■整体量升价跌，新宅价跌30.49%！

2013年第25周（6-17~6-23)，深圳全市商品房共成交1285套/131357.61㎡，均价24222元/㎡、总金额31.82亿元，套均总价247.61万元。较上周的1203套/115579㎡，均价30517.81元/㎡，分别上升6.82%、13.65%，价跌20.63%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！其中：

新房住宅，成交1116套/98511.46㎡，分别占全市的86.85%和74.99%，均价20267元/㎡，总金额19.96亿元、套均总价178.89万元，较上周的1092套/103173.37㎡，均价29157元/㎡，分别升2.2%、跌4.52%和30.49%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，成交117套/12406.03㎡，占全市的9.11%和9.44%，均价38097元/㎡，总金额4.73亿元，套均总价403.96万元；较上周成交98套/10014.46㎡，均价44932元/㎡，分别上升19.39%、23.88%和价跌15.21%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

其他，成交28套/14938.85㎡，占全市的2.18%和11.37%，均价33501元/㎡，总金额5亿元，套均总价1787.4万元；较上周成交1套/420.80㎡，均价34883元/㎡，分别上升2700%、3450.1%和价跌3.96%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成交24套/5501.27㎡，占全市的1.87%和4.19%，均价38575元/㎡，总金额2.12亿元，套均总价884.22万元。较上周成交12套/1969.9㎡，均价27565元/㎡，分别上升100%、179.27%和39.94%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

综上所述，2013年第25周，深圳楼市商品房整体成交以量升价跌为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是其他，大升2700%；其次是办公楼，上升100%；而成交均价方面，下跌幅度最大的是新房住宅，下跌30.49%，其次是商业，下跌15.21%。在其他商品房均为量升价跌的情况，只有办公楼为量价齐升，这是因为随着卓越城等CBD品质商办的入市，获得市场青睐，促进本周办公楼成交量大升100%。

■区域成交排名：宝安量五连冠，罗湖价夺冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交643套/58371㎡，分别占全市的57.62%和59.25%。套均面积90.78/套，均价20950.51元/㎡；较上周的成交524套/43596㎡，均价21008.78元/㎡，分别上升22.71%、33.89%和价跌0.28%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）龙岗区，成交395套/34451㎡，成交数量和面积分别占全市的35.39%和34.97%，套均面积87.22㎡，均价16902.90元/㎡；较上周的255套/21843㎡，均价17481.36元/㎡，分别上升54.90%、57.72%和价跌3.31%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）南山区，成交57套/3214㎡，占全市的5.11%和3.26%，套均面积56.38㎡，均价33579.91元/㎡；较上周的成交74套/13799㎡，均价52812.41元/㎡，分别下跌22.97%、76.71%、价跌36.42%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

4）福田区，成交17套/1978㎡，占全市的1.52%和2.01%，套均面积116.34㎡，均价34052.96元/㎡；较上周成交198套/19198㎡，均价43985.55元/㎡，分别上升下跌91.41%、89.69%和22.59%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐跌；

5）罗湖区，成交3套/414㎡，占全市的0.27%和0.42%，套均面积138.15㎡，均价35040.80元/㎡；较上周的成交18套/2988㎡，均价35835.33元/㎡，分别下跌83.33%、86.14%和2.22%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交1套/84㎡，占全市的0.09%和0.09%，套均面积83.80㎡，均价17710.00元/㎡，较上周的成交23套/1749㎡，均价17282.09元/㎡；分别下跌95.65%、95.19%、价升2.48%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅以量价齐跌为主；在成交数量上，宝安区以643套/58371㎡㎡，连续六周蝉联深圳全市商品住宅成交量冠军之位！龙岗区以395套/34451㎡位居全市第2位；

在均价方面，本周罗湖区以35040.80元/㎡取代上周均价冠军南山区，夺全市成交均价冠军；亚军福田区均价为34052.96元/㎡；南山区以33579.91元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目销售已进入尾声，而东湖·淘金山等项目正受热捧。

■户型成交套数排名：二、三房占比超5成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，排名上升1位！成交381套/26638.42㎡，占全市的34.14%与27.04%，套均面积69.92㎡，均价20954元/㎡；较上周成交361套/24441.43㎡，均价22063元/㎡；分别上升5.54%、8.98%和价跌5.03%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）三房户型，排名上升1位！成交323套/31301.39㎡，占全市的28.94%与31.77%，套均面积96.91㎡，均价19824元/㎡；较上周的成交227套/25526.69㎡，均价27895元/㎡，分别上升42.29%、22.62%和价跌28.93%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）二房户型，排名下跌2位！成交309套/27492.86㎡，占全市的27.69%与27.91%，套均面积88.97㎡，均价18927元/㎡；较上周成交409套/35138.12㎡，均价26589元/㎡；分别下跌24.45%、21.76%和28.82%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交46套/6727.71㎡，占全市的4.12%与6.83%，套均面积146.25㎡，均价23790元/㎡；较上周的37套/5132.89㎡，均价31141元/㎡，分别上升24.32%、31.07%和下跌23.61%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）复式，排名上升1位！成交33套/2962.15㎡，占全市的2.96%与3.01%，套均面积89.76㎡，均价21095元/㎡；较上周的14套/1224.41㎡，均价21547元/㎡，分别上升135.71%、141.92%和下跌2.09%，整体继上周量价齐升后，本周继续量升价跌；

