导读：
■从《那些年》、《致青春》到《中国合伙人》
■仲恺片区首席纯墅，触摸心底最柔软的部分！
■片区&配套简析
一、唯此半山：新仲恺大发展，半山别墅“钱”途无量
二、唯此便捷：踞深惠莞三城中心，四高速、三高铁、一轻轨
三、唯此大湖：红花湖1518吨富氧/天，都市奢侈品
四、唯此乐活：零距离首席中央城市公园，邻时尚潮流T-PARK公园
五、唯此顶配：华润万家品牌进驻
■现场考察
一、30~45米超宽楼间距：别墅罕见
二、目前惠州最大私家泳池、唯一的水上销售中心
三、建筑密度低至20%、总绿化率75%的别墅
四、珠三角最宽、绿化带最宽的主入口车道
五、带9米宽路间绿廊的车行尽端路、及罕见的人行尽端路
六、人车、车房、车树关系的最佳解决方案
七、珠三角城区别墅户均绿化面积之冠
八、十字形景观绿轴：邻里、社区与组团三级空间、优化组团规模
九、竖开窗、外立面独栋化、照壁、外投内取……
十、国家一级资质的鹏基物管全自智能化系统，全封闭式管理
十一、加州风情建筑立面，红色坡屋顶、铁艺栅栏，塑造艺墅社区
十二、大手笔空间赠送，户户独享私家花园，阔达生活他处寻觅
■总结：
一、献给丢失童年记忆的蜗居客！
二、半山名苑：诗意栖居，寻找忘却的美好！
正文：

■从《那些年》、《致青春》到《中国合伙人》

对于70、80后来说，怀旧已经不仅仅是集体记忆的宣泄，在某种程度上更是一种个性表达，或者说是一种生活态度。随着《致青春》和《中国合伙人》两部影片的热映，一股怀旧热潮正潜移默化的影响着我们的生活。记忆总是那么美好，总是那么易逝……面对记忆，有的人感怀，有的人沉默，有的人祭奠……也有这么一群人，他们选择将曾经的美好回忆留在胶片上。于是，我们看到了“致青春”、《中国合伙人》、《老男孩》、“那些年”等让我们看着看着就笑起来、笑着笑着就哭出了声的电影。

每个人心中都有一段回忆是永存的。也许是《中国合伙人》里“鸡血三兄弟”的创业回忆，当然，也可能是《老男孩》里的青葱岁月，或者是“那些年”里的“女神”沈佳宜。归根究底，“怀旧派”青春片最最打动人心的，都在于它们触及了观众内心最柔软的地方。一部能够引发影迷情感共鸣的影片，收获成功，自然也就轻而易举了。

2013年6月20日，笔者乘车抵达位于鹏城东北部、由深业鹏基公司开发的惠州仲恺高新区的深业·半山名苑时，像电影中再次重温记忆一样，被项目内所营造的项目的感受吸附力、心灵感染力、场所精神力所吸引，仿佛让人步入时光隧道、重温童年，回到了那个久违的童年时光，引发了强烈的共鸣：花坛里里多种鲜花在空气中弥漫的野性清香，草坪里时刻能闻到的枯败野草味道，携带着曾经的童年，悄然袭来，令人猝不及防。于是，记忆洪闸在半山名苑的牵引下打开，释放出回忆，那些熟悉的画面......

■仲恺片区首席纯墅，触摸心底最柔软的部分！

放眼现在，还想在污浊的空气下仓惶度日？还在被生活所蹂躏而失去自我？你有多久没有关心自己了？你又有多久时间没关心过你的父母了？也许，在各种污浊不堪的空气下，我们是时候逃离，是时候回归了！而深业·半山名苑的存在，或将以最温暖的姿态触摸心底最柔软的部分。

仰望半山名苑的蓝色天空，感动于这里超越了营销化的思维，从长远的、协调的层面，处理好了人车、车房、车树、宅山、区湖之间的关系，没有向世俗的非专业化低头、没有单纯地向商业利益低头，从而带来了真正的对生活的洞察力，令人感动。

