导读：
　　■深圳东部门户、四大新城之一
　　■缔造奇迹：161亿→350亿，GDP三年翻番！
　　■深圳后劲最强的新城片区：坪山新区
　　　一、规划：新区CBD ，特区中的特区
　　　二、生态：低碳生态示范区、山水田园新城
　　　三、产业：深圳国际创意谷呼之欲出
　　　四、交通：高铁地铁直通，“半小时生活圈”已现
　　■坪山招商花园城：跟着招商进军坪山，最明智之选！
正文：

■深圳东部门户、四大新城之一

坪山新区作为深圳四大新城之一、深圳东部门户，是政府重点打造的新城片区。近年来，受政府高度重视，坪山新区一路高歌猛进、后劲十足。深圳东站、华谊文化城、卡曼国际文化旅游小镇、坪山新区会展中心、美术馆、游泳馆……等一系列轨道交通、文化配套的逐一展开，使坪山面貌焕然一新，区域价值不断提升。

作为总面积168平方公里的坪山新区，东靠惠州大亚湾石化城，南连优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。

新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。

在深圳各行政区可开发用地不断锐减、资源迅速枯竭的现实境遇下，东部坪山新区将作为补进深圳后续发展的强力片区，也将是深圳后劲最强的新城片区。这对于年内即将动工、由招商地产代建的7.4万㎡的深圳首个文化综合体项目——“坪山文化聚落”及招商在坪山打造的首个商住综合体项目——坪山招商•花园城的打造，意义重大。

■缔造奇迹：161亿→350亿，GDP三年翻番！

作为新生工业园区，坪山新区目前区域投产企业已达1357家，其中规模以上企业347家，外商投资企业381家，高新技术企业66家，世界500强投资企业10家，境内外上市公司26家……

区内高管与员工的置业需求，加上本地居民需求庞大，片区人居潜力可观。这也正是吸引招商、万科、金地、中粮、华润、深业、京基、彭成地产等8大品牌开发商集聚、虎视眈眈的关键原因。且这些企业多为高端制造业，相对其他行业，创富能力强，财富聚集效应明显，由此，诞生的富豪群体更庞大。

坪山新区作为深圳重点开发片区，首个五年规划是打造成深圳新型功能区，在深圳未来发展新增长极的高端定位下，2012年坪山新区GDP增长14％，增速连续三年全市第二。全年GDP总量达到343亿元，比新区成立前的2009年翻了一番多，创造奇迹。

若以坪山新区168平方公里、约60万总人口计算，未来坪山每平方公里的土地产出将超过2亿/平方公里、人均经济产出也将超过5.8万/人，这在坪山新区刚刚成立不久，尤其是山体、水体资源众多的情况下，尤为罕见！

■深圳后劲最强的新城片区：坪山新区

一、规划：新区CBD ，特区中的特区

去年，坪山中心区开发明确了“单元统筹+子单元从快开发”的开发模式，市政府全力支持推进有关成熟片区的实质性综合开发。目前，该片区内推出重大项目5个，总投资231亿元。已启动了六和商业广场、正山甲城市更新等项目以及中心区部分道路的建设。

另一重点片区——坪山河流域，则要打造成为“水环境治理＋产业转型＋低冲击开发＋投融资‘四位一体’”综合实践区，成为新区生态宜居城市建设的重要示范点。

目前，新区正以“单元统筹”的模式，积极谋划和大力推进重点单元片区的综合开发，以点带面带动整个区域的开发建设，加快了城市综合功能的提升。坪山中心区作为重点片区，将打造成为新区未来的CBD。

二、生态：低碳生态示范区、山水田园新城

坪山新区坐拥独特的优质生态资源，53％的用地在生态控制线内，山水相连，田园相伴。2010年，被选定为低碳生态示范区。2011年1月，新区党工委、管委会明确提出了打造“五大新城”的战略目标。作为低碳生态示范区，新区要打造一座具有生态低碳特色的山水田园新城。

以水环境治理为重点，加快推进总投资58.6亿元的污水管网、河道治理工程。已建成2座污水处理厂，建设污水管网58.1公里、排水管网79公里，坪山河交接断面实现“全因子达标”。启动了燕子岭配套员工宿舍等10个绿色建筑标准化试点，聚龙山节能省地环保型住宅项目成为深圳市首个国家“康居示范工程”。去年又成功创建了7个省级宜居社区。

此外，招商地产与深圳坪山新区签署的《坪山河流域片区综合开发战略合作框架协议》，计划10年投入600亿元用于坪山河流域整体开发。通过对坪山河流域“一河两岸”进行综合开发建设，把坪山河沿岸打造成新区的主要城市景观带和重要经济功能带，成为新区生态宜居城市建设的重要示范点。

