。

二、政策高度重视，乘中国二次改革之东风

2008年底，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》明确提出，到2020年粤港澳城市群将成为全球最具核心竞争力的大都市圈之一，在“一国两制”和粤港澳合作框架下，全面推进深港紧密合作，将前海地区规划建设为深港现代服务业合作的重要空间载体。依此为标志，2010年，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》获中央政府批准，前海开发上升为珠三角国家战略的重要组成部分。

深圳的初步崛起，更似平地起高楼，而在深圳崛起为国内经济重镇之后，二次改革，起点更高，难度亦更大。汪洋在改革开放30周年时亲临深圳，重提要“杀开一条血路”，重新将广东打造为中国新一轮改革的前锋，而广东的突破，作为中国第一次改革开放重点的深圳，至为关键。

然而，深圳不可能似前30年一样，举全市之力，倾力投入，需要寻找一个最佳的战略空间，在最佳时机，乘势而为，前海就此应运而生。乘中国二次改革之东风，借粤港澳一体化之时势，挟深圳最优战略要地横空出世。

三、绝对的深港金融中心地位

前海为什么能脱颖而出呢？想把一个地方开发出来，是要农业主导、工业主导，还是要金融主导？开发的标准不一样，就像盖房子，装修标准不一样决定了房子的市场评价。如果把南沙和前海比较，人们首先会注意到，前海很小，南沙很大，开发需要多少钱？当年天津开发区面积30多平方公里，以当时的财力仅能开发3平方公里；滨海新城2200多平方公里，结果成为鬼城。所以，任何区域性的开发必须定位好。

前海的发展规划中，其区域功能被概括为“四区”：深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业聚集区和结构调整引领区。从产业发展方向上，前海地区重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通信及媒体服务、商业服务六大领域。

每一个城市都有中心，每一个城市群也都有中心，珠三角城市群有三个核心：香港、深圳、广州，香港和深圳之间形成了以前海为中心的港深一体化，将成为第一大金融中心。在港深双核的基础之上，前海不管如何定位，它一定是在两个金融中心之间形成一个纽带，市场空间至少有20万亿，这也意味着广州不再有和深圳去争区域金融中心的特殊地位了。

为此，房地内参再次提醒身处及临近前海的项目值得关注：中海•九號公馆、招华•曦城、华侨城•华寓、香格名苑、广兴源•圣拿威、勤诚达•22世纪、深圳湾1号、恒裕滨城、康达尔•山海上城、华侨城•纯水岸14期、深圳市软件产业基地，这些项目未来将在珠三角发展大潮下，在前海直接刺激下获益。

前海、横琴、南沙的三角关系

深圳湾1号鸟瞰

恒裕滨城

华侨城纯水岸