深业·半山名苑项目占地约49.7万㎡，总建面65.95万㎡，容积率为1.02，由西到东共分三期开发，中部地块是一期、西部是二期、东部地块是三期，三期之间有路分隔，因此各自相对独立。深业·半山名苑1.02的容积率要是在深圳或是东莞，本身就已是别墅的水准了，但是它的一期容积率更低！

深业·半山名苑一期为纯别墅，占地20万㎡，建面仅7.8万㎡，容积率0.37，0.37容积率意味什么？如果与深圳所有的纯墅区相比，深业·半山名苑将仅比天琴湾逊色、但高于其它所有墅区，如果在深圳，深业·半山名苑都可以进入亚军之位，自然在仲恺片区，就是当之无愧的首席纯别墅了。

■片区&配套简析

一、唯此升值：新仲恺大发展，半山别墅“钱”途无量

“深业·半山名苑”所在的仲恺高新区，位于惠州市惠城区，南靠深圳，西接东莞，区内有惠深、惠河、广惠、莞惠高速公路和京九、惠澳铁路通过。建区17年来，吸引了国内外490多家知名企业落户，是国家电子信息产业基地、国家视听产品产业园、国家火炬计划激光头产业基地、省火炬计划高能环保电池特色产业基地、省知识产权试点园区以及省教育部产学研结合产业化基地。

2009年，仲恺高新区工业总产值636亿，出口额57亿美元，汇聚知名企业500多家，整个高新区在金融风暴中实现了逆势增长，并大力推进总部经济区、仲恺大道商业区改造、科技创业服务中心、TCL液晶产业园等重点项目建设，成为惠州市整体经济发展的排头兵，成为惠州三大行政区之一，仲恺高新区之于惠州、就好象深圳高新区之于深圳。

2010年2月，惠州出台《关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定》，赋予仲恺高新区行使市一级经济管理权限，并将仲恺高新科技产业园、东江高新科技产业园、惠南高新科技产业园、留学人才发展基地4个园区及陈江、惠环、沥林、潼侨、潼湖5个镇（街道）纳入管理范围，面积由原12.9平方公里扩大至320平方公里，人口由原15万增加到近50万，地域面积扩大了近25倍，人口数量扩大了3倍以上。

目前仲恺高新区区域内有协和医院、金凯酒店、万信佳，南洋百货等多家超市，教育配套有惠环中心小学、红旗小学、仲恺中学、英华双语学校等，其实就是一座城市，其320平方公里的地域规模接近与整个深圳特区！

2008年底开始，惠州市政府已启动了仲恺大道两边约5.1公里的商业改造项目，将沿大道两侧打造5100米仲恺商业长廊。2011年前，区内要建成高标准、高水平的医院、文体中心、国际学校、图书馆、培训机构等。将来，这里将成为以商业服务、办公、居住为一体的综合城区。居住在此，又可投资，又可自住，一举两得，或将成为家庭养生佳品。

二、唯此便捷：踞深惠莞三城中心，四高速、三高铁、一轻轨

深业·半山名苑位于仲恺高新区北侧靠山位置，项目西侧紧邻高新区主干道---和畅五路，现有26、32、33三条公交线经过。离深业·半山名苑很近的仲恺大道，是整个惠州唯一一条双向12车道的道路，往返于惠城其它区的有30条公交路线，通往东莞深圳的大巴，平均8分钟一趟。乘坐公交，10分钟车程到达惠城老区河南岸、西湖和麦地。

项目扼守三城中心交通枢纽，连接惠河高速出中，平南出口，惠盐高速白云前出口，于此30分分即达深圳，90分可至广州。金恺大道起点为金榜路，终点为惠风七路，其成为市区进入仲恺第二条主要干道，项目经惠风7路连通金恺大道，3分钟即达惠城中心，8分钟达江北CBD商务中心，麦地—沃尔玛商圈。