坪山新区未来将建设成为人与自然协调统一，经济、社会、城市、文化、生态“五位一体”协调发展的新城区，成为全市乃至全国的低碳生态示范区。

三、产业：深圳国际创意谷呼之欲出

坪山虽处深圳东部一隅，其文化底蕴却很深厚。这里有以名扬海内外的“东纵文化”为代表的红色文化，有以大万世居为代表的传统客家文化，更有以马峦山为代表的好山好水原生态文化，还有根植于基层社区的麒麟文化、腰鼓文化等。

5月15日，在马峦山脚下，深圳首个以雕塑产业为主题的文博会分会场——坪山雕塑艺术创意园隆重开幕，新区文博会分会场实现“零”的突破。5月18日，坪山新区签约引进了总投资额达151亿元的卡曼国际文化旅游小镇、中传文化产业（深圳）基地等两大文化项目。7月24日，规划总投资约30亿元的国家级文博会产业园、世界顶级动漫制作团队美国肯渡动漫影业，同时签约落户坪山。

目前，华谊兄弟文化城，卡曼国际文化旅游小镇，中传文化产业（深圳）基地和文博会产业园等“龙头”项目，加上富有客家文化内涵的大万世居、以智慧产业为先导的金龟智慧谷以及去年文博会上首次亮相的坪山雕塑艺术创意园，坪山新区沿着“坪山河——马峦山”一线打造的文化创意产业走廊已初显轮廓。

四、交通：高铁地铁直通，“半小时生活圈”已现

未来，坪山路网体系将日趋完善，将形成距港口20分钟，距市区30分钟，距机场40分钟的高速路网。厦深高速铁路设站坪山，深圳地铁3号延伸线，12号线，14号线规划相继连接坪山新区。

自横坪公路主线横岗至坪山段开通后，龙岗中心城通往坪山，只需10分钟。而从坪山新城上横坪快速，水官高速、南坪快速仅用30分钟就可抵达福田中心区。2011年，从坪山乘坐轻轨3号线，只需20分钟直抵罗湖。区域交通不便局面已彻底改观。

且未来，杭福深城际铁路设站坪山（深圳东站），深圳地铁12号线、14号线、深圳东部过境通道、南坪快速干线等也相继连接坪山。坪山与市区乃至香港的“半小时生活圈”将逐渐呈现。无论是对于深圳市区还是坪山本地居民，完全可视为第一居所之选。

作为深圳两大战略级大型交通枢纽之一，深圳东站的巨大站址影响不容小觑。深圳东站定位为深圳重要的综合客运交通枢纽，辐射深圳整个东部地区，对东部地区特别是坪山新区的发展意义重大。东站是以连接打通整个东南沿海地域的沿海高铁为主，覆盖了中国经济最发达、最具活力的都市群，连接城市的经济总量、影响力，未来所产生的财富效应更为突出。

■坪山招商花园城：跟着招商进军坪山，最明智之选！

在坪山新区的一系列规划利好中，已昭示坪山新区发展潜力之大、后发势头之猛。未来随坪山新区各配套、交通利好逐一兑现，区域或将展现一个前所未有的财富价值高地。由此，可以说，坪山价值时间窗已然开启，而就在这时，招商的眼光也投降了这里，可谓恰逢其时。

由坪山新区政府投资9.84亿元人民币，招商地产代建的7.4万㎡的深圳首个文化综合体项目——“坪山文化聚落”，2013年8月1日将开工，2015年12月31日前竣工。“坪山文化聚落”项目，作为坪山公共文化服务体系的重要构成，将满足坪山新区常住人群文化生活需求为根本，打造包含1.2万㎡的图书馆、1万㎡的书城以及展览馆、美术馆、剧院、文化活动中心等文化配套。是集文化阅览、公共展览、文化活动和演出艺术于一体的深圳东部城市文化综合体。建成后将极大提升坪山新区文化软实力。

坪山招商花园城位于深汕公路与金牛路交汇处，坪山新区管委会及坪山中心公园旁，居深圳四大新区之首、被誉为特区中的特区。毗邻坪山区政府，未来将规划为行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。

项目总占地面积159656.99㎡，建筑面积250000㎡，容积率2.75，绿化率30%，产权年限达70年。产品主要为住宅75-130㎡二至四房，商业40-300㎡二至三层稀缺街铺组成。坪山招商花园城居坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通非常也非常便利，升值潜力大。

未来，招商地产将凭借在城市运营上的丰富经验，与坪山新区长期携手合作、共同发展。这对于坪山中心区核心的坪山招商花园城而言，无疑是锦上添花。结合坪山新区的发展利好，作为深圳后劲最强的新城片区，未来的发展潜力、人居价值，不可估量。如今，在坪山新区尚未成为炒作高地，在默默耕耘、高速发展时，此时招商进军坪山，或许已昭示一二。跟着城市未来的价值走，跟着百年品牌的眼光走，或许才是最明智的。

坪山招商花园城区位图

深圳首个文化综合体项目

坪山招商花园城