导读：
       ■浅谈大妈抢黄金背后的无知与迷茫
       ■“钱荒”利好投资属性强的房产？
       ■深圳唯一在售双地铁上盖商办！
       ■税仓+80%城市更新+科技CBD，和成世纪中心升值预期明显！
正文：

■浅谈大妈抢黄金背后的无知与迷茫

近期亚洲黄金实物买盘强劲，令黄金价格止跌企稳。在前段时间暴跌之后，不少投资者开始入场抄底，金店黄金饰品、投资金条开始热销，期货市场上也闪现不少新买单。由于国际黄金价格创3年新低，市场上再次出现各类“抄底”的顾客。不过，火爆场面无法与4月抢金潮相比，“被套”的惨痛经历显然使得很多中国“大妈”痛定思痛，决心观望、等待更低的位置。
 
除了抢黄金威武，“中国大妈”抢起房来也是丝毫不手软。有新闻称，南京楼市就有这样一群大妈，别看她们平时省吃俭用，但家产可能动辄数千万，甚至还有的手握18套房收租。即使“新国五条”高悬头顶，近几个月的南京楼市依然一片喧嚣，抢房潮一浪接一浪，汹涌井喷的交易量再一次让人们见识到了普通消费者的购买力。

无论是抢房，还是抢黄金，不懂房地产、更不懂金融的中国大妈们理由很朴素，目的也很简单，因为他们思考的是把钱兑现黄金、换成不动产，更具保值功能。用专业点的语言解释，就是普通人可以选择的投资渠道有限，能够保值增值的投资产品更是屈指可数，黄金、房产，在很多人眼中，无疑就是“硬通货”的代名词。

但投资，无论从哪种角度来说都是极具风险的，经历了黄金十年的高速增长，房价持续走高的同时，房地产的增值空间也被逐步压缩，相反房产税出台的信号越来越强烈，想要像过去那样依靠炒房一夜暴富的可能性越来越小了。

■“钱荒”利好投资属性强的房产？

除此之外，本月以来金融业还闹起了“钱荒”，虽然6月份的“钱荒”年年有，但今年尤其严重。上周四，如果一家银行向另一家银行借钱，1天的利率，按年折算最高达30%，相当于1年期贷款基准利率的5倍，这已超过央行规定的正常贷款利率的最高限，越线就是高利贷。从这方面看来，当前资金紧缺的状况的确是有史以来最严重的。

对此，有专家表示楼市或将受钱荒影响，众所周知，特别是在全国多地地王频现、土地高烧不退的季节，对于急于融资解渴的房企来说，可能面临更大的资金考验。而在房地内参看来，这或许将促进楼市利好发展，特别是对于实力雄厚房企来说，一线城巿、特大城巿将是突破的重大机遇，引领风骚。而转战商业地产则作为行之有效的渠道之一。

从钱荒的波及面来看，它暂时使得一部分手中资金集聚的人赚到了好时机，使得许多小银行开始走下坡路并面临巨大的危机，而相对于那些实力非常强的品牌房企，树大根深，基础雄厚，维稳能力相对一般房企要强。
近年来，不断的有品牌发展商将开发重心渐转移至商用物业（商业、写字楼、酒店、综合体）的开发上来，就商用物业及住宅市场的功能属性来看，商用物业更倾向于企业客户群，并兼具企业资产配置、投资属性的功能，更加符合投资不动产的理论基础；而住宅市场其根本用途属性为居住功能，正是因为近两年的不健康投资（投机）行为，使得当下住宅市场进入了一个违备其原始属性的发展结果，故，出现当下一个奇怪的现象：商住倒挂。但我们发现一线城市主要片区的住宅价格已然到达一个峰值，面临着不可冲破的客观价格瓶颈。而经过近年来由开发商、主流投资者所渐注意及转移商业地产则迅速崛起，重新发挥其开发企业避险、投资客户保值升值的绝佳选择。

■深圳唯一在售双地铁上盖商办！

结合以上种种，在房地内参看来，品牌房产仍是绝佳的投资机会。放眼深圳，在房地内参的范本中，双地铁换乘商办、由金安业打造的和成世纪中心，无论是从区域、交通，还是项目本身的定位，都值得聚集关注，具有不可替代的意义，项目的预期升值、稀缺价值极其明显。

从地铁方面来说，被地铁5号线、16号线（规划建设）双地铁上盖物业，与五和站实现无缝对接，距少年宫仅7站，15分钟内可直达福田CBD，真正实现了“7站CBD，城市零距离”。而五和站为5号线、16号线交汇站点，历来换乘枢纽站都是城市最繁华地段，以此奠定项目非凡价值所在。

此外，从项目所在片区来说，随着华为扩容、不少企业迁入，区域经济一日千里，区域开发水平得以迅速提升，华为的发展以及其对于上下游企业具备的强大的榕树效应将给周边区域带来巨大的拉动价值。坂田街道以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约10%的工业总产值和16%的税收，因此，坂田街道历来都是深圳的“税仓”。

■税仓+80%城市更新+科技CBD，和成世纪中心升值预期明显！

2012年，坂田街道税收总收入为185亿元，同比增长12.6%，占整个龙岗区税收收入的54.8%，这相当于内地一个中等城市全年的财政收入！这一切均源于区域内数量庞大的企业的贡献与集聚效应，说明区域的商业、科技活动非常活跃，而位于华为科技新城核心区域的【和成世纪中心】也明显受到了其辐射效应。

此外，【和成世纪中心】所处的GX01更新单元紧邻华为科技城，根据华为科技城发展大纲，项目是发展单元是科技城唯一的商业商务功能区，同时也是整个科技城的综合服务中心，未来必将聚集大量商务人群，成为人流量最大的区域，而【和成世纪中心】紧邻此区域。届时，项目将借助地铁5号线五和站上盖的优势，与坂田站形成商业走廊，共同为科技城打造综合服务中心，综合服务中心的地位奠定了和成世纪中心具有巨大的发展空间。

仅从上面三点来说，项目的增值效应就非常明显，此外，项目片区还面临80%的城市更新，随着城市更新步骤的不断加快，项目内将发生翻天覆地的变化，届时，项目片区的面貌将面临巨大的升级效应，从而带来片区人口高端人群的置换，届时将面临极大的升值效应。

此外，项目所在的片区还将建成以高科技为龙头，以深圳国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地为目标，为深圳的二次创业，二次腾飞作出积极贡献，届时，区域内商务办公氛围将蓬勃发展，【和成世纪中心】商务价值将渐得到释放。