如今，在建的莞惠城际高铁其站台口距离深业·半山名苑项目1000米左右，届时来往莞惠仅需半小时，到2019年珠三角9城城际高铁（含深惠高铁）全面通车，从项目至珠三角任何城市仅需1小时，与深圳的距离则更只需15分钟。规划与2011年开通通车的夏深高铁途经惠州，历时通过夏深高铁，深惠相隔仅15分钟。

此外，特别值的一提的是距项目2400米的轻轨2号线，计划将于2013年底通车，届时将打通惠深、惠莞、惠广的交通网络，西起东莞与惠州边界、终点惠州火车站、西接京九线，莞深惠半小时生活圈即将兑现，让生活更享便捷，并享受闲暇时光带来的欢愉。

三、唯此大湖：红花湖1518吨富氧/天，都市奢侈品

此外，红花湖景区为国家4A级景区惠州西湖风景区的重要组成部分，红花湖群山与湖泊位于深业·半山名苑北侧，深业·半山名苑位于山系红花湖山脉南（山阳之位），整个项目就是坐落在半山之上，红花湖景区已成为惠州市区居民亲近山水最近的地方。

此外，这里还有惠州古八景之一的水帘洞，有新建的湖泊，且水质在市区周边来说，比东江、西枝江和西湖的都要好，真正体现了“山不高而秀雅，林不染而滴翠，水不深而澄清，树不老而茂盛”的景区特色。

此外，从氧生角度来看，红花湖山体每天可提供1518吨富氧空间，每天净化城区污染1334吨，净化空气粉尘100吨。业主在这里呼吸的空气比深圳呼吸的空气指数高两级、达到优良标准！红花湖山脉与高榜山山脉系为一脉，是因为靠此山居住的人家多出状元郎而得名，是惠州的风水宝地。

四、唯此乐活：零距离首席中央城市公园，邻时尚潮流T-PARK公园

同时，项目享零距离畅享政府斥资1.5亿元打造的仲恺首席生态市民公园，其将建成9300平的文华广场，露天酒吧，2150平的茶吧区，3200平的雾森广场区、1800平的儿童乐园、2200平的文华宫等集休闲、娱乐、浏览于一体的中央公园，半山名苑作为仲恺核心首席别墅，将享受着仲恺最佳的中央公园生活乐趣。

此外，项目还享T-PARK时尚公园利好。据悉，T-PARK时尚公园是目前惠州第二大商业中心，作为一座建筑面积约23万平的时尚都市综合体，其中高达10万平的全时尚商业，集大型品牌百货、生活超市、超五星IMXAX影院、时尚潮流天地、美食广场等衣食住行、吃喝玩乐于一体，华南区超大主题店及首个飞天梯，33米惠州最高商业裙楼、区内首家IMAX影院。这里的所有，皆属前所未有。而项目经五和路直行一公里，轻轻拈取T-PARK时尚公园缤纷时尚生活，其乐无穷。

五、唯此顶配：华润万家品牌进驻

目前，项目半山别墅区内的顶级配套日渐成熟，华润万家等品牌超市陆续进驻，社区商业、生活、教育配套应有尽有。带来的便捷与优质之享，5000平费来明戈商业街、成为仲恺第一排独具风情商业风景，惠州独有“原创音乐广场”和“西式婚庆广场”、1500平无边际泳吧等排布，巨资引进安娜国际幼儿园，（2013年9月即将开园）享惠州百年名校十一小，项目一公里处政府斥资1亿巨资改造红旗小学，并新建1所市级小学，优质的教育体系已然形成。

■项目考察

一、30~45米超宽楼间距：别墅罕见

深业·半山名苑里有不少公共场所，可以在小区里游览、休闲、散步，非常舒适，甚至有面积巨大的喷泉广场、自然溪流、水上会所！同时，在一般的别墅区楼间距只有20米以下时，深业·半山名苑则凭借低建筑密度的优势，则保持在30~45米之间，这个间距即使放在高层住宅，也是满足条件的，就更不要说别墅了！

超宽楼间距、超低容积率与建筑密度，使这里的双拼除了有天、有地、有独立的院落外，还增加了采光面，基本是三面采光，外侧的居室有两个以上的采光面，窗户较多，这样就保证了通风，采光和观景均十分出色，这里也拥有更宽阔的室外空间。

