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投资分析
深圳刚需即入断供期:龙坂布十盘告急

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-06-26 13:03:54点击3550


导读:
       ■深圳刚需告急
       ■龙华开发渐入“饱和”期,新盘供不应求
       ■坂田住宅供应“先天不足”,建得没有卖得快
       ■临近罗湖、福田,布吉也急了!
正文:

■深圳刚需告急

深圳30年急行军,发展速度极快,土地开发利用速度极快,房价上涨极快!如今,深圳原特区内已难觅2万元/㎡以下的二手房,土地资源的极度缺乏,使得深圳的新盘量供应量稀少,性价比高的刚需新盘更是凤毛麟角。

纵观深圳,现在的罗湖已成熟到只能依靠旧改换取建设空间,福田十年发展以来大规模建设基本无地新供,南山也进入饱和发展状态,此时外扩成为必然。而临近这些区域的龙华、坂田、布吉就成了众多置业者外扩的第一站,这些新的区域也似乎承载着深圳的大半未来,承担外溢人流的置业安家重担。

但是,据@房地内参 对龙华、坂田、布吉等区域的监测,发现这些区域也绝非人们所想象那样还有大量住宅用地供应,即便是近年来最多新盘供应的龙华新区,也渐渐呈现刚需盘断档的局面。那么,这是否意味着,人们可享受深圳半小时时空生活圈的机遇即将消失?

为便于网友们更清晰地了解这些区域的可供应刚需盘详情,房地内参将对龙华、坂田、布吉三大区域进行逐一分析,以供大家参考。

■龙华开发渐入“饱和”期,新盘供不应求

作为近几年深圳楼市的主战场,龙华新区自4月份以来多个项目开盘或加推,其中包括绿景公馆1866南区、莱蒙水榭春天6期、中航天逸、幸福城、汇龙湾花园等,这些新入市楼盘在开盘现场都是人山人海,且开盘当天销售量均能达到八成以上,呈现一派“热火朝天”的楼市景象。

龙华片区凭借其占据深圳版图中心的绝佳位置,及深圳北站的辐射,片区前景得到众多购房者的认可。而且龙华新区挂牌成立之初,供应的新盘数量最多,产品最丰富,因此无怪乎当时深圳的刚需客和高端买家竞相涌入龙华买房。

但是,由于龙华新盘的持续热销,目前新房库存并不多,纯新盘中仅卓越·皇后道、水榭春天等少数项目在售。因此,未来龙华楼市或许将呈现供不应求、房价继续上涨的态势。而即将入市的卓越·皇后道,作为龙华核心地带的品牌物业,无疑更值得有龙华购房情节的刚需置业者的期待。

■坂田住宅供应“先天不足”,建得没有卖得快

深圳近年新房供应量最大的龙华片区已接近开发“饱和”期,刚需盘即将断档,那就更不用说本就供应量不大,可开发地块有限的坂田片区了。

坂田片区位于深圳市中部组团的福田、龙岗、宝安三区交界处,坂田街道东连布吉,南邻福田,西接龙华,北靠平湖,地理位置优越,但是住宅供应一直紧缺。坂田区域总面积不足30平方公里,而华为科技城占了22平方公里,占据了坂田大半壁江山。由此,在住宅用地极其缺乏的情况下,可供销售的楼盘则显得弥足珍贵。

纵观坂田片区,高档配套除早前的万科城、万科璞悦山外,基本无它。但是由于万科城建设早,也多以别墅产品为主,而万科璞悦山目前也仅剩少量别墅在售,难以企及。在片区面临着30万人口、华为5万人口的强大刚需攻势的情况下,180万㎡的佳兆业·城市广场、CBD中轴深圳第一园林信义·嘉御山等项目经过之前的轮番热销,已几乎被抢光。

目前佳兆业·城市广场一期也即将完美售罄,信义·嘉御山只有少量133、148㎡四房在售,后期产品还在建设,可以说,建设速度远远追不上销售速度,即便加上即将入市的佳兆业·悦峰,仅千余套房源也是远远不够的。

■临近罗湖、福田,布吉也急了!

布吉作为最靠近罗湖、福田的区域,是分流工薪阶层住房需求的焦点片区,因此,刚需楼盘炙手可热。随着地铁3、5号线在布吉客运枢纽站交汇、深惠路的通车,以及罗湖千亿再造的辐射,布吉片区的生活配套定将全面升级,区域内的刚需楼盘更将吸引眼球。

据统计,目前布吉片区在售的楼盘包括佳兆业·龙岗大道1号、万科红三期、万科公园里、阳基·春天里等,但是佳兆业·龙岗大道1号早已进入清盘期,仅剩极少42-99㎡精装臻品1-3房在售,阳基·春天里早于去年开盘,至今也仅剩少量可售。

即便加上万科红三期、万科公园里及即将入市的万科麓城也远远无法满足粤东、闽、赣等地涌入深圳的巨大人流,及罗湖、福田工薪阶层的住房需求。那么,作为目前仍在售的刚需盘则倍显珍贵。

由此看来,随着龙华、坂田、布吉的刚需盘逐渐步入断供期,以及深圳土地资源的不断消耗,住宅用地开发必将越来越受限制,那么未来人们要在深圳找寻刚需盘,或许唯有一直往东,而深圳中心半小时生活圈将愈发成为奢想。


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