导读：
       ■抓住靶心，理性投资
       ■深圳别墅市场暗流涌动 ，别墅稀缺性特征明显
       ■和黄观湖园：珍稀君墅，最后30席
正文：

■抓住靶心，理性投资

目前，由于房地产价格趋势还是在不断的上涨，一些掌握了一定财富的投资者就不断地投资。但是，大部分人都是拿着闲钱在乱投，无论是商铺，还是远在城市边缘的度假物业，听到一点风声，就盲目跟随，随之而来的结果往往是被套牢了。投资不应该盲目跟风、随大流，往往随大流就会栽跟头。

在房地产市场上红极一时的碧溪家居广场不仅让数百名投资者血本无归，而且成为北京甚至中国房地产市场最大的产权投资陷阱案例。4000个商铺铺位、6亿人民币的巨额投资，打了水漂。碧溪陷阱用无情的事实，向投资商业地产的投资者敲响警钟，高额投资回报宣传的背后可能隐藏着极大的投资风险，请三思再后行。

投资者应该约束自身的投资行为，抓住投资重心，理性投资。那么如何理性投资房地产呢？对于投资房地产，首先要分析市场，一个没有发展潜力的市场，或者一个饱和了的市场，是没有投资的意义的。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值。

别墅以其独特的产品和环境优势，一直以来都是高端置业的首选。宏观经济大势趋于明朗，CPI高企、人民币升值预期加剧等一系列因素都导致通胀抬头，再加上国际经济回暖态势低迷，不少高端人士为了资产避险，纷纷选择购买保值能力较强的别墅。而且，在通胀压力之下，豪宅市场已表现出明显的抗跌性，并成为财富人士选择，让资产增值、保值的“利器”。

■深圳别墅市场暗流涌动 别墅稀缺性特征明显

近年来，国家宏观调控政策频出，政策因素对房地产市场的影响较强，别墅产品愈发成为一种稀缺性的资源，导致越稀缺越昂贵。据统计，截止2013年3月，深圳可售别墅已不足1200套，根据市场规律，供不应求导致的是价格快速攀升。据目前情况来看，深圳别墅虽然还未出现成交量猛涨情况，但是用不了多久，在市场规律的支配下，量价齐升是必然结果。

由于“限墅令”以及住宅用地容积率不得低于1.0的规定，从操作层面上进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。未来低容积率产品比例将进一步降低，作为第一居所的独栋产品将正式进入库存阶段，独栋别墅将成为豪门“奢侈品”，而顶级独栋将成为“奢侈品”中的“奢侈品”。

俗话说，“城门失火，殃及池鱼。”当深圳的富豪开始真正意识到别墅的稀缺时，就会疯狂抢占别墅，使得别墅再次炙手可热。当深圳别墅供应几近为零同时价格暴涨之时，富人就很难找到价值高的别墅资源了。有远见的人士何不未雨绸缪，及早下手，不要等“房荒”来临之时再心存悔意。

目前，深圳市场上最受置业者追捧的是拥有稀缺的山、湖、海景资源，还有就是一些占据城市中心位置、地段好的价值项目。但是这种全方位的别墅已经不多了，据@房地内参考证，和黄观湖园具备了上述所有条件，不仅占据正宫之位，而且拥有珍贵的湖景资源、性价比高、配套齐全的纯别墅群。

■和黄观湖园：珍稀君墅，最后30席

和黄观湖园正位于深圳的中轴线上，占据了正宫之位，虽然直线距离相对较长，但是和黄观湖园可沿珠三角环线高速直达深圳中心区，这样就在时间上缩短了空间距离。这样的地域优势也是和黄观湖园广受好评的原因之一。

在深圳，小区内有湖的项目并不多，而拥有天然湖泊的纯别墅项目更是凤毛麟角。香蜜湖1号因为临香蜜湖而名声大噪，而波托菲诺则因为独拥燕栖湖、天鹅湖两湖，而成为深圳的人居标杆，而和黄·观湖园内有3湖，除了3期的湖为人工湖外，其余的1、2期的两个湖都是天然池塘。更难能可贵的是，在三个湖中，设计了6个全部位于水中央的独立式岛屿（离岛），岛屿上植以密集绿化，三湖六离岛，深圳绝无仅有。

观湖园·君墅的面积在240-525㎡之间，主力户型为280-340㎡，有240㎡的小别墅，也有340㎡的中别墅，也有500㎡以上的大别墅。可以说，产品类型丰富，选择性大，适合人群面广。而无论是小别墅，还是大别墅，都无疑做到了园林面积大、景观面多、开阔的居住享受，这是较为罕见的。而且，观湖园占地375851.875㎡、总建面165540㎡，容积率0.44，是深圳除天琴湾之外的容积率条件最好的别墅。

观湖园从开盘以来，只要处于推货状态，则必然是当期的冠军这是深圳别墅史上绝无仅有的一幕。这应该与其超高性价比，为客户预留了增值空间，以及产品本身的优势有密切关系。和黄观湖园在价格上相对其他项目更具优势，深圳很多的别墅价格已经高达10000/㎡了，而和黄观湖园均价只要50000/㎡。和黄观湖园优势尽显，是投资的利好项目。该项目目前仅剩30余套345平独栋别墅现楼在售，其余单位均已售罄。

观湖园水景

观湖园实景