而联排不仅具有独门独户、进出方便、有私家庭院等等优点，而且更加节地节能、安全舒适、有完善的社区公共设施、也更具生态化、智能化、人文化及多样化等优点，可满足各种住户对居住条件的不同要求，选择范围也较大。

二、目前惠州最大私家泳池、唯一的水上销售中心

5000㎡的风情商业广场，内容包含入口广场、风情商业街，中西餐厅配套等功能，同时配备近1200㎡的豪华泳池。项目周边有建设银行、工商银行、红旗小学、仲恺技校、南方医科大协和医院、仲恺医疗中心等。

风情商业广场是业主以后买生活用品，邻居交流的场所，其中的主要部分目前装修成销售中心，这里还是惠州目前唯一的水上销售中心。与会所相连的是项目1200平方露天泳池。

深业·半山名苑的游泳池是惠州现最大私家泳池，游泳池旁边的鸡蛋花如一道绿色屏障将泳池包围。泳池东面是一个1.5万㎡的喷泉广场，围绕着喷泉广场周围是双拼产品，项目的楼王就位于此处，其余的是联排产品。

三、建筑密度低至只有20%、总绿化率75%的别墅

由于别墅无法向空中要面积，因此一般地说别墅区的建筑密度（建筑投影面积占总用地面积的比例）往往较高，没有什么公共场所，比如赫赫有名的上海九间堂，土地都是建筑和各家的花园，是没有公共场所的，对于业主的长期生活来说，这无疑是恶梦，只能天天呆在自己家里。

所谓建筑覆盖率（建筑密度）、也就是建筑投影面积在土地面积中所占的比例。由于别墅区建筑密度高，所以各位一旦进入别墅区就有一种感觉，这里的天倒是无须抬头就可以看见，但是建筑很密、楼间距很窄。

虽然拥有了如此之低的容积率，可以设计大量独立别墅，但如此一来则建筑密度太高，因此深业·半山名苑一期以双拼和联排别墅为主，以双拼和联排别墅为主，总共211套、车位数334，联排别墅157套，面积在200-239平方之间，双拼别墅54套，面积在248-310㎡之间。

这样一来建筑密度就大大降低---只有20.0%！同时总绿化率高达75%（除私家庭院绿化面积外则为44.5%），本项目实现了低容积率、低建筑密度的矛盾统一。这意味着在各户的私人空间得到保证的情况下，小区内的公共场所也有很多，比如绿地、水面等，而考查过程中，我们就发现，深业·半山名苑做了很多公共休闲平台、椅子、绿地、水面等，有比较多的公共设施。

四、珠三角最宽、绿化带最宽的主入口车道

同时，这里还是珠三角最宽、绿化带最宽的主入口车道，合计27米，构成如下：1、两条3米宽人行道；2、两条3米宽人行道外绿化带；3、两条6米宽车道；4、一条3米宽路间绿化带。而所有道路的人行道，都是无障碍设计，比如在深圳，可以经常见到的幼稚的路灯杆、消防栓就树立在人行道上的情景，在深业·半山名苑则绝无，人们在这里散步、跑步就无须担忧安全问题了。

五、带9米宽路间绿廊的车行尽端路、及罕见的人行尽端路

同时，这里的组团之间的尽端路系统，已经被深业鹏基升级为带9米宽路间绿化带的尽端路系统，车道在绿化带两侧，而绿化带还设立有少量的临时停车位，供客人停放，绿化带中有大树灌木、也有休憩设施及水法路径等。此外，带9米宽路间绿化带尽端路系统---这是前所未有的设计，也是中国专业人士在国外所经常看到的让染感动的场景，原来车与人、路与人、车与房、路与房之间可以这么协调！

同时，除车行步行尽端路外，这里还设立了少量的步行尽端路，这是我们所首次见到的。这种做法可以增强步行体验，走到尽头就是一个闭环、环外就是溪流小桥、原石、植物，充满了戏剧性，而不是路路连通，相比之下那种什么目的都可以达到的设计，反而没有了趣味了！

