《明报》报道,美国退市阴霾笼罩,市场忧虑加息周期来临,昨日政府公布将军澳68B1区及屯门扫管笏55区两地招标结果,其中将军澳限量地由华懋以30亿元「执死鸡」投得,每呎楼面地价仅约3654元,不但低过市场预期下限近12%,更较今年4月会德丰(0020)投得的65C1地低约15%,创近年区内售出的11幅地皮新低价。业内人士认为,由于政府地皮以价高者得方式招标,换言之其他有份入标的大型发展商,出手较华懋更低,反映发展商担忧加息时代来临,对后市取态相当审慎。
《星岛日报》报道,在美国退市及股市不稳等利淡消息笼罩下,上周五截标的两幅住宅地,成交价均较逊色,最瞩目的将军澳限量地,由华懋以30亿元、力压区内「大业主」新地及会德丰等6家财团夺得,首度在区内建立「桥头堡」,楼面呎价低见3600多元,跌破市场预期下限价,并较上一幅邻近限量地成交价大跌一成半,亦是将军澳南新区2年多已推11幅地皮之中,呎价最低的一幅。
《苹果日报》报道,楼价高踞不下,地价却大倒退,近日政府接连以低价批地,昨以远低于市场预期最多达两成,批出将军澳68B1区商住地及屯门嘉和里山路住宅地。除受美国退市消息影响外,更可能是政府欲透过低价批地,一方面力保每年供应量,同时藉低地价拖低楼价。即晚有业主减价放售,减幅5至6%。
《香港经济日报》报道,发展商忧虑加息影响后市,纷纷削价投地。将军澳第68B1区限量地仅以30亿元批予华懋,楼面呎价仅3654元,比附近4月批出同享单边景的地皮低15%,地价更是已批出的11幅将军澳港铁站南面用地之中最低。
《文汇报》报道,美国退市消息引起「涟漪效应」,加上辣招药效,上周五截标的将军澳68B1地皮受直接冲击,地价低开至30亿元,由「冷门」的华懋投得,每呎楼面地价仅3654元,较市场下限价低11.8%,亦较4月10日即2个月前九仓投得的同区位置更差的地皮呎价还低15%,成为将军澳南一带地价近3年半新低。消息实时影响下月初截标的毗邻临海68B2地皮,有测量师大幅削减估值17%。因应外围最新情况,业界预料今年楼市将下调10%。