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空间零缺哲学:朝阳郡“增一平大,减一平小”

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-06-25 12:50:18点击5059


导读:
  ■南昌首个都心别墅:朝阳郡铂宫二期即推142套别墅    
  ■“增一平则太大,减一平则太小”
  ■“空间零缺哲学”的典范:超高赠送率、实用率
  ■百年精工:南昌人民迎来顶级人居盛宴
正文:

■南昌首个都心别墅:朝阳郡铂宫二期即推142套别墅

中海朝阳郡是中海地产首次进入南昌的开篇之作,南昌首个都市中心别墅,不仅位居发展炙手可热的未来“南昌的心脏”——朝阳新城正中心,还集结江河湖溪4大公园,汇聚南昌一中、站前路小学等一站式12年重点名校!荟萃全城中心资源,再加之中海的第五代豪宅精品打造,中海朝阳郡能得南昌如此拥戴,自是顺理成章!

项目位于朝阳新城桃花南路东、西侧和云锦路以南、云飞路以北,由“观园”、“铂宫”、“熙岸”三个组团组成,总占地面积约17.6万㎡,总建筑面积超50万㎡,总体容积率2.00,绿化率约35%。

在对居住价值和客户需求深入解读的基础上,中海朝阳郡项目充分挖掘地块的邻水资源特性,规划设计为“Townhouse+小高层+高层”产品系列,打造新古典风格的别墅产品、ART DECO风格的平层住宅。

2013年5月25日,中海朝阳郡铂宫2#开盘,推售256套房源,2小时劲销200套,销售额1.8亿元,火爆南昌,轰动全城。目前,铂宫二期即将推出142套别墅,观园组团也有少量联排别墅在售,对于这批别墅新品,应如何看待?

■“增一平则太大,减一平则太小”

产品上,中海朝阳郡创造了许多第一。首创整体台地式、地面无车行别墅社区,首创欧洲皇家精雕艺术建筑、星级双入户大堂,首创双层情景式地下光院和大树浓荫医院。在品牌和产品上下功夫,使得中海朝阳郡将打造南昌不可复制的都市大型中央别墅区。其中,在空间户型打造上,极致利用,设计空前,诠释出“空间零缺哲学”。

西出自《登徒子好色赋》 (先秦•宋玉)大夫登徒子侍于楚王,短宋玉曰:“玉为人体貌闲丽,口多微辞,又性好色。愿王勿与出入后宫。”王以登徒子之吉同宋玉。玉曰:“体貌闲丽,所受于天也;口多微辞,所学于师也;至于好色,臣无有也。”王曰:“子不好色,亦有说乎?有说则止,无说则退。”

玉曰:“天下之佳人莫若楚国,楚国之丽者莫若臣里,臣里之美者莫若臣东家之子。京家之子,增之一分则太长,减之一分则太短;著粉则太白,施朱则太赤;眉如翠羽,肌如白雪;腰如束素,齿如含贝;嫣然一笑,惑阳城,迷下蔡。

其中,“增之一分则太长,减之一分则太短”,是说明刚刚好的意思。借古观今,中海朝阳郡铂宫二期联排别墅产品也同样如出一辙。户型空间利用上,恰如其分,罕见实现零浪费。甚至用打造者的话说,“完全没有改造的余地”,室内的每一寸空间都得到合理利用,且通过空间优化,让利用面积扩大,可谓“增一平则太大,减一平则太小”,满足生活全需求。

■“空间零缺哲学”的典范:超高赠送率、实用率

1、联排端头户

每套建筑面积约245平米,但可利用面积高达约400平米以上。分为地上3层(含夹层是4层)地下1层,其中地下1层和夹层是不计产权面积的,预留电梯位(可从负一层直达三楼)。每户地下配送1个车位,地面上,设计为4房2厅5卫(含2套房,可改造为4套)

直通三楼的电梯位,采光井的设计,配置270度的环绕花园庭院,三重不一样的立体景观。6.2米双层高的挑高餐厅,厨房、餐厅的侧面亲临花园,面宽达7.2米的客厅,层高约4.1米,堪比双拼别墅的大开间景观。

还准备了一层夹层。层高最低也达到2.6米,可以作为主卧的专属隔热层。同时,出于细致考虑,楼梯的上空,预留了比较薄的楼板,装修可轻松打掉,做一个楼梯上去,成为小的健身房或者是孩子的一个空间。买三层送二层,非常高使用率户型。

2、联排中间户

观园组团仅有32席。每套建筑面积约210平米,但可利用面积高达约350平米以上。分为地上3层(含夹层是4层)地下1层,其中地下1层和夹层是不计产权面积的)。每户地下配送1个车位,地面上,设计为4房2厅5卫(含2套房)

配置了1个车位。同时采光井的设计,让整个负一层通透明亮。同样也是一个阳光地下室。面宽达7米的客厅,层高约4.1米,一楼设计了一个采光中庭,解决了传统上的联排中间户没有采光的弱点。将整个地上三层空间的采光和通风,做到极致。超大露台的配置。独享一层的大空间,显得更尊贵。买三层送二层,中间户享受的是端户的资源。但总价更底,性价比更高,是“空间零缺哲学”的典范。

■百年精工:南昌人民迎来顶级人居盛宴

中海朝阳郡除在产品上,极致利用空间,实现超高赠送率、空间零浪费,成功塑造“空间零缺哲学”外,同时精工建造,对品质的极致追求,为南昌人居塑造顶级。据悉,项目将欧洲皇室的精神与气质,注入建筑细节中。不论建筑的尺寸、线条、材质,抑或色彩、工艺等,由内到外潜心雕琢,细细打磨。

地下大堂与一层大堂,奢阔尺度,恭迎王者凯旋。即便是地下入户大堂,建筑师也精雕细琢,让尊贵优雅从步入大厅开始。同时,小区整体抬高1.2米,有效预防极端气候下造成“内涝”,增强小区景观层次和私密感。优化排水管道系统,确保小区在夏季暴雨中,有效预防社区因排水紧张而产生内涝。

在布局设计上,打造100%整体下沉式车库,车库入口设在小区外,避免机动车驶入小区内部。各楼栋采取台阶式入户,更具有登堂入户的仪式感;其外,超大面积中央景观区,极具纵深感的高层中央景观和轴线对称走廊,128米绿化景观带,每次回家都是穿越自然的旅行。

同时,中海物管顶级配备,中海物业——内地现代物业管理鼻祖,20余年丰富经验,荣膺400余项国家荣誉,管理面积超过5000万㎡,被誉为“中国第一管家”。由此可见,作为500强旗下房企中海首进南昌打造的区域最顶级项目,中海朝阳郡的打造,将为南昌人民迎来一场史无前例的顶级人居盛宴。这既是一次荣耀升级,也是一次成功冠冕。

中海朝阳郡

联排外景

中海朝阳郡观园联排户型地下负一层平面图

中海朝阳郡观园联排户型一层平面图

中海朝阳郡观园联排户型二层平面图

中海朝阳郡观园联排户型三层平面图

中海朝阳郡观园联排户型夹层平面图

样板房效果图


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