六、人车、车房、车树关系的最佳解决方案

深业·半山名苑，采用的是地面东西两侧行车，东西侧之间则为一个完全没有车行的大绿洲。这样一来，车辆在地面走，私家停车位则利用30米的落差实现了完全的地面化，无论是驾驶还是停车都在地面进行，搬运物件也便利了。而人们休闲呢，就在小区中间，那里只有人，没有车！这种做法，有人称分流的好处，但完全避开了其缺点，种植效果也会更好，因为地下全是土壤而不是水泥板！

七、珠三角城区别墅户均绿化面积之冠

深业·半山名苑1期绿化总面积14万㎡，以211户计算，户均绿化面积663㎡/户，也就是说户均绿化面积近1亩地！我们经常说一亩三分地，在这里可不是梦想是现实。

而纵观珠三角的楼盘档案，深业·半山名苑1期是所有纯墅区中，户均绿化面积第三大的项目，而位居其前的全部位于城市以外的山野之中，三强中唯独深业·半山名苑1期位居城区的半山之上。

八、十字形景观绿轴：邻里、社区与组团三级空间、优化组团规模

深业·半山名苑整体规划从营造自身的景观特色和借景（北山）出发，在尽量保持原有地形的基础上适当对场地加以改造，形成地形丰富逐级上升的台地缓坡形式。以一条贯穿东西三个地块的景观轴线为规划主轴，穿越1期的会所、喷水广场、中央园林湿地部分。

在主轴基础上延伸出南北向的景观轴线，使景观充分的渗透于规模最大的二号地块各组团之间，形成建筑与绿地，溪流相交融的丰富环境，营造出有吸引力的健康的开放空间，这条轴线就是上述的无车休憩区。

同时，在这里还起到强化私密空间及公共空间的过渡（建立邻里级，社区级与组团的社交空间）、优化组团规模的作用。住宅类型分布从景观及视线均好性出发，主要为高端产品，利用台地的逐级台升，布置联排及双拼别墅，保证各住宅至少有一层无遮拦的宽阔视线。

九、竖开窗、外立面独栋化、照壁、外投内取……

竖开窗的大量运用实现了开窗与关窗外观没有改变的效果2、双拼、联排外立面的独栋化使整个小区的建筑风格具有一种从容的特性3、照壁的大量运用使小区具有了某种界线感与领地感4、内嵌于为围墙内的外投内取信箱方便了投信人与取件人。

十、国家一级资质的鹏基物管全自智能化系统，全封闭式管理

深圳市鹏基物业管理服务有限公司，成立于1985年，是深圳市成立最早、规模最大的物业管理企业，是国家和一批邮建设部批准的一级资质企业，物业管理面积700万多平，下属7家分公司的大型企业，物业管理类型涵盖商住楼、别墅、写字楼、医院、商场、学校和工业园区等。

项目整个社区由鹏基物业管理进行封闭式管理、设有闭路电视监控系统、可视对讲门禁系统，电子巡更系统、一卡通管理系统、停车场管理系统，周界防范系统（电子圈栏）、消防系统等多个智能化系统，构筑全天候、全方位的高品质立体安保，确保小区业主的安全和私密。

十一、加州风情建筑立面，红色坡屋顶、铁艺栅栏，塑造艺墅社区

整个项目是经过深业鹏基公司多次往返南加州实地考查后精心设计的纯南加州风情别墅，在保持原有地形的基础上加以优化，形成一种逐层台地依次往上的坡地别墅，而30米的海拔落差，保证了这里的每一户的顶层都有无遮拦景观面。

如果将深业·半山名苑的照片给人看，而不告知这是哪里的话，相信很多人会以为是在欧美，那些铁栅栏配手模灰板小拱门、一步阳台、红瓦黄墙搭配粗大的原木户外花架……真是原滋原味！深业鹏基公司为了达到这个目的，多次专人同设计公司考察美国加州建筑，建筑几乎可以说是照搬过来的，包括样板房壁纸图案和铁栅栏上的图案都是原汁空降中国。