6）四房以上，排名上升1位！成交16套/2382.5㎡，占全市的1.43%与2.42%，套均面积148.91㎡，均价22082元/㎡；较上周的9套/2229.84㎡，均价57603元/㎡；分别下上升77.78%、6.85%和价跌61.67%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）复式住宅，排名下跌2位！成交7套/956.62㎡，占全市的0.63%与0.97%，套均面积136.66㎡，均价21973元/㎡；较上周的33套/9356.62㎡，均价54012元/㎡；分别下跌78.79%、89.78%和59.32%，整体继上周量价齐跌，本周量价齐跌；

8）单身公寓，成交1套/49.81㎡，占全市的0.09%与0.05%，套均面积49.81㎡，均价25801元/㎡；较上周的1套/48.33㎡，均价25514元/㎡；分别上升3.06%、1.12%，整体量价齐升。此外，其他、单身宿舍、别墅本周零成交！

综上所述，一房户型成交381套/26638.42㎡，排在首位；二房户型，成交309套/27492.86㎡，位居第三。整体上，一房户型和二房户型占全市户型成交量的61.83%，说明上周深圳商品住房市场刚需户型成交火热，佳兆业龙岗大道、1号万科红等刚需户型的项目值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交916套/72044.84㎡，占全市的82.08%与73.13%，均价19862元/㎡；较上周成交905套/70804.87㎡，均价24009元/㎡，分别上升1.22%、1.75%和价跌17.27%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交155套/18720.48㎡，占全市的13.89%与19.00%，均价20580元/㎡；较上周成交97套/11573.46㎡，均价23446元/㎡，分别上升59.79%、61.75%和价跌12.22%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交45套/7746.14㎡，占全市的4.03%与7.86%，均价23276元/㎡；较上周的90套/20795.04㎡，均价49864元/㎡；分别下跌50%、15.92%和62.75%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，90~144㎡以上户型的成交套数，环比上周上升59.79%，在其他户型中的上涨系数最大，这再次说明深圳楼市仍以中小户型为主。由此表明目前深圳市场上的大户豪宅产品如鲸山觐海、纯水岸、伍兹公寓等正在加速走量！

■预售环比下降2.02%，龙岗一区独秀

2013年第25周（6-17~6-23)，深圳全市只有龙岗区1个楼盘存在预售，本周合计批准商品房预售面积27366.84平米。上周合计批准商品房预售面积27932.29平米，环比下降2.02%。本月截至本周批准预售面积73799.48平米。

其中：住宅批准预售：26020.71平米、288套；商业批准预售：1346.13平米、17套；批准预售宗地面积37311平米。

综上所述，深圳第25周环比下降2.02%。仅有龙岗区域存在住宅预售、商业预售情况，由此可见，龙岗将成为全市住宅与商业产品的主要输出区域。

■中航天逸夺成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

中航天逸，成交177套、15982.1㎡，均列全市第1位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

2、佳兆业城市广场，成交104套、10016.34㎡，均列全市第3位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

3、水榭春天，成交66套、6683.93㎡，均列全市第4位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

4、绿景公馆1866，成交65套、4567.14㎡，分列全市第5位和第5位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

5、和黄·懿花园，成交55套、4838.4㎡，分列全市第6位和第5位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

6、佳兆业龙岗大道1号，成交43套、2620.29㎡，分列全市第7位和第10位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

7、远洋新干线，成交27套、2636.42㎡，分列全市第11位和第9位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

8、万科金域缇香，成交23套、1988.22㎡，均列全市第13位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

9、宝中·圣拿威，成交16套、1137.53㎡，均列全市第17位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

10、勤诚达22世纪，成交15套、1727.85㎡，分列全市第18位和第14位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（6-17~6-23)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(（6-17~6-23)

全市新房销售面积20强排行榜(（6-17~6-23)

宝安区新房销售套数前10强(（6-17~6-23)

宝安区新房销售面积前10强(（6-17~6-23)

龙岗区新房销售套数前10强(（6-17~6-23)

龙岗区新房销售面积前10强(（6-17~6-23)

南山区重点楼盘(（6-17~6-23)

罗湖区重点楼盘(（6-17~6-23)

福田区重点楼盘(（6-17~6-23)

盐田区重点楼盘(（6-17~6-23)