十二、大手笔空间赠送，户户独享私家花园，阔达生活他处寻觅

188-230平经典户型，赠送比例高达1：1.13，花园、地下室、阳台等超大面积赠送，阔达的别墅生活随心所享；半山户户独享私家花园，大花园就在家中，连接社区的风景园林景观，更是公园式别墅的园境独所享；超大的露台观山瞰景，百余米地下多功能厅，观景，藏酒，健身，丰富的墅内生活与墅外园境生活，造就大腕应有的阔达人生。

■总结：

一、献给丢失童年记忆的蜗居客！

回顾我们走过的人生轨迹，当熟悉的铁皮玩具变成了遥控汽车、电动玩具，当曾经的海魂衫、回力鞋逐渐被遗忘，当老家绿色山体、金色稻子被冰冷架构的钢筋水泥所替代时，当最后一批80后也离开学校的时，我们不得不承认，我们已经“老”了。越是觉得自己“老”了，就越喜欢怀念过去，越喜欢寻找那些曾经被我们所视若珍宝的、寄托着回忆的物件、玩意。

于是，海魂衫、回力鞋开始被越来越多人从柜子里翻了出来；于是，到了冬天，我们瞧见许多人突然戴起了上学时被看作是“老土”的雷锋帽；于是，当我们走进一家主题餐厅把酒言欢时，手里的杯子变回了搪瓷小茶缸；于是，我们突然发现，所有失去的，包括童年的那些记忆，在岁月的长河中已消失殆尽，难以追寻。

是的，扪心自问，我们失去的太多，正如电影中的台词一样，到底是我们改变了这个世界还是世界改变了我们？到底我们的付出是否经得起以失去身体的健康来获得回报？我们天天说物质，投资，我们为名利欢呼，但我们又为自己投资了什么？身体？健康？爱情？事业？还是人生？或者，都不是，我们只不过是寄生于城市的蜗居客，只为获得短暂的欢愉。

二、半山名苑：诗意栖居，寻找忘却的美好！

而半山名苑在规划之际，就在于唤起都市人群骨子里对童年或者以往美好事物的依恋以及从未断过的回归意识，走在庸俗开发道路的反面以引导消费者，希望突出一系列的居住回归有信仰的境界，宣扬一种质朴简奢的生活观，让自然感受到自己，也让自己感受到自然。

当别人在房子的间隙造所谓园林时，半山名苑则是在自然的、而非人作的园林中树建房子，大面积的草坪、林地，众多分散而便于业主就近到达的公共场地，蜿蜒的小道，延续了广袤的山谷平原特色。这里是安静的，但是这里时时刻刻都是蛙声与虫鸣此起彼伏、而鸟群更是飞着歌唱拉出了悠远的声线，哪怕是微风抚湖激起的涟旖都能发出与芦苇丛的合奏！

叶芝说道：当年华已逝，你两鬓斑白，沉沉欲睡/坐在炉边慢慢打盹，请取下我的这本诗集/请缓缓读起，如梦一般，你会重温/你那脉脉眼波，她们是曾经那么的深情和柔美。而在笔者看来，或许这种柔美而含蓄的隽永只可能出现在半山名苑之内，她是安静的，试想在红花湖畔，享受着亲情的温馨和自然的宁静，山水之乐莫过于此。

回味半山别苑，这里的环境色香味俱全、这里充满了生命力与生长感，因此草地漫步、院中晒太阳、湖边垂钓、躬身自家菜地这些自然情感带来的体验，在半山名苑这里，找回昔日的记忆，“诗意地栖居”----60年前海德格尔的灵感用意就在于此。

从1.5万平米的喷泉广场看四周

鹏基半山名苑总平面图

目前惠州最大私家泳池、唯一的水上销售中心

游得不亦乐乎的业主

与自然绿化为邻

超低密度社区

大手笔空间赠送，户户独享私家花园

巴比伦广场

多重台地

最感人的人车分流

加州风情建筑立面，红色坡屋顶、铁艺栅栏，塑造艺墅社区

样板房

华润万佳即将入驻

项目全景